2024年按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與貸款利率調(diào)整風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與貸款利率調(diào)整風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議生效條件2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本信息2.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.3受讓方義務(wù)2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)2.5房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)3.按揭貸款3.1貸款基本信息3.2貸款利率調(diào)整3.3貸款還款計劃3.4貸款違約責(zé)任4.風(fēng)險分擔(dān)4.1風(fēng)險識別4.2風(fēng)險評估4.3風(fēng)險分擔(dān)比例4.4風(fēng)險應(yīng)對措施5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3保密信息使用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的責(zé)任承擔(dān)10.合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件10.2續(xù)簽程序10.3續(xù)簽后的責(zé)任承擔(dān)11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的責(zé)任承擔(dān)12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效后的責(zé)任承擔(dān)13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2024年按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的貸款利率調(diào)整風(fēng)險，并就風(fēng)險分擔(dān)事宜達(dá)成一致。1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部結(jié)清之日止。1.4協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自甲方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起正式生效。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本信息轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)位于市區(qū)，房屋所有權(quán)證號為，建筑面積為平方米，房屋用途為。2.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且無任何未了結(jié)的債務(wù)。2.3受讓方義務(wù)乙方應(yīng)在收到甲方交付的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。2.5房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由甲方承擔(dān)。第三條按揭貸款3.1貸款基本信息本協(xié)議涉及的按揭貸款由乙方向銀行申請，貸款金額為元，貸款期限為年。3.2貸款利率調(diào)整貸款利率按照中國人民銀行及銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.3貸款還款計劃貸款還款計劃按照銀行提供的還款計劃執(zhí)行，乙方應(yīng)按時足額還款。3.4貸款違約責(zé)任如乙方未按時足額還款，應(yīng)按照銀行規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條風(fēng)險分擔(dān)4.1風(fēng)險識別本協(xié)議涉及的風(fēng)險主要包括貸款利率調(diào)整風(fēng)險、房產(chǎn)市場波動風(fēng)險等。4.2風(fēng)險評估雙方應(yīng)共同評估上述風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。4.3風(fēng)險分擔(dān)比例貸款利率調(diào)整風(fēng)險由甲方承擔(dān)%，乙方承擔(dān)%。4.4風(fēng)險應(yīng)對措施雙方應(yīng)按照風(fēng)險分擔(dān)比例，共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施，確保貸款安全。第五條保密條款5.1保密信息范圍本協(xié)議中涉及的保密信息包括但不限于房產(chǎn)信息、貸款信息等。5.2保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密信息使用雙方僅可出于本協(xié)議目的使用保密信息，不得用于其他目的。第六條違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于未按時足額還款、未履行保密義務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計算違約賠償金額按照雙方協(xié)商確定或按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計算。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照雙方選擇的爭議解決方式執(zhí)行。第八條合同解除8.1解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；3.雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。8.2解除程序任何一方?jīng)Q定解除本協(xié)議時，應(yīng)提前天以書面形式通知對方。自收到解除通知之日起，本協(xié)議解除。8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)1.解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的義務(wù)；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的終止；第九條合同終止9.1終止條件1.貸款全部結(jié)清；2.雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確終止本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。9.2終止程序9.3終止后的責(zé)任承擔(dān)2.雙方不再承擔(dān)本協(xié)議項下的任何責(zé)任。第十條合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件本協(xié)議到期前，如雙方同意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。10.2續(xù)簽程序續(xù)簽本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.3續(xù)簽后的責(zé)任承擔(dān)續(xù)簽后的責(zé)任承擔(dān)按續(xù)簽協(xié)議的約定執(zhí)行。第十一條合同變更11.1變更條件1.因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法執(zhí)行；2.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更本協(xié)議。11.2變更程序變更本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的責(zé)任承擔(dān)按變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條合同生效12.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自甲方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起正式生效。12.2生效日期本協(xié)議生效日期為年月日。12.3生效后的責(zé)任承擔(dān)本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。第十三條法律適用與管轄13.1適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1通知方式1.郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定的地址；2.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼；3.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。14.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等，在履行本協(xié)議過程中提供專業(yè)服務(wù)的單位或個人。15.2第三方介入方式第三方介入本協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.按照合作協(xié)議約定，提供專業(yè)、真實、準(zhǔn)確的服務(wù)；2.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量；3.對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。16.2第三方權(quán)利1.收取合作協(xié)議約定的服務(wù)費用；2.請求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；3.在履行協(xié)議過程中，根據(jù)實際情況提出合理化建議。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；2.雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；3.第三方按照合作協(xié)議約定，提供相應(yīng)服務(wù)。17.2第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，按照合作協(xié)議的約定由甲乙雙方承擔(dān)。17.3第三方介入的期限第三方介入的期限按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱的責(zé)任限額，是指第三方因違反本協(xié)議約定，給甲乙雙方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；2.如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本協(xié)議總金額的%。18.3責(zé)任限額的適用1.第三方責(zé)任限額適用于第三方因違反本協(xié)議約定，給甲乙雙方造成的一切損失；2.第三方責(zé)任限額不適用于不可抗力等原因造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方1.第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求提供服務(wù)；2.第三方在履行協(xié)議過程中，如給甲方造成損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方1.第三方應(yīng)服從乙方的管理，按照乙方的要求提供服務(wù)；2.第三方在履行協(xié)議過程中，如給乙方造成損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方1.第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)；2.第三方在履行協(xié)議過程中，如給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入產(chǎn)生的爭議，雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決。20.3爭議解決程序第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照雙方選擇的爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)基本信息、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)過戶手續(xù)等。說明：本附件是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的核心文件，需雙方簽字蓋章。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款基本信息、貸款利率調(diào)整、還款計劃等。說明：本附件是貸款的基礎(chǔ)文件，需雙方簽字蓋章。3.風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：包含風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險分擔(dān)比例等。說明：本附件是風(fēng)險分擔(dān)的詳細(xì)約定，需雙方簽字蓋章。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包含保密信息范圍、保密義務(wù)、保密信息使用等。說明：本附件是保密條款的詳細(xì)約定，需雙方簽字蓋章。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利、費用等。說明：本附件是第三方介入的基礎(chǔ)文件，需甲乙雙方和第三方簽字蓋章。6.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：包含違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償計算等。說明：本附件用于明確違約行為及責(zé)任，需雙方簽字蓋章。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件是爭議解決的詳細(xì)約定，需雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時足額還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)貸款合同約定，未按時足額還款構(gòu)成違約。示例說明：乙方未按約定的還款計劃，連續(xù)3個月未按時足額還款，構(gòu)成違約。2.違約行為：未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)保密協(xié)議約定，泄露保密信息構(gòu)成違約。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。3.違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定