2024年度商業(yè)住房按揭還款協(xié)議及風(fēng)險控制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)住房按揭還款協(xié)議及風(fēng)險控制合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1出借方信息2.2借款方信息2.3擔(dān)保方信息（如有）3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限5.還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃制定5.2還款計(jì)劃調(diào)整6.風(fēng)險控制6.1風(fēng)險定義6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險控制措施7.保證條款7.1保證方式7.2保證期限7.3保證責(zé)任8.抵押物8.1抵押物概述8.2抵押物評估8.3抵押物登記9.保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除效力14.其他約定14.1通知14.2不可抗力14.3合同附件14.4爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“出借方”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法放貸主體；（2）“借款方”指從出借方獲得貸款的個人或企業(yè)；（3）“擔(dān)保方”指為借款方提供擔(dān)保的個人或企業(yè)；（4）“貸款金額”指出借方同意向借款方提供的貸款總額；（5）“貸款利率”指出借方收取的貸款利息比率；（6）“還款方式”指借款方按照合同約定進(jìn)行還款的具體方式；（7）“還款期限”指借款方應(yīng)完成全部還款的期限；（8）“風(fēng)險”指可能影響貸款償還的各種不確定性因素；（9）“違約”指借款方未按照合同約定履行還款義務(wù)的行為。1.2解釋本合同中的定義和解釋應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相一致，如有不一致之處，以法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.當(dāng)事人信息2.1出借方信息（1）名稱：X銀行（2）住所：X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X2.2借款方信息（1）名稱：X有限公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X2.3擔(dān)保方信息（如有）（1）名稱：X擔(dān)保有限公司（2）住所：X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X3.貸款金額及利率3.1貸款金額借款方從出借方獲得的貸款金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2貸款利率貸款利率為年利率X%，按月計(jì)息，按月結(jié)息，每月還款日為每月的X日。4.還款方式及期限4.1還款方式借款方應(yīng)采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息。4.2還款期限借款方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)，即X年X個月內(nèi)向出借方償還全部貸款本息。5.還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃制定出借方根據(jù)借款方的還款能力和貸款期限，制定具體的還款計(jì)劃。5.2還款計(jì)劃調(diào)整在還款過程中，如遇特殊情況，借款方可向出借方提出調(diào)整還款計(jì)劃的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整還款計(jì)劃。6.風(fēng)險控制6.1風(fēng)險定義本合同所指風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。6.2風(fēng)險評估出借方對借款方的信用狀況、還款能力、擔(dān)保情況等進(jìn)行風(fēng)險評估。6.3風(fēng)險控制措施（1）出借方有權(quán)要求借款方提供擔(dān)保；（2）出借方有權(quán)對借款方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督；（3）出借方有權(quán)采取法律手段追討逾期貸款。7.保證條款7.1保證方式借款方應(yīng)提供X擔(dān)保有限公司提供的連帶責(zé)任保證。7.2保證期限保證期限為X年X個月，自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。7.3保證責(zé)任擔(dān)保方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)連帶責(zé)任，確保借款方按照合同約定履行還款義務(wù)。如借款方未履行還款義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)立即代為償還貸款本息。8.抵押物8.1抵押物概述借款方以其名下位于X市X區(qū)X路的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)證號為X，面積為平方米，用途為住宅。8.2抵押物評估抵押物經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。8.3抵押物登記借款方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并向出借方提供抵押登記證明。9.保險9.1保險種類借款方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向保險公司投保財(cái)產(chǎn)險，保險金額不低于抵押物評估價值。9.2保險金額保險金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），確保在保險期間內(nèi)能夠覆蓋抵押物的實(shí)際價值。9.3保險期限保險期限自抵押物交付使用之日起至貸款全部清償之日止。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）借款方未按合同約定償還貸款本息；（2）借款方未按合同約定提供抵押物或擔(dān)保；（3）借款方提供虛假資料或隱瞞重要信息；（4）借款方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任（1）借款方違約的，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的X%計(jì)算；（2）借款方未按期償還貸款本息，構(gòu)成違約的，出借方有權(quán)提前收回貸款，并要求借款方支付提前還款違約金；（3）借款方違反合同約定，給出借方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約賠償借款方因違約給出借方造成的損失，包括但不限于貸款本金、利息、違約金、訴訟費(fèi)用等，由借款方承擔(dān)。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方X日書面通知；（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但不妨礙各自尋求法律救濟(jì)。12.合同變更12.1變更條件本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2變更程序（1）雙方簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除條件（1）借款方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；（2）出借方因借款方違約造成重大損失，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。13.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方；（2）解除合同自通知到達(dá)對方之日起生效。13.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款本息、抵押物及其他相關(guān)事宜。14.其他約定14.1通知（1）除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；（2）通知送達(dá)地址為本合同第二條規(guī)定的住所。14.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同、評估報告、保險單等。附件與本合同具有同等法律效力。14.4爭議管轄本合同簽訂地為合同爭議解決法院所在地，即X市X區(qū)人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助、監(jiān)督或擔(dān)保合同履行而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并簽署書面協(xié)議。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，對合同履行的相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）在合同履行過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出意見和建議。3.2第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和合同約定，公平、公正、客觀地履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時向甲乙雙方反饋，并提出解決方案。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，其責(zé)任限額為X萬元人民幣。5.第三方與其他方的劃分說明5.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)界限明確：（1）甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不產(chǎn)生直接影響；6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，如需修改合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；8.2解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同履行完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同要求：詳細(xì)列出借款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。說明：借款合同是本合同的核心附件，明確了借款方的借款義務(wù)和出借方的權(quán)利。2.抵押合同要求：詳細(xì)描述抵押物的信息、抵押登記情況、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。說明：抵押合同是確保貸款安全的重要附件，明確了抵押物的權(quán)利歸屬和處置方式。3.擔(dān)保合同要求：詳細(xì)描述擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍等條款。說明：擔(dān)保合同是借款方信用不足時的補(bǔ)充，明確了擔(dān)保方的擔(dān)保義務(wù)和責(zé)任。4.評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對抵押物進(jìn)行價值評估。5.保險單要求：由保險公司出具，明確保險種類、保險金額、保險期限等條款。說明：保險單是保障抵押物安全的重要附件，確保在保險期間內(nèi)抵押物不受損失。6.通知函要求：由甲乙雙方或第三方出具，用于通知合同相關(guān)事宜。說明：通知函是確保各方及時了解合同履行情況的重要工具。7.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)描述爭議解決方式、程序和期限。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的指導(dǎo)性文件。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)描述合同變更的內(nèi)容、生效日期等條款。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中對合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款方未按合同約定償還貸款本息；借款方未按合同約定提供抵押物或擔(dān)保；借款方提供虛假資料或隱瞞重要信息；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；出借方未按合同約定提供貸款；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行的直接和間接影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的X%計(jì)算；違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的損失；違約方在違約行為發(fā)生前已采取合理措施避免或減輕損失的，可相應(yīng)減輕責(zé)任。3.示例說明借款方未按合同約定償還貸款，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向出借方支付違約金，并賠償出借方因逾期貸款產(chǎn)生的利息損失；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金；出借方未按合同約定提供貸款，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向借款方支付違約金，并賠償借款方因未獲得貸款造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)住房按揭還款協(xié)議及風(fēng)險控制合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出借方信息2.2借款方信息2.3第三方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋所有權(quán)3.3房屋價值評估4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式4.4利率及費(fèi)用5.還款計(jì)劃與安排5.1每月還款金額5.2還款時間5.3逾期還款處理6.風(fēng)險控制措施6.1風(fēng)險識別與評估6.2風(fēng)險防范措施6.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移與承擔(dān)7.保險條款7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限8.房屋維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)責(zé)任8.2維修費(fèi)用8.3報修流程9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋權(quán)13.合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)本合同中“出借方”指提供商業(yè)住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。b)本合同中“借款方”指向出借方申請商業(yè)住房按揭貸款的個人或法人。c)本合同中“房屋”指借款方用于抵押的房產(chǎn)。d)本合同中“按揭貸款”指借款方向出借方申請的用于購買房屋的貸款。e)本合同中“還款計(jì)劃”指借款方按照約定的還款方式和期限進(jìn)行還款的計(jì)劃。1.2解釋a)本合同中的“本合同”指本商業(yè)住房按揭還款協(xié)議及風(fēng)險控制合同。b)本合同中的“本合同目錄一覽”指本合同各條款的編號和列表。2.合同雙方信息2.1出借方信息a)出借方全稱：[金融機(jī)構(gòu)全稱]b)出借方地址：[金融機(jī)構(gòu)地址]c)出借方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]d)聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2借款方信息a)借款方全稱：[借款方全稱]b)借款方地址：[借款方地址]c)借款方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]d)聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3第三方信息a)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名稱：[評估機(jī)構(gòu)全稱]b)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)地址：[評估機(jī)構(gòu)地址]3.房屋信息3.1房屋基本情況a)房屋地址：[房屋地址]b)房屋類型：[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]c)房屋面積：[房屋面積，平方米]3.2房屋所有權(quán)a)房屋所有權(quán)人為借款方。b)房屋所有權(quán)證明文件為[文件名稱]。3.3房屋價值評估a)房屋評估價值為[評估價值]元人民幣。b)評估報告由[評估機(jī)構(gòu)名稱]于[評估日期]出具。4.按揭貸款信息4.1貸款金額a)本合同約定的貸款金額為[貸款金額]元人民幣。4.2貸款期限a)貸款期限自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，共計(jì)[貸款期限]年。4.3還款方式a)借款方采用等額本息還款方式。4.4利率及費(fèi)用a)貸款利率為[年利率]%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。b)貸款期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如擔(dān)保費(fèi)、保險費(fèi)等，由借款方承擔(dān)。5.還款計(jì)劃與安排5.1每月還款金額a)借款方每月應(yīng)還款金額為[每月還款金額]元人民幣。5.2還款時間a)借款方每月還款日為[還款日，如每月15日]。5.3逾期還款處理a)借款方如逾期還款，應(yīng)向出借方支付逾期利息，逾期利息按[逾期利率]%計(jì)算。6.風(fēng)險控制措施6.1風(fēng)險識別與評估a)出借方對借款方的信用狀況進(jìn)行評估，以識別和評估貸款風(fēng)險。6.2風(fēng)險防范措施a)出借方要求借款方提供房屋作為抵押物。6.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移與承擔(dān)a)借款方承擔(dān)貸款期間的風(fēng)險，包括但不限于房屋損毀、市場波動等。7.保險條款7.1保險種類a)借款方需購買房屋保險，保險種類包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。7.2保險金額a)保險金額不低于房屋評估價值。7.3保險期限a)保險期限與貸款期限一致。8.房屋維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)責(zé)任a)借款方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2維修費(fèi)用a)房屋的日常維修費(fèi)用由借款方承擔(dān)。b)因借款方不當(dāng)使用導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由借款方承擔(dān)。8.3報修流程a)借款方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應(yīng)立即通知出借方。b)出借方應(yīng)在收到通知后[通知時間，如1個工作日內(nèi)]安排維修。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。b)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。9.3爭議解決程序a)爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。b)爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效與終止10.1合同生效條件a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。b)本合同經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，由借款方向出借方支付首期還款，合同生效。10.2合同終止條件a)貸款本金全部還清。b)出借方提前解除合同。10.3合同解除a)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b)出借方有權(quán)在借款方違約時解除合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式a)通知可以通過書面形式、電子郵件或快遞送達(dá)。11.2送達(dá)地址a)出借方送達(dá)地址為[出借方地址]。b)借款方送達(dá)地址為[借款方地址]。11.3送達(dá)方式a)送達(dá)可以通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式進(jìn)行。12.其他約定12.1不可抗力a)由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b)不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同附件a)本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、評估報告、保險單等。12.3合同解釋權(quán)a)本合同解釋權(quán)歸出借方所有。13.合同附件a)房屋所有權(quán)證明b)房屋評估報告c)房屋保險單d)其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期a)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動，提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：a)第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；b)第三方因違反合同約定或故意、重大過失造成的損失；c)第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的最高賠償金額。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。4.3第三方與其他各方（甲乙雙方）的責(zé)任劃分如下：a)第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在合同中的承諾和約定；b)甲乙雙方對第三方的責(zé)任應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)；c)第三方在執(zhí)行合同過程中，如因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：a)收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使自己的職責(zé)。5.2第三方的義務(wù)：a)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；c)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方變更與退出6.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并重新約定第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在合同履行期間，如因自身原因需要退出合同，應(yīng)提前[退出通知時間，如30天]書面通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的合同條款變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同條款進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2變更后的合同條款，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2如無特殊約定，第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)的有效文件。說明：附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。2.房屋評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋價值的評估報告。說明：評估報告應(yīng)包含房屋的基本情況、評估方法、評估價值等內(nèi)容。3.房屋保險單詳細(xì)要求：房屋保險合同及保險單，包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明：保險單中應(yīng)明確保險責(zé)任和賠償范圍。4.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每月還款金額、還款時間、還款方式等。說明：還款計(jì)劃表中應(yīng)包含還款時間表和每月還款金額。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：協(xié)議中應(yīng)包含爭議解決機(jī)構(gòu)、程序和期限等內(nèi)容。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：協(xié)議中應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件發(fā)生的文件或證明。說明：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書面協(xié)議。說明：變更協(xié)議中應(yīng)包含變更內(nèi)容、生效日期等。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同雙方就合同解除達(dá)成的書面協(xié)議。說明：解除協(xié)議中應(yīng)包含解除原因、生效日期等。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如法律文書、財(cái)務(wù)憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方違約1.1逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方未在約定還款日還款，視為逾期還款。示例：借款方逾期還款1天，應(yīng)支付逾期利息。1.2不按約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方未按約定用途使用貸款。示例：借款方將貸款用于非法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.出借方違約2.1未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借方未在約定貸款發(fā)放日提供貸款。示例：出借方未在約定日期提供貸款，應(yīng)支付違約金。2.2未按約定履行擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借方未履行擔(dān)保合同約定的義務(wù)。示例：出借方未按合同約定提供擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。示例：第三方未按時完成評估報告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。示例：第三方泄露借款方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)住房按揭還款協(xié)議及風(fēng)險控制合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出借人信息2.2借款人信息2.3保證人信息（如有）3.貸款金額和期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.貸款利率和費(fèi)用4.1貸款利率4.2其他費(fèi)用4.3利息計(jì)算方法5.貸款用途6.還款計(jì)劃6.1還款頻率6.2還款金額6.3還款時間表7.風(fēng)險控制條款7.1還款保障措施7.2逾期還款處理7.3信用風(fēng)險控制8.保險條款8.1貸款保險8.2其他保險9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2出借人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“出借人”指在本合同中提供商業(yè)住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)或個人。1.1.2“借款人”指在本合同中向出借人申請商業(yè)住房按揭貸款的個人或單位。1.1.3“保證人”指在本合同中為借款人的貸款提供擔(dān)保的個人或單位。1.1.4“貸款金額”指借款人從出借人處獲得的貸款總額。1.1.5“貸款期限”指從貸款發(fā)放之日起至全部本金及利息還清之日止的時間長度。1.1.6“還款方式”指借款人按照約定的方式償還貸款本金及利息。1.1.7“貸款利率”指出借人向借款人收取的貸款利息比率。1.1.8“其他費(fèi)用”指除貸款本金和利息外的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、保險費(fèi)等。1.1.9“貸款用途”指借款人使用貸款的具體目的，僅限于購買或建造商業(yè)住房。1.1.10“還款計(jì)劃”指借款人按照約定的頻率和金額償還貸款的詳細(xì)安排。第二條合同雙方信息2.1出借人信息出借人名稱：__________________出借人地址：__________________2.2借款人信息借款人名稱：__________________借款人地址：__________________2.3保證人信息（如有）保證人名稱：__________________保證人地址：__________________第三條貸款金額和期限3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣__________________元。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為__________________年。第四條貸款利率和費(fèi)用4.1貸款利率本合同約定的貸款利率為__________________，利率類型為__________________。4.2其他費(fèi)用本合同約定的其他費(fèi)用包括但不限于手續(xù)費(fèi)、保險費(fèi)等，具體費(fèi)用如下：手續(xù)費(fèi)：人民幣__________________元保險費(fèi)：人民幣__________________元第五條貸款用途借款人承諾將本合同項(xiàng)下的貸款用于購買或建造商業(yè)住房，不得用于其他用途。第六條還款計(jì)劃6.1還款頻率借款人同意按照每月等額本息的方式償還貸款。6.2還款金額每月還款金額為人民幣__________________元。6.3還款時間表具體的還款時間表如下：（此處列出每月還款的具體日期）第七條風(fēng)險控制條款7.1還款保障措施提供合法有效的擔(dān)保物；按時足額支付保險費(fèi)；7.2逾期還款處理對逾期部分計(jì)收罰息；催收費(fèi)用；采取法律手段追究借款人責(zé)任。第八條保險條款8.1貸款保險借款人同意在本合同有效期內(nèi)，向保險公司投保貸款保險，保險金額為本合同約定的貸款金額，保險期限與貸款期限一致。8.2其他保險根據(jù)借款人的實(shí)際情況，雙方可協(xié)商確定是否需要投保其他保險，如意外傷害保險、家庭財(cái)產(chǎn)保險等。第九條合同變更和解除9.1合同變更本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除借款人未按約定用途使用貸款；借款人未按約定償還貸款；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；合同約定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任借款人如發(fā)生違約行為，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付出借人因此遭受的損失。10.2出借人違約責(zé)任出借人如發(fā)生違約行為，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。10.3第三方違約責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式郵寄；專人送達(dá)；傳真；電子郵件。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：出借人送達(dá)地址：__________________借款人送達(dá)地址：__________________第十三條合同生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件借款人全部償還貸款本金及利息；合同約定的解除條件成就；合同因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致而解除。第十四條其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同附件貸款合同保險合同還款計(jì)劃表其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評估、審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的前提是甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成一致，并書面同意第三方的介入。2.2第三方介入的程序如下：2.1.1甲乙雙方簽署書面同意第三方介入的文件；2.1.2第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；2.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、公正。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。4.2如第三方的責(zé)任限額低于因第三方原因造成的損失，甲乙雙方可協(xié)商一致，要求第三方提高責(zé)任限額。4.3如第三方的責(zé)任限額無法滿足甲乙雙方的需求，甲乙雙方可另行選擇第三方。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.1.1第三方僅對甲乙雙方提供中介、擔(dān)保、評估、審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方中的任何一方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通知另一方。5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需采取行動，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的同意。第六條第三方的變更與退出6.1如第三方在合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新確定第三方的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方的違約責(zé)任7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方可要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。第八條第三方的責(zé)任免除8.1.1不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；8.1.2由于甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)；8.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損失的發(fā)生。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方在履行職