2024年度文化主題小區(qū)物業(yè)承包服務(wù)合同下載3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化主題小區(qū)物業(yè)承包服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同雙方基本信息2.1承包方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍界定4.服務(wù)期限與起止日期4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)起止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款處理6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主投訴處理8.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用8.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2收費(fèi)方式8.3使用監(jiān)督9.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.2設(shè)備維護(hù)計(jì)劃9.3設(shè)備維修費(fèi)用10.安全管理10.1安全責(zé)任10.2安全措施10.3事故處理11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更或解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度文化主題小區(qū)物業(yè)承包服務(wù)的內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)期限及費(fèi)用等事項(xiàng)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第二條合同雙方基本信息2.1承包方基本信息承包方名稱(chēng)：________注冊(cè)地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱(chēng)：________注冊(cè)地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（3）小區(qū)安全防范和消防管理工作；（4）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）小區(qū)業(yè)主活動(dòng)組織和協(xié)調(diào)；（6）其他由雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。3.2服務(wù)范圍界定本合同服務(wù)范圍以文化主題小區(qū)全體業(yè)主為服務(wù)對(duì)象，包括但不限于小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)及公共設(shè)施。第四條服務(wù)期限與起止日期4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日至2024年12月31日。4.2服務(wù)起止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限如需延長(zhǎng)，雙方另行協(xié)商確定。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元，按月結(jié)算。5.2支付方式（1）業(yè)主方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）業(yè)主方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處收取等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，承包方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收滯納金。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求（1）保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化美觀、設(shè)施設(shè)備完好；（2）確保小區(qū)安全，及時(shí)處理突發(fā)事件；（3）為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（4）按時(shí)完成業(yè)主提出的合理要求。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督（1）業(yè)主方有權(quán)對(duì)承包方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（2）承包方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況；（3）如服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，業(yè)主方有權(quán)要求承包方整改。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)利（1）享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)提出合理意見(jiàn)或建議；（3）監(jiān)督承包方履行合同義務(wù)；（4）在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，依法維護(hù)自身權(quán)益。7.2業(yè)主義務(wù)（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；（4）配合承包方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。第八條物業(yè)管理費(fèi)收取與使用8.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。8.2收費(fèi)方式（1）物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行按月預(yù)收制度，業(yè)主應(yīng)于每月____日前預(yù)交下月物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)管理費(fèi)可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處收取等方式支付；（3）物業(yè)管理處應(yīng)向業(yè)主提供正式的收費(fèi)票據(jù)。8.3使用監(jiān)督（1）物業(yè)管理費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用；（2）物業(yè)管理費(fèi)的收支情況每季度向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理費(fèi)使用情況的相關(guān)資料。第九條公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任（1）承包方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）設(shè)備出現(xiàn)故障，承包方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）重要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)報(bào)業(yè)主方備案。9.2設(shè)備維護(hù)計(jì)劃（1）承包方應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用狀況制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；（2）計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容；（3）計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中，承包方應(yīng)定期向業(yè)主方匯報(bào)。第十條安全管理10.1安全責(zé)任（1）承包方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（2）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理制度，共同維護(hù)小區(qū)安全；（3）承包方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。10.2安全措施（1）設(shè)立小區(qū)保安隊(duì)伍，加強(qiáng)巡邏值守；（2）設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒業(yè)主注意安全；（3）定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。10.3事故處理（1）發(fā)生安全事故，承包方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)；（2）事故發(fā)生后，承包方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主方報(bào)告，并配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查；（3）對(duì)事故責(zé)任方，承包方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同變更與解除11.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合現(xiàn)行規(guī)定的，應(yīng)予以變更。11.2解除條件（1）承包方嚴(yán)重違約，業(yè)主方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；（3）其他依法可以解除合同的情形。11.3變更或解除程序（1）合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方；（2）變更或解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；（3）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）承包方未按合同約定提供服務(wù)的；（2）承包方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的；（3）業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；（4）其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，消除或減輕違約后果；（3）違約方拒絕承擔(dān)責(zé)任的，業(yè)主方有權(quán)依法追究其責(zé)任。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方代表簽字后生效。14.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因或約定原因終止。14.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡；（3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率、確保服務(wù)質(zhì)量、解決合同爭(zhēng)議或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第十六條第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)16.1第三方介入申請(qǐng)任何一方在認(rèn)為有必要引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體目的、預(yù)期效果及所需費(fèi)用。16.2第三方介入批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)予以答復(fù)，同意引入第三方的情況下，雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體方案。第十七條第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理、咨詢等；（2）協(xié)助解決合同爭(zhēng)議；（3）監(jiān)督合同執(zhí)行情況；（4）維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利（1）要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定和雙方要求，提出意見(jiàn)和建議；（3）在必要時(shí)，可向合同雙方提出書(shū)面報(bào)告。第十八條第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與甲方之間的服務(wù)關(guān)系，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。18.2第三方與乙方的劃分第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與乙方之間的服務(wù)關(guān)系，并遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，在合同約定的范圍內(nèi)，由第三方自行承擔(dān)。19.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、預(yù)期效果等因素綜合考慮；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入申請(qǐng)時(shí)予以確認(rèn)。19.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第二十條第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。20.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）合同因法定原因或約定原因終止；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序（1）合同雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到終止通知后，應(yīng)在____日內(nèi)完成手頭工作，并提交相關(guān)報(bào)告；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。22.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第二十三條第三方介入的其他規(guī)定23.1第三方介入的具體事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同附件中予以詳細(xì)約定。23.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，對(duì)合同雙方及第三方具有同等法律約束力。23.3本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等費(fèi)用。2.附件二：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出所有公共設(shè)施設(shè)備的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、責(zé)任人等。3.附件三：安全管理方案要求：詳細(xì)制定小區(qū)的安全管理制度，包括安全防范措施、消防應(yīng)急預(yù)案、安全巡查制度等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事宜，包括介入目的、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、保密義務(wù)等。5.附件五：合同履行情況報(bào)告要求：定期向業(yè)主方報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、設(shè)備維護(hù)、安全管理等。6.附件六：業(yè)主投訴處理記錄要求：記錄業(yè)主的投訴內(nèi)容、處理過(guò)程、處理結(jié)果等信息。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供服務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：承包方未按約定時(shí)間完成小區(qū)綠化工作，導(dǎo)致業(yè)主方遭受不便，承包方應(yīng)賠償業(yè)主方相應(yīng)的損失，并支付違約金。2.違約行為：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并承擔(dān)因拖欠費(fèi)用產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例：業(yè)主方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)，承包方有權(quán)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收滯納金。3.違約行為：承包方未按時(shí)完成設(shè)備維修的。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因設(shè)備故障遭受的損失，并支付違約金。示例：承包方未按約定時(shí)間完成電梯維修，導(dǎo)致業(yè)主方使用不便，承包方應(yīng)賠償業(yè)主方相應(yīng)的損失，并支付違約金。4.違約行為：第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密的。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。示例：第三方在介入過(guò)程中泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失，并追究其法律責(zé)任。5.違約行為：合同一方未履行保密義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：甲方在合同履行過(guò)程中泄露了乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。全文完。2024年度文化主題小區(qū)物業(yè)承包服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及有效期1.3合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.3公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.4安全管理服務(wù)2.5業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)2.6其他相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.5業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.6其他相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法4.3支付方式及時(shí)間5.服務(wù)期限及續(xù)約5.1服務(wù)期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效后的法律效力10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表10.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：合同簽訂雙方蓋章及簽字頁(yè)11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同解除后的處理12.1合同解除后的服務(wù)交接12.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算12.3合同解除后的其他事項(xiàng)13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息a)承包方：[承包方全稱(chēng)]b)承包方地址：[承包方詳細(xì)地址]c)承包方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]d)承包方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期及有效期a)合同簽訂日期：2024年1月1日b)合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.3合同標(biāo)的及服務(wù)范圍a)合同標(biāo)的：[小區(qū)名稱(chēng)]物業(yè)管理服務(wù)b)服務(wù)范圍：1.清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域、住宅樓道、電梯等2.綠化養(yǎng)護(hù)：小區(qū)綠化帶、樹(shù)木、花卉等3.公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)：照明、監(jiān)控、消防等4.安全管理：門(mén)禁管理、巡邏、消防管理等5.業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)：業(yè)主大會(huì)、維修基金管理等2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)a)每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，包括地面、墻面、電梯等b)定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理和消毒c)保持綠化帶整潔，及時(shí)修剪雜草和枯枝2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)a)定期澆水、施肥、修剪b)植物病蟲(chóng)害防治c)維護(hù)綠化設(shè)施的完好2.3公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)a)定期檢查公共設(shè)施，如照明、監(jiān)控、消防等b)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施c)確保設(shè)施正常運(yùn)行2.4安全管理服務(wù)a)實(shí)施24小時(shí)門(mén)禁管理b)定期進(jìn)行巡邏，維護(hù)小區(qū)治安c)定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好2.5業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)a)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，處理業(yè)主事務(wù)b)管理維修基金，確保資金合理使用c)收集業(yè)主意見(jiàn)，及時(shí)反饋給相關(guān)部門(mén)2.6其他相關(guān)服務(wù)a)應(yīng)急事件處理b)臨時(shí)性服務(wù)需求響應(yīng)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)a)公共區(qū)域清潔無(wú)污漬、無(wú)煙蒂、無(wú)雜物b)每日至少進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔c)垃圾桶清潔、無(wú)異味3.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)a)植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害b)綠化帶整潔，無(wú)雜草c)樹(shù)木、花卉修剪整齊3.3公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)a)照明設(shè)施完好，無(wú)損壞b)監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)故障c)消防設(shè)施完好，無(wú)損壞3.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)a)門(mén)禁管理嚴(yán)密，無(wú)違規(guī)出入b)巡邏無(wú)死角，治安狀況良好c)消防演練定期進(jìn)行，提高應(yīng)急能力3.5業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)業(yè)主大會(huì)按時(shí)召開(kāi)，業(yè)主意見(jiàn)得到充分尊重b)維修基金管理透明，使用合理c)業(yè)主意見(jiàn)及時(shí)反饋，問(wèn)題得到有效解決3.6其他相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)應(yīng)急事件處理及時(shí)，保障業(yè)主安全b)臨時(shí)性服務(wù)需求響應(yīng)迅速，滿足業(yè)主需求4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成a)清潔衛(wèi)生費(fèi)用b)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用c)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)費(fèi)用d)安全管理費(fèi)用e)業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)費(fèi)用f)其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)用4.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法a)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際服務(wù)量計(jì)算b)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月支付一次4.3支付方式及時(shí)間a)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬b)支付時(shí)間：每月5日前支付上一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用5.服務(wù)期限及續(xù)約5.1服務(wù)期限a)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.2續(xù)約條件a)承包方在合同期滿前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)b)業(yè)主委員會(huì)在收到續(xù)約申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)5.3續(xù)約程序a)雙方協(xié)商確定續(xù)約合同內(nèi)容b)雙方簽訂續(xù)約合同6.違約責(zé)任6.1違約行為定義a)承包方未按照合同約定提供服務(wù)b)承包方未按照合同約定完成維修任務(wù)c)承包方違反合同約定，給業(yè)主造成損失6.2違約責(zé)任承擔(dān)a)承包方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失b)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任6.3違約處理程序a)業(yè)主委員會(huì)在發(fā)現(xiàn)違約行為后，及時(shí)通知承包方b)承包方在接到通知后一個(gè)月內(nèi)整改c)業(yè)主委員會(huì)在接到整改報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收d)如承包方未整改或整改不達(dá)標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議b)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用a)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外9.合同解除9.1合同解除條件a)合同期滿且未續(xù)約b)雙方協(xié)商一致解除合同c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行d)承包方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議解除合同9.2合同解除程序a)提出解除合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方b)接到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)確認(rèn)或提出異議c)雙方應(yīng)在解除合同后一個(gè)月內(nèi)完成服務(wù)交接和費(fèi)用結(jié)算9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)a)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任10.合同生效10.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)c)合同簽訂雙方具備完全民事行為能力10.2合同生效時(shí)間a)合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同生效后的法律效力a)合同對(duì)雙方具有法律約束力b)合同內(nèi)容作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表a)服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)b)服務(wù)內(nèi)容c)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)d)服務(wù)費(fèi)用11.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)b)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制11.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：合同簽訂雙方蓋章及簽字頁(yè)12.合同變更12.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致b)法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更合同內(nèi)容12.2合同變更程序a)雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容b)簽訂變更協(xié)議c)更新合同附件12.3合同變更后的效力a)變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力b)變更內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力13.合同解除后的處理13.1合同解除后的服務(wù)交接a)雙方應(yīng)在合同解除后一個(gè)月內(nèi)完成服務(wù)交接b)交接內(nèi)容包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、設(shè)施設(shè)備、管理資料等13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算a)雙方應(yīng)在合同解除后一個(gè)月內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的其他事項(xiàng)a)雙方應(yīng)在合同解除后一個(gè)月內(nèi)完成合同解除后的其他事項(xiàng)處理b)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任轉(zhuǎn)移等14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義a)本合同所指的第三方系指非合同雙方當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，需參與合同履行或監(jiān)督合同履行的主體。1.2第三方介入的范圍a)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。b)監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)督合同履行情況，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。c)仲裁機(jī)構(gòu)：在合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供仲裁服務(wù)。d)其他第三方：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，可能介入的其他主體。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件a)合同雙方協(xié)商一致同意第三方介入。b)法律法規(guī)或政策要求第三方介入。2.2介入程序a)雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。b)雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。c)第三方根據(jù)協(xié)議要求介入合同履行。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義a)第三方在合同履行過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定a)合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定責(zé)任限額。b)第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。3.3責(zé)任限額的適用a)第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同一方或雙方損失，應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。b)超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行協(xié)商解決。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與承包方的責(zé)任劃分a)承包方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，第三方對(duì)承包方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。b)第三方在監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)承包方違約，應(yīng)及時(shí)通知承包方和業(yè)主委員會(huì)。4.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任劃分a)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行監(jiān)督職責(zé)。b)第三方在履行監(jiān)督職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)充分尊重業(yè)主委員會(huì)的決定。4.3第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分a)第三方在履行監(jiān)督職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益。b)業(yè)主對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議，第三方應(yīng)及時(shí)反饋給合同雙方。5.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估5.1監(jiān)督a)業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行監(jiān)督職責(zé)。b)承包方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督工作。5.2評(píng)估a)第三方定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給合同雙方。b)評(píng)估報(bào)告作為合同雙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方協(xié)商解決。b)仲裁。c)訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定的機(jī)構(gòu)。7.第三方介入的終止7.1終止條件a)合同履行完畢。b)第三方介入?yún)f(xié)議到期。c)合同解除。7.2終止程序a)合同雙方書(shū)面通知第三方終止介入。b)第三方在接到終止通知后一個(gè)月內(nèi)完成工作交接。8.本條款的適用a)本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。b)本條款未盡事宜，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列出所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確雙方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)費(fèi)用和可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確雙方的服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：合同簽訂雙方蓋章及簽字頁(yè)詳細(xì)要求：合同雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明合同的真實(shí)性和有效性。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，提供書(shū)面報(bào)告。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求：列出每月服務(wù)費(fèi)用，包括已支付和未支付的費(fèi)用。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄和服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為承包方未按照合同約定提供服務(wù)。承包方未按照合同約定完成維修任務(wù)。承包方違反合同約定，給業(yè)主造成損失。第三方未按照協(xié)議要求履行監(jiān)督職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)未按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失大小。3.違約責(zé)任承包方未按要求提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承包方造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未履行監(jiān)督職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.示例說(shuō)明承包方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主提出投訴。責(zé)任認(rèn)定：承包方未履行合同約定的清潔服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任：承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于清潔費(fèi)用和業(yè)主的投訴處理費(fèi)用。第三方未及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告承包方的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行協(xié)議約定的監(jiān)督職責(zé)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于監(jiān)督費(fèi)用和業(yè)主的損失賠償。全文完。2024年度文化主題小區(qū)物業(yè)承包服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間安排3.物業(yè)費(fèi)及費(fèi)用支付3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用繳納時(shí)間4.人員配置及管理4.1人員配備要求4.2人員管理及培訓(xùn)4.3人員離職及補(bǔ)充5.物業(yè)安全管理5.1安全管理制度5.2安全設(shè)施設(shè)備5.3應(yīng)急處理預(yù)案6.環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2清潔作業(yè)流程6.3環(huán)境衛(wèi)生檢查及考核7.公共設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.社區(qū)文化活動(dòng)組織8.1活動(dòng)策劃及組織8.2活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)備提供8.3活動(dòng)宣傳及參與9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行責(zé)任9.3合同履行監(jiān)督10.違約責(zé)任及處理10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3合同附件三：人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件的效力14.3合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息本合同由甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主委員會(huì)）簽訂，甲方全稱(chēng)為_(kāi)______，乙方全稱(chēng)為_(kāi)______。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起_______個(gè)工作日后生效。1.4合同終止日期本合同有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方負(fù)責(zé)乙方小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安保、消防等工作。2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；2.小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化；3.小區(qū)安保、消防及門(mén)禁管理；4.小區(qū)車(chē)輛管理；5.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；6.小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。2.3服務(wù)時(shí)間安排甲方提供24小時(shí)值班服務(wù)，確保小區(qū)安全及業(yè)主需求得到及時(shí)響應(yīng)。3.物業(yè)費(fèi)及費(fèi)用支付3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米·月。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)費(fèi)，具體支付方式為_(kāi)______。3.3費(fèi)用繳納時(shí)間乙方應(yīng)在每月_______日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。4.人員配置及管理4.1人員配備要求甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，配備充足、合格的物業(yè)管理人員。4.2人員管理及培訓(xùn)甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。4.3人員離職及補(bǔ)充甲方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理人員的離職事宜，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。5.物業(yè)安全管理5.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。5.2安全設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保小區(qū)安全設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。5.3應(yīng)急處理預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)可能發(fā)生的安全事故，確保能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。6.環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。6.2清潔作業(yè)流程甲方應(yīng)建立健全清潔作業(yè)流程，確保小區(qū)公共區(qū)域及業(yè)主住所的清潔衛(wèi)生。6.3環(huán)境衛(wèi)生檢查及考核甲方應(yīng)定期對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果作為考核物業(yè)管理人員的依據(jù)之一。8.公共設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.2甲方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修記錄，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、維修時(shí)間和維修人員等信息。8.1.3甲方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修或更換，保障業(yè)主的正常使用。8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.2.1甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況，制定設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃。8.2.2甲方應(yīng)按照更新改造計(jì)劃，對(duì)老舊設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或改造，提高小區(qū)設(shè)施設(shè)備的使用壽命和安全性。8.2.3更新改造費(fèi)用應(yīng)列入物業(yè)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后執(zhí)行。8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.3.1甲方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，明確業(yè)主在使用設(shè)施設(shè)備時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。8.3.2業(yè)主在使用設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得損壞設(shè)施設(shè)備。8.3.3業(yè)主違反使用規(guī)定的，甲方有權(quán)責(zé)令改正，并追究相應(yīng)責(zé)任。9.社區(qū)文化活動(dòng)組織9.1活動(dòng)策劃及組織9.1.1甲方應(yīng)定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活。9.1.2活動(dòng)策劃應(yīng)充分考慮業(yè)主的需求和興趣，確?；顒?dòng)內(nèi)容豐富、形式多樣。9.1.3甲方應(yīng)提前向業(yè)主公布活動(dòng)信息，鼓勵(lì)業(yè)主積極參與。9.2活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)備提供9.2.1甲方應(yīng)提供適合舉辦社區(qū)文化活動(dòng)的場(chǎng)地和設(shè)備。9.2.2活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)備應(yīng)保持整潔、安全，符合活動(dòng)需求。9.2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)備的維護(hù)與管理。9.3活動(dòng)宣傳及參與9.3.1甲方應(yīng)通過(guò)多種渠道進(jìn)行活動(dòng)宣傳，提高業(yè)主的參與度。10.物業(yè)服務(wù)合同履行10.1合同履行期限10.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______年。10.1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂下一期合同。10.2合同履行責(zé)任10.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。10.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，維護(hù)小區(qū)秩序。10.3合同履行監(jiān)督10.3.1乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。10.3.2甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議進(jìn)行整改。11.違約責(zé)任及處理11.1違約行為認(rèn)定11.1.1甲方違反合同約定的，視為違約行為。11.1.2乙方違反合同約定的，視為違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理程序11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。11.3.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。12.1.3仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。12.2爭(zhēng)議解決期限12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成，向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁的，應(yīng)在_______日內(nèi)提交仲裁或訴訟申請(qǐng)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。12.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用由雙方協(xié)商或按法律規(guī)定分擔(dān)。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.1.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。13.1.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。13.2合同終止日期13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.人員配備及管理細(xì)則；3.安全管理制度；4.環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)；5.公共設(shè)施設(shè)備管理規(guī)范；6.社區(qū)文化活動(dòng)策劃書(shū)；7.爭(zhēng)議解決方式及程序。14.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同履行、解決爭(zhēng)議或完成特定任務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲方或乙方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。16.1.2第三方的資質(zhì)和信譽(yù)應(yīng)得到甲乙雙方認(rèn)可。16.2第三方介入方式16.2.1第三方可通過(guò)提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、代理等服務(wù)形式介入。16.2.2第三方的介入方式應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方的責(zé)任僅限于其在合同中約定的范圍內(nèi)。17.1.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)展至其職責(zé)范圍之外的任何事項(xiàng)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如無(wú)約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。17.2.2責(zé)任限額包括但不限于賠償損失、支付違約金等。