2024上海房產(chǎn)交易物業(yè)管理及社區(qū)服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房產(chǎn)交易物業(yè)管理及社區(qū)服務合同本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房產(chǎn)信息1.2物業(yè)服務方信息1.3社區(qū)服務方信息2.合同標的2.1房產(chǎn)基本情況2.2物業(yè)管理范圍2.3社區(qū)服務內(nèi)容3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.社區(qū)服務費用4.1社區(qū)服務費用標準4.2社區(qū)服務費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1基礎設施維護5.2安全管理5.3環(huán)境綠化5.4公共設施管理6.社區(qū)服務內(nèi)容6.1社區(qū)文化活動6.2社區(qū)安全保障6.3社區(qū)設施維護6.4社區(qū)志愿者服務7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)服務方責任7.2社區(qū)服務方責任8.社區(qū)管理規(guī)則8.1社區(qū)規(guī)章制度8.2居民公約8.3違約責任9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會組成9.2業(yè)主委員會職責9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議制度10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更及解除14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同履行監(jiān)督第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)名稱：上海市區(qū)路號室房產(chǎn)性質(zhì)：住宅房產(chǎn)面積：120平方米房產(chǎn)權證號：滬房權證字第號1.2物業(yè)服務方信息物業(yè)服務方名稱：上海物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務方住所：上海市區(qū)路號物業(yè)服務方法定代表人：1.3社區(qū)服務方信息社區(qū)服務方名稱：上海社區(qū)服務中心社區(qū)服務方住所：上海市區(qū)路號社區(qū)服務方負責人：2.合同標的2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號，為多層住宅樓，共7層，本房產(chǎn)位于第5層。2.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安保、停車場管理等。2.3社區(qū)服務內(nèi)容包括但不限于：社區(qū)文化活動組織、社區(qū)安全保障服務、社區(qū)設施維護、社區(qū)志愿者服務等。3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準每平方米每月人民幣2元整，按月收取。3.2物業(yè)服務費用支付方式業(yè)主應于每月10日前將物業(yè)服務費用支付至物業(yè)服務方指定賬戶。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并提前一個月通知業(yè)主。4.社區(qū)服務費用4.1社區(qū)服務費用標準每戶每月人民幣100元整，按月收取。4.2社區(qū)服務費用支付方式業(yè)主應于每月10日前將社區(qū)服務費用支付至社區(qū)服務方指定賬戶。4.3費用調(diào)整機制社區(qū)服務費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并提前一個月通知業(yè)主。5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1基礎設施維護小區(qū)公共區(qū)域照明、供水、供電、供氣、供暖、電梯等設施的維護與維修。5.2安全管理小區(qū)24小時安保巡邏，防止盜竊、火災等安全事故的發(fā)生。5.3環(huán)境綠化小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、修剪、施肥等。5.4公共設施管理小區(qū)公共設施的清潔、維護、更換等。6.社區(qū)服務內(nèi)容6.1社區(qū)文化活動定期組織社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶典、文藝演出等。6.2社區(qū)安全保障定期進行社區(qū)安全檢查，提高居民安全感。6.3社區(qū)設施維護小區(qū)公共設施如健身器材、兒童游樂場等設施的維護與保養(yǎng)。6.4社區(qū)志愿者服務組織社區(qū)志愿者開展各類公益活動，服務社區(qū)居民。8.社區(qū)管理規(guī)則8.1社區(qū)規(guī)章制度本社區(qū)實行《上海市住宅小區(qū)管理辦法》及相關法律法規(guī)。業(yè)主應遵守社區(qū)規(guī)章制度，共同維護社區(qū)秩序。8.2居民公約業(yè)主應遵守《社區(qū)居民公約》，積極參與社區(qū)建設。居民公約內(nèi)容包括但不限于：愛護公共設施、維護公共衛(wèi)生、鄰里和諧等。8.3違約責任違反社區(qū)管理規(guī)則或居民公約的，物業(yè)服務方有權采取措施予以糾正，并追究相關責任。9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會組成業(yè)主大會由本小區(qū)全體業(yè)主組成，每戶業(yè)主為一投票權。業(yè)主大會行使小區(qū)管理、監(jiān)督、決策等權力。9.2業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會決議，管理小區(qū)公共事務。業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期三年，可連選連任。9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議制度業(yè)主大會每半年至少召開一次，業(yè)主委員會每月至少召開一次會議。10.合同期限10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同因房產(chǎn)轉讓、物業(yè)服務方或社區(qū)服務方終止服務、法律法規(guī)變更等原因終止。10.3合同續(xù)簽合同到期前三個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致后可續(xù)簽本合同。11.違約責任11.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務或違反合同約定的條款。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序提起訴訟前，雙方應提交書面爭議解決申請。法院受理后，雙方應按照法院要求參與訴訟程序。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。13.合同生效及其他13.1合同生效條件雙方簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證明文件、物業(yè)服務費收據(jù)、社區(qū)服務費收據(jù)等。13.3合同變更及解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同解除需符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.合同簽署及備案14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案合同簽署后，雙方應將合同報送相關部門備案。14.3合同履行監(jiān)督雙方應按照合同約定履行各自義務，并接受對方的監(jiān)督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關系，提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助服務的個人或機構。第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估方等。15.2第三方介入方式第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務協(xié)議。第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、責任承擔等。15.3第三方責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方服務協(xié)議中約定，不得超出第三方服務協(xié)議約定的范圍。第三方的責任限額包括但不限于：因第三方服務導致的合同履行延誤、損失、損害等。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方服務協(xié)議第三方的基本信息，包括名稱、住所、負責人等。第三方的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限。第三方的費用及支付方式。第三方的責任及責任限額。第三方的保密義務。第三方的違約責任。第三方服務協(xié)議的生效、變更、解除和終止。第三方服務協(xié)議的爭議解決方式。16.2甲乙雙方責任劃分在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：甲方的責任：按照本合同約定履行義務，確保第三方服務的順利進行。乙方的責任：按照本合同約定履行義務，配合甲方及第三方完成相關工作。第三方的責任：按照第三方服務協(xié)議約定提供服務，并對自身服務導致的損失承擔責任。16.3第三方與其他各方的責任劃分與甲方：按照第三方服務協(xié)議約定承擔相應責任。與乙方：按照第三方服務協(xié)議約定承擔相應責任。與其他第三方：若因第三方自身原因導致合同履行受影響，應自行承擔相應責任。17.第三方責任限額的具體規(guī)定17.1第三方責任限額的確定第三方服務的性質(zhì)和內(nèi)容。第三方服務可能產(chǎn)生的風險和損失。第三方服務的市場價值。17.2超出責任限額的處理若第三方服務導致的損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。若第三方故意或重大過失導致?lián)p失，甲方或乙方有權要求第三方承擔全部責任。17.3責任限額的調(diào)整第三方責任限額可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整，并書面通知對方及第三方。調(diào)整后的責任限額應適用于后續(xù)的服務內(nèi)容和期間。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)證復印件，證明房產(chǎn)的合法性和所有權。說明：用于證明合同標的房產(chǎn)的權屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.物業(yè)服務費收據(jù)要求：提供物業(yè)服務費收據(jù)，證明已支付相關費用。說明：用于證明業(yè)主已按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.社區(qū)服務費收據(jù)要求：提供社區(qū)服務費收據(jù)，證明已支付相關費用。說明：用于證明業(yè)主已按照合同約定支付社區(qū)服務費用。4.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議，明確第三方服務內(nèi)容、責任等。說明：用于規(guī)范第三方介入合同關系時的權利義務，保障合同履行。5.業(yè)主公約要求：提供業(yè)主公約，明確業(yè)主在社區(qū)中的權利義務。說明：用于規(guī)范業(yè)主在社區(qū)中的行為，維護社區(qū)秩序。6.社區(qū)規(guī)章制度要求：提供社區(qū)規(guī)章制度，明確社區(qū)管理規(guī)則。說明：用于規(guī)范社區(qū)居民行為，維護社區(qū)和諧。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更內(nèi)容。說明：用于規(guī)范合同變更程序，保障合同變更的合法性。9.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議，明確合同解除原因和程序。說明：用于規(guī)范合同解除程序，保障合同解除的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。乙方未按合同約定支付社區(qū)服務費用。第三方未按第三方服務協(xié)議約定提供服務。任何一方違反合同約定的保密義務。任何一方違反合同約定的違約責任。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金。賠償損失。采取補救措施。3.違約責任示例示例1：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用，應按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因延遲收款而產(chǎn)生的損失。示例2：乙方未按合同約定支付社區(qū)服務費用，應按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因延遲收款而產(chǎn)生的損失。示例3：第三方未按第三方服務協(xié)議約定提供服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024上海房產(chǎn)交易物業(yè)管理及社區(qū)服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)權屬情況2.3房產(chǎn)用途及限制3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務費用及支付方式4.社區(qū)服務內(nèi)容4.1社區(qū)活動組織4.2社區(qū)設施維護4.3社區(qū)安全保障5.物業(yè)管理費及社區(qū)服務費5.1物業(yè)管理費計算方法5.2社區(qū)服務費計算方法5.3費用調(diào)整機制6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開條件及程序6.2業(yè)主委員會職責及組成7.維修養(yǎng)護責任7.1甲方維修責任7.2乙方維修責任8.安全責任8.1甲方安全責任8.2乙方安全責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：________2.1.2房產(chǎn)面積：________平方米2.2房產(chǎn)權屬情況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權證號：________2.2.2房產(chǎn)所有權人：________2.3房產(chǎn)用途及限制2.3.1房產(chǎn)用途：________2.3.2房產(chǎn)使用限制：________3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.1.1物業(yè)服務區(qū)域：________3.1.2物業(yè)服務內(nèi)容：________3.2物業(yè)服務標準3.2.1物業(yè)服務標準依據(jù)：________3.2.2物業(yè)服務具體標準：________3.3物業(yè)服務費用及支付方式3.3.1物業(yè)服務費用：________元/平方米·月3.3.2物業(yè)服務費用支付方式：________4.社區(qū)服務內(nèi)容4.1社區(qū)活動組織4.1.1社區(qū)活動類型：________4.1.2社區(qū)活動頻率：________4.2社區(qū)設施維護4.2.1社區(qū)設施范圍：________4.2.2社區(qū)設施維護標準：________4.3社區(qū)安全保障4.3.1社區(qū)安全保障措施：________4.3.2社區(qū)安全保障責任：________5.物業(yè)管理費及社區(qū)服務費5.1物業(yè)管理費計算方法5.1.1物業(yè)管理費計費基數(shù)：________5.1.2物業(yè)管理費計算公式：________5.2社區(qū)服務費計算方法5.2.1社區(qū)服務費計費基數(shù)：________5.2.2社區(qū)服務費計算公式：________5.3費用調(diào)整機制5.3.1費用調(diào)整頻率：________5.3.2費用調(diào)整依據(jù)：________6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開條件及程序6.1.1業(yè)主大會召開條件：________6.1.2業(yè)主大會召開程序：________6.2業(yè)主委員會職責及組成6.2.1業(yè)主委員會職責：________6.2.2業(yè)主委員會組成：________8.維修養(yǎng)護責任8.1甲方維修責任8.1.1甲方負責房屋主體結構、承重墻體、屋頂、樓板等的維修責任。8.1.2甲方應確保房屋及附屬設施在使用過程中符合安全標準，如因甲方原因造成損壞，甲方負責修復或承擔相應費用。8.2乙方維修責任8.2.1乙方負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和更換。8.2.2乙方應定期對物業(yè)共用設施設備進行檢查，確保其正常運行。9.安全責任9.1甲方安全責任9.1.1甲方應確保房屋及附屬設施符合消防安全要求，并承擔消防安全責任。9.1.2甲方應遵守國家關于房屋租賃的相關規(guī)定，確保租賃行為合法。9.2乙方安全責任9.2.1乙方應建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全。9.2.2乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、消防等工作。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1當合同雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構應具備相應的法律資格和能力。10.2.2雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會進行仲裁。11.合同期限及終止11.1合同期限11.1.1本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿自動終止。11.2.2任何一方違約，對方有權解除合同。12.違約責任12.1甲方違約責任12.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為________。12.2乙方違約責任12.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金，違約金比例為________。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導致的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；不可抗力事件消除后，合同繼續(xù)履行。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入合同關系的第三方機構或個人。1.2.1物業(yè)管理服務過程中需要聘請的專業(yè)服務機構；1.2.2房產(chǎn)交易過程中涉及的中介機構；1.2.3爭議解決過程中選定的仲裁機構或調(diào)解機構；1.2.4合同履行過程中需要委托的第三方評估機構。2.第三方的責權利2.1第三方的責任2.1.1第三方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責，并對自己的行為承擔相應責任。2.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的權利2.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責。2.2.2第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，獲得相應的報酬。2.3第三方的義務2.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。2.3.2第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準履行職責。3.甲乙雙方的額外條款及說明3.1甲方的額外條款3.1.1甲方應確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)和本合同的要求。3.1.2甲方應向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、負責人、聯(lián)系方式等。3.2乙方的額外條款3.2.1乙方應積極配合第三方的介入工作，并提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額4.1.1第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。4.1.2第三方的責任限額不得超過合同總價的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。4.2責任限額的調(diào)整4.2.1合同簽訂后，如因法律法規(guī)或政策變化導致第三方責任限額需要調(diào)整，雙方應協(xié)商一致后進行修改。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關系受本合同約束，甲方對第三方的行為承擔責任。5.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求向甲方承擔賠償責任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關系受本合同約束，乙方對第三方的行為承擔責任。5.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求向乙方承擔賠償責任。5.3第三方與其他各方的責任劃分5.3.1在第三方與其他各方之間發(fā)生爭議時，應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，明確各方的責任。6.第三方的退出機制6.1第三方在合同履行期間，如因自身原因需要退出合同關系，應提前向甲乙雙方書面通知。6.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定，并就退出后的相關工作進行協(xié)商。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：清晰復印房產(chǎn)證正副本，證明房產(chǎn)所有權。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)測繪報告，明確房產(chǎn)的面積、位置等基本信息。3.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、費用等。4.社區(qū)服務協(xié)議要求：詳細列明社區(qū)服務的具體內(nèi)容、標準、費用等。5.業(yè)主大會決議要求：提供業(yè)主大會決議，證明業(yè)主大會的合法性。6.業(yè)主委員會成員名單要求：提供業(yè)主委員會成員名單，明確業(yè)主委員會的組成。7.物業(yè)管理費及社區(qū)服務費明細要求：詳細列明物業(yè)管理費及社區(qū)服務費的構成、計算方式等。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。9.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災害、政策調(diào)整等。10.第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方服務的具體內(nèi)容、標準、費用等。11.合同履行過程中的其他相關文件要求：提供合同履行過程中的其他相關文件，如維修記錄、費用支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費及社區(qū)服務費。1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，影響甲方正常使用。1.3甲方未按約定使用房屋，造成房屋損壞。1.4第三方未按約定履行職責，造成甲方或乙方損失。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。3.違約責任示例說明3.1甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日________元。3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應賠償甲方損失金額________元。3.3第三方未按約定履行職責，造成甲方損失，第三方應賠償甲方損失金額________元。全文完。2024上海房產(chǎn)交易物業(yè)管理及社區(qū)服務合同2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2物業(yè)管理公司信息1.3業(yè)主信息2.合同標的物2.1房產(chǎn)基本情況2.2社區(qū)服務范圍3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1基礎物業(yè)管理服務4.2社區(qū)安全與服務4.3綠化養(yǎng)護與環(huán)境衛(wèi)生4.4設施設備維護與管理5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利5.2業(yè)主義務6.物業(yè)管理公司權利與義務6.1物業(yè)管理公司權利6.2物業(yè)管理公司義務7.社區(qū)服務內(nèi)容7.1社區(qū)文化活動7.2社區(qū)設施使用7.3社區(qū)安全保障8.質(zhì)量保障8.1服務質(zhì)量標準8.2質(zhì)量監(jiān)督與投訴9.違約責任9.1業(yè)主違約責任9.2物業(yè)管理公司違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同期限11.1合同生效時間11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況表13.2附件二：社區(qū)服務內(nèi)容明細表13.3附件三：物業(yè)管理費用明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________1.2物業(yè)管理公司信息名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________1.3業(yè)主信息姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.合同標的物2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：__________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)類型：__________房產(chǎn)證號：__________2.2社區(qū)服務范圍社區(qū)名稱：__________服務區(qū)域：__________服務設施：__________3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費：__________元/平方米·月3.2費用支付方式支付方式：__________支付時間：__________支付地點：__________3.3費用調(diào)整機制調(diào)整條件：__________調(diào)整方式：__________4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1基礎物業(yè)管理服務1.24小時安保服務2.保潔服務3.綠化養(yǎng)護服務4.設施設備維修服務4.2社區(qū)安全與服務1.社區(qū)巡邏2.社區(qū)監(jiān)控3.社區(qū)活動組織4.社區(qū)志愿者服務4.3綠化養(yǎng)護與環(huán)境衛(wèi)生1.公共區(qū)域綠化維護2.公共區(qū)域清潔3.垃圾分類處理4.4設施設備維護與管理1.公共設施維修2.設備運行維護3.設備更新改造5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利1.享有物業(yè)管理服務2.參與社區(qū)活動3.享有合法權益5.2業(yè)主義務1.遵守物業(yè)管理規(guī)定2.維護社區(qū)秩序3.配合物業(yè)管理公司工作6.物業(yè)管理公司權利與義務6.1物業(yè)管理公司權利1.收取物業(yè)管理費2.制定物業(yè)管理規(guī)定3.監(jiān)督業(yè)主遵守規(guī)定6.2物業(yè)管理公司義務1.提供合格的物業(yè)管理服務2.維護社區(qū)安全與秩序3.響應業(yè)主投訴與建議8.質(zhì)量保障8.1服務質(zhì)量標準1.物業(yè)管理公司應按照國家標準和行業(yè)標準提供物業(yè)服務。2.物業(yè)管理服務質(zhì)量應滿足業(yè)主的合理需求。3.物業(yè)管理公司應定期對服務進行檢查和評估，確保服務質(zhì)量。8.2質(zhì)量監(jiān)督與投訴1.業(yè)主對物業(yè)管理服務質(zhì)量有異議，可向物業(yè)管理公司提出書面投訴。2.物業(yè)管理公司應在收到投訴后七個工作日內(nèi)予以答復。3.對于業(yè)主的合理投訴，物業(yè)管理公司應及時采取措施予以解決。9.違約責任9.1業(yè)主違約責任1.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，每逾期一日，應按應繳費用的千分之五支付滯納金。2.業(yè)主損壞公共設施設備，應承擔修復費用。9.2物業(yè)管理公司違約責任1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務，業(yè)主有權要求賠償損失。2.物業(yè)管理公司違反保密義務，泄露業(yè)主個人信息，應承擔相應法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.2爭議解決機構1.本合同爭議解決機構為上海市仲裁委員會。2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同期限11.1合同生效時間1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。12.合同變更與解除12.1合同變更1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意。2.變更后的合同自變更內(nèi)容生效之日起對雙方具有約束力。12.2合同解除1.合同解除需經(jīng)雙方書面同意。2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況表1.房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)配套設施13.2附件二：社區(qū)服務內(nèi)容明細表1.社區(qū)服務項目2.服務內(nèi)容3.服務標準13.3附件三：物業(yè)管理費用明細表1.物業(yè)管理費項目2.費用標準3.收費依據(jù)14.其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.本合同中所述第三方，指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意介入合同履行，提供專業(yè)服務、協(xié)助或監(jiān)督的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、審計機構、評估機構等。15.2第三方介入條件1.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入的協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，由甲乙雙方共同與第三方簽訂協(xié)議。2.第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件。16.第三方權利與義務16.1第三方權利1.第三方有權根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展相關工作。2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.第三方有權在必要時向甲乙雙方提出意見和建議。16.2第三方義務1.第三方應按照協(xié)議約定，履行職責，確保工作質(zhì)量。2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責任限額17.1第三方責任1.第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過合同標的額的__________%。17.2責任限額說明1.責任限額是指在第三方責任范圍內(nèi)，甲乙雙方可主張的最高賠償金額。2.責任限額的設定應考慮第三方的專業(yè)能力和風險承擔能力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分1.第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，應服從甲方的指導和監(jiān)督。2.甲方可根據(jù)協(xié)議約定，對第三方的