云南昆明購房協(xié)議書

云南昆明購房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間支付購房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的_______%。5.3如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×購房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方擁有的該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.購房款支付憑證復(fù)印件4.該房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)文件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有該房產(chǎn)所有權(quán)的出賣人。2.乙方：指購買該房產(chǎn)的買受人。3.購房款：指乙方購買該房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.交付：指甲方將該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)救措施。2.乙方未能按照約定的時(shí)間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)救措施。3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意出售位于云南省昆明市某區(qū)的房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲