2024年度青島市房產項目開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市房產項目開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同訂立目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息2.2投資方基本信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.開發(fā)內容與范圍4.1開發(fā)內容4.2開發(fā)范圍5.投資總額與資金來源5.1投資總額5.2資金來源6.開發(fā)進度與工期安排6.1開發(fā)進度計劃6.2工期安排7.投資回報與分紅7.1投資回報方式7.2分紅比例與分配時間8.費用承擔與支付8.1費用承擔8.2費用支付方式9.項目管理9.1管理機構9.2管理職責10.風險承擔與處理10.1風險識別10.2風險承擔10.3風險處理11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同訂立依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，以及青島市相關政策規(guī)定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確青島市房產項目開發(fā)過程中雙方的權利義務，確保項目順利進行，實現投資方與開發(fā)方的共同利益。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：青島市房地產開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號統(tǒng)一社會信用代碼：X2.2投資方基本信息投資方名稱：投資集團有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號統(tǒng)一社會信用代碼：X3.項目基本情況3.1項目名稱青島市住宅項目3.2項目地點青島市區(qū)街道路號3.3項目規(guī)模總建筑面積：萬平方米住宅面積：萬平方米商業(yè)面積：萬平方米3.4項目用途住宅、商業(yè)4.開發(fā)內容與范圍4.1開發(fā)內容本合同開發(fā)內容包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化景觀等配套設施。4.2開發(fā)范圍本合同開發(fā)范圍為青島市住宅項目規(guī)劃范圍內的全部土地、建筑物及相關配套設施。5.投資總額與資金來源5.1投資總額本合同投資總額為人民幣億元。5.2資金來源投資方以自有資金投入，開發(fā)方以銀行貸款、預售收入等方式籌集資金。6.開發(fā)進度與工期安排6.1開發(fā)進度計劃項目分階段進行，具體進度計劃如下：（1）前期準備階段：自合同簽訂之日起至開工前。（2）基礎建設階段：自開工之日起至主體結構封頂。（3）主體結構建設階段：自主體結構封頂之日起至主體結構驗收合格。（4）裝修及配套設施建設階段：自主體結構驗收合格之日起至竣工驗收合格。6.2工期安排項目總工期為個月，具體開工時間與竣工時間按照開發(fā)進度計劃執(zhí)行。7.投資回報與分紅7.1投資回報方式投資方投資回報方式為按年分紅，分紅比例為投資總額的X%。7.2分紅比例與分配時間分紅比例為投資總額的X%，每年X月X日分配一次，分紅金額根據項目實際運營情況確定。8.費用承擔與支付8.1費用承擔8.1.1開發(fā)方承擔項目開發(fā)過程中產生的各項費用，包括但不限于土地費用、規(guī)劃設計費、建筑安裝費、基礎設施建設費、稅費等。8.1.2投資方承擔項目投資回報、分紅以及本合同約定的其他費用。8.2費用支付方式8.2.1開發(fā)方應按照國家有關財務管理制度，及時向投資方提供項目費用支出憑證。8.2.2投資方應按照合同約定的時間和方式向開發(fā)方支付相關費用。9.項目管理9.1管理機構9.1.1本項目設立項目管理委員會，由開發(fā)方和投資方代表組成，負責項目的整體管理和決策。9.1.2項目管理委員會每月召開一次會議，討論項目進展、費用支出、風險管理等問題。9.2管理職責9.2.1開發(fā)方負責項目的具體實施，包括工程設計、施工、質量監(jiān)督等。9.2.2投資方負責項目的資金投入、投資回報的監(jiān)督和分紅事項。10.風險承擔與處理10.1風險識別10.1.1雙方應共同識別項目可能面臨的風險，包括政策風險、市場風險、財務風險、施工風險等。10.1.2雙方應制定相應的風險應對措施，確保項目安全、順利實施。10.2風險承擔10.2.1政策風險和施工風險由開發(fā)方承擔。10.2.2市場風險和財務風險由投資方承擔。10.3風險處理10.3.1風險發(fā)生時，雙方應立即采取措施，減輕損失。10.3.2風險處理結果應記錄在案，并在下次項目管理委員會會議上進行討論。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1本合同如有變更，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.1.2合同變更內容不得違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。11.2合同解除11.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除。11.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的義務。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止而終止。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）項目規(guī)劃許可證；（3）投資方與開發(fā)方簽訂的補充協(xié)議；（4）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、施工方、設計方等，根據項目需要和合同約定，可由甲乙雙方共同邀請或指定。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定，對因其過錯導致的項目損失承擔相應的責任。15.2.2第三方的責任范圍應限于其提供的專業(yè)服務范圍內，對于超出其專業(yè)服務范圍的損失，第三方不承擔責任。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據本合同的約定和要求，獨立開展工作，獲取項目相關信息。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供必要的文件、資料、場地等。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方的關系為委托關系，第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。15.4.2第三方在履行職責過程中，應保持獨立性，不得與甲乙任何一方發(fā)生利益沖突。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方能夠獨立、客觀、公正地履行職責。16.1.2甲方應按照合同約定向第三方支付報酬。16.2乙方責任16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作質量，對第三方的工作成果承擔連帶責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方對因自身過錯導致的項目損失，其責任限額為本合同約定的投資總額的X%。17.1.2第三方責任限額可根據項目實際情況和風險程度進行調整，經甲乙雙方協(xié)商一致后予以確定。18.第三方變更18.1第三方變更18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。18.1.2第三方變更后，其權利義務由新的第三方繼承。19.第三方退出19.1第三方退出19.1.1第三方在合同約定的期限內未能完成工作或存在重大過錯，甲乙雙方有權解除與第三方的合作關系。19.1.2第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。20.第三方爭議解決20.1第三方爭議解決20.1.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方保密21.1第三方保密21.1.1第三方對本合同內容及項目信息負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報、風險因素等。說明：此報告作為項目決策的重要依據。2.項目規(guī)劃許可證要求：符合國家及地方規(guī)劃要求，具有合法效力。說明：此許可證是項目開發(fā)的合法性證明。3.投資方與開發(fā)方簽訂的補充協(xié)議要求：明確雙方在項目開發(fā)過程中的權利義務，補充本合同未盡事宜。說明：此協(xié)議是本合同的重要組成部分。4.土地使用權證要求：證明開發(fā)方擁有項目用地合法使用權。說明：此證書是項目開發(fā)的前提條件。5.設計合同要求：明確設計方的設計任務、設計標準、交付時間等。說明：此合同確保設計工作順利進行。6.施工合同要求：明確施工方施工范圍、施工質量、工期、驗收標準等。說明：此合同確保施工質量與進度。7.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方監(jiān)理范圍、監(jiān)理內容、監(jiān)理標準等。說明：此合同確保項目施工質量與安全。8.造價咨詢合同要求：明確造價咨詢方提供造價咨詢服務的范圍、內容、標準等。說明：此合同確保項目造價的合理性。9.質量檢測報告要求：證明項目施工質量符合國家及行業(yè)標準。說明：此報告是項目驗收的依據之一。10.竣工驗收報告要求：證明項目已按合同約定完成建設，符合設計要求。說明：此報告是項目交付使用的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)方未按時完成項目開發(fā)，導致投資方利益受損。1.2投資方未按時支付投資款，導致項目資金鏈斷裂。1.3第三方未能按時完成工作，導致項目進度延誤。1.4雙方違反保密條款，泄露項目信息。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責任的大小根據違約行為對項目的影響程度及損失大小確定。2.3雙方應本著公平、合理原則協(xié)商解決違約責任問題。3.示例說明：3.1開發(fā)方未按時完成項目開發(fā)，導致投資方損失100萬元，開發(fā)方應賠償投資方100萬元，并支付違約金。3.2投資方未按時支付投資款，導致項目資金鏈斷裂，投資方應支付違約金，并承擔由此產生的損失。3.3第三方未能按時完成工作，導致項目進度延誤，第三方應承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024年度青島市房產項目開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同簽訂雙方2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.開發(fā)計劃與進度安排3.1開發(fā)總進度計劃3.2各階段開發(fā)進度計劃3.3進度延誤處理4.投資預算與資金管理4.1投資預算編制4.2資金使用計劃4.3資金監(jiān)管措施5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權取得5.2土地規(guī)劃審批5.3土地權屬登記6.建設工程6.1工程設計6.2工程施工6.3工程監(jiān)理7.質量與安全7.1質量控制要求7.2安全生產要求7.3質量安全事故處理8.銷售與推廣8.1銷售計劃8.2推廣方案8.3銷售政策9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務內容9.2物業(yè)管理收費標準9.3物業(yè)管理責任10.合作方責任與義務10.1開發(fā)方責任10.2合作方責任10.3違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充協(xié)議13.3合同變更與補充的程序14.合同附件與生效日期14.1合同附件內容14.2合同生效日期14.3合同附件生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立地點：青島市區(qū)路號。1.3合同簽訂雙方：2.項目概況2.1項目名稱：青島市區(qū)項目2.2項目地點：青島市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合用地3.開發(fā)計劃與進度安排3.1開發(fā)總進度計劃：3.1.1項目前期準備：2024年1月1日至2024年3月31日3.1.2土地使用權取得：2024年4月1日至2024年6月30日3.1.3規(guī)劃審批及工程設計：2024年7月1日至2024年12月31日3.1.4工程施工：2025年1月1日至2027年12月31日3.2各階段開發(fā)進度計劃：詳見附件一《開發(fā)進度計劃表》3.3進度延誤處理：如因開發(fā)方原因導致進度延誤，每延誤一日，開發(fā)方應向合作方支付違約金元。4.投資預算與資金管理4.1投資預算編制：開發(fā)方應根據項目實際情況編制投資預算，并于合同簽訂后30日內提交合作方審閱。4.2資金使用計劃：開發(fā)方應按投資預算和項目進度計劃合理使用資金，并定期向合作方報告資金使用情況。4.3資金監(jiān)管措施：合作方有權對開發(fā)方資金使用情況進行監(jiān)督，并要求開發(fā)方提供相關財務報表。5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權取得：開發(fā)方應按國家及地方相關政策，合法取得項目土地使用權。5.2土地規(guī)劃審批：開發(fā)方應按照項目規(guī)劃方案，依法辦理土地規(guī)劃審批手續(xù)。5.3土地權屬登記：開發(fā)方應在取得土地使用權后，依法辦理土地權屬登記手續(xù)。6.建設工程6.1工程設計：開發(fā)方應委托具有相應資質的設計單位進行工程設計，并確保設計質量符合國家標準。6.2工程施工：開發(fā)方應選擇具有相應資質的施工單位進行工程施工，并確保施工質量符合國家標準。6.3工程監(jiān)理：開發(fā)方應委托具有相應資質的監(jiān)理單位對工程施工進行全程監(jiān)理，確保工程質量、安全和進度。8.銷售與推廣8.1銷售計劃：8.1.1預售階段：預計于2025年1月1日開始預售，為期6個月。8.1.2開盤階段：預計于2025年7月1日開盤，正式對外銷售。8.2推廣方案：8.2.1線上推廣：通過官方網站、社交媒體平臺等網絡渠道進行宣傳。8.2.2線下推廣：舉辦開放日、樣板房展示、優(yōu)惠活動等。8.3銷售政策：8.3.1價格體系：根據市場情況和項目定位，制定合理的價格體系。8.3.2優(yōu)惠政策：針對不同客戶群體，提供相應的購房優(yōu)惠政策。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務內容：9.1.1安全管理：負責小區(qū)的安全巡邏、門禁管理等。9.1.2清潔衛(wèi)生：負責小區(qū)的公共區(qū)域清潔、垃圾清運等。9.1.3維修保養(yǎng)：負責小區(qū)設施的日常維護和緊急維修。9.2物業(yè)管理收費標準：詳見附件二《物業(yè)管理收費標準》9.3物業(yè)管理責任：物業(yè)管理方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保業(yè)主權益。10.合作方責任與義務10.1開發(fā)方責任：10.1.1按時完成項目建設，確保項目質量。10.1.2按時交付物業(yè)管理，確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性。10.2合作方責任：10.2.1提供項目所需資金支持。10.2.2監(jiān)督開發(fā)方履行合同義務。10.3違約責任：10.3.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交青島市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構：青島市仲裁委員會。11.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方嚴重違約，另一方要求解除合同。12.2合同終止條件：12.2.1項目竣工交付使用。12.2.2合同約定的其他終止條件。12.3合同解除與終止的程序：12.3.1提出解除或終止合同的書面通知。12.3.2雙方確認解除或終止合同。12.3.3完成合同解除或終止后的善后工作。13.合同變更與補充13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內容。13.1.2因不可抗力等原因導致合同內容需要變更。13.2合同補充協(xié)議：13.2.1合同簽訂后，如需補充協(xié)議，雙方應另行簽訂。13.3合同變更與補充的程序：13.3.1提出變更或補充的書面申請。13.3.2雙方協(xié)商達成一致。13.3.3簽訂變更或補充協(xié)議。14.合同附件與生效日期14.1合同附件內容：14.1.1附件一：《開發(fā)進度計劃表》14.1.2附件二：《物業(yè)管理收費標準》14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件生效日期：本合同附件自本合同生效之日起同時生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定服務或目的而介入合同關系的非合同簽訂方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、施工方、物業(yè)管理方等。15.2第三方的責任限額：15.2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失或違約，其責任限額由雙方在合同中約定，并在附件三《第三方責任限額表》中明確。15.3第三方的責權利：15.3.1責任：第三方應按照合同約定和自身專業(yè)能力，履行相應職責，確保合同目標的實現。15.3.2權利：第三方有權根據合同約定，獲得相應報酬，并有權要求開發(fā)方和合作方提供必要的支持與配合。15.3.3利益：第三方在合同履行過程中，享有合同約定的利益，包括但不限于服務費用、獎勵等。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1開發(fā)方與合作方為合同主體，負責項目整體開發(fā)與運營。15.4.2第三方在合同中承擔特定職責，其行為僅限于合同約定的范圍內。15.4.3第三方與其他各方之間的溝通與協(xié)調，由開發(fā)方或合作方負責。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的必要性：16.1.1第三方介入的必要性由開發(fā)方或合作方根據項目需求提出。16.1.2第三方介入的必要性應經雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。16.2第三方介入的程序：16.2.1開發(fā)方或合作方提出第三方介入申請，并提供第三方資質證明。16.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的職責、權利和義務。16.2.3簽訂《第三方服務協(xié)議》，明確第三方在合同中的地位和職責。16.3第三方介入的監(jiān)管：16.3.1開發(fā)方或合作方對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同義務。16.3.2第三方應定期向開發(fā)方或合作方匯報工作進展，并提供相關資料。17.第三方介入的風險控制17.1第三方介入的風險評估：17.1.1開發(fā)方或合作方在第三方介入前，應對其進行風險評估。17.1.2風險評估應包括第三方的資質、信譽、能力等方面。17.2第三方介入的風險分擔：17.2.1雙方應根據合同約定和風險評估結果，合理分擔風險。17.2.2風險分擔應在《第三方服務協(xié)議》中明確。18.第三方的退出機制18.1第三方退出條件：18.1.1第三方完成合同約定的職責后，可提出退出申請。18.1.2第三方在合同履行過程中，嚴重違約或違反法律法規(guī)，開發(fā)方或合作方可要求其退出。18.2第三方退出程序：18.2.1第三方提出退出申請，并通知開發(fā)方或合作方。18.2.2雙方協(xié)商確定退出后的善后工作，包括但不限于合同解除、費用結算等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《開發(fā)進度計劃表》要求：詳細列出項目各個階段的開始和結束時間，以及關鍵節(jié)點和里程碑。說明：該表用于監(jiān)控項目進度，確保項目按計劃推進。2.附件二：《物業(yè)管理收費標準》要求：明確物業(yè)管理服務的具體內容、收費標準、支付方式和時間。說明：該表用于規(guī)范物業(yè)管理服務，保障業(yè)主的合法權益。3.附件三：《第三方責任限額表》要求：列出第三方在合同履行過程中可能產生的各類風險及對應的責任限額。說明：該表用于明確第三方責任，保護合同雙方的合法權益。4.附件四：《第三方服務協(xié)議》要求：詳細規(guī)定第三方介入的具體職責、權利、義務和違約責任。說明：該協(xié)議是第三方介入的依據，確保第三方在合同中的地位和職責。5.附件五：《合同變更與補充協(xié)議》要求：記錄合同變更或補充的內容，包括變更原因、變更內容、變更日期等。說明：該協(xié)議是合同變更的正式文件，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：《爭議解決協(xié)議》要求：明確爭議解決的方式、機構、程序和期限。說明：該協(xié)議是解決爭議的依據，確保爭議的公正和及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)方未按合同約定的時間完成項目建設。1.2開發(fā)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.3合作方未按合同約定提供資金支持。1.4第三方未按合同約定履行職責。1.5雙方未按合同約定解決爭議。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數額由合同約定，或在無法確定違約金數額時，由法院或仲裁機構確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔。3.示例說明：3.1開發(fā)方未按合同約定的時間完成項目建設，導致項目延期交付。根據合同約定，開發(fā)方應向合作方支付違約金元，并賠償因延期造成的損失。3.2第三方未按合同約定履行職責，導致工程質量問題。根據合同約定，第三方應承擔違約責任，包括修復工程質量、賠償損失等。全文完。2024年度青島市房產項目開發(fā)合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目類型1.4開發(fā)方基本信息1.5買受方基本信息第二條項目開發(fā)范圍及要求2.1項目開發(fā)面積2.2項目規(guī)劃指標2.3項目配套設施2.4項目建設標準第三條項目開發(fā)進度安排3.1項目立項審批3.2土地使用權取得3.3施工許可證辦理3.4施工階段3.5質量驗收3.6驗收合格3.7竣工備案第四條項目資金管理4.1開發(fā)資金來源4.2資金使用計劃4.3資金支付方式4.4資金監(jiān)管第五條工程質量與安全5.1工程質量標準5.2工程質量驗收5.3工程安全管理5.4安全責任第六條工程進度與工期延誤6.1工程進度計劃6.2工期延誤責任6.3工期延誤處理第七條產權登記與交付7.1產權登記手續(xù)7.2產權交付條件7.3產權交付手續(xù)7.4產權交付時間第八條交付驗收與售后保修8.1交付驗收標準8.2交付驗收程序8.3售后保修服務8.4保修期限第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明第十四條其他約定14.1通知與送達14.2合同生效14.3合同份數14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1項目名稱：青島陽光海岸住宅小區(qū)1.2項目地點：青島市黃島區(qū)濱海路1號1.3項目類型：住宅及商業(yè)綜合體1.4開發(fā)方基本信息：4.1開發(fā)方名稱：青島陽光房地產開發(fā)有限公司4.2開發(fā)方地址：青島市市南區(qū)南京路100號4.3開發(fā)方法定代表人：4.4開發(fā)方聯(lián)系電話：0532888888881.5買受方基本信息：5.1買受方名稱：青島陽光房地產開發(fā)有限公司5.2買受方地址：青島市市南區(qū)南京路100號5.3買受方法定代表人：5.4買受方聯(lián)系電話：053299999999第二條項目開發(fā)范圍及要求2.1項目開發(fā)面積：100000平方米2.2項目規(guī)劃指標：2.2.1容積率：2.02.2.2綠化率：30%2.2.3建筑密度：20%2.3項目配套設施：2.3.1交通設施：公交站、地鐵站2.3.2教育設施：幼兒園、小學2.3.3醫(yī)療設施：社區(qū)衛(wèi)生服務中心2.3.4商業(yè)設施：超市、餐飲、娛樂2.4項目建設標準：2.4.1建筑材料：符合國家標準2.4.2施工規(guī)范：遵守國家及地方相關規(guī)范2.4.3質量標準：達到國家優(yōu)質工程標準第三條項目開發(fā)進度安排3.1項目立項審批：自合同簽訂之日起3個月內完成3.2土地使用權取得：自合同簽訂之日起6個月內取得3.3施工許可證辦理：自土地使用權取得之日起2個月內辦理3.4施工階段：3.4.1土建工程：自施工許可證取得之日起12個月內完成3.4.2安裝工程：自土建工程完成之日起6個月內完成3.5質量驗收：每階段完成后7日內進行質量驗收3.6驗收合格：各階段驗收合格后進行竣工驗收3.7竣工備案：自竣工驗收合格之日起30日內完成備案第四條項目資金管理4.1開發(fā)資金來源：銀行貸款、股東投資4.2資金使用計劃：詳見附件一《資金使用計劃表》4.3資金支付方式：銀行轉賬4.4資金監(jiān)管：設立專戶，由第三方機構進行監(jiān)管第五條工程質量與安全5.1工程質量標準：符合國家及地方相關質量標準5.2工程質量驗收：詳見附件二《工程質量驗收標準》5.3工程安全管理：5.3.1嚴格執(zhí)行國家及地方安全法規(guī)5.3.2設立安全生產管理機構5.4安全責任：詳見附件三《安全責任書》第六條工程進度與工期延誤6.1工程進度計劃：詳見附件四《工程進度計劃表》6.2工期延誤責任：6.2.1因開發(fā)方原因導致的工期延誤，由開發(fā)方承擔全部責任6.2.2因買受方原因導致的工期延誤，由買受方承擔全部責任6.3工期延誤處理：詳見附件五《工期延誤處理辦法》第七條產權登記與交付7.1產權登記手續(xù)：由開發(fā)方負責辦理7.2產權交付條件：7.2.1工程竣工驗收合格7.2.2買受方支付完畢全部房款7.2.3交付相關文件齊全7.3產權交付手續(xù)：由開發(fā)方在產權登記手續(xù)辦理完畢后30日內通知買受方7.4產權交付時間：自產權交付手續(xù)辦理完畢之日起30日內完成交付第八條交付驗收與售后保修8.1交付驗收標準：8.1.1物業(yè)管理服務：符合國家物業(yè)管理服務標準8.1.2房屋質量：符合國家建筑工程質量驗收標準8.2交付驗收程序：8.2.1通知買受方驗收時間8.2.2買受方進行現場驗收8.2.3驗收合格后簽署驗收報告8.3售后保修服務：8.3.1保修期限：房屋主體結構、地基基礎和主體結構工程為設計使用年限8.3.2保修內容：房屋主體結構、地基基礎、主體結構、屋面、墻面、地面、門窗等8.3.3保修服務：提供免費保修服務，包括維修、更換零部件等8.4保修期限：8.4.1房屋主體結構、地基基礎和主體結構工程為設計使用年限8.4.2其他部位和設施保修期限為2年第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1優(yōu)先協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交青島市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構：9.2.1青島市仲裁委員會9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔9.3.2協(xié)商解決的費用由雙方協(xié)商承擔第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件：10.2.1發(fā)生不可抗力10.2.2一方違約嚴重10.3合同變更與解除程序：10.3.1提出變更或解除申請10.3.2雙方協(xié)商達成一致10.3.3簽署變更或解除協(xié)議第十一條違約責任11.1違約情形：11.1.1開發(fā)方未按時交付房屋11.1.2買受方未按時支付房款11.1.3違反合同約定的其他行為11.2違約責任承擔：11.2.1支付違約金11.2.2恢復原狀或賠償損失11.3違約賠償：11.3.1違約金按合同約定比例計算11.3.2損失賠償按實際損失計算第十二條合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3合同雙方協(xié)商一致12.2合同終止程序：12.2.1提出終止申請12.2.2雙方確認終止12.2.3簽署終止協(xié)議12.3合同終止后的處理：12.3.1結算未了事宜12.3.2清理合同關系第十三條不可抗力13.1不可抗力定義：13.1.1因自然原因導致的災害，如地震、洪水、臺風等13.1.2因社會原因導致的突發(fā)事件，如戰(zhàn)爭、罷工等13.2不可抗力處理：13.2.1雙方協(xié)商解決13.2.2無法協(xié)商的，按法律法規(guī)處理13.3不可抗力證明：13.3.1不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方并提供證明材料第十四條其他約定14.1通知與送達：14.1.1通知應以書面形式發(fā)送14.1.2送達以實際收到為準14.2合同生效：14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數：14.3.1合同一式八份，雙方各執(zhí)四份14.4合同附件：14.4.1附件一《資金使用計劃表》14.4.2附件二《工程質量驗收標準》14.4.3附件三《安全責任書》14.4.4附件四《工程進度計劃表》14.4.5附件五《工期延誤處理辦法》第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入定義：指在合同履行過程中，由合同雙方同意引入的，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入范圍：15.2.1工程監(jiān)理：對工程進度、質量、安全進行監(jiān)督管理。15.2.2財務審計：對資金使用、財務狀況進行審計。15.2.3法務咨詢：提供法律咨詢、風險評估等服務。15.2.4技術咨詢：提供技術支持、方案優(yōu)化等服務。15.2.5其他輔助服務：根據合同需要，可引入其他第三方服務。第十六條第三方選擇與引入程序16.1第三方選擇：16.1.1雙方協(xié)商確定第三方選擇的標準和條件。16.1.2第三方應具備相應的資質和經驗。16.2第三方引入程序：16.2.1雙方簽署《第三方介入協(xié)議》。16.2.2第三方根據協(xié)議約定履行職責。第十七條第三方的責任與義務17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照合同約定和《第三方介入協(xié)議》履行職責。17.1.2第三方在提供服務過程中應保證其服務的客觀性、公正性和獨立性。17.2第三方的義務：17.2.1第三方應及時向合同雙方提供報告和意見。17.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：18.1.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，其賠償責任不超過合同總金額的5%。18.1.2第三方因違反合同約定造成的損失，按照《第三方介入協(xié)議》約定承擔相應責任。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與開發(fā)方的劃分：19.1.1第三方對開發(fā)方的監(jiān)督和咨詢職責不替代開發(fā)方的法律責任。19.1.2開發(fā)方對第三方的選擇和引入負有最終責任。19.2第三方