房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊（試行）

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊（試行）項(xiàng)目編號：項(xiàng)目名稱：企業(yè)名稱：填報(bào)時(shí)間：年月日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制

1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》（以下簡稱“項(xiàng)目手冊”）。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的十五日內(nèi)，在線申請辦理“項(xiàng)目手冊”首次備案。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處理、獎勵及處罰意見等及時(shí)記錄在“項(xiàng)目手冊”中。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要行政許可或?qū)徟掷m(xù)，應(yīng)在辦理完畢15天內(nèi)，辦理“項(xiàng)目手冊”備案。5.涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目變更許可內(nèi)容、開發(fā)建設(shè)方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和方案等，在辦理相應(yīng)變更手續(xù)后15日內(nèi)辦理“項(xiàng)目手冊”備案。6.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)，辦理“項(xiàng)目手冊”備案。7.項(xiàng)目用地被收回或因其他原因項(xiàng)目被撤銷的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)辦理“項(xiàng)目手冊”注銷手續(xù)。8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格交付使用后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理“項(xiàng)目手冊”存檔手續(xù)。9.市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織核驗(yàn)企業(yè)備案信息。10.“項(xiàng)目手冊”填報(bào)內(nèi)容將自動對接我廳“三庫一平臺”管理信息服務(wù)系統(tǒng)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級的佐證材料。

一、項(xiàng)目概況二、土地出讓合同三、國有土地使用證四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證六、建筑工程施工許可證七、征收安置事項(xiàng)記錄八、項(xiàng)目投資信息九、單項(xiàng)工程進(jìn)度情況十、配套工程建設(shè)進(jìn)度記錄十一、配套公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)度記錄十二、項(xiàng)目竣工情況記錄十三、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)十四、城建檔案備案手續(xù)十五、項(xiàng)目抵押情況記錄十六、項(xiàng)目合資合作情況十七、商品房預(yù)售許可證十八、商品房預(yù)售資金專用賬戶使用情況備案表十九、批準(zhǔn)銷售情況二十、項(xiàng)目銷售情況月/季報(bào)信息二十一、項(xiàng)目司法查封情況記錄二十二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓記錄二十三、其他事項(xiàng)記錄1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目編號項(xiàng)目名稱推廣名稱項(xiàng)目位置開發(fā)企業(yè)保障房項(xiàng)目：口是口否用途：取得方式：口拍賣口招標(biāo)口掛牌口征收口劃撥口出讓口轉(zhuǎn)讓口其他項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系電話

2.土地出讓合同批準(zhǔn)單位合同編號發(fā)證日期出讓人受讓人有效結(jié)束日期土地出讓金額（萬元）出讓年限土地出讓面積（㎡）開工時(shí)間土地出讓用途：口商業(yè)用地口綜合用地口住宅用地口工業(yè)用地口其他用地是否采用裝配式建筑的建造方式口是口否,綠色建筑等級要求：級實(shí)施裝配式建筑面積的比例：%

3.不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證）證件編號發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證日期權(quán)利人/土地使用權(quán)人坐落地號/不動產(chǎn)單元號圖號終止日期使用權(quán)面積（㎡）獨(dú)有面積（㎡）分?jǐn)偯娣e（㎡）占有份額住宅起始時(shí)間住宅結(jié)束時(shí)間商業(yè)起始時(shí)間商業(yè)結(jié)束時(shí)間取得價(jià)格（萬元）權(quán)利類型：口國有土地所有權(quán)口國有土地使用權(quán)口集體土地所有權(quán)口集體土地使用權(quán)口國有建設(shè)用地使用權(quán)口集體建設(shè)用地使用權(quán)土地地類（用途）：取得方式：口拍賣口招標(biāo)口掛牌口征收口劃撥口出讓口轉(zhuǎn)讓口其他

4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證批準(zhǔn)單位證件編號發(fā)證日期用地單位用地位置用地項(xiàng)目名稱用地面積（㎡）建設(shè)規(guī)模用地性質(zhì)：口國有土地所有權(quán)口國有土地使用權(quán)口集體土地所有權(quán)口集體土地使用權(quán)口國有建設(shè)用地使用權(quán)口集體建設(shè)用地使用權(quán)備注：按照裝配式建筑專項(xiàng)規(guī)劃的要求需實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，應(yīng)滿足國家、省、市裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)證機(jī)關(guān)證件編號發(fā)證日期建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目名稱建設(shè)位置建設(shè)規(guī)模地上總建筑面積（㎡）地下總建筑面積（㎡）有效結(jié)束日期建筑密度住宅面積（㎡）綠色建筑等級要求

6.建筑工程施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)證件編號發(fā)證日期建設(shè)單位建設(shè)地址合同價(jià)格（萬元）總承包單位勘察單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期合同工期建設(shè)規(guī)模

7.征收安置事項(xiàng)記錄批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)文號承辦單位計(jì)劃征收期限批準(zhǔn)拆遷期限拆遷征收建筑面積（㎡）營業(yè)房（㎡）住宅（㎡）其他（㎡）計(jì)劃征收房屋總數(shù)住宅戶數(shù)辦公戶數(shù)商業(yè)營業(yè)用房戶數(shù)其他戶數(shù)實(shí)際征收完成時(shí)間8.項(xiàng)目投資信息計(jì)劃總投資(萬元)項(xiàng)目資本金(萬元)累計(jì)完成投資(萬元)本年完成投資(萬元)本月/季完成投資(萬元)分期投資(萬元)注：分期投資為選填項(xiàng)，當(dāng)項(xiàng)目有分期時(shí)才需要填報(bào)；本年完成投資以及本月/季完成投資在“數(shù)字住房（粵安居）”一體化平臺中可以自行選擇對應(yīng)的年度和季度。9.單項(xiàng)工程進(jìn)度情況單項(xiàng)工程名稱開工日期建筑面積（㎡）形象進(jìn)度基礎(chǔ)完成時(shí)間質(zhì)量等級施工單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位主體完成時(shí)間竣工驗(yàn)收日期裝修完工日期質(zhì)量備案單位累計(jì)投資（萬元）10.配套工程建設(shè)進(jìn)度記錄類型工程項(xiàng)目名稱工程量開工日期施工單位竣工驗(yàn)收日期質(zhì)量等級供熱工程給水工程排水工程供電工程煤氣通訊工程有線電視庭院配套

11.配套公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)度記錄公共設(shè)施名稱規(guī)劃建筑面積（㎡）規(guī)劃設(shè)施數(shù)量在建建筑面積（㎡）在建設(shè)施數(shù)量在建施工進(jìn)度竣工建筑面積（㎡）竣工設(shè)施數(shù)量注：該表單指建設(shè)單位按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證完成項(xiàng)目建設(shè)后，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃驗(yàn)收合格的證書憑證。12.項(xiàng)目竣工情況記錄項(xiàng)目單位名稱商品房質(zhì)量保證書編號商品房使用說明書編號分戶驗(yàn)收記錄建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄注：分戶驗(yàn)收記錄和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄填報(bào)的格式為“年-月-日驗(yàn)”，如“2020-12-22驗(yàn)”13.竣工驗(yàn)收備案手續(xù)項(xiàng)目棟號備案編號備案機(jī)關(guān)備案日期14.城建檔案備案手續(xù)備案機(jī)關(guān)案卷題名編制單位編制日期保管期限15.項(xiàng)目抵押情況記錄擔(dān)保情況口抵押口質(zhì)押口保證抵押權(quán)人抵押登記時(shí)間抵押解除時(shí)間貸款金額（萬元）貸款方貸款開始時(shí)間貸款結(jié)束日期16.項(xiàng)目合資合作情況合作方名稱投資比例（%）合作方式及主要內(nèi)容17.商品房預(yù)售許可證許可證編號預(yù)售房屋建筑面積住宅面積辦公面積商業(yè)面積其他面積預(yù)售房屋棟號及層數(shù)預(yù)售款專用賬戶賬號發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證日期 18.商品房預(yù)售資金專用賬戶使用情況匯總表序號預(yù)售許可證編號項(xiàng)目工程形象進(jìn)度情況累積納入專用賬戶資金金額已支取專用賬戶資金金額專用賬戶資金余額19.銷售基本信息批準(zhǔn)銷售情況住宅面積(m2)住宅套數(shù)（套）商業(yè)面積(m2)商業(yè)套數(shù)（套）辦公面積(m2)辦公套數(shù)（套）其他面積(m2)其他套數(shù)（套）合計(jì)面積(m2)合計(jì)套數(shù)（套）項(xiàng)目銷售均價(jià)住宅均價(jià)(元/m2)商業(yè)均價(jià)(元/m2)辦公均價(jià)(元/m2)其他均價(jià)(元/m2)注：批準(zhǔn)銷售情況從“數(shù)字住房（粵安居）”一體化平臺中自動獲取預(yù)現(xiàn)售數(shù)據(jù)，項(xiàng)目銷售均價(jià)從“數(shù)字住房（粵安居）”一體化平臺獲取銷售合同數(shù)據(jù)。

20.銷售情況記錄累計(jì)已售面積(m2)累計(jì)已售套數(shù)(套)本年已售面積(m2)累計(jì)按揭套數(shù)(套)累計(jì)公積金貸款(套)未售面積(m2)未售套數(shù)（套）注：除了“售價(jià)”、“空置面積”外，其余數(shù)據(jù)均從“數(shù)字住房（粵安居）”一體化平臺獲取。該表單在“數(shù)字住房（粵安居）”一體化平臺中，可以選擇相應(yīng)年份對應(yīng)“本年已售面積”。

21.項(xiàng)目司法查封情況記錄司法單位查封時(shí)間查封原因解除查封時(shí)間22.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓記錄轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目名稱受讓單位轉(zhuǎn)讓日期項(xiàng)目土地面積（㎡）規(guī)劃建筑面積（㎡）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目地址轉(zhuǎn)讓土地面積（