2024年度物業(yè)管理與廢棄物處理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與廢棄物處理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2居住/使用者基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)管理期限5.1合同有效期限5.2合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2居住/使用者責(zé)任7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)安全管理8.1安全防范措施8.2應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)環(huán)境維護(hù)9.1環(huán)境衛(wèi)生管理9.2綠化養(yǎng)護(hù)10.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督10.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督10.2服務(wù)投訴處理11.物業(yè)廢棄物處理11.1廢棄物分類11.2廢棄物收集與運輸12.物業(yè)管理合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.物業(yè)管理合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.違約責(zé)任及爭議解決14.1違約責(zé)任14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：_________1.1.2法定代表人：_________1.1.3注冊地址：_________1.1.4注冊資本：_________1.1.5聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________1.2居住/使用者基本信息1.2.1居住/使用者名稱：_________1.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________1.2.3地址：_________1.2.4聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域名稱：_________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域具體范圍：_________2.2物業(yè)管理項目2.2.1物業(yè)管理項目名稱：_________2.2.2物業(yè)管理項目具體內(nèi)容：_________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1日常巡查與維護(hù)3.1.2保安巡邏與監(jiān)控3.1.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.1.4停車管理3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)3.2.1緊急事件處理3.2.2設(shè)施設(shè)備維修3.2.3消防安全管理4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.1.1物業(yè)管理費按照建筑面積計算，每平方米_________元。4.1.2物業(yè)管理費按月繳納，每月_________日繳納。4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1物業(yè)管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.2.2支付賬戶信息：_________4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.3.1物業(yè)管理費可根據(jù)市場情況和物價上漲進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整幅度及程序按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.物業(yè)管理期限5.1合同有效期限5.1.1本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同續(xù)簽條件5.2.1合同期滿前三個月，雙方均可提出續(xù)簽意向。5.2.2雙方應(yīng)在合同期滿前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全與秩序。6.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查與維護(hù)。6.2居住/使用者責(zé)任6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。6.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2.3按時繳納物業(yè)管理費。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。8.1.2設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)報居住/使用者備案，并執(zhí)行。8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.2.1設(shè)施設(shè)備的更新改造需經(jīng)居住/使用者大會或業(yè)主委員會同意。8.2.2更新改造方案應(yīng)包括項目、預(yù)算、時間表和預(yù)期效果。9.物業(yè)安全管理9.1安全防范措施9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并實施安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。9.1.2安全防范措施包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。9.2應(yīng)急預(yù)案9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、水災(zāi)等緊急情況的處理流程。9.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保居住/使用者的生命財產(chǎn)安全。10.物業(yè)環(huán)境維護(hù)10.1環(huán)境衛(wèi)生管理10.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。10.1.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)要求。10.2綠化養(yǎng)護(hù)10.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。10.2.2綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保持植物生長良好，環(huán)境美觀。11.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督11.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督11.1.1居住/使用者有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。11.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查。11.2服務(wù)投訴處理11.2.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立服務(wù)投訴處理機制。11.2.2投訴處理應(yīng)在接到投訴后_________日內(nèi)給予答復(fù)。12.物業(yè)廢棄物處理12.1廢棄物分類12.1.1居住/使用者應(yīng)按照國家及地方規(guī)定對廢棄物進(jìn)行分類投放。12.1.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，并定期清理。12.2廢棄物收集與運輸12.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對廢棄物的收集和運輸。12.2.2廢棄物應(yīng)按照規(guī)定的時間、路線和方式運輸至指定地點。13.物業(yè)管理合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.2變更程序13.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.物業(yè)管理合同終止14.1終止條件14.1.1合同期滿自然終止。14.1.2因物業(yè)管理方或居住/使用者違約導(dǎo)致合同解除。14.2終止程序14.2.1合同終止應(yīng)提前_________日通知對方。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。15.違約責(zé)任及爭議解決15.1違約責(zé)任15.1.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。15.1.2違約金按合同約定執(zhí)行。15.2爭議解決方式15.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。15.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理活動中，由物業(yè)管理方、居住/使用者或其他相關(guān)方邀請的具有專業(yè)資質(zhì)或能力的個人、機構(gòu)或企業(yè)，以協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行特定任務(wù)為目的的介入行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境整治、廢棄物處理、合同簽訂與履行監(jiān)督等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方（物業(yè)管理方與居住/使用者）同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)或能力；2.1.3第三方介入的內(nèi)容符合合同約定。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；2.2.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的專業(yè)資質(zhì)或能力；3.1.2第三方介入的具體任務(wù)和內(nèi)容；3.1.3合同約定的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，執(zhí)行相關(guān)任務(wù)；4.1.2在執(zhí)行任務(wù)過程中，享有必要的支持和配合；4.1.3在完成任務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，履行相關(guān)任務(wù)；4.2.2保守合同雙方商業(yè)秘密；4.2.3對自身行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1物業(yè)管理方：5.1.1負(fù)責(zé)合同的整體履行；5.1.2對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和管理；5.1.3對第三方介入過程中產(chǎn)生的問題負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。5.2居住/使用者：5.2.1配合第三方介入工作；5.2.2對第三方介入過程中產(chǎn)生的問題提出意見和建議；5.2.3對第三方介入成果進(jìn)行驗收。5.3第三方：5.3.1按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨立完成相關(guān)任務(wù)；5.3.2對自身行為造成的損失承擔(dān)責(zé)任；5.3.3不得侵犯合同雙方合法權(quán)益。6.第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)6.1第三方介入過程中，因第三方自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方介入過程中，因不可抗力或合同雙方原因造成損失的，按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。7.第三方介入的監(jiān)督與考核7.1物業(yè)管理方對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)。7.2居住/使用者對第三方介入成果進(jìn)行考核，并提出意見和建議。8.第三方介入的終止與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或完成約定任務(wù)后，自動終止。8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2第三方無法履行合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議；8.2.3出現(xiàn)不可抗力或其他法定解除情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，有效期內(nèi)。說明：用于證明物業(yè)管理方的合法經(jīng)營資格。2.物業(yè)管理方法定代表人身份證明要求：清晰、完整，有效期內(nèi)。說明：用于證明物業(yè)管理方法定代表人的身份。3.居住/使用者身份證明要求：清晰、完整，有效期內(nèi)。說明：用于證明居住/使用者的身份。4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍。說明：用于明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)、明確，列出所有物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。說明：用于明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)項目。6.物業(yè)管理費用計算明細(xì)要求：詳細(xì)、清晰，列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成及計算方式。說明：用于明確物業(yè)管理費用的計算標(biāo)準(zhǔn)。7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備種類及數(shù)量。說明：用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的具體情況。8.物業(yè)安全管理制度要求：全面、規(guī)范，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度。9.物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求：具體、明確，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)、明確，包括第三方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明：用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和要求。11.物業(yè)管理合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)、明確，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說明：用于明確物業(yè)管理合同變更的具體情況。12.物業(yè)管理合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)、明確，包括終止原因、生效日期等。說明：用于明確物業(yè)管理合同終止的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償居住/使用者損失。未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)設(shè)施設(shè)備或賠償損失。未按約定進(jìn)行安全管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因安全管理不善造成的損失。2.居住/使用者違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。故意損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致居住/使用者生活受到影響，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償居住/使用者因設(shè)施設(shè)備故障造成的損失。居住/使用者未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)要求其支付滯納金，并可能采取法律手段追討欠款。全文完。2024年度物業(yè)管理與廢棄物處理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2垃圾處理服務(wù)方基本信息2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2簽訂目的3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.垃圾處理服務(wù)范圍及內(nèi)容4.1垃圾處理服務(wù)范圍4.2垃圾處理服務(wù)內(nèi)容5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.2垃圾處理服務(wù)費用6.3費用支付方式及時間7.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)7.2垃圾處理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2垃圾處理服務(wù)方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同解除后的處理13.1解除合同后的費用結(jié)算13.2解除合同后的服務(wù)交接14.其他約定事項14.1法律效力14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系電話：01.2垃圾處理服務(wù)方基本信息1.2.1垃圾處理服務(wù)方名稱：廢棄物處理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：800萬元1.2.4注冊地址：市區(qū)路號1.2.5聯(lián)系電話：09876543212.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.1.1《中華人民共和國合同法》2.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理條例》2.1.3《城市生活垃圾管理辦法》2.2簽訂目的2.2.1明確物業(yè)管理方和垃圾處理服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)2.2.2確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)垃圾處理的規(guī)范性和有效性3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1市區(qū)小區(qū)3.1.2小區(qū)總建筑面積為10萬平方米3.1.3小區(qū)業(yè)主人數(shù)為1000戶3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1小區(qū)綠化維護(hù)3.2.2小區(qū)公共區(qū)域清潔3.2.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)3.2.4小區(qū)安全巡邏3.2.5小區(qū)業(yè)主投訴處理4.垃圾處理服務(wù)范圍及內(nèi)容4.1垃圾處理服務(wù)范圍4.1.1市區(qū)小區(qū)4.1.2小區(qū)生活垃圾收集、運輸及處理4.2垃圾處理服務(wù)內(nèi)容4.2.1定時收集生活垃圾4.2.2分類收集可回收物、有害垃圾、廚余垃圾及其他垃圾4.2.3垃圾運輸至指定處理場所4.2.4定期進(jìn)行垃圾處理設(shè)施維護(hù)5.服務(wù)期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日6.服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.1.1按照每平方米0.5元計算，共計5萬元6.1.2每月5日支付上月費用6.2垃圾處理服務(wù)費用6.2.1按照每噸垃圾80元計算，共計8萬元6.2.2每月5日支付上月費用7.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)7.1.1綠化覆蓋率不低于30%7.1.2小區(qū)公共區(qū)域清潔度達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)7.1.3設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%7.1.4安全巡邏無安全事故發(fā)生7.1.5業(yè)主投訴處理滿意率不低于90%7.2垃圾處理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)7.2.1垃圾收集及時率不低于98%7.2.2垃圾分類準(zhǔn)確率不低于95%7.2.3垃圾運輸及時率不低于99%7.2.4垃圾處理設(shè)施運行正常7.2.5業(yè)主滿意度調(diào)查滿意率不低于90%8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1若物業(yè)管理方未按時完成綠化維護(hù)工作，導(dǎo)致綠化覆蓋率低于30%，則應(yīng)支付違約金，每低于1%支付1000元。8.1.2若物業(yè)管理方未達(dá)到公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主投訴處理滿意率低于90%，則應(yīng)支付違約金，每次支付5000元。8.1.3若物業(yè)管理方未能按時維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備完好率低于95%，則應(yīng)支付違約金，每次支付2000元。8.1.4若物業(yè)管理方未履行安全巡邏職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付賠償金。8.2垃圾處理服務(wù)方違約責(zé)任8.2.1若垃圾處理服務(wù)方未按時完成垃圾收集工作，導(dǎo)致垃圾收集及時率低于98%，則應(yīng)支付違約金，每次支付3000元。8.2.2若垃圾處理服務(wù)方未正確分類垃圾，導(dǎo)致分類準(zhǔn)確率低于95%，則應(yīng)支付違約金，每次支付2000元。8.2.3若垃圾處理服務(wù)方未按時運輸垃圾，導(dǎo)致垃圾運輸及時率低于99%，則應(yīng)支付違約金，每次支付1000元。8.2.4若垃圾處理服務(wù)方未能保證垃圾處理設(shè)施正常運行，則應(yīng)支付違約金，每次支付5000元。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。10.2.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。10.2.3雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成合同解除事宜。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、垃圾處理服務(wù)協(xié)議、費用支付明細(xì)等。11.2補充協(xié)議11.2.1雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2合同解除后，合同終止。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的費用結(jié)算13.2解除合同后的服務(wù)交接13.2.1雙方應(yīng)確保交接過程中的服務(wù)連續(xù)性，不得影響業(yè)主的正常生活。13.2.2交接完畢后，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)交接確認(rèn)書。14.其他約定事項14.1法律效力14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方；乙方：垃圾處理服務(wù)方）之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、規(guī)范性和公正性。15.2.2第三方介入可能涉及合同履行過程中的監(jiān)督、評估、調(diào)解或仲裁等。15.3第三方介入的方式a)雙方共同委托第三方；b)一方委托第三方，另一方同意；c)法院或仲裁機構(gòu)指定第三方。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入的情況下，應(yīng)積極配合第三方的各項工作。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件、資料和便利條件。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和評估。16.2.2乙方應(yīng)按照第三方的建議或要求改進(jìn)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任a)獨立、公正地履行職責(zé)；b)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)保險條款決定。17.2.2若合同中未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照其提供的保險條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督。18.1.2第三方的工作成果需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的工作成果進(jìn)行配合。18.2.2第三方的工作成果需經(jīng)乙方認(rèn)可。18.3第三方與業(yè)主的劃分18.3.1第三方不直接與業(yè)主產(chǎn)生法律關(guān)系，但其工作成果直接關(guān)系到業(yè)主的利益。18.3.2業(yè)主對第三方的服務(wù)質(zhì)量有權(quán)利提出意見和建議。19.第三方的退出機制19.1第三方退出條件19.1.1第三方在完成合同約定的職責(zé)后，可申請退出。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求其退出。19.2第三方退出程序19.2.1第三方提出退出申請，需書面通知甲方和乙方。19.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算等條款。說明：本協(xié)議作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.垃圾處理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含垃圾處理服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用結(jié)算等條款。說明：本協(xié)議作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了垃圾處理服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.費用支付明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包含服務(wù)費用、支付時間、支付方式等信息。說明：費用支付明細(xì)作為附件，用于記錄和管理合同雙方的費用支付情況。4.爭議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭議解決的方式、途徑、機構(gòu)等信息。說明：爭議解決文件作為附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決流程。5.合同履行情況報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含服務(wù)執(zhí)行情況、存在的問題、改進(jìn)措施等信息。說明：合同履行情況報告作為附件，用于評估合同履行效果。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等信息。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為附件，用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。7.服務(wù)交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包含服務(wù)交接的時間、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說明：服務(wù)交接確認(rèn)書作為附件，用于確認(rèn)服務(wù)交接的完成情況。8.附件變更記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含附件變更的原因、時間、內(nèi)容等信息。說明：附件變更記錄作為附件，用于記錄和管理附件的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按時完成綠化維護(hù)工作，導(dǎo)致綠化覆蓋率低于30%。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每低于1%支付1000元違約金。示例：若綠化覆蓋率低于29%，則物業(yè)管理方應(yīng)支付1000元違約金。2.垃圾處理服務(wù)方違約行為違約行為：未按時完成垃圾收集工作，導(dǎo)致垃圾收集及時率低于98%。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次支付3000元違約金。示例：若垃圾收集及時率低于97%，則垃圾處理服務(wù)方應(yīng)支付3000元違約金。3.甲方違約行為違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，支付欠款金額的0.1%作為滯納金。示例：若甲方逾期支付1天，則應(yīng)支付欠款金額的0.1%作為滯納金。4.乙方違約行為違約行為：未按時支付垃圾處理服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：同甲方違約行為。示例：同上例。5.第三方違約行為違約行為：未履行獨立、公正的職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部損失。示例：若第三方因違約導(dǎo)致合同履行受損，則應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。全文完。2024年度物業(yè)管理與廢棄物處理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2廢棄物處理方基本信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2廢棄物處理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費結(jié)算時間5.廢棄物處理費用5.1廢棄物處理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2廢棄物處理費支付方式5.3廢棄物處理費結(jié)算時間6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2廢棄物處理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)保障措施7.1物業(yè)管理服務(wù)保障措施7.2廢棄物處理服務(wù)保障措施8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2廢棄物處理方違約責(zé)任8.3雙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同附件11.1合同附件名稱11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機構(gòu)13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同補充條款14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4注冊資本：1000萬元1.1.5營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.2廢棄物處理方基本信息1.2.1廢棄物處理方名稱：廢棄物處理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4注冊資本：500萬元1.2.5營業(yè)執(zhí)照注冊號：987652.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1樓宇及公共區(qū)域清潔2.1.2樓宇及公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3樓宇及公共區(qū)域安全監(jiān)控2.1.4樓宇及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2廢棄物處理服務(wù)內(nèi)容2.2.1居民日常生活廢棄物收集與運輸2.2.2工業(yè)廢棄物收集與運輸2.2.3廢棄物處理站點的日常管理3.合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1居民住宅物業(yè)管理費：每月每平方米0.5元4.1.2商業(yè)物業(yè)管理費：每月每平方米1元4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1按月支付4.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3物業(yè)管理費結(jié)算時間4.3.1每月五個工作日內(nèi)支付上月費用5.廢棄物處理費用5.1廢棄物處理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1居民日常生活廢棄物處理費：每噸300元5.1.2工業(yè)廢棄物處理費：每噸500元5.2廢棄物處理費支付方式5.2.1按季度支付5.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬支付5.3廢棄物處理費結(jié)算時間5.3.1每季度十個工作日內(nèi)支付該季度費用6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1樓宇及公共區(qū)域清潔度達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2樓宇及公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)保持美觀6.1.3樓宇及公共區(qū)域安全監(jiān)控?zé)o死角6.1.4樓宇及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備正常運行6.2廢棄物處理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1廢棄物收集及時，運輸無泄漏6.2.2廢棄物處理站點的環(huán)境衛(wèi)生符合要求6.2.3廢棄物處理效率達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)保障措施7.1物業(yè)管理服務(wù)保障措施7.1.1建立健全服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量7.1.2定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平7.1.3設(shè)立服務(wù)，及時解決業(yè)主問題7.2廢棄物處理服務(wù)保障措施7.2.1建立完善的廢棄物收集、運輸和處理流程7.2.2定期對廢棄物處理設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)7.2.3加強與環(huán)保部門的溝通，確保廢棄物處理符合環(huán)保要求8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，每延遲一日，按物業(yè)管理費總額的0.1%向業(yè)主支付違約金。8.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，每發(fā)生一次，物業(yè)管理方應(yīng)立即整改，并賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2廢棄物處理方違約責(zé)任8.2.1未按時完成廢棄物處理服務(wù)，每延遲一日，按廢棄物處理費總額的0.1%向業(yè)主支付違約金。8.2.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，每發(fā)生一次，廢棄物處理方應(yīng)立即整改，并賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3雙方違約責(zé)任8.3.1若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出書面協(xié)商請求。9.2.2協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3合同解除通知10.3.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.合同附件11.1合同附件名稱11.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.1.2廢棄物處理服務(wù)細(xì)則11.2合同附件內(nèi)容11.2.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2廢棄物處理服務(wù)細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列明廢棄物處理的流程、標(biāo)準(zhǔn)和費用。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。12.1.2合同附件齊全。12.2合同備案要求12.2.1雙方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)向相關(guān)主管部門備案。12.3合同備案機構(gòu)12.3.1合同備案機構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理辦公室。13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致，書面提出變更請求。13.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。13.2合同解除程序13.2.1參照合同解除條件及程序執(zhí)行。13.3合同變更與解除通知13.3.1變更或解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.其他約定事項14.1合同解釋14.1.1合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同補充條款14.2.1雙方可根據(jù)實際情況，在合同中增加補充條款，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其直接關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入主要包括但不限于技術(shù)服務(wù)、項目管理、咨詢服務(wù)、爭議解決等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件16.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足合同要求。16.2第三方介入程序16.2.1雙方共同確定第三方介入的具體事宜。16.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定責(zé)任限額。a)第三方介入的具體內(nèi)容；b)第三方介入過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險；c)合同標(biāo)的的價值；d)法律法規(guī)的規(guī)定。17.3責(zé)任限額履行17.3.1第三方在履行合同過程中，若發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任限額。17.3.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與物業(yè)管理方18.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)提供第三方所需的信息和資料。18.1.2第三方按照合同約定，獨立履行合同義務(wù)。18.1.3物業(yè)管理方對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.