2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值與擔(dān)保3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值與擔(dān)保本合同目錄一覽1.抵押物基本情況1.1抵押物名稱1.2抵押物地址1.3抵押物類型1.4抵押物權(quán)屬證明2.抵押物價值評估2.1評估機(jī)構(gòu)2.2評估方法2.3評估報告2.4評估結(jié)果3.抵押物價值確認(rèn)3.1抵押雙方確認(rèn)3.2抵押登記機(jī)關(guān)確認(rèn)4.抵押物價值變動處理4.1抵押物價值增加4.2抵押物價值減少4.3抵押物價值變動通知5.抵押物保險5.1保險機(jī)構(gòu)5.2保險范圍5.3保險金額5.4保險期限6.抵押物保管6.1抵押物保管人6.2抵押物保管責(zé)任6.3抵押物保管費(fèi)用7.抵押物使用7.1抵押物使用范圍7.2抵押物使用限制7.3抵押物使用費(fèi)用8.抵押物轉(zhuǎn)讓8.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押物轉(zhuǎn)讓程序8.3抵押物轉(zhuǎn)讓通知9.抵押物抵押權(quán)實現(xiàn)9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序9.3抵押權(quán)實現(xiàn)費(fèi)用10.抵押物優(yōu)先受償權(quán)10.1優(yōu)先受償權(quán)范圍10.2優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)程序11.抵押物糾紛解決11.1糾紛解決方式11.2糾紛解決期限11.3糾紛解決費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.抵押物基本情況1.1抵押物名稱：房產(chǎn)1.2抵押物地址：省市區(qū)街道號1.3抵押物類型：住宅1.4抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號為，登記人為甲方。2.抵押物價值評估2.1評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司2.2評估方法：采用市場比較法2.3評估報告：房地產(chǎn)評估有限公司出具，評估日期為2024年1月10日2.4評估結(jié)果：抵押物價值為人民幣200萬元整。3.抵押物價值確認(rèn)3.1抵押雙方確認(rèn)：甲乙雙方對抵押物價值確認(rèn)無誤，并同意以人民幣200萬元整作為抵押物價值。3.2抵押登記機(jī)關(guān)確認(rèn)：抵押登記機(jī)關(guān)已對抵押物價值進(jìn)行確認(rèn)，并予以登記。4.抵押物價值變動處理4.1抵押物價值增加：若抵押物價值發(fā)生增加，甲方應(yīng)立即通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整抵押物價值。4.2抵押物價值減少：若抵押物價值發(fā)生減少，甲方應(yīng)立即通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整抵押物價值。4.3抵押物價值變動通知：抵押物價值發(fā)生變動時，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方。5.抵押物保險5.1保險機(jī)構(gòu)：財產(chǎn)保險有限公司5.2保險范圍：抵押物本身及其附屬設(shè)施5.3保險金額：人民幣200萬元整5.4保險期限：自抵押物抵押之日起至2026年12月31日止。6.抵押物保管6.1抵押物保管人：乙方6.2抵押物保管責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)抵押物的安全保管，確保抵押物不受損失或損害。6.3抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.抵押物使用7.1抵押物使用范圍：抵押物僅限于甲方合法用途，不得用于非法活動。7.2抵押物使用限制：甲方在抵押期間不得擅自改變抵押物的性質(zhì)、用途或結(jié)構(gòu)。7.3抵押物使用費(fèi)用：甲方使用抵押物所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。8.抵押物轉(zhuǎn)讓8.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。8.2抵押物轉(zhuǎn)讓程序：若甲方需要轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.3抵押物轉(zhuǎn)讓通知：抵押物轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)立即書面通知乙方轉(zhuǎn)讓情況，包括轉(zhuǎn)讓日期、轉(zhuǎn)讓價格、受讓人等信息。9.抵押物抵押權(quán)實現(xiàn)9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件：在債務(wù)履行期限屆滿后，若甲方未履行債務(wù)，乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序：乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行。9.3抵押權(quán)實現(xiàn)費(fèi)用：實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.抵押物優(yōu)先受償權(quán)10.1優(yōu)先受償權(quán)范圍：乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)限于抵押物拍賣或折價變現(xiàn)后的價款。10.2優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)程序：乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)依法行使優(yōu)先受償權(quán)。11.抵押物糾紛解決11.1糾紛解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.2糾紛解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。11.3糾紛解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，賠償金額不低于人民幣10萬元。13.合同解除13.1合同解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序：合同解除前，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物返還及債權(quán)債務(wù)清算手續(xù)。14.合同生效及其他14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報告等。14.3其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合本合同的約定，且甲乙雙方同意。2.2第三方介入應(yīng)事先征得甲乙雙方的一致同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。3.第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行事。3.2第三方對因其過錯導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過人民幣50萬元。4.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。5.第三方介入程序5.1.1甲乙雙方一致同意第三方介入。5.1.2第三方與甲乙雙方簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.3第三方開始履行職責(zé)。5.1.4第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報告。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)當(dāng)受到任何一方的影響。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。6.3第三方與其他各方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)等。8.第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過合同履行期限。8.2若第三方介入期限延長，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入的變更9.1若第三方需要變更其職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。9.2第三方變更職責(zé)后，應(yīng)與甲乙雙方重新簽訂協(xié)議，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會仲裁。12.第三方介入的其他事項12.1第三方介入的其他事項，包括但不限于保密、保密協(xié)議等，由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。12.2第三方協(xié)議中的約定，與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、類型、權(quán)屬證明等信息。說明：抵押物清單是抵押物價值的依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。說明：評估報告是抵押物價值確認(rèn)的重要依據(jù)，應(yīng)確保評估過程的公正和準(zhǔn)確。3.抵押登記證明要求：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押登記的完成。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)成立的證據(jù)，應(yīng)確保抵押登記的有效性。4.抵押物保險單要求：由具備資質(zhì)的保險公司出具，包含保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：抵押物保險單是抵押物保險的有效憑證，應(yīng)確保保險的有效性和覆蓋范圍。5.第三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)，應(yīng)確保協(xié)議的合法性和有效性。6.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方為解決爭議而簽訂的協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)，應(yīng)確保爭議解決的公正和效率。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：甲乙雙方為補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，明確補(bǔ)充的內(nèi)容和效力。說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同內(nèi)容的補(bǔ)充，應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議與本合同的一致性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定履行債務(wù)。1.2乙方未按約定履行保管義務(wù)。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4任何一方未按約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起15日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的，視為繼續(xù)違約。2.3違約方因違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為債務(wù)總額的5%。3.2乙方未按約定履行保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4任何一方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，未通知方應(yīng)賠償對方損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值與擔(dān)保1本合同目錄一覽1.抵押物基本狀況1.1抵押物名稱1.2抵押物地址1.3抵押物面積1.4抵押物用途1.5抵押物所有權(quán)證明2.抵押物價值評估2.1評估機(jī)構(gòu)2.2評估日期2.3評估方法2.4抵押物價值3.抵押物價值變動處理3.1抵押物價值上升3.2抵押物價值下降4.抵押物權(quán)利限制4.1抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2抵押物出租4.3抵押物轉(zhuǎn)讓4.4抵押物拆除或改建5.抵押物維護(hù)保養(yǎng)5.1抵押物維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2抵押物維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.抵押物保險6.1抵押物保險種類6.2保險期限6.3保險金額6.4保險費(fèi)用7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置費(fèi)用8.抵押物登記8.1抵押物登記機(jī)關(guān)8.2抵押物登記手續(xù)8.3抵押物登記費(fèi)用9.抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移9.1抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移條件9.2抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移程序10.抵押物優(yōu)先受償權(quán)10.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)范圍10.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)行使程序11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條抵押物基本狀況1.1抵押物名稱：位于市區(qū)街道號的住宅樓1.2抵押物地址：市區(qū)街道號1.3抵押物面積：總計1500平方米，其中住宅1000平方米，商業(yè)500平方米1.4抵押物用途：住宅及商業(yè)用途1.5抵押物所有權(quán)證明：抵押人提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有效證明文件第二條抵押物價值評估2.1評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司2.2評估日期：2024年2月15日2.3評估方法：采用市場比較法及成本法2.4抵押物價值：經(jīng)評估，抵押物價值為人民幣2000萬元第三條抵押物價值變動處理3.1抵押物價值上升：如抵押物價值上升，抵押人應(yīng)在一個月內(nèi)通知抵押權(quán)人，并按比例增加抵押擔(dān)保金額3.2抵押物價值下降：如抵押物價值下降，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供新的抵押物或增加擔(dān)保金額第四條抵押物權(quán)利限制4.1抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方4.2抵押物出租：抵押人如需出租抵押物，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，并確保抵押權(quán)不受影響4.3抵押物轉(zhuǎn)讓：抵押人如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)優(yōu)先通知抵押權(quán)人，并確保抵押權(quán)不受影響4.4抵押物拆除或改建：抵押人如需拆除或改建抵押物，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，并確保抵押權(quán)不受影響第五條抵押物維護(hù)保養(yǎng)5.1抵押物維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)5.2抵押物維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：抵押物維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，具體費(fèi)用另行約定第六條抵押物保險6.1抵押物保險種類：火災(zāi)保險、盜竊保險、自然災(zāi)害保險等6.2保險期限：自抵押物交付之日起至抵押合同終止之日止6.3保險金額：與抵押物價值相等6.4保險費(fèi)用：由抵押人承擔(dān)，具體費(fèi)用另行約定第七條抵押物處置7.1抵押物處置方式：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時，通過公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押物7.2抵押物處置程序：抵押權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，進(jìn)行抵押物處置7.3抵押物處置費(fèi)用：抵押物處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由抵押人承擔(dān)第八條抵押物登記8.1抵押物登記機(jī)關(guān)：市不動產(chǎn)登記中心8.2抵押物登記手續(xù)：抵押人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向抵押物登記機(jī)關(guān)申請抵押登記8.3抵押物登記費(fèi)用：抵押物登記費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由抵押人承擔(dān)第九條抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移9.1抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移條件：抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移須征得抵押權(quán)人書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)移協(xié)議9.2抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移程序：抵押物權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移時，抵押人應(yīng)將相關(guān)證明文件提交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人辦理登記手續(xù)第十條抵押物優(yōu)先受償權(quán)10.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)范圍：抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先于其他債權(quán)人受償10.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)行使程序：抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)時，應(yīng)向抵押物所在地人民法院提起訴訟第十一條違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任：抵押人違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人違反本合同約定，導(dǎo)致抵押人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交抵押物所在地人民法院訴訟解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至抵押物所在地人民法院管轄12.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)第十三條合同解除（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的；（2）因不可抗力致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。13.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對方時解除第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)14.4本合同自簽訂之日起至抵押物清償完畢之日止有效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在抵押合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求，由甲乙雙方共同邀請或指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價值評估。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。（3）拍賣公司：負(fù)責(zé)抵押物處置過程中的拍賣活動。（4）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行資產(chǎn)評估。（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人：根據(jù)甲乙雙方需求，邀請的專業(yè)服務(wù)提供者。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的抵押物價值評估不準(zhǔn)確、抵押物處置不當(dāng)?shù)惹樾?，?dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：（1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：抵押物評估價值與實際價值的差額，不超過評估價值的5%。（2）律師事務(wù)所：因法律咨詢、合同審核等失誤導(dǎo)致合同無效或損失，不超過5萬元。（3）拍賣公司：因拍賣活動組織不當(dāng)導(dǎo)致抵押物處置損失，不超過拍賣成交價的2%。（4）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：抵押物資產(chǎn)評估價值與實際價值的差額，不超過評估價值的5%。（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人：根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。3.第三方介入程序3.2第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。3.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行職責(zé)，不得違反法律法規(guī)。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方與抵押權(quán)人、抵押物所有權(quán)人、抵押權(quán)人代理人等無關(guān)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е碌盅何飪r值評估不準(zhǔn)確、抵押物處置不當(dāng)?shù)惹樾?，由第三方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致抵押物價值評估不準(zhǔn)確、抵押物處置不當(dāng)?shù)惹樾?，?jīng)甲乙雙方認(rèn)可，可部分免除責(zé)任。5.第三方退出機(jī)制5.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)自身能力不足、違反合同約定等情形，應(yīng)主動退出。5.2第三方退出后，甲乙雙方可另行邀請或指定第三方介入。5.3第三方退出后，原合同約定繼續(xù)有效。6.第三方保密義務(wù)6.1第三方在介入過程中，應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露。6.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.第三方變更7.1第三方如需更換，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方。7.2第三方變更后，原合同約定繼續(xù)有效。7.3第三方變更后的責(zé)任和義務(wù)，由變更后的第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等抵押物所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保文件真實有效。說明：附件1為抵押物所有權(quán)證明，用于證明抵押物的所有權(quán)歸屬。2.抵押物評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估日期應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)。說明：附件2為抵押物價值評估報告，用于確定抵押物的價值。3.抵押物登記證明詳細(xì)要求：由抵押物所在地不動產(chǎn)登記中心出具，證明抵押物已登記。說明：附件3為抵押物登記證明，用于證明抵押物的登記情況。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)或個人的相關(guān)資質(zhì)證明文件，確保其具備履行職責(zé)的能力。說明：附件4為第三方資質(zhì)證明，用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力。5.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密不被泄露。說明：附件5為第三方保密協(xié)議，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同簽署，用于認(rèn)定違約行為及責(zé)任。說明：附件6為違約責(zé)任認(rèn)定書，用于明確違約行為及責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同簽署，約定爭議解決方式及機(jī)構(gòu)。說明：附件7為爭議解決協(xié)議，用于解決合同履行過程中的爭議。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的要求，提供其他相關(guān)文件。說明：附件8為其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)充合同履行過程中的具體要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付抵押物維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：抵押人應(yīng)支付違約金，每日按未付款項的千分之五計算。示例：抵押人應(yīng)于每月1日前支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，如未按時支付，每日應(yīng)支付違約金。（2）未按時繳納抵押物保險費(fèi)用：抵押人應(yīng)支付違約金，每日按未付款項的千分之五計算。示例：抵押人應(yīng)于每月1日前繳納保險費(fèi)用，如未按時繳納，每日應(yīng)支付違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付抵押物維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，每日按未付款項的千分之五計算。示例：抵押權(quán)人應(yīng)于每月1日前支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，如未按時支付，每日應(yīng)支付違約金。（2）未按時繳納抵押物保險費(fèi)用：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，每日按未付款項的千分之五計算。示例：抵押權(quán)人應(yīng)于每月1日前繳納保險費(fèi)用，如未按時繳納，每日應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）評估價值不準(zhǔn)確：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過評估價值的5%。示例：第三方評估抵押物價值為1000萬元，實際價值為1100萬元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方10萬元。（2）抵押物處置不當(dāng)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過拍賣成交價的2%。示例：第三方拍賣抵押物，成交價為500萬元，實際價值為520萬元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方4萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值與擔(dān)保2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同目的與依據(jù)2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.6抵押物權(quán)屬證明3.抵押物價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)與評估人員3.2評估方法與依據(jù)3.3評估結(jié)果與報告3.4評估費(fèi)用承擔(dān)4.抵押物價值調(diào)整機(jī)制4.1價值調(diào)整條件4.2價值調(diào)整方法4.3價值調(diào)整通知與確認(rèn)5.抵押物擔(dān)保范圍5.1擔(dān)保債務(wù)種類5.2擔(dān)保債務(wù)金額5.3擔(dān)保債務(wù)期限5.4擔(dān)保債務(wù)利息5.5擔(dān)保債務(wù)違約責(zé)任6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管方式6.3抵押物保管費(fèi)用6.4抵押物損害賠償7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置方式7.3抵押物處置費(fèi)用7.4抵押物處置收益分配8.抵押物登記8.1抵押物登記機(jī)構(gòu)8.2抵押物登記手續(xù)8.3抵押物登記費(fèi)用8.4抵押物登記變更9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算10.4違約賠償支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用11.4爭議解決期限12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.2評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同變更程序13.4合同解除與終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1甲方（抵押人）：[甲方全稱]1.1.2乙方（抵押權(quán)人）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同簽訂地點：[簽訂地點]1.4合同目的與依據(jù)1.4.1合同目的：本合同旨在明確甲方將其擁有的位于[抵押物地址]的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供擔(dān)保。1.4.2合同依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.抵押物描述2.1抵押物名稱：[抵押物名稱]2.2抵押物地址：[抵押物地址]2.3抵押物面積：[抵押物面積]2.4抵押物用途：[抵押物用途]2.5抵押物權(quán)屬狀況：[抵押物權(quán)屬狀況，如：產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵]2.6抵押物權(quán)屬證明2.6.1甲方提供抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于：不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.抵押物價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)與評估人員3.1.1評估機(jī)構(gòu)：[評估機(jī)構(gòu)名稱]3.1.2評估人員：[評估人員姓名]3.2評估方法與依據(jù)3.2.1評估方法：[評估方法，如：市場法、收益法等]3.2.2評估依據(jù)：[評估依據(jù)，如：相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等]3.3評估結(jié)果與報告3.3.1評估結(jié)果：[抵押物評估價值]3.3.2評估報告：[評估報告名稱]3.4評估費(fèi)用承擔(dān)3.4.1評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.抵押物價值調(diào)整機(jī)制4.1價值調(diào)整條件4.1.2因市場波動或其他因素導(dǎo)致抵押物價值發(fā)生較大變化；4.2價值調(diào)整方法4.2.1重新評估抵押物價值；4.2.2根據(jù)實際情況調(diào)整抵押物價值；4.3價值調(diào)整通知與確認(rèn)4.3.1乙方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)抵押物價值調(diào)整條件時，及時通知甲方；4.3.2甲方應(yīng)在接到通知后[通知期限]內(nèi)確認(rèn)價值調(diào)整。5.抵押物擔(dān)保范圍5.1擔(dān)保債務(wù)種類5.1.1乙方為甲方提供的貸款；5.1.2甲方因擔(dān)保債務(wù)產(chǎn)生的利息；5.1.3甲方因擔(dān)保債務(wù)產(chǎn)生的違約金；5.2擔(dān)保債務(wù)金額5.2.1擔(dān)保債務(wù)金額為人民幣[擔(dān)保債務(wù)金額]元；5.3擔(dān)保債務(wù)期限5.3.1擔(dān)保債務(wù)期限自本合同簽訂之日起至[擔(dān)保債務(wù)期限]止；5.4擔(dān)保債務(wù)利息5.4.1擔(dān)保債務(wù)利息按[利息計算方式]計算；5.5擔(dān)保債務(wù)違約責(zé)任5.5.1甲方未按約定履行擔(dān)保債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)；6.1.2乙方有權(quán)隨時檢查抵押物的狀況；6.2抵押物保管方式6.2.1抵押物應(yīng)存放于[抵押物存放地點]；6.2.2抵押物應(yīng)保持原狀，不得擅自改變用途；6.3抵押物保管費(fèi)用6.3.1抵押物保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)；6.4抵押物損害賠償6.4.1甲方因保管不善導(dǎo)致抵押物受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.1.1甲方未按約定履行擔(dān)保債務(wù)；7.1.2乙方依法行使抵押權(quán)；7.2抵押物處置方式7.2.1以拍賣、變賣等方式處置抵押物；7.2.2乙方有權(quán)自行決定處置方式；7.3抵押物處置費(fèi)用7.3.1抵押物處置費(fèi)用由甲方承擔(dān)；7.4抵押物處置收益分配7.4.1抵押物處置收益先用于清償擔(dān)保債務(wù)；7.4.2剩余部分歸甲方所有。8.抵押物登記8.1抵押物登記機(jī)構(gòu)8.1.1抵押物登記機(jī)構(gòu)為[抵押物登記機(jī)構(gòu)名稱]；8.2抵押物登記手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物登記手續(xù)；8.2.2登記手續(xù)包括但不限于：提交登記申請書、權(quán)屬證明文件、評估報告等；8.3抵押物登記費(fèi)用8.3.1抵押物登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)；8.4抵押物登記變更8.4.1若抵押物權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助辦理登記變更手續(xù)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方未履行合同約定的還款義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；9.1.2乙方因甲方違約行為，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同；9.2合同終止條件9.2.1擔(dān)保債務(wù)履行完畢；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止；9.3.2解除或終止合同后，應(yīng)妥善處理抵押物及剩余款項；9.4合同解除與終止后的處理9.4.1解除或終止合同后，乙方有權(quán)依法處置抵押物；9.4.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定履行還款義務(wù)；10.1.2乙方未按約定履行抵押物保管義務(wù)；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.3違約賠償計算10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及合同約定計算；10.4違約賠償支付10.4.1違約賠償應(yīng)在違約發(fā)生后[賠償期限]內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會名稱]；11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；11.4爭議解決期限11.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[解決期限]內(nèi)。12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.2評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2抵押物登記手續(xù)辦理完畢；13.2合同變更條件13.2.1雙方協(xié)商一致；13.3合同變更程序13.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求；13.3.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.4合同解除與終止14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、經(jīng)紀(jì)公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式a)提供專業(yè)評估、咨詢、代理等服務(wù)；b)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；c)監(jiān)督合同履行情況。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。16.1.2第三方對因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的部分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其工作任務(wù)；16.2.2第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報酬。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；17.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議18.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜；a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的職責(zé)和權(quán)利；c)第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；d)第三方的報酬及支付方式；e)第三方介入的時間期限；f)第三方介入的終止條件。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)遵守與甲方簽訂的介入?yún)f(xié)議，不得損害甲方的合法權(quán)益；19.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲方負(fù)有保密義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)遵守與乙方簽訂的介入?yún)f(xié)議