旗艦店小賣部租賃合同

旗艦店小賣部租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的旗艦店小賣部，乙方愿意租賃甲方的小賣部進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月人民幣____元，租賃面積為____平方米，每月租金共計人民幣____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如乙方因經(jīng)營需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行改造或增設(shè)附屬設(shè)施，需經(jīng)甲方同意，并支付相應(yīng)的改造費用。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和甲方禁止經(jīng)營的項目。4.2乙方應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的經(jīng)營條件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。4.3乙方應(yīng)遵守租賃標(biāo)的的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃標(biāo)的的安全、整潔和正常秩序。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維修及保養(yǎng)，保證租賃標(biāo)的基本設(shè)施正常運行。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3租賃期間，乙方如需對租賃標(biāo)的進(jìn)行改造或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前一個月通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃標(biāo)的，并支付違約金人民幣____元。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第三條第2款的約定追究乙方責(zé)任。7.3甲方未按本合同第五條第1款的約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃標(biāo)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.租賃標(biāo)的平面圖5.經(jīng)營范圍批準(zhǔn)文件6.衛(wèi)生許可證復(fù)印件7.改造費用預(yù)算表8.維修保養(yǎng)費用明細(xì)表9.租金支付證明10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，或租賃標(biāo)的不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，或經(jīng)營活動違反法律法規(guī)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定維護(hù)租賃標(biāo)的的安全、整潔和正常秩序的，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標(biāo)的并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃租賃標(biāo)的使用權(quán)并支付租金的一方。3.租賃標(biāo)的：指甲方擁有的用于租賃的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃標(biāo)的維修保養(yǎng)問題：甲方應(yīng)及時履行維修保養(yǎng)義務(wù)，確保租賃標(biāo)的基本設(shè)施正常運行。如甲方未能及時維修保養(yǎng)，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。甲方應(yīng)提供合法的收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.經(jīng)營范圍問題：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，如需要變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個月通知甲方并取得甲方同意。4.合同變更解除問題：雙方如要變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方并經(jīng)協(xié)商一致。如一方違約，對方有權(quán)追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有旗艦店小賣部并希望出租獲得租金收益。2.