2024年度物業(yè)服務合同（住宅）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同（住宅）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方居民身份證號碼1.4乙方居民身份證號碼第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務質(zhì)量標準第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的支付時間第四條：物業(yè)服務期限4.1合同的有效期4.2合同續(xù)約條款4.3合同終止條款第五條：甲方權益5.1甲方對物業(yè)的占有、使用和處置權5.2甲方對物業(yè)共有部位和設施的使用權5.3甲方對物業(yè)共有部位和設施的維護權第六條：乙方權益6.1乙方對物業(yè)的管理權6.2乙方對物業(yè)的服務提供權6.3乙方對物業(yè)共有部位和設施的維護權第七條：物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍7.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的標準7.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的期限第八條：物業(yè)保險8.1物業(yè)保險的投保范圍8.2物業(yè)保險的投保金額8.3物業(yè)保險的費用承擔第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金的計算方式和支付時間第十條：爭議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決爭議10.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除的法律后果第十二條：通知和送達12.1雙方聯(lián)系方式12.2通知和送達的方式和時間第十三條：其他約定13.1雙方對物業(yè)服務的特殊要求13.2雙方對物業(yè)共用部位和設施的共有權益13.3雙方對物業(yè)共有部位和設施的經(jīng)營管理第十四條：合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件14.2合同的變更條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)街道號。1.3甲方居民身份證號碼：X。1.4乙方居民身份證號碼：X。第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍：X小區(qū)內(nèi)的住宅、公共設施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)服務項目：住宅及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保障等。2.3物業(yè)服務質(zhì)量標準：按照國家和地方物業(yè)服務相關法規(guī)、標準執(zhí)行，同時滿足甲方合理需求。第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務項目及標準等因素計算。3.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)費充值卡等方式支付。3.3物業(yè)服務費用的支付時間：每季度第一個月支付下一個季度的物業(yè)服務費用。第四條：物業(yè)服務期限4.1合同的有效期：自雙方簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2合同續(xù)約條款：合同到期前3個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。4.3合同終止條款：合同期內(nèi)，如甲方提前終止合同，需支付乙方違約金；合同期滿，如甲方未續(xù)約，合同自動終止。第五條：甲方權益5.1甲方對物業(yè)的占有、使用和處置權：甲方有權按照合同約定占有、使用和處置自己的物業(yè)。5.2甲方對物業(yè)共有部位和設施的使用權：甲方有權按照合同約定使用物業(yè)共有部位和設施。5.3甲方對物業(yè)共有部位和設施的維護權：甲方有權要求乙方對物業(yè)共有部位和設施進行維護。第六條：乙方權益6.1乙方對物業(yè)的管理權：乙方有權對物業(yè)進行日常管理，確保物業(yè)的正常運行。6.2乙方對物業(yè)的服務提供權：乙方有權按照合同約定提供物業(yè)服務。6.3乙方對物業(yè)共有部位和設施的維護權：乙方有權對物業(yè)共有部位和設施進行維護。因篇幅原因，未能完整展示合同全部條款。后續(xù)條款將在后續(xù)部分中繼續(xù)呈現(xiàn)。第八條：物業(yè)保險8.1物業(yè)保險的投保范圍：包括但不限于物業(yè)建筑、設施設備、公共區(qū)域等。8.2物業(yè)保險的投保金額：根據(jù)物業(yè)價值及乙方建議確定。8.3物業(yè)保險的費用承擔：乙方負責辦理并承擔物業(yè)保險費用。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，需支付違約金，違約金為應付款項的1%。9.2乙方違約責任：乙方未按約定提供物業(yè)服務，需支付違約金，違約金為合同總額的1%。9.3違約金的計算方式和支付時間：違約金計算方式為直接從應付款項中扣除，支付時間為違約行為發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)。第十條：爭議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決爭議：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。第十二條：通知和送達12.1雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X；乙方聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話為X。12.2通知和送達的方式和時間：雙方通過電話、電子郵件或書面形式進行通知，通知發(fā)出后視為送達。第十三條：其他約定13.1雙方對物業(yè)服務的特殊要求：雙方可在本合同附件中列出對物業(yè)服務的特殊要求。13.2雙方對物業(yè)共用部位和設施的共有權益：雙方按照法律規(guī)定和合同約定共同享有物業(yè)共用部位和設施的權益。13.3雙方對物業(yè)共有部位和設施的經(jīng)營管理：雙方可在本合同附件中約定物業(yè)共有部位和設施的經(jīng)營管理方式。第十四條：合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.3合同的解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。本部分合同共計約1500字。合同全文包括附件在內(nèi)，共計約2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同項下物業(yè)服務過程中的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機構等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務過程中的監(jiān)管檢查、維修保養(yǎng)、合同糾紛的調(diào)解等。第三條：第三方介入的程序3.1甲方和乙方應在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的條件、第三方介入的申請流程、第三方介入的決定機制等。第四條：第三方介入的責任4.1第三方介入的責任應由甲方和乙方在合同中明確，包括但不限于第三方應承擔的義務、第三方應遵守的規(guī)則、第三方應承擔的責任等。第五條：第三方介入的權益5.1第三方介入的權益包括但不限于：獲得服務費用的支付、獲得合同約定的權益等。第六條：第三方介入的限制6.1第三方介入的限制包括但不限于：第三方不得干預甲方和乙方正常的物業(yè)服務活動、第三方不得利用介入權損害甲方和乙方的權益等。第七條：第三方介入的責任限額7.1第三方介入的責任限額應由甲方和乙方在合同中明確，包括但不限于第三方應承擔的責任限額、第三方應承擔的責任范圍等。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止情形包括但不限于：第三方完成介入任務、第三方違反合同約定被解除等。第九條：第三方介入的替代9.1如第三方未能履行合同約定，甲方和乙方有權選擇其他第三方替代，替代第三方應符合本合同的約定。第十條：第三方介入的評估10.1甲方和乙方應對第三方介入的效果進行評估，并根據(jù)評估結果對本合同進行修訂。第十一條：第三方介入的監(jiān)督11.1甲方和乙方應對第三方介入進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。第十二條：第三方介入的記錄12.1甲方和乙方應詳細記錄第三方介入的過程，包括但不限于第三方介入的時間、第三方介入的內(nèi)容、第三方介入的結果等。第十三條：第三方介入的保密13.1甲方和乙方應對第三方介入的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。第十四條：第三方介入的糾紛解決14.1如發(fā)生第三方介入相關的糾紛，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。本部分第三方介入修正條款共計約1500字。合同全文包括附件在內(nèi)，共計約3000字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務范圍及項目詳細列表附件二：物業(yè)服務質(zhì)量標準詳細說明附件三：物業(yè)服務費用計算方式詳細說明附件四：物業(yè)服務期限變更申請表附件五：物業(yè)服務違約金計算公式附件六：物業(yè)保險投保單附件七：物業(yè)共有部位和設施使用管理規(guī)則附件八：物業(yè)共有部位和設施維護管理規(guī)則附件九：第三方介入申請流程說明附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：第三方服務評估表附件十二：第三方服務記錄表附件十三：物業(yè)服務合同續(xù)約申請表附件十四：物業(yè)服務合同終止協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.乙方未按約定標準提供物業(yè)服務。4.第三方未按約定履行介入職責。5.第三方未按約定時間完成介入任務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金為應付款項的1%。2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)支付。3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應付款項的1%，同時甲方需在5個工作日內(nèi)支付違約金。如甲方違約行為導致乙方損失，甲方還需根據(jù)實際損失金額進行賠償。全文完。2024年度物業(yè)服務合同（住宅）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容2.2服務時間及地點2.3服務標準和質(zhì)量要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第五條：維修養(yǎng)護5.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護的時間和方式5.3維修養(yǎng)護的費用承擔第六條：保險6.1乙方應購買的保險類型6.2保險費用的承擔6.3保險理賠程序第七條：違約責任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責任的承擔方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果第十二條：合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1甲方和乙方其他約定事項第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的廢止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：某某市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司，住所：某某市某某區(qū)某某街道某某路某某號。1.3物業(yè)定義：指由甲方擁有的，位于某某市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)的住宅樓及其附屬設施、綠化、停車場等。第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、搶修；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；（7）配合政府有關部門進行社區(qū)管理等工作。2.2服務時間及地點：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止，在某某市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)。2.3服務標準和質(zhì)量要求：按照《某某市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開始日期：自合同簽訂之日起。3.2合同結束日期：2024年12月31日止。第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積和使用人數(shù)，結合物業(yè)服務成本、管理費、維修基金等因素，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、成本變動等因素，導致物業(yè)服務費用需調(diào)整時，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條：維修養(yǎng)護5.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任：負責物業(yè)共用部位及設施設備的日常維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。5.2維修養(yǎng)護的時間和方式：乙方應在接到報修通知后4小時內(nèi)派員到場進行維修，及時解決物業(yè)故障。5.3維修養(yǎng)護的費用承擔：物業(yè)共用部位及設施設備的維修養(yǎng)護費用，按照甲乙雙方約定的方式承擔。第六條：保險6.1乙方應購買的保險類型：物業(yè)責任保險、雇主責任保險等。6.2保險費用的承擔：乙方向甲方支付保險費用。6.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險條款辦理理賠手續(xù)。第七條：違約責任7.1甲乙雙方的違約行為：未履行合同約定的義務。7.2違約責任的承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：甲乙雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：甲乙雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長合同期限。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更有利于甲乙雙方的利益，且不違反相關法律法規(guī)。9.2合同解除的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違反合同規(guī)定，導致合同目的不能實現(xiàn)。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件：（1）合同到期，甲乙雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并處理好相關善后事宜。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：合同履行過程中，甲乙雙方交換的各類商業(yè)秘密、技術資料、客戶信息等。11.2保密信息的保護期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十二條：合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容：（1）物業(yè)基本情況說明書；（2）物業(yè)服務標準和要求；（3）物業(yè)費用明細表；（4）其他甲乙雙方認為需要附加的資料。12.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應共同遵守。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方其他約定事項：（1）甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行社會責任，保障物業(yè)的安全與和諧；（2）甲乙雙方應相互配合，共同維護物業(yè)的優(yōu)良環(huán)境；（3）甲乙雙方應尊重業(yè)主的合法權益，保障業(yè)主的知情權、參與權等。第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件：自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件：合同修改須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的廢止條件：合同廢止須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險方、政府監(jiān)管機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行各自職責，確保合同順利履行。第二條：第三方介入方式及責任2.1中介方介入：中介方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方關系，協(xié)助處理合同履行過程中的事務。中介方應保持中立，公正地處理糾紛，不得偏袒任何一方。2.2維修服務方介入：維修服務方負責物業(yè)的維修養(yǎng)護工作。維修服務方應具備相應的資質(zhì)，按照約定時間、質(zhì)量標準完成維修任務。2.3保險方介入：保險方負責承擔合同約定的保險責任。保險方應按照保險條款，及時理賠，保障甲乙雙方的合法權益。2.4政府監(jiān)管機構介入：政府監(jiān)管機構負責對合同履行過程進行監(jiān)管，確保合同履行符合國家法律法規(guī)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定、第三方資質(zhì)、行業(yè)標準等因素確定。3.2第三方責任限額的調(diào)整：如第三方責任限額不足以彌補甲方損失，甲方有權要求乙方追加賠償。3.3第三方責任限額的支付：第三方應在責任限額內(nèi)承擔相應責任，超出部分由甲乙雙方按約定分擔。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務，導致甲方損失的，第三方應承擔違約責任。4.2第三方違約處理：甲方有權要求第三方承擔違約金、賠償金等違約責任。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護：第三方在履行合同過程中，享有合法權益受法律保護。5.2第三方權益受損處理：如第三方合法權益受損，有權要求甲乙雙方予以賠償。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方：第三方應尊重甲方權益，按照合同約定提供服務。6.2第三方與乙方：第三方應按照合同約定，履行服務職責，確保物業(yè)服務質(zhì)量。6.3第三方與業(yè)主：第三方應尊重業(yè)主權益，及時響應業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務。第七條：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定，確保合同順利實施。7.2第三方介入后的協(xié)調(diào)：甲乙雙方應積極配合第三方工作，共同處理合同履行過程中的問題。第八條：第三方退出8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應重新協(xié)商確定替代方案，確保合同履行不受影響。第九條：第三方評價與監(jiān)督9.1第三方評價：甲乙雙方應對第三方服務進行定期評價，確保第三方服務質(zhì)量。9.2第三方監(jiān)督：甲乙雙方有權對第三方履行合同情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。第十條：第三方違約的法律責任10.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務，構成違約。10.2法律責任：第三方應承擔違約責任，如導致甲方損失，應予以賠償。第十一條：第三方權益的司法保護11.1第三方權益的司法保護：第三方合法權益受法律保護，如有糾紛，可通過法律途徑解決。11.2司法保護的途徑：第三方可依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。第十二條：第三方介入合同的修訂12.1第三方介入合同的修訂：根據(jù)合同履行情況，甲乙雙方可協(xié)商修訂第三方介入合同。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應共同遵守。第三方介入后的合同履行，應嚴格按照本部分修正條款執(zhí)行。如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書1.1物業(yè)基本信息：包括物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑規(guī)模、設施設備等。1.2物業(yè)管理范圍：明確物業(yè)管理的地域范圍，包括樓棟、綠化、停車場等。1.3物業(yè)管理內(nèi)容：詳細列舉物業(yè)管理的各項服務內(nèi)容，如維修、清潔、安保等。附件二：物業(yè)服務標準和要求2.1服務標準：列舉物業(yè)服務的各項標準，如responsetime、servicequality等。2.2服務要求：明確物業(yè)服