2024年度迪拜房地產(chǎn)開發(fā)與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度迪拜房地產(chǎn)開發(fā)與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目投資總額3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)開發(fā)與管理范圍3.2開發(fā)與管理目標(biāo)3.3開發(fā)與管理期限4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限5.資金投入5.1投資總額及來源5.2投資分配5.3投資回收6.房地產(chǎn)開發(fā)6.1開發(fā)規(guī)劃6.2開發(fā)進(jìn)度6.3開發(fā)質(zhì)量6.4開發(fā)成本7.房地產(chǎn)管理7.1管理范圍7.2管理目標(biāo)7.3管理期限7.4管理費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2權(quán)益分配8.3產(chǎn)權(quán)變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)與管理方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充14.3合同修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：迪拜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：迪拜市商務(wù)區(qū)123號(hào)乙方：房地產(chǎn)開發(fā)與管理公司地址：迪拜市自由區(qū)456號(hào)1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：+971123456789乙方聯(lián)系電話：+9719876543212.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱迪拜綠洲住宅區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)迪拜市郊新區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型占地面積：100公頃住宅類型：別墅、公寓、聯(lián)排別墅2.4項(xiàng)目投資總額投資總額：10億美元3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)開發(fā)與管理范圍甲方委托乙方在迪拜綠洲住宅區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與管理，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣、物業(yè)管理等。3.2開發(fā)與管理目標(biāo)確保項(xiàng)目按照預(yù)定的時(shí)間表完成，達(dá)到預(yù)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率。3.3開發(fā)與管理期限開發(fā)與管理期限為自合同生效之日起五年。4.合作方式4.1合作模式本合同采用合資合作模式，甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)、共同管理。4.2合作比例甲方與乙方合作比例為60%：40%。4.3合作期限合作期限與開發(fā)與管理期限一致，為五年。5.資金投入5.1投資總額及來源投資總額為10億美元，甲方出資6億美元，乙方出資4億美元。5.2投資分配投資分配按照雙方合作比例進(jìn)行，甲方出資6億美元，乙方出資4億美元。5.3投資回收項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方與乙方按各自出資比例分享投資回報(bào)。6.房地產(chǎn)開發(fā)6.1開發(fā)規(guī)劃甲方提供項(xiàng)目整體開發(fā)規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施。6.2開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分為五個(gè)階段，每個(gè)階段完成時(shí)間如下：第一階段：土地開發(fā)（1年）第二階段：建筑設(shè)計(jì)（6個(gè)月）第三階段：施工建設(shè)（24個(gè)月）第四階段：銷售推廣（6個(gè)月）第五階段：物業(yè)管理（永久）6.3開發(fā)質(zhì)量開發(fā)質(zhì)量需符合迪拜當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4開發(fā)成本開發(fā)成本包括土地購置、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣等費(fèi)用，具體成本由雙方共同協(xié)商確定。8.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方為迪拜綠洲住宅區(qū)的土地使用權(quán)人，乙方為住宅區(qū)內(nèi)建筑物及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)人。8.2權(quán)益分配甲方享有土地使用權(quán)益，乙方享有建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。雙方按投資比例享有項(xiàng)目的收益權(quán)益。8.3產(chǎn)權(quán)變更在未經(jīng)對(duì)方書面同意的情況下，任何一方不得擅自變更房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行資金投入義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行房地產(chǎn)開發(fā)與管理責(zé)任；（3）任何一方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同金額的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交迪拜國際仲裁中心仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)迪拜國際仲裁中心。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序遵循迪拜國際仲裁中心的仲裁規(guī)則。11.合同解除11.1解除條件（1）合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商不成；（3）發(fā)生不可抗力事件，且無法克服；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并注明解除原因。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并就已完成部分進(jìn)行結(jié)算。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并就已完成部分進(jìn)行結(jié)算。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)與管理方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。14.2合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改合同修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面修改文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、承包商等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估或監(jiān)督；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持范圍，不包括甲乙雙方各自的責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定及市場(chǎng)慣例確定，并在合同中明確。15.3.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)或技術(shù)支持無法履行；（2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)或技術(shù)支持無法履行；（3）因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)或技術(shù)支持存在缺陷。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇與授權(quán)16.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分?jǐn)?，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同保密條款，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露任何合同信息。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，確保第三方的工作不與甲乙雙方的職責(zé)相沖突。17.2責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，甲乙雙方各自承擔(dān)自身在合同項(xiàng)下的責(zé)任。17.3溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前進(jìn)行充分協(xié)商，確定第三方的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。18.2第三方介入后的報(bào)告第三方應(yīng)在介入后定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)展報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作內(nèi)容、成果、存在問題等。18.3第三方介入的終止如第三方無法履行職責(zé)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并追究第三方相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的投資金額、比例、投資方式、回報(bào)分配等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的投資關(guān)系和權(quán)益。2.附件二：房地產(chǎn)開發(fā)與管理方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、開發(fā)進(jìn)度、管理目標(biāo)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的技術(shù)性文件，詳細(xì)描述了項(xiàng)目的開發(fā)與管理細(xì)節(jié)。3.附件三：土地使用許可證詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)的取得方式、期限、用途等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的法律性文件，證明了甲方擁有合法的土地使用權(quán)。4.附件四：建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的技術(shù)性文件，是建筑物設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。5.附件五：施工合同詳細(xì)要求：包含施工范圍、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)格等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的法律性文件，明確了施工方的權(quán)利與義務(wù)。6.附件六：銷售推廣方案詳細(xì)要求：包括銷售策略、推廣活動(dòng)、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的市場(chǎng)營(yíng)銷文件，旨在提高項(xiàng)目銷售效果。7.附件七：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的管理性文件，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的法律性文件，明確了爭(zhēng)議解決的途徑。9.附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同未盡事宜的補(bǔ)充內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的補(bǔ)充文件，用于完善合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行資金投入義務(wù)；任何一方未按合同約定履行房地產(chǎn)開發(fā)與管理責(zé)任；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同金額的10%；賠償損失：賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。3.違約示例說明：甲乙雙方未按合同約定時(shí)間提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方在項(xiàng)目管理過程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方在項(xiàng)目推廣過程中泄露商業(yè)機(jī)密，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度迪拜房地產(chǎn)開發(fā)與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.投資與融資3.1投資額3.2投資方式3.3融資方式3.4投資回報(bào)4.開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.2施工單位及資質(zhì)4.3施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4施工期限5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)管理責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：施工合同12.4附件四：物業(yè)管理合同13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：迪拜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：迪拜市X路Y號(hào)乙方：房地產(chǎn)開發(fā)與管理公司地址：市路號(hào)1.2合同簽訂日期本合同于2024年2月15日在迪拜市簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱迪拜綠洲花園住宅區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)迪拜市綠色城區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約為100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、娛樂和配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅開發(fā)項(xiàng)目，包含別墅、公寓和商業(yè)綜合體。第三條投資與融資3.1投資額甲方投資總額為人民幣50億元。3.2投資方式甲方以自有資金投資，分階段投入。3.3融資方式乙方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。3.4投資回報(bào)甲方投資回報(bào)率預(yù)計(jì)為年化收益率8%。第四條開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為2年。4.2施工單位及資質(zhì)施工單位為具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的建筑有限公司。4.3施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。4.4施工期限第一期為2024年3月至2026年2月，第二期為2026年3月至2028年2月，第三期為2028年3月至2030年2月。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保、維修等服務(wù)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米人民幣2元。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容提供24小時(shí)安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)、設(shè)備維修等。5.4物業(yè)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，確保小區(qū)安全、整潔、舒適。第六條違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按合同約定完成建設(shè)、未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交迪拜國際仲裁中心仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)迪拜國際仲裁中心。7.3爭(zhēng)議解決程序按照迪拜國際仲裁中心仲裁規(guī)則進(jìn)行。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行過程中，如因國家政策、市場(chǎng)環(huán)境、不可抗力等因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除程序變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，處理未了事宜。第十條保密條款10.1保密信息范圍包括但不限于項(xiàng)目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，但各自獨(dú)立使用。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方在使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)尊重對(duì)方的優(yōu)先使用權(quán)。11.3違約責(zé)任未經(jīng)對(duì)方同意擅自使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件等。12.2附件二：投資協(xié)議包括投資額、投資方式、投資回報(bào)等。12.3附件三：施工合同包括施工單位資質(zhì)、施工質(zhì)量、施工期限等。12.4附件四：物業(yè)管理合同包括物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。13.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要制作。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）設(shè)計(jì)單位：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)；（2）監(jiān)理單位：對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（4）代理機(jī)構(gòu)：代為辦理合同簽訂、履行等事宜；（5）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。第二條第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和合法性負(fù)責(zé)。（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；（3）要求甲方或乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。3.2第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，確定第三方責(zé)任范圍；（2）根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，確定第三方責(zé)任限額；（3）如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額不超過合同總額的5%。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和合法性負(fù)責(zé)；（2）甲方、乙方對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與項(xiàng)目施工方、物業(yè)管理方等其他第三方之間的劃分：（1）第三方與施工方、物業(yè)管理方等其他第三方之間的責(zé)任劃分，按照各自服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行；（2）如服務(wù)協(xié)議未明確劃分，則第三方對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可提交迪拜國際仲裁中心仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除條件，應(yīng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。8.2合同終止后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，完成剩余工作。第九條第三方介入后的資料移交9.1第三方介入后，應(yīng)將相關(guān)資料、文件、數(shù)據(jù)等移交給甲方或乙方。9.2甲方或乙方應(yīng)妥善保管移交的資料，并按照國家法律法規(guī)和合同約定使用。第十條本條款的適用范圍本條款適用于本合同履行過程中，所有第三方介入的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件要求：包含項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。說明：用于證明項(xiàng)目合法性和可行性。2.附件二：投資協(xié)議要求：明確投資額、投資方式、投資回報(bào)、資金使用計(jì)劃等。說明：用于規(guī)范投資行為，保障投資回報(bào)。3.附件三：施工合同要求：明確施工單位資質(zhì)、施工質(zhì)量、施工期限、工程款支付方式等。說明：用于規(guī)范施工行為，確保工程質(zhì)量。4.附件四：物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分、保密條款等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障合同履行。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：用于記錄合同變更情況，保障各方權(quán)益。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決行為，保障合同履行。8.附件八：財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包含項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過程中的財(cái)務(wù)狀況。說明：用于監(jiān)督項(xiàng)目資金使用，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。9.附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包含項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的驗(yàn)收結(jié)果。說明：用于證明項(xiàng)目已達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：（1）未按時(shí)支付投資款項(xiàng)；（2）未按合同約定提供項(xiàng)目所需資源；（3）未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；乙方違約：（1）未按時(shí)支付工程款項(xiàng)；（2）未按合同約定完成施工；（3）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方違約：（1）未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付投資款項(xiàng)：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的每日萬分之五；（2）未按合同約定提供項(xiàng)目所需資源：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（3）未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)工程等。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付工程款項(xiàng)：應(yīng)向施工單位支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的每日萬分之五；（2）未按合同約定完成施工：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)工程等；（3）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)服務(wù)等。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、重新提供服務(wù)等；（3）泄露保密信息：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止泄露等。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，逾期10天，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資款的每日萬分之五，即每日支付人民幣100萬元。2.乙方未按合同約定完成施工，導(dǎo)致工程延期2個(gè)月，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因延期產(chǎn)生的損失，如租金損失、誤工損失等。3.第三方未按時(shí)完成評(píng)估任務(wù)，逾期1個(gè)月，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的每日萬分之五，即每日支付人民幣10萬元。全文完。2024年度迪拜房地產(chǎn)開發(fā)與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊(cè)地及地址2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目規(guī)劃許可及審批情況3.項(xiàng)目開發(fā)與管理目標(biāo)3.1開發(fā)目標(biāo)3.2管理目標(biāo)3.3項(xiàng)目周期及階段性目標(biāo)4.開發(fā)內(nèi)容與范圍4.1土地開發(fā)4.2建設(shè)工程4.3公共設(shè)施建設(shè)4.4配套設(shè)施建設(shè)5.投資與資金管理5.1投資總額5.2資金來源5.3資金使用計(jì)劃5.4資金監(jiān)管6.工程進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1工程進(jìn)度計(jì)劃6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.3工程變更及索賠7.項(xiàng)目銷售與租賃7.1銷售計(jì)劃7.2租賃計(jì)劃7.3銷售與租賃價(jià)格7.4銷售與租賃合同8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建8.2運(yùn)營(yíng)管理制度8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算8.4運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估9.物業(yè)管理與維護(hù)9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)費(fèi)用收取9.4物業(yè)糾紛處理10.合同履行與違約責(zé)任10.1履約義務(wù)10.2履約期限10.3違約責(zé)任10.4違約賠償11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱迪拜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司迪拜房地產(chǎn)開發(fā)與管理公司1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊(cè)地及地址迪拜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：迪拜商業(yè)區(qū)，迪拜，阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國迪拜房地產(chǎn)開發(fā)與管理公司：迪拜商業(yè)區(qū)，迪拜，阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱迪拜新城住宅區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)迪拜市中心以東，X大道與Y大道交匯處2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型占地面積：100萬平方米，住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等多種類型2.4項(xiàng)目規(guī)劃許可及審批情況已取得迪拜政府部門頒發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目開發(fā)與管理目標(biāo)3.1開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年竣工，實(shí)現(xiàn)住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)的綜合性開發(fā)3.2管理目標(biāo)確保項(xiàng)目順利交付使用，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值3.3項(xiàng)目周期及階段性目標(biāo)項(xiàng)目分為四個(gè)階段，每個(gè)階段設(shè)定明確的完成時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.開發(fā)內(nèi)容與范圍4.1土地開發(fā)完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作4.2建設(shè)工程包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓的建設(shè)，以及公共設(shè)施和配套設(shè)施的建設(shè)4.3公共設(shè)施建設(shè)公園、廣場(chǎng)、道路、照明等公共設(shè)施的建設(shè)4.4配套設(shè)施建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等配套設(shè)施的建設(shè)5.投資與資金管理5.1投資總額項(xiàng)目總投資為100億美元5.2資金來源資金來源于銀行貸款、股東投資及項(xiàng)目銷售回款5.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件一5.4資金監(jiān)管雙方設(shè)立專門的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管6.工程進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1工程進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目分為四個(gè)階段，每個(gè)階段設(shè)定明確的完成時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收工程質(zhì)量符合迪拜國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后方可交付使用6.3工程變更及索賠工程變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；索賠事宜按照合同約定執(zhí)行8.項(xiàng)目銷售與租賃8.1銷售計(jì)劃項(xiàng)目住宅部分分為預(yù)售和現(xiàn)售，預(yù)售期為2025年1月至2026年1月，現(xiàn)售期為2026年2月至2026年12月；商業(yè)部分和辦公樓部分在項(xiàng)目竣工后一個(gè)月內(nèi)開始銷售。8.2租賃計(jì)劃項(xiàng)目住宅部分在交付使用后一個(gè)月內(nèi)開始租賃；商業(yè)部分和辦公樓部分在項(xiàng)目竣工后一個(gè)月內(nèi)開始租賃。8.3銷售與租賃價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位制定，租賃價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)租金水平及項(xiàng)目定位制定。8.4銷售與租賃合同銷售合同和租賃合同均需符合迪拜相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方共同簽署。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理9.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建由迪拜房地產(chǎn)開發(fā)與管理公司負(fù)責(zé)組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，包括物業(yè)經(jīng)理、客服人員、安保人員等。9.2運(yùn)營(yíng)管理制度制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括物業(yè)管理制度、安全管理制度、客戶服務(wù)制度等。9.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算包括物業(yè)費(fèi)、安保費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體預(yù)算詳見附件二。9.4運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估定期對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及運(yùn)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。10.物業(yè)管理與維護(hù)10.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等服務(wù)。10.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到迪拜物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主滿意度。10.3物業(yè)費(fèi)用收取物業(yè)費(fèi)用按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。10.4物業(yè)糾紛處理物業(yè)糾紛處理按照迪拜相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。11.合同履行與違約責(zé)任11.1履約義務(wù)雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。11.2履約期限合同期限自簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。11.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.4違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交迪拜國際仲裁中心仲裁。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。13.合同生效與終止13.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期為2024年1月1日。13.3終止條件合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目竣工交付、合同約定解除條件、法律法規(guī)規(guī)定等。13.4終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保項(xiàng)目順利移交。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)本合同通知及送達(dá)方式按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算、物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律按照迪拜相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形1.提供設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.提供融資、擔(dān)保等金融支持；3.提供施工、安裝等施工服務(wù)；4.提供物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)管理等運(yùn)營(yíng)支持；5.其他合同雙方約定的第三方介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。17.第三方介入的協(xié)議17.1協(xié)議的簽訂第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2協(xié)議的內(nèi)容1.第三方的基本信息；2.第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限；3.第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額；4.第三方的報(bào)酬及支付方式；5.雙方違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；6.其他雙方認(rèn)為必要的條款。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方作為甲方指定的服務(wù)提供方，其與甲