2024版萬科上海浦東新區(qū)商品房預(yù)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版萬科上海浦東新區(qū)商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3通訊地址、聯(lián)系電話及電子郵箱2.商品房基本情況2.1商品房坐落位置及規(guī)劃用途2.2商品房面積及分?jǐn)偳闆r2.3商品房配套設(shè)施及附屬設(shè)施2.4商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.預(yù)售許可及審批手續(xù)3.1預(yù)售許可證編號3.2項目審批手續(xù)3.3建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)4.預(yù)售價格及付款方式4.1預(yù)售價格4.2付款方式4.3付款時間及金額4.4預(yù)付款比例5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時間及地點5.2合同備案手續(xù)5.3合同備案期限6.商品房交付及驗收6.1商品房交付時間6.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗收不合格的處理7.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3登記期限及費用8.交房后維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修及保養(yǎng)費用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同變更及通知13.1合同變更程序13.2通知方式及送達(dá)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及住所1.1.1甲方（出賣人）：萬科企業(yè)股份有限公司上海浦東新區(qū)分公司1.1.2甲方住所：上海市浦東新區(qū)路號1.1.3乙方（買受人）：[買受人姓名]1.1.4乙方住所：[買受人住所]1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3通訊地址、聯(lián)系電話及電子郵箱1.3.1甲方通訊地址：上海市浦東新區(qū)路號1.3.2甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.3.3甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]1.3.4乙方通訊地址：[乙方通訊地址]1.3.5乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3.6乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.商品房基本情況2.1商品房坐落位置及規(guī)劃用途2.1.1商品房坐落位置：上海市浦東新區(qū)街道號2.1.2規(guī)劃用途：住宅2.2商品房面積及分?jǐn)偳闆r2.2.1商品房建筑面積：[建筑面積]2.2.2商品房套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)建筑面積]2.2.3公攤面積：[公攤面積]2.3商品房配套設(shè)施及附屬設(shè)施2.3.1配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等2.3.2附屬設(shè)施：車庫、綠化等2.4商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個人住宅3.預(yù)售許可及審批手續(xù)3.1預(yù)售許可證編號3.1.1預(yù)售許可證編號：[預(yù)售許可證編號]3.2項目審批手續(xù)3.2.1項目審批手續(xù)齊全3.3建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)3.3.1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)齊全4.預(yù)售價格及付款方式4.1預(yù)售價格4.1.1商品房預(yù)售總價款：[預(yù)售總價款]4.2付款方式4.2.1付款方式：分期付款4.2.2首付款：[首付款金額]4.2.3付款節(jié)點及金額：[付款節(jié)點及金額]4.3付款時間及金額4.3.1首付款支付時間：合同簽訂后日內(nèi)4.3.2首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4預(yù)付款比例4.4.1首付款比例：[首付款比例]5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時間及地點5.1.1合同簽訂時間：[合同簽訂時間]5.1.2合同簽訂地點：上海市浦東新區(qū)路號5.2合同備案手續(xù)5.2.1合同備案時間：合同簽訂后日內(nèi)5.2.2合同備案機構(gòu)：上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心5.3合同備案期限5.3.1合同備案期限：自合同簽訂之日起年6.商品房交付及驗收6.1商品房交付時間6.1.1商品房交付時間：[交付時間]6.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及上海市有關(guān)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2.2驗收程序：[驗收程序]6.3驗收不合格的處理6.3.1驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至合格為止。8.交房后維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)在交房后五年內(nèi)對商品房主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、公共設(shè)施、設(shè)備等維修責(zé)任。8.1.2乙方負(fù)責(zé)對商品房內(nèi)部設(shè)施、裝飾裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)按照房屋使用說明書的指導(dǎo)進(jìn)行合理使用，防止房屋損壞。8.2.2乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，保持房屋整潔。8.3維修及保養(yǎng)費用8.3.1甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)等維修及保養(yǎng)費用。8.3.2乙方承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施、裝飾裝修及附屬設(shè)施的維修及保養(yǎng)費用。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方未按合同約定付款的，甲方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未交付房屋總價款的[比例]%。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為未付款項的[比例]%。9.3違約金計算及支付9.3.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為得到糾正。9.3.2違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為上海市浦東新區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋執(zhí)行。11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：11.1.1.1商品房銷售許可證復(fù)印件11.1.1.2商品房平面圖11.1.1.3商品房配套設(shè)施明細(xì)表11.2補充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因本合同約定的事由終止。12.2.2合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行而終止。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，清算債權(quán)債務(wù)。13.合同變更及通知13.1合同變更程序13.1.1合同變更應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.2通知方式及送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于：13.2.1.1直接送達(dá)13.2.1.2郵寄13.2.1.3電子郵件13.2.1.4傳真14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介活動的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1中介服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、法律咨詢、評估鑒定等。15.2.2專業(yè)服務(wù)：包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理等。15.2.3其他輔助服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理、家政服務(wù)等。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方在介入本合同履行前，應(yīng)取得甲乙雙方的書面授權(quán)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量和安全性。17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報酬。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.2如無特殊約定，第三方的責(zé)任限額為本合同總價款的[比例]%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入本合同履行過程中，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的服務(wù)提供者，與甲方存在合同關(guān)系。19.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的服務(wù)提供者，與乙方存在合同關(guān)系。19.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同合作方，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。19.2第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方的退出機制21.1如第三方因故退出本合同履行，應(yīng)提前[時間]通知甲乙雙方。21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按約定支付相應(yīng)的費用。22.第三方介入的特殊條款22.1如第三方介入涉及國家秘密、商業(yè)秘密或其他敏感信息的，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并采取必要的安全保密措施。22.2第三方介入如涉及稅費問題，甲乙雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由上海市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的商品房銷售許可證復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說明：此許可證證明甲方有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售，是合同有效性的重要證明文件。2.商品房平面圖詳細(xì)要求：提供清晰、準(zhǔn)確的商品房平面圖，標(biāo)明房間面積、門窗位置、室內(nèi)設(shè)施等。3.商品房配套設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)要求：列出商品房內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等，并說明其規(guī)格和數(shù)量。4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說明：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件證明甲方具有合法的經(jīng)營資格，是合同有效性的重要證明文件。5.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方的身份證復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說明：身份證復(fù)印件證明乙方的身份，是合同有效性的重要證明文件。6.商品房購房合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的商品房購房合同，確保內(nèi)容清晰、完整。說明：購房合同是甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)。7.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由上海市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說明：此許可證證明甲方有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售，是合同有效性的重要證明文件。8.甲方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：如甲方委托他人簽署合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和期限。說明：授權(quán)委托書是甲方授權(quán)他人代表其簽署合同的合法依據(jù)。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：合作協(xié)議是第三方介入本合同履行的重要依據(jù)。10.商品房交付驗收報告詳細(xì)要求：商品房交付后，應(yīng)提供由第三方或甲乙雙方共同編制的交付驗收報告。說明：驗收報告是確認(rèn)商品房交付質(zhì)量的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未交付房屋總價款的[比例]%。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，如未按時交付，則按每日[金額]計算違約金。1.2未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未辦理登記部分房屋總價款的[比例]%。示例：甲方應(yīng)在合同約定的登記期限前辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如未按時辦理，則按每日[金額]計算違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定付款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為未付款項的[比例]%。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項，如未按時支付，則按每日[金額]計算違約金。2.2未按合同約定驗收房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的驗收期限內(nèi)驗收房屋，如未按時驗收，則視為驗收合格。示例：乙方應(yīng)在合同約定的驗收期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如未按時驗收，則視為房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例由合作協(xié)議約定。示例：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供中介服務(wù)，如未按時提供，則按每日[金額]計算違約金。全文完。2024版萬科上海浦東新區(qū)商品房預(yù)售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.預(yù)售許可及規(guī)劃3.1預(yù)售許可證號3.2規(guī)劃許可證號3.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證號4.預(yù)售價格及支付方式4.1預(yù)售總價4.2首付款比例4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.合同備案及登記6.1備案時間6.2備案手續(xù)6.3登記手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.其他約定10.1合同附件10.2合同解釋10.3合同生效11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.合同解除后的處理14.1解除后房屋處理14.2解除后款項處理第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1出賣方信息出賣方名稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出賣方地址：上海市浦東新區(qū)某路某號出賣方法定代表人：出賣方聯(lián)系電話：02156781.2買受方信息買受方名稱：買受方地址：上海市浦東新區(qū)某路某號買受方法定代表人：買受方聯(lián)系電話：021876543212.商品房基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：上海市浦東新區(qū)某路某號2.2房屋面積房屋建筑面積：100平方米房屋套內(nèi)面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房3.預(yù)售許可及規(guī)劃3.1預(yù)售許可證號預(yù)售許可證號：滬預(yù)許字[2024]第X號3.2規(guī)劃許可證號規(guī)劃許可證號：滬規(guī)許字[2024]第X號3.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證號建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：滬建規(guī)許字[2024]第X號4.預(yù)售價格及支付方式4.1預(yù)售總價預(yù)售總價：人民幣100萬元整4.2首付款比例首付款比例：30%4.3付款時間節(jié)點首付款：簽訂合同時支付分期付款：自簽訂合同時起，每6個月支付一次，共計支付5期，一期在交付前支付完畢4.4付款方式付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.房屋交付5.1交付時間交付時間：2025年12月31日5.2交付條件交付條件：房屋建設(shè)完畢，取得房屋所有權(quán)證，并滿足交付使用條件5.3交付方式交付方式：買受方至出賣方指定的房屋交付地點，辦理交付手續(xù)6.合同備案及登記6.1備案時間備案時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)6.2備案手續(xù)備案手續(xù)：雙方應(yīng)持本合同及相關(guān)材料至上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理備案手續(xù)6.3登記手續(xù)登記手續(xù)：買受方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定；（3）買受方未按約定時間支付房款；（4）買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；7.2違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受方已付房款，并支付違約金；（3）買受方未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（4）買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出賣方損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)（1）上海市浦東新區(qū)仲裁委員會；（2）上海市浦東新區(qū)人民法院。9.不可抗力9.1不可抗力事件（1）地震、海嘯、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突、動亂、暴亂等社會事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情況。9.2不可抗力處理在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。10.其他約定10.1合同附件（1）房屋平面圖；（2）房屋配套設(shè)施清單；（3）付款計劃表；（4）其他雙方約定的附件。10.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。如本合同中存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買受方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.合同解除11.1解除條件（1）出賣方未按約定交付房屋，經(jīng)買受方催告后，出賣方在合理期限內(nèi)仍未交付；（2）出賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足使用要求；（3）買受方未按約定支付房款，經(jīng)出賣方催告后，買受方在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋交付、房款支付等事宜。12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件本合同到期后，若雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。12.2續(xù)簽程序合同續(xù)簽應(yīng)按照原合同約定的條款進(jìn)行，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并辦理續(xù)簽手續(xù)。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方已履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋交付、房款支付等事宜。14.合同解除后的處理14.1解除后房屋處理合同解除后，出賣方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或退還買受方已付房款。14.2解除后款項處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付款項的退還或支付。如有剩余款項，出賣方應(yīng)退還買受方；如有欠款，買受方應(yīng)補足欠款。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評估機構(gòu)；（4）監(jiān)理公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理合同備案及登記手續(xù)；（3）提供房屋質(zhì)量評估；（4）監(jiān)理工程進(jìn)度和質(zhì)量；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的介入方式。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和證明，并明確第三方介入的具體事項和權(quán)限。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保相關(guān)服務(wù)符合法律規(guī)定和合同要求；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，了解甲乙雙方的相關(guān)信息，以保障其合法權(quán)益；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，行使其他權(quán)利。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合作協(xié)議約定的責(zé)任限額；（2）若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為甲方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，并為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時的額外條款（1）第三方介入時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證其服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范；（2）第三方介入時應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保交易順利進(jìn)行；（3）第三方介入時應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.2第三方介入時的額外說明（1）甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項和權(quán)限，確保第三方在介入過程中不超越其職責(zé)范圍；（2）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入情況進(jìn)行評估，確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房間大小、門窗位置、樓梯位置等。說明：房屋平面圖是合同附件之一，用于明確房屋的具體布局。2.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)外的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、車位等。說明：配套設(shè)施清單是合同附件之一，用于明確房屋的配套設(shè)施情況。3.付款計劃表要求：明確每期付款的金額、時間節(jié)點和支付方式。說明：付款計劃表是合同附件之一，用于明確付款的具體安排。4.房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣方提供，保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：房屋質(zhì)量保證書是合同附件之一，用于保障買受方的權(quán)益。5.合同備案證明要求：提供合同備案的相關(guān)證明文件，證明合同已備案。說明：合同備案證明是合同附件之一，用于證明合同的有效性。6.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：房屋所有權(quán)證是合同附件之一，用于明確房屋的所有權(quán)。7.其他約定附件要求：根據(jù)甲乙雙方的具體約定，提供其他相關(guān)附件。說明：其他約定附件是合同附件之一，用于滿足甲乙雙方的特殊需求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定；（3）買受方未按約定時間支付房款；（4）買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按房屋總價的千分之一計算。（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)修復(fù)或退還買受方已付房款，并支付違約金。（3）買受方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按未付房款總額的千分之一計算。（4）買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出賣方損失。（5）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：（1）出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金為房屋總價的千分之一乘以延遲天數(shù)。（2）出賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足使用要求，買受方有權(quán)要求退還已付房款，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金為未付房款總額的千分之一乘以延遲天數(shù)。全文完。2024版萬科上海浦東新區(qū)商品房預(yù)售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房樓層3.預(yù)售許可證3.1許可證編號3.2許可證發(fā)證機關(guān)3.3許可證有效期限4.預(yù)售金額及支付方式4.1預(yù)售金額4.2首付款比例4.3付款節(jié)點及金額4.4付款方式5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期5.2合同生效日期5.3合同解除條件6.商品房交付及驗收6.1交付日期6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格處理7.違約責(zé)任7.1逾期付款違約責(zé)任7.2逾期交付違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定事項14.1其他約定事項清單14.2其他約定事項內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1預(yù)售方：萬科房地產(chǎn)有限公司1.1.2買受方：[買受方全名]1.2雙方地址1.2.1預(yù)售方地址：上海市浦東新區(qū)路號1.2.2買受方地址：[買受方住址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1預(yù)售方聯(lián)系方式：電話[預(yù)售方電話]，郵箱[預(yù)售方郵箱]1.3.2買受方聯(lián)系方式：電話[買受方電話]，郵箱[買受方郵箱]2.商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.1.1項目名稱：萬科花園2.2商品房位置2.2.1項目位置：上海市浦東新區(qū)街道2.3商品房面積2.3.1商品房面積：[預(yù)售房面積]平方米2.4商品房戶型2.4.1戶型：[具體戶型描述]2.5商品房樓層2.5.1樓層：[具體樓層]3.預(yù)售許可證3.1許可證編號3.1.1許可證編號：滬預(yù)售許字[許可證編號]3.2許可證發(fā)證機關(guān)3.2.1發(fā)證機關(guān)：上海市浦東新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會3.3許可證有效期限3.3.1有效期限：[許可證有效期起至日期]4.預(yù)售金額及支付方式4.1預(yù)售金額4.1.1預(yù)售總價：人民幣[預(yù)售總價]元4.2首付款比例4.2.1首付款比例：[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元4.3付款節(jié)點及金額4.3.1付款節(jié)點1：簽訂合同時支付首付款4.3.2付款節(jié)點2：[具體付款節(jié)點]支付[具體付款金額]4.3.3付款節(jié)點3：[具體付款節(jié)點]支付[具體付款金額]4.3.4付款節(jié)點4：[具體付款節(jié)點]支付[具體付款金額]4.4付款方式4.4.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期5.1.1合同簽訂日期：[簽訂日期]5.2合同生效日期5.2.1合同生效日期：[合同簽訂日期]5.3合同解除條件5.3.1合同解除條件：見合同附件《合同解除條件》6.商品房交付及驗收6.1交付日期6.1.1交付日期：[預(yù)計交付日期]6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.3.1驗收程序：見合同附件《房屋驗收程序》6.4驗收不合格處理6.4.1驗收不合格處理：見合同附件《房屋驗收不合格處理辦法》7.違約責(zé)任7.1逾期付款違約責(zé)任7.1.1逾期付款違約責(zé)任：逾期付款超過[逾期期限]日的，買受方應(yīng)向預(yù)售方支付逾期付款總額的[逾期付款違約金比例]%作為違約金7.2逾期交付違約責(zé)任7.2.1逾期交付違約責(zé)任：預(yù)售方逾期交付房屋超過[逾期期限]日的，預(yù)售方應(yīng)向買受方支付逾期交付總額的[逾期交付違約金比例]%作為違約金7.3其他違約責(zé)任7.3.1其他違約責(zé)任：雙方在合同中約定的其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)：上海市浦東新區(qū)人民法院8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件：見合同附件《合同解除條件》9.1.2.1預(yù)售方未按約定時間交付房屋；9.1.2.2買受方未按約定支付購房款；9.1.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.2.5其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。9.2合同解除程序9.2.1合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的解除條件履行相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理已交付的款項、房屋以及其他相關(guān)事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力通知10.2.1不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[通知期限]內(nèi)以書面形式通知對方，并附證明材料。10.3不可抗力處理10.3.1不可抗力處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)損失。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1.1預(yù)售許可證復(fù)印件；11.1.1.2房屋平面圖；11.1.1.3付款計劃表；11.1.1.4合同解除條件；11.1.1.5房屋驗收程序；11.1.1.6爭議解決辦法；11.1.1.7不可抗力事件證明材料。11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件：見合同附件《合同解除條件》12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄13.2.1本合同的爭議管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院。14.其他約定事項14.1其他約定事項清單14.1.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；14.1.1.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；14.1.1.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項內(nèi)容14.2.1其他約定事項內(nèi)容：見合同附件《其他約定事項》。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入的同意2.1合同任何一方需引入第三方參與本合同事務(wù)，應(yīng)提前書面通知另一方，并獲得另一方的書面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的[百分比]%，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的報酬。4.1.2第三方有權(quán)獲得合同雙方的必要配合和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜和具體職責(zé)。5.1.2雙方簽訂《第三方合作協(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.1.3第三方根據(jù)《第三方合作協(xié)議》履行其職責(zé)。5.1.