2024年度商場物業(yè)買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場物業(yè)買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)權(quán)屬證明3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1賣方權(quán)利3.2買方權(quán)利3.3賣方義務(wù)3.4買方義務(wù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間4.4付款條件5.物業(yè)交付及驗收5.1物業(yè)交付時間5.2物業(yè)驗收標(biāo)準5.3驗收程序5.4驗收爭議處理6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同附件11.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明11.2附件二：物業(yè)交接清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1法律適用12.2合同修改12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一名稱及內(nèi)容14.2附件二名稱及內(nèi)容14.3其他附件名稱及內(nèi)容第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：商場管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13856781.2買方信息買方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：商場2.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.3物業(yè)面積：10,000平方米2.4物業(yè)用途：商業(yè)、辦公、休閑娛樂2.5物業(yè)權(quán)屬證明：市區(qū)房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1賣方權(quán)利賣方有權(quán)要求買方按照約定支付交易價格。賣方有權(quán)在買方違約時追究其違約責(zé)任。3.2買方權(quán)利買方有權(quán)要求賣方按照約定交付物業(yè)。買方有權(quán)在物業(yè)存在質(zhì)量問題時要求賣方承擔(dān)責(zé)任。3.3賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準交付物業(yè)。3.4買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付交易價格。買方應(yīng)按照約定接收并驗收物業(yè)。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2支付方式：買方分兩次支付，首付款為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付；尾款為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），在物業(yè)交付驗收合格后五個工作日內(nèi)支付。4.3付款時間：如買方未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。4.4付款條件：買方支付款項時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.物業(yè)交付及驗收5.1物業(yè)交付時間：自合同簽訂之日起六十日內(nèi)。5.2物業(yè)驗收標(biāo)準：符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準，無重大質(zhì)量缺陷。5.3驗收程序：買方在物業(yè)交付后七個工作日內(nèi)組織驗收，賣方應(yīng)予以配合。5.4驗收爭議處理：如買方對物業(yè)驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收之日起十個工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在收到異議之日起十五個工作日內(nèi)予以答復(fù)。6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方未按約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。賣方提供的物業(yè)存在重大質(zhì)量缺陷，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任買方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。8.物業(yè)交付及驗收8.1物業(yè)交付時間：自合同簽訂之日起六十日內(nèi)，賣方應(yīng)將物業(yè)交付給買方使用。8.2物業(yè)驗收標(biāo)準：物業(yè)交付時，應(yīng)滿足國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音、消防等設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行。8.3驗收程序：8.3.1買方應(yīng)在物業(yè)交付后七個工作日內(nèi)組織驗收，賣方應(yīng)予以配合，并提供必要的資料和說明。8.3.2驗收過程中，買方有權(quán)要求賣方對存在疑問的部位或設(shè)施進行整改。8.3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。8.4驗收爭議處理：8.4.1如買方對物業(yè)驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收之日起十個工作日內(nèi)向賣方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。8.4.2賣方應(yīng)在收到異議之日起十五個工作日內(nèi)對異議進行核實，并給出書面答復(fù)。8.4.3如雙方對異議無法達成一致，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：9.1.1賣方未按約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。9.1.2賣方提供的物業(yè)存在重大質(zhì)量缺陷，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、搬遷費用、違約金等。9.1.3賣方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明或其他相關(guān)文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約責(zé)任：9.2.1買方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。9.2.2買方擅自改變物業(yè)用途或擅自進行裝修、改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1賣方未按約定交付物業(yè)，且逾期超過三十日。11.1.2賣方提供的物業(yè)存在重大質(zhì)量缺陷，經(jīng)整改后仍不符合約定標(biāo)準。11.1.3買方未按約定支付款項，且逾期超過三十日。11.2合同解除程序：11.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同的通知，另一方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)給予答復(fù)。11.2.2雙方應(yīng)在解除合同之日起五個工作日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有款項。11.3合同解除后果：11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項，并賠償對方因此遭受的損失。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有款項。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及其履行過程中的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年。13.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明14.2附件二：物業(yè)交接清單14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定，并書面同意第三方的介入。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)專業(yè)性和可靠性原則選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出建議或意見。16.3利益：16.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。16.3.2第三方有權(quán)在合同履行完畢后，獲取其應(yīng)得的服務(wù)費用。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1.1第三方的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等基本信息。17.1.2第三方的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、完成時間等具體要求。17.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的正常履行，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.明確第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：18.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、服務(wù)費用等因素合理確定。18.3責(zé)任限額的適用：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因一般過失造成甲乙雙方損失，其賠償金額不受責(zé)任限額限制。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人進行。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人進行。19.3第三方與甲乙雙方共同履行的合同：19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方共同履行合同，應(yīng)征得甲乙雙方同意。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供由房產(chǎn)管理部門出具的房屋所有權(quán)證書或產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對物業(yè)享有完全的、無任何權(quán)利瑕疵的所有權(quán)。說明：此附件為證明物業(yè)權(quán)屬清晰的重要文件，是合同生效的前提條件。2.物業(yè)交接清單要求：詳細列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、裝修情況、附屬物等，并由甲乙雙方在物業(yè)交付時共同簽字確認。說明：此附件用于明確物業(yè)交付時的狀態(tài)，作為日后雙方處理物業(yè)相關(guān)事宜的依據(jù)。3.付款憑證要求：提供買方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明買方已按照合同約定支付款項。說明：此附件用于證明買方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要證明文件。4.物業(yè)驗收報告要求：由買方組織驗收，賣方配合，形成物業(yè)驗收報告，并經(jīng)雙方簽字確認。說明：此附件用于證明物業(yè)交付時是否符合約定標(biāo)準，是日后處理物業(yè)相關(guān)事宜的依據(jù)。5.爭議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭議，可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的具體方式和機構(gòu)。說明：此附件用于在爭議發(fā)生時，為雙方提供明確的爭議解決路徑。6.合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同變更的實際情況，是合同履行的重要補充。7.保密協(xié)議要求：如合同涉及商業(yè)秘密，雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、期限和違約責(zé)任。說明