2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物查封及解封條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物查封及解封條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）名稱、地址、法定代表人1.2乙方（買受人）名稱、地址、法定代表人2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.5房產(chǎn)他項權(quán)利情況3.標(biāo)的物查封情況3.1標(biāo)的物查封原因3.2查封機構(gòu)3.3查封期限3.4查封解除條件4.標(biāo)的物解封程序4.1解封申請4.2解封審查4.3解封決定4.4解封執(zhí)行5.解封所需材料5.1甲方身份證明5.2房產(chǎn)證5.3查封解除決定書5.4其他相關(guān)證明材料6.解封費用及承擔(dān)6.1解封費用計算6.2解封費用承擔(dān)7.解封期限及延期7.1解封期限7.2解封延期申請7.3解封延期審查7.4解封延期決定8.解封期間權(quán)益保障8.1甲方權(quán)益保障8.2乙方權(quán)益保障9.解封后房產(chǎn)過戶9.1過戶申請9.2過戶審查9.3過戶決定9.4過戶手續(xù)辦理10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：上海市區(qū)路號1.3甲方法定代表人：1.4乙方（買受人）名稱：個人1.5乙方地址：上海市區(qū)路號1.6乙方法定代表人：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號為，房屋所有權(quán)人為甲方2.5房產(chǎn)他項權(quán)利情況：無抵押、無查封、無租賃等情況3.標(biāo)的物查封情況3.1標(biāo)的物查封原因：因甲公司涉及某經(jīng)濟糾紛，法院對房產(chǎn)進行查封3.2查封機構(gòu)：區(qū)人民法院3.3查封期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.4查封解除條件：甲公司經(jīng)濟糾紛解決，法院解除查封4.標(biāo)的物解封程序4.1解封申請：甲公司在經(jīng)濟糾紛解決后，向法院提出解封申請4.2解封審查：法院對甲公司提交的材料進行審查4.3解封決定：法院根據(jù)審查情況，作出是否解除查封的決定4.4解封執(zhí)行：法院在解封決定生效后，通知相關(guān)機構(gòu)解除查封5.解封所需材料5.1甲方身份證明：甲方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明5.2房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證5.3查封解除決定書：法院作出的查封解除決定書5.4其他相關(guān)證明材料：甲公司經(jīng)濟糾紛解決證明、法院出具的查封解除證明等6.解封費用及承擔(dān)6.1解封費用計算：按照法院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算6.2解封費用承擔(dān)：甲公司承擔(dān)全部解封費用7.解封期間權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益保障：在查封期間，甲方享有房產(chǎn)的使用、收益權(quán)，但不得進行處分7.2乙方權(quán)益保障：在查封期間，乙方享有合同約定的購房權(quán)利，但不得進行房產(chǎn)過戶手續(xù)8.解封后房產(chǎn)過戶8.1過戶申請：解封后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)過戶所需全部文件，乙方應(yīng)自收到文件之日起5日內(nèi)向房產(chǎn)交易管理部門提交過戶申請。8.2過戶審查：房產(chǎn)交易管理部門對乙方提交的過戶申請及相關(guān)材料進行審查，確保材料齊全、符合過戶條件。8.3過戶決定：經(jīng)審查合格，房產(chǎn)交易管理部門應(yīng)在收到申請后的10個工作日內(nèi)作出過戶決定。8.4過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)按照過戶決定辦理相關(guān)手續(xù)，包括繳納契稅、印花稅等稅費。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：若甲方未能在查封解除后10日內(nèi)提供房產(chǎn)過戶所需文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房價0.1%的違約金。9.2乙方違約責(zé)任：若乙方未在收到甲方提供的文件后5日內(nèi)提交過戶申請，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房價0.1%的違約金。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違約達到嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：合同解除需提前30日書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已履行部分。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、查封解除決定書復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或其他原因介入本合同的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2責(zé)權(quán)利劃分：15.2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因其提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的不當(dāng)后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，誠實守信，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1介入申請：甲乙雙方任何一方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后的5個工作日內(nèi)答復(fù)。介入目的明確，有助于合同履行；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；介入不違反法律法規(guī)和合同約定；甲乙雙方同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不涉及房屋交易本身，責(zé)任限額為服務(wù)費用的一倍；第三方提供的服務(wù)或協(xié)助涉及房屋交易，責(zé)任限額為交易金額的1%。17.2超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超過上述限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔(dān)。18.第三方介入后的額外條款18.1甲方的額外條款：甲方應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整；甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實工作；甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.2乙方的額外條款：乙方應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整；乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實工作；乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方責(zé)任劃分：第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)；甲方自行決策導(dǎo)致?lián)p失，由甲方自行承擔(dān)。19.2第三方與乙方責(zé)任劃分：第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)；乙方自行決策導(dǎo)致?lián)p失，由乙方自行承擔(dān)。19.3第三方與合同其他方責(zé)任劃分：第三方與其他合同方之間因第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任，按合同約定和法律規(guī)定處理。20.第三方變更或退出20.1變更：若第三方需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。20.2退出：第三方因故退出合同，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)狀況的文件。2.查封解除決定書復(fù)印件要求：法院出具，內(nèi)容完整，加蓋法院公章。說明：證明房產(chǎn)查封已解除的官方文件。3.甲方營業(yè)執(zhí)照要求：加蓋公章，內(nèi)容完整，包含企業(yè)名稱、法定代表人、注冊號等。說明：證明甲方企業(yè)身份的文件。4.法定代表人身份證明要求：加蓋公章，內(nèi)容完整，包含法定代表人姓名、身份證號碼等。說明：證明甲方法定代表人身份的文件。5.乙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證正面、反面。說明：證明乙方個人身份的文件。6.房產(chǎn)交易合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同。7.解封費用支付憑證要求：清晰、完整，包含支付時間、金額、收款方信息等。說明：證明解封費用已支付的憑證。8.房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整，雙方簽字蓋章。說明：申請房產(chǎn)過戶的表格。9.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證要求：清晰、完整，包含繳納時間、金額、稅種等。說明：證明房產(chǎn)過戶稅費已繳納的憑證。10.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實際情況提供，內(nèi)容完整，加蓋公章或簽字。說明：其他有助于證明合同履行情況的材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能在查封解除后10日內(nèi)提供房產(chǎn)過戶所需全部文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房價0.1%的違約金。2.違約行為：乙方未在收到甲方提供的文件后5日內(nèi)提交過戶申請。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房價0.1%的違約金。3.違約行為：第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未能在查封解除后10日內(nèi)提供房產(chǎn)過戶所需全部文件，導(dǎo)致乙方無法在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X元。2.乙方未在收到甲方提供的文件后5日內(nèi)提交過戶申請，導(dǎo)致甲方無法在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元。全文完。2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物查封及解封條款1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1標(biāo)的物1.2查封1.3解封2.查封原因及程序2.1查封原因2.2查封程序3.查封通知3.1通知內(nèi)容3.2通知方式3.3通知期限4.查封期間的權(quán)益及義務(wù)4.1房產(chǎn)占有權(quán)4.2房產(chǎn)使用權(quán)4.3房產(chǎn)收益權(quán)4.4房產(chǎn)維修義務(wù)5.查封解除條件5.1查封解除原因5.2查封解除程序6.查封解除通知6.1通知內(nèi)容6.2通知方式6.3通知期限7.查封解除后的權(quán)益及義務(wù)7.1房產(chǎn)占有權(quán)7.2房產(chǎn)使用權(quán)7.3房產(chǎn)收益權(quán)7.4房產(chǎn)維修義務(wù)8.查封及解封期間的費用承擔(dān)8.1查封費用8.2解封費用8.3其他費用9.違約責(zé)任9.1查封違約責(zé)任9.2解封違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效12.合同變更和解除12.1變更程序12.2解除程序13.合同終止14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1標(biāo)的物：指本合同所涉及的上海市二手房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)利等。1.2查封：指依法對標(biāo)的物實施限制轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為的強制措施。1.3解封：指依法解除對標(biāo)的物查封的強制措施。2.查封原因及程序2.1查封原因：包括但不限于標(biāo)的物涉及權(quán)屬糾紛、抵押權(quán)、執(zhí)行裁決等法律原因。2.2查封程序：查封應(yīng)由有權(quán)機關(guān)依法啟動，并通知相關(guān)當(dāng)事人。3.查封通知3.1通知內(nèi)容：包括查封原因、查封期限、查封范圍等。3.2通知方式：應(yīng)以書面形式通知，并由有權(quán)機關(guān)送達至相關(guān)當(dāng)事人。3.3通知期限：自查封之日起，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知相關(guān)當(dāng)事人。4.查封期間的權(quán)益及義務(wù)4.1房產(chǎn)占有權(quán)：查封期間，標(biāo)的物的占有權(quán)歸原權(quán)利人所有。4.2房產(chǎn)使用權(quán)：查封期間，除法律另有規(guī)定外，標(biāo)的物的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4.3房產(chǎn)收益權(quán)：查封期間，標(biāo)的物的收益權(quán)歸原權(quán)利人所有。4.4房產(chǎn)維修義務(wù)：查封期間，標(biāo)的物發(fā)生損壞的，原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。5.查封解除條件5.1查封解除原因：包括但不限于權(quán)屬糾紛解決、抵押權(quán)消滅、執(zhí)行裁決執(zhí)行完畢等。5.2查封解除程序：查封解除應(yīng)由有權(quán)機關(guān)依法啟動，并通知相關(guān)當(dāng)事人。6.查封解除通知6.1通知內(nèi)容：包括查封解除原因、查封解除范圍等。6.2通知方式：應(yīng)以書面形式通知，并由有權(quán)機關(guān)送達至相關(guān)當(dāng)事人。6.3通知期限：自查封解除之日起，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知相關(guān)當(dāng)事人。7.查封解除后的權(quán)益及義務(wù)7.1房產(chǎn)占有權(quán)：查封解除后，標(biāo)的物的占有權(quán)恢復(fù)至原權(quán)利人。7.2房產(chǎn)使用權(quán)：查封解除后，標(biāo)的物的使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。7.3房產(chǎn)收益權(quán)：查封解除后，標(biāo)的物的收益權(quán)歸原權(quán)利人所有。7.4房產(chǎn)維修義務(wù)：查封解除后，標(biāo)的物發(fā)生損壞的，原權(quán)利人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)維修義務(wù)。8.查封及解封期間的費用承擔(dān)8.1查封費用：查封期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，如公告費、保管費等，由標(biāo)的物原權(quán)利人承擔(dān)。8.2解封費用：解封期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，如公告費、保管費等，由標(biāo)的物原權(quán)利人承擔(dān)。8.3其他費用：因查封或解封產(chǎn)生的其他費用，如律師費、差旅費等，由責(zé)任方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1查封違約責(zé)任：若因一方違約導(dǎo)致查封程序無法正常進行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.2解封違約責(zé)任：若因一方違約導(dǎo)致解封程序無法正常進行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，尊重法院的判決。11.合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.合同變更和解除12.1變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。12.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。13.合同終止13.1本合同在下列情況下終止：1）合同約定的期限屆滿；2）合同約定的解除條件成就；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的終止日期。14.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，在標(biāo)的物交易過程中提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保、融資、保險等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1）房產(chǎn)中介服務(wù)；2）法律咨詢與代理；3）房產(chǎn)評估；4）貸款擔(dān)保；5）融資服務(wù)；6）保險服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意：甲、乙雙方在簽訂本合同時，可同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2選擇：甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲、乙雙方簽訂的服務(wù)合同履行相應(yīng)責(zé)任。17.2義務(wù)：1）提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；4）按照約定的時間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其與甲、乙雙方簽訂的服務(wù)合同中約定的金額。19.2超出責(zé)任限額的損失，甲、乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序：若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲、乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。20.2變更內(nèi)容：變更協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1責(zé)任劃分：第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)，但甲、乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行其義務(wù)的能力。22.2信息保密：第三方有義務(wù)對甲、乙雙方的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)甲、乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.3合同執(zhí)行：第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求和本合同的約定，獨立履行其服務(wù)合同。23.第三方介入的合同終止1）服務(wù)合同約定的期限屆滿；2）服務(wù)合同約定的解除條件成就；3）甲、乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。24.第三方介入的其他約定24.1本合同未盡事宜，由甲、乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。24.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)查封證明要求：由有權(quán)機關(guān)出具的房產(chǎn)查封證明文件，證明標(biāo)的物已被查封的事實。說明：用于證明查封情況，作為合同附件之一。2.附件二：房產(chǎn)解封證明要求：由有權(quán)機關(guān)出具的房產(chǎn)解封證明文件，證明標(biāo)的物查封已解除的事實。說明：用于證明解封情況，作為合同附件之一。3.附件三：第三方服務(wù)合同要求：甲、乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：用于證明第三方介入的合法性及服務(wù)細(xì)節(jié)，作為合同附件之一。4.附件四：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，提供標(biāo)的物的市場價值評估。說明：用于確定標(biāo)的物的價值，作為合同附件之一。5.附件五：房產(chǎn)維修記錄要求：標(biāo)的物在查封、解封期間發(fā)生的維修記錄，包括維修內(nèi)容、費用等。說明：用于證明標(biāo)的物在查封、解封期間的維修情況，作為合同附件之一。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：甲、乙雙方與第三方就爭議解決達成的協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：用于指導(dǎo)爭議解決過程，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲、乙雙方未按照本合同約定的時間、方式履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：第三方未按照服務(wù)合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。示例：若第三方未按照約定提供房產(chǎn)評估服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用。3.違約行為：第三方泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按照約定保守商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例：若第三方違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方在履行服務(wù)過程中造成甲、乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：若第三方在提供貸款擔(dān)保服務(wù)過程中造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版上海市二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)的物查封及解封條款2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1本合同定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)和政策的解釋1.3術(shù)語和縮寫的定義2.標(biāo)的物查封2.1查封的原因和條件2.2查封的程序和期限2.3查封期間的標(biāo)的物管理2.4查封對交易的影響2.5查封解除的條件3.標(biāo)的物解封3.1解封的原因和條件3.2解封的程序和期限3.3解封后的標(biāo)的物管理3.4解封對交易的影響4.查封和解封的法律責(zé)任4.1當(dāng)事人的法律責(zé)任4.2第三方的法律責(zé)任4.3法律責(zé)任的具體規(guī)定5.查封和解封的賠償5.1賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)5.2賠償?shù)纳暾埡统绦?.3賠償?shù)闹Ц逗推谙?.爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的程序6.3爭議解決的期限7.合同生效和終止7.1合同生效的條件7.2合同終止的原因7.3合同終止的程序8.合同的修改和補充8.1修改和補充的條件8.2修改和補充的程序8.3修改和補充的效力9.合同的附件和補充協(xié)議9.1附件和補充協(xié)議的定義9.2附件和補充協(xié)議的效力9.3附件和補充協(xié)議的簽訂10.合同的保管和送達10.1合同的保管10.2合同的送達10.3送達的方式和效力11.合同的解釋和爭議11.1合同的解釋11.2爭議的解決12.合同的適用法律和管轄12.1合同的適用法律12.2管轄法院和仲裁機構(gòu)13.合同的簽署和生效13.1簽署的時間和地點13.2生效的時間和條件14.其他約定事項14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1本合同定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)和政策的解釋本合同中涉及的法律、法規(guī)和政策，均以中華人民共和國現(xiàn)行法律、法規(guī)和政策為準(zhǔn)。1.3術(shù)語和縮寫的定義“查封”是指依法對標(biāo)的物采取限制轉(zhuǎn)讓、處分等手段，以確保相關(guān)權(quán)益的實現(xiàn)?！敖夥狻笔侵敢婪ń獬龑?biāo)的物的查封措施，恢復(fù)標(biāo)的物的正常權(quán)利狀態(tài)。第二條標(biāo)的物查封2.1查封的原因和條件2.1.1查封的原因包括但不限于標(biāo)的物涉及債務(wù)糾紛、法律訴訟等。2.1.2查封的條件包括但不限于查封申請符合法律、法規(guī)規(guī)定，查封申請人具有合法的查封申請權(quán)。2.2查封的程序和期限2.2.1查封程序需依法進行，包括查封申請、審查、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。2.2.2查封期限一般為三個月，可根據(jù)實際情況延長，但最長不得超過一年。2.3查封期間的標(biāo)的物管理2.3.1在查封期間，標(biāo)的物不得進行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等處分行為。2.3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在查封期間的安全，防止標(biāo)的物毀損、滅失。2.4查封對交易的影響2.4.1查封期間，本合同的交易行為暫緩。2.4.2查封解除后，交易雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。第三條標(biāo)的物解封3.1解封的原因和條件3.1.1解封的原因包括但不限于查封事項已解決、查封申請人自愿解除查封等。3.1.2解封的條件包括但不限于查封申請人提交解封申請，查封機關(guān)審查通過。3.2解封的程序和期限3.2.1解封程序需依法進行，包括解封申請、審查、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。3.2.2解封期限一般為一個月，可根據(jù)實際情況縮短或延長。3.3解封后的標(biāo)的物管理3.3.1解封后，標(biāo)的物恢復(fù)正常權(quán)利狀態(tài)，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物安全。3.3.2交易雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。3.4解封對交易的影響3.4.1解封后，本合同的交易行為恢復(fù)。3.4.2交易雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條查封和解封的法律責(zé)任4.1當(dāng)事人的法律責(zé)任4.1.1甲方違反本合同約定，未保證標(biāo)的物安全，導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2乙方（買方）違反本合同約定，未按時支付購房款，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的法律責(zé)任4.2.1因第三方原因?qū)е聵?biāo)的物查封的，查封申請人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.2因第三方原因?qū)е聵?biāo)的物無法解封的，查封申請人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3法律責(zé)任的具體規(guī)定4.3.1具體法律責(zé)任依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條查封和解封的賠償5.1賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)5.1.1賠償范圍包括但不限于標(biāo)的物毀損、滅失的損失，查封期間的利息損失等。5.1.2賠償標(biāo)準(zhǔn)依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2賠償?shù)纳暾埡统绦?.2.1賠償申請需向法院或仲裁機構(gòu)提出。5.2.2賠償程序依照法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.3賠償?shù)闹Ц逗推谙?.3.1賠償支付方式依照雙方約定執(zhí)行。5.3.2賠償支付期限一般不超過三個月。第六條爭議解決6.1爭議解決的方式6.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.1.2交易雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決的程序6.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行協(xié)商，爭取達成和解。6.2.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。6.2.3仲裁：調(diào)解不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.2.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決的期限6.3.1協(xié)商、調(diào)解、仲裁的期限一般不超過90日。6.3.2訴訟的期限依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。第七條合同生效和終止7.1合同生效的條件7.1.1雙方簽署本合同。7.1.2雙方提交合同簽署證明文件。7.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止的原因7.2.1合同約定的交易條件未實現(xiàn)。7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.2.3合同約定的終止條件成就。7.3合同終止的程序7.3.1雙方協(xié)商一致終止合同，簽署合同終止協(xié)議。7.3.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條合同的修改和補充8.1修改和補充的條件8.1.1合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2修改和補充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2修改和補充的程序8.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出修改和補充的建議。8.2.2雙方應(yīng)就修改和補充的內(nèi)容進行協(xié)商。8.2.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署修改和補充協(xié)議。8.3修改和補充的效力8.3.1修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3.2修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的附件和補充協(xié)議9.1附件和補充協(xié)議的定義9.1.1附件是指與本合同相關(guān)聯(lián)的文件、資料等。9.1.2補充協(xié)議是指對本合同內(nèi)容進行補充或細(xì)化的協(xié)議。9.2附件和補充協(xié)議的效力9.2.1附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2附件和補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同規(guī)定的程序。9.3附件和補充協(xié)議的簽訂9.3.1附件和補充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.2附件和補充協(xié)議的簽訂應(yīng)采用書面形式。第十條合同的保管和送達10.1合同的保管10.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件。10.1.2合同保管人應(yīng)保證合同的安全和完整性。10.2合同的送達10.2.1合同的送達應(yīng)采用書面形式。10.2.2合同送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子送達等。10.3送達的方式和效力10.3.1送達方式應(yīng)依照雙方約定執(zhí)行。10.3.2送達自送達人將合同送達到收件人時生效。第十一條合同的解釋和爭議11.1合同的解釋11.1.1合同的解釋應(yīng)依照合同條款的含義進行。11.1.2合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。11.2爭議的解決11.2.1爭議解決應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商和調(diào)解。11.2.2若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，可依法申請仲裁或提起訴訟。第十二條合同的適用法律和管轄12.1合同的適用法律12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同如涉及國際條約或國際慣例，應(yīng)優(yōu)先適用。12.2管轄法院和仲裁機構(gòu)12.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交上海市人民法院管轄。12.2.2雙方同意將因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議提交上海市仲裁委員會仲裁。第十三條合同的簽署和生效13.1簽署的時間和地點13.1.1本合同自雙方簽署之日起成立。13.1.2簽署地點為上海市。13.2生效的時間和條件13.2.1本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。13.2.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1其他約定的內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同如有未盡事宜，可補充協(xié)議予以明確。14.2其他約定的效力14.2.1其他約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2.2其他約定的內(nèi)容應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助執(zhí)行或因其他原因介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。16.第三方的介入條件和程序16.1第三方的介入條件16.1.1第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。16.1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意。16.2第三方的介入程序16.2.1第三方的介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方的介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.2責(zé)任限額的具體規(guī)定18.2.1第三方的責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。18.2.2責(zé)任限額的具體金額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系受第三方介入?yún)f(xié)議的約束。19.1.2甲方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行對第三方的義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系受第三方介入?yún)f(xié)議的約束。19.2.2乙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行對第三方的義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方在本合同中不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.3.2第三方僅就其介入?yún)f(xié)議中的職責(zé)和責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方的變更和退出20.1第三方的變更20.1.1第三方的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。20.1.2第三方的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方的退出20.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定退出本合同。20.2.2第三方的退出應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定辦