2024房地產合同外銷商品房預售契約補充協(xié)議

?合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同的履行1.1甲方應按照主合同約定的時間、地點和方式向乙方交付符合國家相關標準和約定的商品房。1.2乙方應按照主合同約定的付款方式和時間向甲方支付房價款。第二條質量保證2.1甲方保證所出售的商品房符合國家關于建筑工程質量和安全的相關標準，并確保房屋不存在質量問題。2.2如有質量問題，甲方應在接到乙方通知后日內進行修復，并承擔修復費用。第三條交付日期及條件3.1甲方應按主合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件如下：（1）取得外銷商品房預售許可證；（2）完成房屋主體結構驗收；（3）取得消防安全驗收合格證；（4）取得供水、供電、供氣、供暖等配套設施接入證明；（5）其他主合同約定的交付條件。第四條權利義務4.1甲方應按照主合同約定履行合同義務，確保乙方合法權益。4.2乙方應按照主合同約定履行合同義務，按時支付房價款。第五條爭議解決如雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房地產開發(fā)資質，買受人應具備購房資格。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應核實對方的資質，必要時可咨詢專業(yè)律師或相關部門。2.合同中的條款應符合國家法律法規(guī)，不得含有違反法律強制性規(guī)定的條款。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應認真審查合同內容，確保合同合法有效。3.合同中的重要信息（如房屋面積、價格、交付時間等）應明確、具體，避免產生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合同內容進行詳細核實，確保條款清晰明了。4.合同中應明確雙方的權利義務，確保雙方權益。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分了解自己的權益和義務，如有需要，可請教專業(yè)律師。5.合同中應明確爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應就爭議解決方式達成一致，并在合同中予以明確。6.合同中應明確違約責任，確保違約方承擔相應責任。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應就違約責任進行充分溝通，并在合同中予以明確。法律名詞及名詞解釋：1.外銷商品房預售許可：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對外銷售尚未建成的商品房的許可。2.商品房：指具有獨立產權，可以對外銷售或自住的住宅房屋。3.預售合同：指房地產開發(fā)企業(yè)在其建設的項目中，尚未完成全部建設前，與購房者簽訂的關于商品房銷售的權利義務關系的合同。4.交付：指房地產開發(fā)企業(yè)按照合同約定，將符合交付條件的商品房移交給購房者的行為。5.質量保證：指房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中，對商品房質量承擔的義務。6.違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務時，應承擔的法律責任。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方爭議的行為。8.法律效力：指法律對合同當事人具有約束力的性質。具有法律效力的合同，當事人必須履行，否則將承擔法律責任。應用場合：1.外銷商品房預售契約的補充協(xié)議。2.買賣雙方在主合同的基礎上，需要對某些條款進行修改或補充的情況。3.買賣雙方在主合同簽訂后，因市場環(huán)境、政策變化等原因，需要調整合同內容的情況。補充條款：1.商品房預售許可證明的復印件。2.商品房質量保證書。3.商品房使用說明書。4.房屋平面圖及戶型圖。5.供水、供電、供氣、供暖等配套設施接入證明文件。6.房屋主體結構驗收合格證書。7.消防安全驗收合格證書。8.合同雙方認為需要提供的其他附件。附件列表：1.商品房預售許可證明復印件。2.商品房質量保證書。3.