2024年度城市綜合體項(xiàng)目股權(quán)變更及合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項(xiàng)目股權(quán)變更及合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.股權(quán)變更4.1股權(quán)變更原因4.2股權(quán)變更方式4.3股權(quán)變更手續(xù)4.4股權(quán)變更后的股權(quán)比例5.合作開發(fā)5.1合作開發(fā)模式5.2合作開發(fā)內(nèi)容5.3合作開發(fā)期限5.4合作開發(fā)目標(biāo)6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)7.投資及融資7.1投資方式7.2融資方式7.3投資及融資責(zé)任8.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管8.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.3項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制9.利潤分配與虧損分擔(dān)9.1利潤分配方式9.2虧損分擔(dān)方式9.3分配比例10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署時(shí)間14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同參照《城市綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)管理辦法》等相關(guān)政策性文件。1.2合同訂立的目的1.2.1明確合作雙方在2024年度城市綜合體項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2規(guī)范股權(quán)變更及合作開發(fā)過程，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.2.3實(shí)現(xiàn)合作雙方的互利共贏。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.1.1城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群。2.1.2股權(quán)：指股東在有限責(zé)任公司中享有的權(quán)益，包括出資額、利潤分配、參與公司管理等。2.1.3合作開發(fā)：指合作雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享項(xiàng)目收益。2.2合同解釋原則2.2.1本合同以文字表述為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的背景和意圖進(jìn)行解釋。2.2.2合同中的術(shù)語如無特別說明，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：2024年度城市綜合體項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總建筑面積：萬平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能綜合體。4.股權(quán)變更4.1股權(quán)變更原因4.2股權(quán)變更方式4.2.1股權(quán)變更采用增資擴(kuò)股的方式。4.3股權(quán)變更手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)在完成股權(quán)變更后30日內(nèi)，向工商部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。4.4股權(quán)變更后的股權(quán)比例4.4.1股權(quán)變更后，甲方占股比例%，乙方占股比例%。5.合作開發(fā)5.1合作開發(fā)模式5.1.1合作雙方采用聯(lián)合開發(fā)模式，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營。5.2合作開發(fā)內(nèi)容5.2.1合作開發(fā)內(nèi)容包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)營等全過程。5.3合作開發(fā)期限5.3.1合作開發(fā)期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.4合作開發(fā)目標(biāo)5.4.1合作開發(fā)目標(biāo)為將該項(xiàng)目打造成具有市場(chǎng)競(jìng)爭力的城市綜合體。8.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管8.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8.1.1雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和開發(fā)進(jìn)度，共同制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括各階段的任務(wù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任主體等。8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.2.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度應(yīng)按照實(shí)施計(jì)劃執(zhí)行，如遇特殊情況需調(diào)整進(jìn)度，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并書面確認(rèn)。8.3項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制8.3.1設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。9.利潤分配與虧損分擔(dān)9.1利潤分配方式9.1.1利潤分配采用按股權(quán)比例分配的方式。9.2虧損分擔(dān)方式9.2.1虧損分擔(dān)采用按股權(quán)比例分擔(dān)的方式。9.3分配比例9.3.1利潤分配比例：甲方%，乙方%。9.3.2虧損分擔(dān)比例：甲方%，乙方%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決程序10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；4.依法被撤銷或宣布無效。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方違反合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償方式12.3.1違約賠償方式根據(jù)違約情況確定，包括直接損失和間接損失。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目實(shí)施過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。13.3違約責(zé)任13.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他約定14.1合同附件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙；3.項(xiàng)目投資預(yù)算；4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；5.其他與本合同相關(guān)的重要文件。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同簽署時(shí)間14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資協(xié)助或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形1.需要專業(yè)咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)；2.需要融資支持；3.需要技術(shù)解決方案；4.需要法律、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；5.雙方約定的其他情形。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，最高不超過合同總金額的%。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4超額責(zé)任16.4.1超過責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何合同責(zé)任。17.2第三方服務(wù)范圍17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，在約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。17.3第三方獨(dú)立性17.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方任何一方的影響。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方協(xié)議18.1.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。18.2第三方變更18.2.1如需更換第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。18.3第三方費(fèi)用18.3.1第三方費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方協(xié)議中約定。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整19.1.1第三方介入后，如需調(diào)整本合同條款，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。19.2合同變更19.2.1合同變更需經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，并通知第三方。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決20.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2爭議解決程序20.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。20.3第三方責(zé)任爭議20.3.1第三方責(zé)任爭議，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等。說明：可行性研究報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等圖紙，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：設(shè)計(jì)圖紙是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。3.項(xiàng)目投資預(yù)算要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來源等。說明：投資預(yù)算是項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)。4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目實(shí)施各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)、責(zé)任主體等。說明：實(shí)施計(jì)劃是項(xiàng)目進(jìn)度控制的重要依據(jù)。5.第三方協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方協(xié)議是第三方介入的重要依據(jù)。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的重要依據(jù)。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、存在問題等。說明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目交付使用的重要依據(jù)。10.項(xiàng)目運(yùn)營管理手冊(cè)要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營管理流程、規(guī)章制度等。說明：運(yùn)營管理手冊(cè)是項(xiàng)目運(yùn)營管理的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度；未按合同約定質(zhì)量完成項(xiàng)目；未按合同約定支付款項(xiàng)；未按合同約定履行保密義務(wù)；未按合同約定提供相關(guān)文件、資料；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約金按合同約定比例計(jì)算；違約行為嚴(yán)重影響合同履行的，守約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例：甲方向乙方支付違約金元，以賠償乙方因甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度而遭受的損失；乙方因泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，向甲方支付違約金元；雙方協(xié)商一致解除合同，違約方賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2024年度城市綜合體項(xiàng)目股權(quán)變更及合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3法定代表人授權(quán)委托書2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模及總投資2.3項(xiàng)目立項(xiàng)及審批手續(xù)3.股權(quán)變更3.1股權(quán)變更原因3.2股權(quán)變更比例3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.4股權(quán)變更登記手續(xù)4.合作開發(fā)4.1合作開發(fā)模式4.2合作開發(fā)內(nèi)容4.3合作開發(fā)期限4.4合作開發(fā)收益分配5.項(xiàng)目投資5.1投資方式5.2投資金額及支付方式5.3投資回報(bào)6.項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)進(jìn)度6.2建設(shè)質(zhì)量6.3建設(shè)成本控制7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理責(zé)任7.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更與解除的法律后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：投資管理有限公司法定代表人：1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.3法定代表人授權(quán)委托書甲方授權(quán)代表公司簽署本合同，授權(quán)委托書附后。乙方授權(quán)代表公司簽署本合同，授權(quán)委托書附后。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.2項(xiàng)目規(guī)模及總投資項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米總投資：人民幣100億元2.3項(xiàng)目立項(xiàng)及審批手續(xù)項(xiàng)目已取得市區(qū)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)手續(xù)，相關(guān)審批文件附后。3.股權(quán)變更3.1股權(quán)變更原因因甲方擬將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以實(shí)現(xiàn)合作開發(fā)目的。3.2股權(quán)變更比例甲方將持有城市綜合體項(xiàng)目50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣50億元，乙方在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付50%的轉(zhuǎn)讓款，剩余50%的轉(zhuǎn)讓款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。3.4股權(quán)變更登記手續(xù)雙方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后30個(gè)工作日內(nèi)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.合作開發(fā)4.1合作開發(fā)模式雙方采用聯(lián)合開發(fā)模式，共同投資、共同經(jīng)營、共享收益。4.2合作開發(fā)內(nèi)容合作開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等全過程。4.3合作開發(fā)期限合作開發(fā)期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.4合作開發(fā)收益分配項(xiàng)目建成后，雙方按照各自股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。5.項(xiàng)目投資5.1投資方式雙方按照約定的股權(quán)比例，共同投入項(xiàng)目建設(shè)資金。5.2投資金額及支付方式雙方投資總額為人民幣100億元，甲方投入50億元，乙方投入50億元。5.3投資回報(bào)投資回報(bào)按照項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況，按照雙方約定的收益分配比例進(jìn)行分配。6.項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的建設(shè)計(jì)劃執(zhí)行。6.2建設(shè)質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督。6.3建設(shè)成本控制雙方應(yīng)共同控制項(xiàng)目建設(shè)成本，確保項(xiàng)目投資效益。8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)按照雙方約定的比例分擔(dān)，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為市。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括：項(xiàng)目完成、合同約定的終止事由、法律規(guī)定的終止情形等。10.3合同解除條件合同解除條件包括：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定完成建設(shè)任務(wù)、未按約定分配收益等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同變更與解除12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。13.通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3送達(dá)方式送達(dá)方式按照雙方約定的送達(dá)地址和方式執(zhí)行。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：授權(quán)委托書、項(xiàng)目審批文件、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。14.2合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、監(jiān)理單位、施工方等。15.2第三方介入情形1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)需要專業(yè)第三方提供技術(shù)支持或服務(wù)。2.需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、咨詢或提供專業(yè)意見。3.需要第三方協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過約定的金額。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。16.3責(zé)任免除1.不可抗力因素導(dǎo)致的損失。2.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失。3.因第三方自身原因?qū)е碌膿p失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.獲得合同約定的報(bào)酬。2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。17.2第三方義務(wù)1.嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)。2.保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的合作關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。18.2第三方與乙方的合作關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為代理方。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目利益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.2合同變更程序合同變更需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。19.3合同變更的法律效力經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章的合同變更協(xié)議具有同等法律效力，對(duì)各方具有約束力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與合同原有爭議解決方式一致。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)與合同原有爭議解決機(jī)構(gòu)一致。20.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序與合同原有爭議解決程序一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.法定代表人授權(quán)委托書詳細(xì)要求：授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)及授權(quán)人簽名。說明：授權(quán)委托書用于證明授權(quán)人有權(quán)代表公司簽署合同。2.項(xiàng)目審批文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批文、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：項(xiàng)目審批文件是項(xiàng)目合法建設(shè)的必要條件。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權(quán)變更的法律依據(jù)。4.合作開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確合作開發(fā)模式、合作內(nèi)容、合作期限、收益分配等。說明：合作開發(fā)協(xié)議是合作開發(fā)的法律依據(jù)。5.投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確投資方式、投資金額、支付方式、投資回報(bào)等。說明：投資協(xié)議是投資雙方的權(quán)利義務(wù)約定。6.項(xiàng)目建設(shè)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)成本控制等。說明：項(xiàng)目建設(shè)合同是項(xiàng)目建設(shè)管理的法律依據(jù)。7.運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確運(yùn)營管理責(zé)任、運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營管理費(fèi)用等。說明：運(yùn)營管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營管理的法律依據(jù)。8.風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)等。說明：風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的法律依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的法律依據(jù)。10.通知與送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確送達(dá)地址、送達(dá)方式、送達(dá)時(shí)間等。說明：通知與送達(dá)確認(rèn)書是確認(rèn)通知送達(dá)的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計(jì)算。示例：若乙方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.違約行為：未按約定完成建設(shè)任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按約定完成建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若施工方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)要求施工方支付違約金并賠償損失。3.違約行為：未按約定分配收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按約定分配收益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若項(xiàng)目收益分配不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致的損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若因地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)建設(shè)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體項(xiàng)目股權(quán)變更及合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.項(xiàng)目基本情況4.股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓5.合作開發(fā)模式及內(nèi)容6.投資及資金管理7.工程建設(shè)及進(jìn)度管理8.質(zhì)量及安全要求9.運(yùn)營管理及收益分配10.合同履行及違約責(zé)任11.爭議解決方式12.合同終止及后續(xù)處理13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效及變更第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3項(xiàng)目基本情況1.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓1.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容1.6投資及資金管理1.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理2.1合同訂立依據(jù)2.2合同主體及權(quán)利義務(wù)2.3項(xiàng)目基本情況2.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓2.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容2.6投資及資金管理2.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理3.1合同訂立依據(jù)3.2合同主體及權(quán)利義務(wù)3.3項(xiàng)目基本情況3.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓3.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容3.6投資及資金管理3.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理4.1合同訂立依據(jù)4.2合同主體及權(quán)利義務(wù)4.3項(xiàng)目基本情況4.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容4.6投資及資金管理4.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理5.1合同訂立依據(jù)5.2合同主體及權(quán)利義務(wù)5.3項(xiàng)目基本情況5.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓5.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容5.6投資及資金管理5.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理6.1合同訂立依據(jù)6.2合同主體及權(quán)利義務(wù)6.3項(xiàng)目基本情況6.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容6.6投資及資金管理6.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理7.1合同訂立依據(jù)7.2合同主體及權(quán)利義務(wù)7.3項(xiàng)目基本情況7.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容7.6投資及資金管理7.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理8.1合同訂立依據(jù)8.2合同主體及權(quán)利義務(wù)8.3項(xiàng)目基本情況8.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓8.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容8.6投資及資金管理8.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理9.1合同訂立依據(jù)9.2合同主體及權(quán)利義務(wù)9.3項(xiàng)目基本情況9.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓9.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容9.6投資及資金管理9.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理10.1合同訂立依據(jù)10.2合同主體及權(quán)利義務(wù)10.3項(xiàng)目基本情況10.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓10.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容10.6投資及資金管理10.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理11.1合同訂立依據(jù)11.2合同主體及權(quán)利義務(wù)11.3項(xiàng)目基本情況11.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓11.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容11.6投資及資金管理11.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理12.1合同訂立依據(jù)12.2合同主體及權(quán)利義務(wù)12.3項(xiàng)目基本情況12.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓12.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容12.6投資及資金管理12.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理13.1合同訂立依據(jù)13.2合同主體及權(quán)利義務(wù)13.3項(xiàng)目基本情況13.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓13.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容13.6投資及資金管理13.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理14.1合同訂立依據(jù)14.2合同主體及權(quán)利義務(wù)14.3項(xiàng)目基本情況14.4股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓14.5合作開發(fā)模式及內(nèi)容14.6投資及資金管理14.7工程建設(shè)及進(jìn)度管理第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1第三方的定義15.1.2第三方介入的范圍15.1.3第三方介入的條件15.2第三方介入的引入方式15.2.1中介方的引入15.2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)的引入15.2.3法定機(jī)構(gòu)的引入15.3第三方介入的職責(zé)與權(quán)利15.3.1第三方的職責(zé)15.3.2第三方的權(quán)利15.3.3第三方的義務(wù)15.4第三方介入的程序與流程15.4.1第三方介入的申請(qǐng)15.4.2第三方介入的審核15.4.3第三方介入的批準(zhǔn)15.5第三方介入的合同條款15.5.1第三方介入的合同簽訂15.5.2第三方介入的合同內(nèi)容15.5.3第三方介入的合同履行15.6甲乙雙方與第三方的關(guān)系15.6.1甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)15.6.2第三方的權(quán)利與義務(wù)15.6.3各方之間的溝通與協(xié)調(diào)15.7第三方責(zé)任限額的明確15.7.1責(zé)任限額的定義15.7.2責(zé)任限額的計(jì)算方法15.7.3責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制15.8第三方責(zé)任的具體界定15.8.1第三方責(zé)任的類型15.8.2第三方責(zé)任的承擔(dān)15.8.3第三方責(zé)任的追償15.9第三方介入后的合同變更15.9.1合同變更的申請(qǐng)15.9.2合同變更的審核15.9.3合同變更的生效15.10第三方介入后的爭議解決15.10.1爭議解決的方式15.10.2爭議解決的程序15.10.3爭議解決的機(jī)構(gòu)15.11第三方介入后的合同終止15.11.1合同終止的條件15.11.2合同終止的程序15.11.3合同終止的后果15.12第三方介入后的合同附件