2024房地產(chǎn)合同 商業(yè)房回租合同

?合同編號(hào)：__________名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________電子：________________________名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________電子：________________________第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方同意將位于______的房產(chǎn)（具體詳見附件一）出租給乙方使用。1.2乙方向甲方租賃該房產(chǎn)的期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按本合同約定的租金及租金支付方式向甲方支付租金。2.2租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每______個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)租賃期內(nèi)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期內(nèi)使用房產(chǎn)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第四條房產(chǎn)的使用及維修4.1乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用要求合理使用房產(chǎn)，并按照合同約定用途使用房產(chǎn)。4.2在租賃期內(nèi)，因房產(chǎn)正常使用造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除或終止本合同，應(yīng)提前______天通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除或終止本合同，應(yīng)提前______天通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性：確保合同中房產(chǎn)的描述與實(shí)際房產(chǎn)相符，包括面積、位置、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，并可聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量師進(jìn)行測(cè)量，以確保合同描述的準(zhǔn)確性。2.租金調(diào)整機(jī)制：明確租金調(diào)整的時(shí)間、條件和幅度。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的具體條款，如根據(jù)市場(chǎng)行情或通貨膨脹率進(jìn)行調(diào)整，并設(shè)定明確的調(diào)整時(shí)間點(diǎn)。3.維修責(zé)任的分界：明確甲方和乙方在維修責(zé)任上的分界點(diǎn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲方和乙方各自的維修責(zé)任范圍，以及對(duì)于共同使用部分或共同責(zé)任的維修責(zé)任劃分。4.違約金的計(jì)算方式：明確違約金的計(jì)算方式和金額。解決辦法：在合同中約定違約金的計(jì)算公式或標(biāo)準(zhǔn)，以及違約行為與違約金之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。5.合同解除的條件和后果：明確合同解除的條件和解除后的后果。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明合同解除的條件，以及解除合同后的權(quán)利義務(wù)處理，包括租金退還、違約金支付等。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有并有權(quán)出租房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房產(chǎn)并支付租金的使用者。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的報(bào)酬，用于使用和收益房產(chǎn)。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.房產(chǎn)稅：指對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人按照房產(chǎn)價(jià)值征收的稅費(fèi)。7.土地使用稅：指對(duì)土地使用權(quán)人按照土地面積征收的稅費(fèi)。8.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理和服務(wù)物業(yè)向業(yè)主或租戶收取的費(fèi)用。9.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。10.違約責(zé)任：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和后果。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商業(yè)用房租賃：適用于各類商業(yè)用途的房產(chǎn)租賃，如商店、辦公樓、餐飲店等。2.回租業(yè)務(wù)：適用于房東與租戶之間協(xié)商，房東將房產(chǎn)回租給租戶使用，租戶支付租金的情況。3.長(zhǎng)期租賃：適用于租賃期限較長(zhǎng)的房產(chǎn)租賃，如超過一年的租賃合同。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，以及寵物的種類、數(shù)量和行為規(guī)范。2.裝修條款：規(guī)定乙方進(jìn)行裝修的申請(qǐng)程序、裝修范圍、裝修期限和裝修后的責(zé)任歸屬。3.保險(xiǎn)條款：要求乙方購(gòu)買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)受益人。4.轉(zhuǎn)租條款：規(guī)定乙方是否可以轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。5.提前終止條款：規(guī)定在特定情況下，雙方可以提前終止合同的條件和違約金計(jì)算。6.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情或通貨膨脹率，明確租金調(diào)整的時(shí)間、條件和幅度。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)描述及相關(guān)圖紙，包括房產(chǎn)的layout、面積、位置等信息。2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.附件三：租金支付記錄，包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。4.附件四：物業(yè)費(fèi)用支付記錄，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的支付憑證。5.附件五：維修記錄，記錄房產(chǎn)的維修情況，包