二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的性質(zhì)與標(biāo)的詳細(xì)描述

二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的性質(zhì)與標(biāo)的詳細(xì)描述本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的性質(zhì)1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的詳細(xì)描述2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限3.1客戶的義務(wù)3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付期限5.1合同的解除5.2合同解除的條件5.3合同解除的后果6.1合同的違約6.2違約責(zé)任6.3違約解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院8.1合同的生效8.2合同生效的條件8.3合同生效的時(shí)間9.1保密條款9.2保密信息的范圍9.3保密信息的期限10.1通知和送達(dá)10.2通知和送達(dá)的方式10.3通知和送達(dá)的期限11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2合同修改和補(bǔ)充的方式11.3合同修改和補(bǔ)充的生效時(shí)間12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.2合同的獨(dú)立性原則12.3合同的完整性原則13.1合同的解除和終止13.2合同解除和終止的條件13.3合同解除和終止的后果14.1后合同義務(wù)14.2后合同義務(wù)的內(nèi)容14.3后合同義務(wù)的履行期限第一部分：合同如下：1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的性質(zhì)本合同是甲方（客戶）與乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的詳細(xì)描述本合同的標(biāo)的為乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，具體包括但不限于：房屋買賣、租賃、評(píng)估、咨詢、推廣、交易促成、合同代擬等服務(wù)。標(biāo)的房屋位于_______，房屋具體情況如下：（1）房屋地址：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋類型：_______；（4）房屋所有權(quán)人：_______；（5）其他特殊情況：_______。2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極尋求合適的買方或承租方，并協(xié)助甲方完成房屋買賣或租賃交易。具體服務(wù)內(nèi)容包括：（1）提供市場行情咨詢；（2）協(xié)助制定合理的售價(jià)或租金；（3）提供房源信息，進(jìn)行推廣；（4）安排看房，協(xié)助雙方溝通協(xié)商；（5）代擬合同，協(xié)助辦理交易手續(xù)；（6）提供售后服務(wù)，解答交易過程中遇到的問題。2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍乙方服務(wù)的范圍包括但不限于：尋找合適的買方或承租方、提供市場咨詢、推廣房源、協(xié)助看房、代擬合同等。對(duì)于甲方提出的特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足，但超出約定范圍的服務(wù)，需雙方另行協(xié)商。2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限本合同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限為_______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.1客戶的義務(wù)（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及相關(guān)資料；（2）按照乙方的建議，合理制定售價(jià)或租金；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行房屋推廣、看房等事宜；（4）在交易過程中，遵循誠實(shí)信用原則，配合乙方完成交易；（5）支付乙方約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）按照甲方的委托，積極尋求合適的買方或承租方；（2）提供專業(yè)、熱情、周到的服務(wù)，協(xié)助甲方完成交易；（3）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方隱私；（4）如遇特殊情況，及時(shí)與甲方溝通，尋求解決方案；（5）按照約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。4.1服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。4.2費(fèi)用支付方式甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式如下：（1）支付定金：人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），甲方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）支付尾款：人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），在房屋交易完成且乙方履行完畢合同義務(wù)后支付。4.3費(fèi)用支付期限甲方支付服務(wù)費(fèi)用的期限如下：（1）定金支付期限：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；（2）尾款支付期限：自房屋交易完成且乙方履行完畢合同義務(wù)之日起_______日內(nèi)。8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效的條件本合同生效的條件如下：（1）雙方依法簽訂本合同，并履行相關(guān)手續(xù)；（2）甲方支付定金，乙方接受定金；（3）雙方遵守合同約定，履行各自義務(wù)。8.3合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。9.1保密條款乙方應(yīng)對(duì)在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中獲得的甲方隱私和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于：甲方身份信息、房屋信息、交易條件、商業(yè)計(jì)劃等。9.3保密信息的期限保密信息的期限自本合同終止或履行完畢之日起_______年。10.1通知和送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)通知、文件等。通知和文件送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。10.2通知和送達(dá)的方式通知和送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、電子郵件、傳真、直接送達(dá)等。10.3通知和送達(dá)的期限通知和送達(dá)的期限為自通知發(fā)出之日起_______日內(nèi)。11.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同修改和補(bǔ)充的方式合同修改和補(bǔ)充的方式包括但不限于：簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議、附件等形式。11.3合同修改和補(bǔ)充的生效時(shí)間合同修改和補(bǔ)充的生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)之日起。12.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件為完整合同，除本合同外，雙方不得以口頭或其他書面形式約定與本合同不一致的內(nèi)容。12.2合同的獨(dú)立性原則本合同獨(dú)立于任何第三方協(xié)議或合同，不影響雙方其他合同的履行。12.3合同的完整性原則本合同及其附件內(nèi)容完整，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。13.1合同的解除和終止合同解除和終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同解除和終止的條件合同解除和終止的條件包括但不限于：（1）甲方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。13.3合同解除和終止的后果合同解除和終止的后果如下：（1）合同解除或終止后，乙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除或終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的費(fèi)用；（3）合同解除或終止后，雙方不得追究對(duì)方因合同解除或終止而產(chǎn)生的損失；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.1后合同義務(wù)（1）退還已支付的款項(xiàng)；（2）按照約定辦理房屋交易手續(xù)；（3）協(xié)助辦理合同解除或終止手續(xù)；（4）其他雙方約定的后合同義務(wù)。14.2后合同義務(wù)的內(nèi)容后合同義務(wù)包括但不限于：（1）退還定金；（2）支付尾款；（3）辦理房屋過戶手續(xù)；（4）協(xié)助辦理合同解除或終止手續(xù)。14.3后合同義務(wù)的履行期限后合同義務(wù)的履行期限為合同解除或終止之日起_______日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于：購房人、租房人、交易對(duì)方、金融機(jī)構(gòu)、政府部門、物業(yè)公司等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）購房人或租房人通過第三方平臺(tái)了解房源信息；（2）交易對(duì)方與甲方或乙方協(xié)商一致，委托第三方協(xié)助完成交易；（3）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，參與房屋交易過程；（4）政府部門對(duì)房屋交易進(jìn)行審核、登記；（5）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成房屋交易。16.1第三方責(zé)任的劃分對(duì)于第三方介入的情形，各方責(zé)任的劃分如下：（1）購房人、租房人、交易對(duì)方：按照合同約定，履行各自義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方平臺(tái)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助甲方和乙方完成交易；（3）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)，按照約定履行還款義務(wù)；（4）政府部門：依法審核、登記房屋交易，確保交易合法有效；（5）物業(yè)公司：提供物業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。16.2第三方責(zé)任限額第三方承擔(dān)的責(zé)任限額如下：（1）第三方平臺(tái)：對(duì)于因其提供的虛假房源信息導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，賠償限額為人民幣_(tái)______元；（2）金融機(jī)構(gòu)：對(duì)于因其提供的貸款服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，賠償限額為人民幣_(tái)______元；（3）政府部門：對(duì)于因其審核、登記導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任；（4）物業(yè)公司：對(duì)于因其提供的物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，賠償限額為人民幣_(tái)______元。17.1第三方介入的額外條款根據(jù)本合同，當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，需增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方平臺(tái)的資質(zhì)要求；（2）金融機(jī)構(gòu)的貸款政策；（3）政府部門的審核、登記流程；（4）物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和要求。17.2第三方介入的說明（1）甲方和乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成交易；（3）第三方在協(xié)助交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）甲方和乙方在第三方協(xié)助下完成交易后，應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.1第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范（1）甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查其資質(zhì)、信譽(yù)等情況；（2）第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）各方在交易過程中，應(yīng)保持溝通，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)；（4）當(dāng)發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。18.2第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）甲方和乙方：對(duì)于因其自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方：對(duì)于因其原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他各方：對(duì)于因其原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.1第三方介入的合同修改（1）在合同中明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)利；（2）補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款；（3）明確第三方責(zé)任限額；（4）增加第三方介入的額外條款和說明。19.2第三方介入的合同生效本合同修改后，經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)，自確認(rèn)之日起生效。20.1第三方介入的合同解除和終止（1）解除和終止合同后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）解除和終止合同后，甲方和乙方應(yīng)按照約定退還已支付的款項(xiàng)；（3）解除和終止合同后，各方不得追究對(duì)方因合同解除或終止而產(chǎn)生的損失。20.2第三方介入的合同解除和終止的后果第三方介入的合同解除和終止的后果如下：（1）合同解除或終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除或終止后第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及權(quán)利狀態(tài)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告要求：提供最新、有效的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，顯示房屋權(quán)屬清晰、無異議。說明：作為合同附件，用于證明房屋的權(quán)屬情況，包括但不限于是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供真實(shí)、完整的房屋現(xiàn)狀照片，反映房屋的真實(shí)狀況。說明：作為合同附件，用于證明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。4.附件四：房屋交易雙方身份證明要求：提供買賣雙方（或租賃雙方）的有效身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說明：作為合同附件，用于證明交易雙方的身份真實(shí)有效。5.附件五：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同要求：提供與第三方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于證明乙方作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)及義務(wù)。6.附件六：貸款協(xié)議（如有）要求：提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議復(fù)印件，如房貸、經(jīng)營性貸款等。說明：作為合同附件，用于證明貸款額度、還款方式、利率等貸款條款。7.附件七：房屋買賣合同或租賃合同要求：提供房屋買賣合同或租賃合同復(fù)印件，顯示交易雙方的權(quán)益。說明：作為合同附件，用于證明房屋交易的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，顯示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)的條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：提供其他與房屋交易相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、裝修合同等。說明：作為合同附件，用于證明房屋交易過程中的其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間支付定金或尾款；乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)；任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或不及時(shí)；一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付一