二零二四年度房地產買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣與產權轉移

二零二四年度房地產買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣與產權轉移本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條產權轉移登記4.1產權轉移的時間及地點4.2產權轉移所需費用4.3產權轉移過程中的責任及義務第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的物業(yè)管理和維修責任第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任第十一條附加條款11.1房屋交付前的物業(yè)管理及維護11.2房屋交付后的物業(yè)管理及維護11.3水、電、煤氣等公共費用的承擔第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同蓋章第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方簽字或蓋章代表同意本合同的所有條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3聯(lián)系方式：（買受人電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋所在小區(qū)名稱：×××住宅小區(qū)2.1.2房屋棟號及門牌號：××棟××單元××室2.1.3土地使用權證號：×××××××××2.2房屋結構及面積2.2.1房屋結構：×××××××××2.2.2房屋建筑面積：××××平方米2.2.3套內建筑面積：××××平方米2.2.4公攤面積：××××平方米2.3房屋所有權證號：×××××××××第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交總價：￥××××××（大寫：人民幣××××××元整）3.1.2成交價格包含內容：房屋主體結構、附屬設施及室內裝修等3.2支付方式3.2.1買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款3.2.2支付方式為：（選擇支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）3.3支付時間及條件3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付首付款￥××××××（大寫：人民幣××××××元整）3.3.2剩余房款￥××××××（大寫：人民幣××××××元整）將于房屋所有權轉移登記完成后七個工作日內支付第四條產權轉移登記4.1產權轉移的時間及地點4.1.1雙方應在本合同簽訂之日起××個月內，共同向不動產登記機構申請辦理產權轉移登記4.1.2產權轉移登記地點：××省××市××區(qū)不動產登記中心4.2產權轉移所需費用4.2.1辦理產權轉移登記所需費用由買受人承擔，具體費用按照不動產登記機構的規(guī)定執(zhí)行4.3產權轉移過程中的責任及義務4.3.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛4.3.2買受人應按照本合同約定的時間、方式和條件支付房價款4.3.3雙方應共同配合完成產權轉移登記手續(xù)第五條房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起××個月后5.1.2交付日期如有變動，雙方可協(xié)商調整，但應書面確認5.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記已完成（2）房屋及相關設施設備的功能正常（3）房屋內部裝修符合合同約定（4）相關手續(xù)及資料齊全5.3交付后的物業(yè)管理和維修責任5.3.1交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關費用支付義務5.3.2房屋交付后，買受人負責房屋及附屬設施的日常維護和維修第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.1.1房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準和要求6.1.2房屋主體結構的質量問題，出賣人應承擔修復或賠償責任6.2保修范圍及期限6.2.1房屋保修范圍包括：主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、采暖、通風、空調、電梯等設施設備6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，為期五年第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金7.1.2出賣人未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分的房價款總額的萬分第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2調解解決8.2.1雙方可以同意將爭議提交給中國人民調解委員會進行調解8.2.2調解不成的，任何一方均可按照第8.1.2條的規(guī)定提起訴訟8.3仲裁解決8.3.1雙方可以約定將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力8.4法律途徑8.4.1任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.4.2雙方應遵守本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2本合同的生效不受買受人是否已支付房價款的影響9.2合同的變更9.2.1任何一方要求變更本合同的，應書面通知對方9.2.2變更內容經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后生效9.3合同的終止（1）房屋所有權轉移登記完成（2）買受人按照約定支付完畢房價款（3）雙方協(xié)商一致解除本合同第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等10.2保密期限10.2.1雙方對保密內容的保密期限自本合同簽訂之日起算，為期五年10.3違反保密條款的責任10.3.1如任何一方違反本合同的保密條款，應承擔違約責任，向對方支付違約金第十一條附加條款11.1房屋交付前的物業(yè)管理及維護11.1.1出賣人應負責房屋交付前的物業(yè)管理及維護工作11.1.2物業(yè)管理費用由出賣人承擔，直至房屋交付給買受人11.2房屋交付后的物業(yè)管理及維護11.2.1買受人應負責房屋交付后的物業(yè)管理及維護工作11.2.2物業(yè)管理費用由買受人承擔11.3水、電、煤氣等公共費用的承擔11.3.1房屋交付前，水、電、煤氣等公共費用由出賣人承擔11.3.2房屋交付后，水、電、煤氣等公共費用由買受人承擔第十二條合同的簽署和蓋章12.1合同簽署時間12.1.1本合同于××年××月××日簽署12.2合同簽署地點12.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署12.3合同蓋章12.3.1出賣人蓋章：（×××房地產開發(fā)有限公司公章）12.3.2買受人蓋章：（買受人簽名或蓋章）第十三條合同的附件13.1房屋所有權證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方簽字或蓋章代表同意本合同的所有條款第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、維修服務提供商等，雙方特就第三方介入的相關事宜達成如下補充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、維修服務提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應在本合同約定的時間內，按照約定程序選擇第三方。2.2甲乙雙方應確保第三方的選擇符合相關法律法規(guī)的要求，并具備相應的資質和能力。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供相應的服務，并確保服務質量符合相關法律法規(guī)的要求。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，并確保其服務不會損害甲乙雙方的合法權益。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。4.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，與第三方明確服務費用，并按照約定時間支付。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間形成的服務合同，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定質量標準的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙雙方應按照本合同的約定，確定第三方的違約責任，并有權要求第三方賠償損失。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的責任限額，應由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定。7.2甲乙雙方應確保第三方的責任限額符合相關法律法規(guī)的要求，并保障自身的合法權益。第八條第三方介入的變更和終止8.1甲乙雙方應如需變更或終止第三方服務的，應書面通知對方，并按照約定程序進行。8.2變更或終止第三方服務不影響甲乙雙方之間的合同關系。第九條保密條款9.1第三方應遵守甲乙雙方的保密要求，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。9.2第三方對保密信息的保密期限，應由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同及第三方服務合同適用的法律，應符合中華人民共和國的法律規(guī)定。10.2因本合同及第三方服務合同引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方之間的服務合同，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方與第三方之間的服務合同，應詳細記錄第三方的服務內容、費用、責任限額等事項。第十二條合同的簽署和蓋章12.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定。13.2本補充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：×××房地產開發(fā)有限公司乙方（買受人）：（買受人姓名）甲方蓋章：×××房地產開發(fā)有限公司公章乙方蓋章：（買受人簽名或蓋章）簽訂日期：××年××月××日簽訂地點：××省××市××區(qū)××路××號第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：出賣人身份證明復印件附件三：買受人身份證明復印件附件四：房屋所有權轉移登記申請書附件五：房屋所有權轉移登記證明復印件附件六：房屋所有權轉移登記費用收據附件七：房屋交付確認書附件八：物業(yè)管理合同復印件附件九：水、電、煤氣等公共費用繳納憑證復印件附件十：第三方服務合同復印件附件一：房屋所有權證復印件說明：此附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權證號、房屋坐落、土地使用權證號等信息。附件二：出賣人身份證明復印件說明：此附件為出賣人身份證明的復印件，應清晰顯示出賣人姓名、身份證號碼、照片等信息。附件三：買受人身份證明復印件說明：此附件為買受人身份證明的復印件，應清晰顯示買受人姓名、身份證號碼、照片等信息。附件四：房屋所有權轉移登記申請書說明：此附件為房屋所有權轉移登記申請書，應填寫完整信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件五：房屋所有權轉移登記證明復印件說明：此附件為房屋所有權轉移登記證明的復印件，應清晰顯示登記證明號、登記日期等信息。附件六：房屋所有權轉移登記費用收據說明：此附件為房屋所有權轉移登記費用收據，應清晰顯示費用金額、收費單位等信息。附件七：房屋交付確認書說明：此附件為房屋交付確認書，應填寫完整信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件八：物業(yè)管理合同復印件說明：此附件為物業(yè)管理合同的復印件，應清晰顯示合同主體、服務內容、費用等信息。附件九：水、電、煤氣等公共費用繳納憑證復印件說明：此附件為水、電、煤氣等公共費用繳納憑證的復印件，應清晰顯示繳費金額、繳費單位等信息。附件十：第三方服務合同復印件說明：此附件為第三方服務合同的復印件，應清晰顯示合同主體、服務內容、費用、責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋2.出賣人交付的房屋不符合約定質量標準3.買受人未按照約定時間支付房價款4.買受人提供的身份信息不真實5.第三方未按照約定提供服務違約責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分的房價款總額的萬分之五支付違約金2.出賣人交付的房屋不符合約定質量標準的，應負責修復或賠償損失3.買受人未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分的房價款總額的萬分之五支付違約金4.買受人提供的身份信息不真實的，應承擔相應的法律責任5.第三方未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金