2024年度二手房買賣合同針對學(xué)區(qū)房買賣的特別條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度，二手房買賣合同，針對學(xué)區(qū)房買賣的特別條款本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)1.1.3聯(lián)系方式1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號(hào)1.2.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書2.6房屋登記情況2.7房屋建筑年代3.學(xué)區(qū)信息3.1學(xué)校名稱3.2學(xué)校地址3.3學(xué)區(qū)劃分情況3.4學(xué)區(qū)入學(xué)條件4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.學(xué)區(qū)房相關(guān)費(fèi)用6.1學(xué)區(qū)房學(xué)位使用費(fèi)6.2學(xué)區(qū)房學(xué)位占用費(fèi)6.3學(xué)區(qū)房學(xué)位轉(zhuǎn)讓費(fèi)6.4學(xué)區(qū)房學(xué)位補(bǔ)償費(fèi)7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1房產(chǎn)證過戶手續(xù)7.2房產(chǎn)證過戶稅費(fèi)7.3房產(chǎn)證過戶時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同未盡事宜13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同修改程序14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010119800101001X1.1.3聯(lián)系方式：138001380001.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010119810202002X1.2.3聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)3號(hào)樓101室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬證書：房屋所有權(quán)證2.6房屋登記情況：已登記在名下2.7房屋建筑年代：2010年3.學(xué)區(qū)信息3.1學(xué)校名稱：某實(shí)驗(yàn)小學(xué)3.2學(xué)校地址：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)3.3學(xué)區(qū)劃分情況：根據(jù)某實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)劃分，本房屋位于該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)3.4學(xué)區(qū)入學(xué)條件：滿足當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的入學(xué)條件4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣800萬元整4.2付款方式：分期付款4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款300萬元，于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款500萬元，于房屋交付前支付4.4付款方式變更：如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致可變更付款方式5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛5.3房屋交付手續(xù)：雙方辦理房屋交接手續(xù)，辦理房屋過戶手續(xù)6.學(xué)區(qū)房相關(guān)費(fèi)用6.1學(xué)區(qū)房學(xué)位使用費(fèi)：人民幣10萬元整，于合同簽訂之日起支付6.2學(xué)區(qū)房學(xué)位占用費(fèi)：人民幣5萬元整，于合同簽訂之日起支付6.3學(xué)區(qū)房學(xué)位轉(zhuǎn)讓費(fèi)：人民幣2萬元整，于合同簽訂之日起支付6.4學(xué)區(qū)房學(xué)位補(bǔ)償費(fèi)：如因房屋買賣導(dǎo)致學(xué)位無法繼續(xù)使用，買方需向賣方支付人民幣5萬元整的學(xué)位補(bǔ)償費(fèi)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按時(shí)付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金8.2.2賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)及對合同履行的影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1任何一方均可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.2.2仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付等事宜11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.1.2學(xué)區(qū)劃分證明12.1.3房屋買賣協(xié)議12.2合同附件內(nèi)容12.2.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件須為合法有效的復(fù)印件12.2.2學(xué)區(qū)劃分證明須由當(dāng)?shù)亟逃块T出具13.其他約定13.1合同未盡事宜13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3合同修改程序13.3.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間：2024年3月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)3號(hào)樓101室14.3合同簽署人簽字或蓋章14.3.1賣方：（簽字）14.3.2買方：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂及履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容說明。3.第三方責(zé)任3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方對提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失賠償。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總價(jià)款的5%為上限。4.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償；4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，因違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方之間的爭議不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決。6.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同條款變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，對合同條款進(jìn)行必要變更。7.2合同條款變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并明確變更后的合同內(nèi)容。8.第三方介入的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。8.2第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供服務(wù)。9.第三方介入的合同終止9.1.1第三方完成全部服務(wù)內(nèi)容；9.1.2第三方與甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.第三方介入的合同解除10.1.1第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；10.1.2第三方提供的服務(wù)存在重大缺陷，嚴(yán)重影響甲乙雙方權(quán)益；10.1.3第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙雙方利益。11.第三方介入的合同爭議解決11.1第三方介入的合同爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括：12.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容說明；12.1.2第三方資質(zhì)證明；12.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用清單。13.第三方介入的合同生效13.1第三方介入的合同，自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的合法、有效復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.學(xué)區(qū)劃分證明要求：由當(dāng)?shù)亟逃块T出具的學(xué)區(qū)分區(qū)證明，證明房屋位于特定學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。說明：用于證明房屋符合學(xué)區(qū)入學(xué)條件。3.房屋買賣協(xié)議要求：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書，內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：作為合同附件，補(bǔ)充房屋買賣的具體條款。4.第三方服務(wù)內(nèi)容說明要求：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容說明，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說明：用于明確第三方提供的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。說明：用于證明第三方服務(wù)的合法性和專業(yè)性。6.第三方服務(wù)費(fèi)用清單要求：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用清單，明確服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。說明：用于明確第三方服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說明：用于明確爭議解決的具體流程和費(fèi)用。8.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政策變化等。說明：用于證明不可抗力事件的存在和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。1.2未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.2房屋存在權(quán)屬爭議責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例：賣方在房屋交付后，因房屋權(quán)屬問題引發(fā)爭議，賣方需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例：第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度，二手房買賣合同，針對學(xué)區(qū)房買賣的特別條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及規(guī)劃用途2.4房屋裝修情況2.5房屋配套設(shè)施3.學(xué)區(qū)情況3.1學(xué)區(qū)界定及證明3.2學(xué)區(qū)房性質(zhì)及入學(xué)條件3.3學(xué)區(qū)房使用年限4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證及保管5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)5.2稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)及費(fèi)用繳納時(shí)間6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2過戶手續(xù)所需材料6.3過戶手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)7.房屋交接及驗(yàn)收7.1房屋交接時(shí)間及地點(diǎn)7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3房屋驗(yàn)收結(jié)果及處理8.學(xué)區(qū)房使用及變更8.1學(xué)區(qū)房使用期限8.2學(xué)區(qū)房變更手續(xù)及費(fèi)用8.3學(xué)區(qū)房變更后的使用情況9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償及處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同終止條件及處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限及續(xù)簽13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1法律效力14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.1.2產(chǎn)權(quán)人姓名：_______2.1.3房屋所有權(quán)證登記日期：_______2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：_______2.2.2房屋建筑面積：_______平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.3房屋用途及規(guī)劃用途2.3.1房屋用途：_______2.3.2規(guī)劃用途：_______2.4房屋裝修情況2.4.1精裝修/毛坯：_______2.4.2裝修風(fēng)格：_______2.5房屋配套設(shè)施2.5.1水電燃?xì)猓篲______2.5.2網(wǎng)絡(luò)通訊：_______2.5.3電梯/車位：_______3.學(xué)區(qū)情況3.1學(xué)區(qū)界定及證明3.1.1學(xué)區(qū)界定依據(jù)：_______3.1.2學(xué)區(qū)界定證明文件：_______3.2學(xué)區(qū)房性質(zhì)及入學(xué)條件3.2.1學(xué)區(qū)房性質(zhì)：_______3.2.2入學(xué)條件：_______3.3學(xué)區(qū)房使用年限3.3.1學(xué)區(qū)房使用年限：_______4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格：_______元4.2付款方式及時(shí)間4.2.1付款方式：_______4.2.2付款時(shí)間：_______4.3付款憑證及保管4.3.1付款憑證：_______4.3.2付款憑證保管：_______5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)5.1.1稅費(fèi)：_______5.1.2其他費(fèi)用：_______5.2稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式5.2.1稅費(fèi)承擔(dān)：_______5.2.2其他費(fèi)用承擔(dān)：_______5.3稅費(fèi)及費(fèi)用繳納時(shí)間5.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______5.3.2其他費(fèi)用繳納時(shí)間：_______6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理流程6.1.1辦理流程：_______6.2過戶手續(xù)所需材料6.2.1所需材料：_______6.3過戶手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)6.3.1手續(xù)費(fèi)用：_______6.3.2費(fèi)用承擔(dān)：_______8.學(xué)區(qū)房使用及變更8.1學(xué)區(qū)房使用期限8.1.1學(xué)區(qū)房使用期限：_______8.1.2適齡入學(xué)條件：_______8.2學(xué)區(qū)房變更手續(xù)及費(fèi)用8.2.1變更手續(xù)：_______8.2.2變更費(fèi)用：_______8.3學(xué)區(qū)房變更后的使用情況8.3.1變更后使用條件：_______8.3.2變更后學(xué)區(qū)房性質(zhì)：_______9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及定義9.1.1違約情形：_______9.1.2違約定義：_______9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約責(zé)任：_______9.2.2承擔(dān)方式：_______9.3違約賠償及處理9.3.1賠償金額：_______9.3.2處理程序：_______10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1解決方式：_______10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序10.2.1解決機(jī)構(gòu)：_______10.2.2解決程序：_______10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.1費(fèi)用承擔(dān)：_______11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.1.1解除情形：_______11.2合同解除程序11.2.1解除程序：_______11.3合同終止條件及處理11.3.1終止條件：_______11.3.2處理方式：_______12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1生效條件：_______12.2合同期限及續(xù)簽12.2.1合同期限：_______12.2.2續(xù)簽條件：_______13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1附件一：_______13.1.2附件二：_______13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：_______13.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1法律效力14.1.1法律效力：_______14.2合同份數(shù)14.2.1合同份數(shù)：_______14.3合同簽署日期14.3.1簽署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同選定的，或由一方委托的，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方的介入目的，是為了確保本合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入的流程及條件2.1第三方介入的流程2.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.1.2第三方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，履行相應(yīng)服務(wù)職責(zé)。2.2第三方介入的條件2.2.1甲乙雙方同意并簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任本合同的服務(wù)需求。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，公平、公正、獨(dú)立地提供服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因第三方原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行服務(wù)職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額，根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定執(zhí)行。4.1.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明5.1.1第三方僅對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如涉及甲方的權(quán)益，甲方有權(quán)要求第三方予以保障。5.2第三方與乙方的劃分說明5.2.1第三方僅對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如涉及乙方的權(quán)益，乙方有權(quán)要求第三方予以保障。5.3第三方與甲乙雙方的劃分說明5.3.1第三方對甲乙雙方均負(fù)有服務(wù)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方變更及退出6.1第三方變更6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方。6.1.2變更第三方需簽訂新的《第三方服務(wù)協(xié)議》。6.2第三方退出6.2.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。6.2.2第三方退出后，其未履行完畢的服務(wù)職責(zé)由新的第三方繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。1.2說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.房屋買賣合同2.1要求：提供房屋買賣合同的原始文本，并加蓋雙方印章。2.2說明：證明買賣雙方的真實(shí)意愿和合同的法律效力。3.學(xué)區(qū)界定證明文件3.1要求：提供學(xué)區(qū)界定證明文件，如教育局出具的學(xué)區(qū)劃分文件。3.2說明：證明房屋所屬學(xué)區(qū)的有效性和入學(xué)資格。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告4.1要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。4.2說明：證明房屋符合買賣合同約定的條件，無重大質(zhì)量問題。5.付款憑證5.1要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.2說明：證明付款行為的真實(shí)性和合法性。6.交易稅費(fèi)繳納憑證6.1要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，如契稅發(fā)票、個(gè)人所得稅發(fā)票等。6.2說明：證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，由甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.2說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.補(bǔ)充協(xié)議8.1要求：提供補(bǔ)充協(xié)議，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂。8.2說明：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)付款1.1.1責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。1.1.2示例：若甲方應(yīng)付款項(xiàng)為100萬元，違約金為2萬元。1.2甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)1.2.1責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元/日。1.2.2示例：違約金為500元/日。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)交付房屋2.1.1責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元/日。2.1.2示例：違約金為500元/日。2.2乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)2.2.1責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元/日。2.2.2示例：違約金為500元/日。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)提供服務(wù)3.1.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為_______元/日。3.1.2示例：違約金為500元/日。3.2第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵3.2.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2示例：若房屋因第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵導(dǎo)致?lián)p壞，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度，二手房買賣合同，針對學(xué)區(qū)房買賣的特別條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.學(xué)區(qū)信息3.1學(xué)區(qū)歸屬3.2學(xué)區(qū)政策3.3學(xué)區(qū)變更風(fēng)險(xiǎn)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納6.3保證金退還7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止程序12.其他約定12.1其他事項(xiàng)12.2其他條款13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方聯(lián)系方式：1.1.4出售方住所地址：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方聯(lián)系方式：1.2.4買受方住所地址：第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2詳細(xì)地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2建筑年代：年2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋他項(xiàng)權(quán)利狀況：第三條學(xué)區(qū)信息3.1學(xué)區(qū)歸屬3.1.1學(xué)區(qū)名稱：3.1.2學(xué)區(qū)性質(zhì)：3.2學(xué)區(qū)政策3.2.1學(xué)區(qū)入學(xué)條件：3.2.2學(xué)區(qū)入學(xué)流程：3.3學(xué)區(qū)變更風(fēng)險(xiǎn)3.3.1學(xué)區(qū)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：3.3.2學(xué)區(qū)政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)：人民幣元4.1.2付款方式：一次性付款4.2付款方式4.2.1付款時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)4.3付款時(shí)間4.3.1付款節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交付前日內(nèi)支付完畢第五條過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出售方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)：5.1.2買受方配合提供相關(guān)資料：5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1稅費(fèi)類型：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等5.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定5.3稅費(fèi)計(jì)算5.3.1契稅：按照房屋總價(jià)計(jì)算，稅率%；5.3.2個(gè)人所得稅：按照房屋總價(jià)計(jì)算，稅率%；5.3.3營業(yè)稅：按照房屋總價(jià)計(jì)算，稅率%。第六條履約保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：人民幣元6.2保證金繳納6.2.1保證金繳納時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)6.3保證金退還6.3.1保證金退還條件：合同履行完畢且雙方無爭議；6.3.2保證金退還時(shí)間：合同履行完畢后日內(nèi)。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.1.1交付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、房屋買賣合同約定及房屋實(shí)際情況7.3驗(yàn)收程序7.3.1驗(yàn)收程序：雙方共同到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合約定；7.3.2驗(yàn)收不合格的處理：由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.2出售方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.3出售方未按約定履行過戶手續(xù)；8.1.4買受方未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)；8.1.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。8.2違約責(zé)任8.2.1買受方違約：每逾期一日，應(yīng)向出售方支付總房價(jià)的%作為違約金；8.2.2出售方違約：每逾期一日，應(yīng)向買受方支付總房價(jià)的%作為違約金；8.2.3任何一方違約，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約金8.3.1違約金總額不得超過合同總價(jià)的%；8.3.2違約金不足以賠償實(shí)際損失的，對方可以請求賠償差額。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商；9.1.2請求第三中介機(jī)構(gòu)調(diào)解；9.1.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如選擇協(xié)商或調(diào)解，由雙方共同指定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；9.2.2如選擇訴訟，向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；9.3.2如雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條合同解除條件10.1解除條件10.1.1合同簽訂后，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；10.1.2學(xué)區(qū)政策發(fā)生重大變化，影響買受方入學(xué)權(quán)益；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方；10.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；10.2.3解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.3解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付款項(xiàng)；10.3.2雙方應(yīng)就房屋過戶、稅費(fèi)承擔(dān)等問題達(dá)成一致意見。第十一部分：合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策要求。11.2生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1合同履行完畢；11.3.2合同解除；11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.4終止程序11.4.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；11.4.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二部分：其他約定12.1其他事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；12.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2其他條款12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或合同約定，由合同之外的第三方參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。1.2.1中介機(jī)構(gòu)提供交易撮合、信息發(fā)布、合同審查等服務(wù)；2.2.2專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評估；3.2.3法務(wù)顧問提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)；4.2.4技術(shù)檢測機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行安全、環(huán)保等方面的檢測；5.2.6其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體包括：2.1.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同總價(jià)的%；2.1.2第三方在合同履行過程中因一般過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其賠償責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，但不得超過其收取服務(wù)費(fèi)用的%；2.1.3第三方在合同履行過程中因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)；3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系；4.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在合伙關(guān)系；4.1.3第三方與甲乙雙方之間不存在委托代理關(guān)系。4.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；4.2.2第三方在合同履行過程中因一般過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.2.3第三方在合同履行過程中因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。4.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)：4.3.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由合同約定；4.3.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)由相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介