2024年房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.掛靠經(jīng)營(yíng)概述1.1掛靠經(jīng)營(yíng)的定義與范圍1.2掛靠經(jīng)營(yíng)的目的和意義1.3掛靠經(jīng)營(yíng)的基本原則2.掛靠雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1掛靠方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1掛靠方的經(jīng)營(yíng)權(quán)2.1.2掛靠方的項(xiàng)目參與權(quán)2.1.3掛靠方的義務(wù)與責(zé)任2.2被掛靠方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1被掛靠方的指導(dǎo)與監(jiān)督權(quán)2.2.2被掛靠方的項(xiàng)目參與權(quán)2.2.3被掛靠方的義務(wù)與責(zé)任3.掛靠項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)3.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制3.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理3.4項(xiàng)目合同管理4.技術(shù)支持與質(zhì)量控制4.1技術(shù)支持4.2質(zhì)量控制體系4.3質(zhì)量問(wèn)題處理機(jī)制5.人力資源管理5.1人員配置與培訓(xùn)5.2績(jī)效考核與激勵(lì)機(jī)制5.3勞動(dòng)爭(zhēng)議處理6.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與品牌建設(shè)6.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略6.2品牌建設(shè)與推廣6.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)對(duì)7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的善后處理8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式與程序8.3法律適用與訴訟管轄9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.3保密條款的違約責(zé)任10.合同的生效、履行與解除10.1合同的生效條件10.2合同的履行期限與方式10.3合同解除的條件與程序11.其他條款11.1不可抗力11.2法律、法規(guī)變化對(duì)合同的影響11.3合同的附件12.合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序與要求12.2合同備案的程序與要求13.合同的監(jiān)督檢查與評(píng)估13.1監(jiān)督檢查的方式與頻率13.2合同評(píng)估的內(nèi)容與程序14.附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止后效力第一部分：合同如下：第一條掛靠經(jīng)營(yíng)概述1.1掛靠經(jīng)營(yíng)的定義與范圍1.2掛靠經(jīng)營(yíng)的目的和意義掛靠經(jīng)營(yíng)的目的是通過(guò)整合雙方資源，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。掛靠經(jīng)營(yíng)對(duì)于掛靠方而言，可以借助甲方的品牌和資源快速進(jìn)入市場(chǎng)；對(duì)于被掛靠方而言，可以通過(guò)掛靠方的地方資源和市場(chǎng)渠道，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。1.3掛靠經(jīng)營(yíng)的基本原則（1）自愿合作、互利共贏；（2）明確分工、各司其職；（3）嚴(yán)格管理、確保質(zhì)量；（4）加強(qiáng)溝通、共同發(fā)展。第二條掛靠雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1掛靠方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1掛靠方的經(jīng)營(yíng)權(quán)掛靠方在甲方指導(dǎo)和監(jiān)督下，享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)。掛靠方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售。2.1.2掛靠方的項(xiàng)目參與權(quán)掛靠方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策，對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。掛靠方應(yīng)積極參與項(xiàng)目的各項(xiàng)活動(dòng)，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供支持。2.1.3掛靠方的義務(wù)與責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)；（2）嚴(yán)格按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行品牌推廣和市場(chǎng)開(kāi)拓；（4）按照約定向甲方支付管理費(fèi)用；（5）接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。2.2被掛靠方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1被掛靠方的指導(dǎo)與監(jiān)督權(quán)被掛靠方有權(quán)對(duì)掛靠方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.2.2被掛靠方的項(xiàng)目參與權(quán)被掛靠方有權(quán)參與項(xiàng)目的決策，對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。被掛靠方應(yīng)積極參與項(xiàng)目的各項(xiàng)活動(dòng)，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供支持。2.2.3被掛靠方的義務(wù)與責(zé)任（1）提供品牌、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)等資源，支持掛靠方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）對(duì)掛靠方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（3）協(xié)助掛靠方進(jìn)行品牌推廣和市場(chǎng)開(kāi)拓；（4）按照約定向掛靠方支付利潤(rùn)分成；（5）提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提升掛靠方的經(jīng)營(yíng)能力。第三條掛靠項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)3.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)如下：（1）項(xiàng)目董事會(huì)：由甲方和乙方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策；（2）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)；（3）專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)支持和質(zhì)量控制。3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制包括：（1）項(xiàng)目計(jì)劃與進(jìn)度管理：制定項(xiàng)目計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成；（2）成本與財(cái)務(wù)管理：合理控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目盈利；（3）人力資源管理：合理配置項(xiàng)目人員，確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定；（4）質(zhì)量管理與風(fēng)險(xiǎn)防范：建立健全質(zhì)量管理體系，預(yù)防和應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。3.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理（1）預(yù)算管理：根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，制定預(yù)算，合理使用資金；（2）成本控制：合理控制項(xiàng)目成本，提高項(xiàng)目利潤(rùn)；（3）資金結(jié)算：按照約定時(shí)間和方式，進(jìn)行資金結(jié)算。3.4項(xiàng)目合同管理項(xiàng)目合同管理包括：（1）合同的簽訂：雙方共同簽訂項(xiàng)目合同，明確合同條款；（2）合同的履行：按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同的變更和解除：按照合同約定和法定程序，變更或解除合同。第四條技術(shù)支持與質(zhì)量控制4.1技術(shù)支持（1）產(chǎn)品設(shè)計(jì)和技術(shù)方案；（2）施工工藝和操作規(guī)程；（3）技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)。4.2質(zhì)量控制體系第八條人力資源管理8.1人員配置與培訓(xùn)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目人員配置，確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)化和完整性。甲方有權(quán)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，提升其專(zhuān)業(yè)技能和業(yè)務(wù)水平。8.2績(jī)效考核與激勵(lì)機(jī)制項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)建立績(jī)效考核與激勵(lì)機(jī)制，以確保團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和效率?？?jī)效考核結(jié)果將作為獎(jiǎng)金分配和職位晉升的重要依據(jù)。8.3勞動(dòng)爭(zhēng)議處理雙方應(yīng)共同協(xié)商解決項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，確保團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定和項(xiàng)目順利進(jìn)行。第九條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與品牌建設(shè)9.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，并進(jìn)行市場(chǎng)推廣和宣傳。甲方有權(quán)對(duì)乙方的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。9.2品牌建設(shè)與推廣乙方應(yīng)積極推廣甲方品牌，提升品牌知名度和美譽(yù)度。雙方應(yīng)共同參與品牌建設(shè)和推廣活動(dòng)，共享品牌效應(yīng)。9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)對(duì)乙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，預(yù)防和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)共同商討并采取應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目不受影響。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；（3）不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。合同變更的程序如下：（1）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章生效；（3）雙方按照變更協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行期限屆滿；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)。合同終止的程序如下：（1）雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方蓋章生效；（3）雙方按照終止協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任如下：（1）違反合同約定的履行義務(wù)，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；（2）違反合同約定的保密義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違反合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。11.2爭(zhēng)議解決方式與程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律適用與訴訟管轄本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息。具體保密信息范圍和內(nèi)容由雙方在保密協(xié)議中約定。12.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，采取必要措施保護(hù)保密信息的秘密性。保密信息的保護(hù)期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。12.3保密條款的違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失的計(jì)算方式由雙方在保密協(xié)議中約定。第十三條合同的生效、履行與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的履行期限與方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行期限未屆滿，但雙方約定解除；（3）發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行。合同解除的程序如下：（1）雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方蓋章生效；（3）雙方按照解除協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂與更新合同的修訂和更新應(yīng)由雙方共同協(xié)商進(jìn)行，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.3合同的終止后效力合同終止后，雙方第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：掛靠經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)列表附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了掛靠經(jīng)營(yíng)的具體范圍，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。2.附件二：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖附件說(shuō)明：本附件提供了項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)圖，明確了項(xiàng)目董事會(huì)、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)的組成和職責(zé)。3.附件三：技術(shù)支持與質(zhì)量控制體系說(shuō)明附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了甲方應(yīng)向乙方提供的技術(shù)支持內(nèi)容，包括產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工工藝和質(zhì)量管理體系等。4.附件四：人力資源管理方案附件說(shuō)明：本附件提供了乙方人員配置、培訓(xùn)和績(jī)效考核的具體方案，以確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)化和高效運(yùn)作。5.附件五：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略與品牌推廣計(jì)劃附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略和品牌推廣計(jì)劃，包括市場(chǎng)定位、推廣渠道和品牌建設(shè)等。6.附件六：財(cái)務(wù)預(yù)算與管理說(shuō)明附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算、成本控制和資金結(jié)算的管理方式和流程。7.附件七：合同變更與終止協(xié)議模板附件說(shuō)明：本附件提供了合同變更與終止的協(xié)議模板，明確了變更和終止的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：保密協(xié)議模板附件說(shuō)明：本附件提供了保密協(xié)議的模板，詳細(xì)列出了保密信息的范圍、保護(hù)措施和違約責(zé)任等內(nèi)容。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議模板附件說(shuō)明：本附件提供了爭(zhēng)議解決的協(xié)議模板，明確了爭(zhēng)議解決的方式、程序和訴訟管轄等規(guī)定。10.附件十：合同履行評(píng)估與監(jiān)督方案附件說(shuō)明：本附件提供了合同履行過(guò)程中的評(píng)估與監(jiān)督方案，包括評(píng)估指標(biāo)、監(jiān)督方式和雙方的責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方需繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)的某個(gè)階段，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，并要求乙方支付逾期違約金。2.違約行為：未按照合同約定的保密義務(wù)行事，泄露了保密信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未經(jīng)甲方同意，將項(xiàng)目的商業(yè)秘密泄露給了第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)泄露信息的違約責(zé)任，并賠償甲方因信息泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為：未按照合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)行事，侵犯了第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方在項(xiàng)目中使用了第三方擁有的專(zhuān)利技術(shù)，而未取得該第三方的授權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并賠償甲方因技術(shù)侵權(quán)造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用示例：如果合同履行過(guò)程中發(fā)生了不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，雙方可以根據(jù)合同約定的程序和條件，協(xié)商延遲履行期限或解除合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用示例：如果一方違約，根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，違約方需向守約方支付相應(yīng)的違約金。3.合