房地產(chǎn) -物業(yè)費(fèi)用測算參考

7比1詳見附表一2345678981詳見附表一2345678991詳見附表一234567提8提9單位：元人員配置基本工資崗位津貼績效通訊補(bǔ)助社會保險工裝加班費(fèi)節(jié)假日福利培訓(xùn)費(fèi)月費(fèi)用小住宅分?jǐn)傎M(fèi)用商業(yè)分?jǐn)傎M(fèi)用停車場分?jǐn)傎M(fèi)備注項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理1300050065392202053314051640640小計(jì)100653005331客服部客服主管12200200500653672037442808562374客服320065320893858102235894財(cái)務(wù)收費(fèi)12000200653612031122334467311小計(jì)5000015794公共秩序部秩序主管12000300500653612036372546727364秩序領(lǐng)班3200300406532093486544935攤巡邏崗420065320115977538405952002065320144481444800智能化門禁管理安防消防監(jiān)控室620020653201763712346352724小時值班地下車停車場管理220020653205831005831小計(jì)21000062498工程維修部工程維修主管120002005006532361204035472483709355街區(qū)內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的巡檢維護(hù)，部門工作的安排統(tǒng)籌住宅商業(yè)停車場按照70%20%10%分?jǐn)偩C合維修工3300653232092836498928小計(jì)400460012830環(huán)境保潔部環(huán)境主管12006532028252147339339住宅保潔員653234920301823018200樓內(nèi)保潔員5人，外圍保潔員地下停車場保潔16532349202515002515商業(yè)保潔26532349205030050300綠化員16532349202565256500小計(jì)0043118項(xiàng)目人工合計(jì)：48000費(fèi)用合計(jì)13957210230122022152491、管理人員西裝600元/套，夏裝300元/套；秩序維護(hù)員春秋裝300元/套，夏裝250元/套，冬大衣200元/套；保潔員、綠化員春秋裝18元/套；維修人員春秋裝400元/套，夏裝150元/套；秩序主管服裝與管理人員標(biāo)準(zhǔn)一致；工作服2套/人，按1年折舊；2、員工福利包括：節(jié)假日福利、值名稱數(shù)量地下停車場分?jǐn)倐渥⒄彰飨到y(tǒng)配件更換路燈、共照明（燈泡、聲控開關(guān)、燈頭、漏電保護(hù)等）零修、更換9600800720800停車場不分?jǐn)傋≌?、商業(yè)街按照70%、30%分?jǐn)傠娏ψ儔浩髂隀z、維保22067三年一檢，2*1600/3+500*2住宅商業(yè)停車場按照70%20%10%分?jǐn)傠娞菥S保年檢電梯維保費(fèi)40168000140001400000電梯維保費(fèi)按照市場一般水平，每部每月350元估算，電梯年檢費(fèi)401800000年檢一次，每次300元。300*45/12+300*45/24水質(zhì)化驗(yàn)水質(zhì)檢驗(yàn)45003753380每年清洗2次，按150立方水箱計(jì)算，每宅商業(yè)停車場按照70%20%10%分?jǐn)傠娞菽芎?031449626208262080013K每臺，每天運(yùn)行3小時干式變壓器損耗2831523603541226Kw×10%×0.5×15天×0.56元/度度配電室中控室空調(diào)運(yùn)行費(fèi)184469223073070.56元/度÷12（空調(diào)全年運(yùn)行按183天計(jì)地下停車場照明36KW4877100406436KW開閉數(shù)量按照28%項(xiàng)目管理處能耗8400700420），（10KW/臺×8小時×183天）*0.8252/12+（3kw*10x小時*30天×0.8252元/度（空調(diào)全年運(yùn)行按183天計(jì)算）樓道照明96kw3870732260096KW，每天按照2小時照明時間，96KW*2小時×0.56元/度×30天商業(yè)照明030000估算公共區(qū)域照明用電45KW544323629907045KW，大致按照每天10小時60%使用率照明時間估算。50*12*30*50%*0.56住宅商業(yè)按照80%、20%分?jǐn)偠渭訅汗┧芎?66112218011KW，按照每天運(yùn)行4小時估算。安防消防監(jiān)控室用電5kw2419240320224小時運(yùn)行消防系統(tǒng)消防風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)、電系統(tǒng)維保費(fèi)165478.938273941372068689消防風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)、電系統(tǒng)維保費(fèi)折價按0.5元/平米計(jì)算，智能可視對講系統(tǒng)智能監(jiān)控、門禁對講系統(tǒng)等智能化維護(hù)165478.93827468948369智能化系統(tǒng)維保費(fèi)折價按0.05元/平米年計(jì)算，按建筑面積272103.74平方米估算.電子巡更系統(tǒng)維護(hù)電子巡更系統(tǒng)9327根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，按照200個點(diǎn)估算，每個點(diǎn)每年8元維護(hù)更新費(fèi)用房屋及路面小修房屋公共部位小修、路面維修36003000依經(jīng)驗(yàn)估算雨汚水管道系統(tǒng)化糞池清掏50004172502183雨、污水管道、表井、井蓋等日常維護(hù)費(fèi)720060045060依經(jīng)驗(yàn)估算保潔綠化工作用水保潔、綠化日常工作用水用電費(fèi)用9600800560240依經(jīng)驗(yàn)估算停車場停車場道閘維護(hù)200每年每個按照900元計(jì)算停車場照明聲控開關(guān)、燈頭、漏電保護(hù)等）零修、更換49000停車場標(biāo)示系統(tǒng)維護(hù)49000每個車位每年按照3元維護(hù)費(fèi)用計(jì)算停車場維護(hù)維修費(fèi)含地面49000車位按照每年每個車位4元計(jì)算合計(jì)771296275280586346序號用額1條22把313套134個985個986個987塊98個969套25把12套10000雙20000雙20000把97把96把96個55個55套16把54套5把28套2把1把28套2把2盒521把18個93序號1卷112個513個314盒215個216桶517根518卷11961序號項(xiàng)目單位數(shù)量使用期限(月）備注1手電筒把6602橡膠棒個20203對講機(jī)電池及充電器套20244出入登記本本515門衛(wèi)桌椅套8500246遮陽傘把82007垃圾桶個878消防急救裝配套20200249路障個222警戒線盤掛表個56025滅火器更換加粉個50024313數(shù)據(jù)不明，按照估算證照辦理年審次2500消防演習(xí)次13667消防宣傳次16003200合計(jì)2756序號月費(fèi)用（元）住宅費(fèi)用分?jǐn)偵虡I(yè)費(fèi)用分?jǐn)偅?2%）地下停車場分?jǐn)偅?2%）備注27562094831331商業(yè)每月加500元消防維護(hù)檢測費(fèi)用序號配備物品單位數(shù)量單價使用年限總價（元）1檔案盒個3002430002員工胸卡個36253個8242404文件框個203605垃圾桶個8242406檔案袋個0.56007中號白板個2408078小號白板個42899剪刀把52.51筆筒個824803大號尺子個843卷尺個1991計(jì)算器個5605訂書機(jī)個76文件夾個20480740頁文件夾個4605A4打印紙包620340碳粉季度120032006720電腦、打印機(jī)維修費(fèi)季度13003300公眾責(zé)任險年22000招聘費(fèi)3500合計(jì)：580625039維修派工單本212020交接班記錄本631應(yīng)聘登記表本13133入職登記表本13133離職申請單本13133請假條本22144序號月費(fèi)用（元）住宅費(fèi)用分?jǐn)偵虡I(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟叵峦＼噲龇謹(jǐn)倐渥?00300201、辦公固定資產(chǎn)銷1臺72500175004862辦公桌椅套880064003檔案柜套5006060004打印機(jī)臺3250075002085打卡機(jī)臺4450246飲水機(jī)臺420024800合計(jì)400002、設(shè)施設(shè)備及工程固定資產(chǎn)編號設(shè)備名稱單位數(shù)量單價使用年限/月小計(jì)月消耗1臺1482疏通機(jī)臺1483臺1870488704潛水泵臺1485萬用表臺156鉗形電流表臺157搖表臺13703708電工工具套2750429水工工具套2230460梯子把2320640拖線盤個237074021兆歐表臺12602607維修工具批4300合計(jì)30002643、秩序維護(hù)固定資產(chǎn)編號設(shè)備名稱單位數(shù)量單價使用年限小計(jì)月消耗1對講機(jī)臺20500100002782高低床套3006030003飲水機(jī)臺32002460025合計(jì)130003534、環(huán)境清潔固定資產(chǎn)編號設(shè)備名稱單位數(shù)量單價使用年限小計(jì)月消耗備注1多功能洗地掃地車輛13000048300006252拋光機(jī)輛14200484