2024年安置房項(xiàng)目土地使用及權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年安置房項(xiàng)目土地使用及權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.土地使用基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限3.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移原因3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.土地使用權(quán)出讓金支付4.1出讓金總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任5.土地使用權(quán)出讓金減免5.1減免條件5.2減免額度5.3減免程序6.土地開發(fā)建設(shè)要求6.1建設(shè)規(guī)模6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3建設(shè)進(jìn)度6.4建設(shè)驗(yàn)收7.土地使用權(quán)登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記費(fèi)用7.3登記期限7.4登記變更8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.4轉(zhuǎn)讓限制9.土地使用權(quán)收回9.1收回條件9.2收回程序9.3收回補(bǔ)償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3通知方式14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：安置房建設(shè)項(xiàng)目指揮部1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：1.3.2甲方聯(lián)系電話：138000000001.3.3乙方聯(lián)系人：趙六1.3.4乙方聯(lián)系電話：139000000002.土地使用基本情況2.1土地位置2.1.1土地所在區(qū)域：市區(qū)2.1.2土地具體地址：街道號(hào)2.2土地面積2.2.1土地總面積：10000平方米2.3土地用途2.3.1土地用途：住宅用地2.4土地使用年限2.4.1土地使用年限：70年3.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移原因3.1.1甲方因開發(fā)建設(shè)安置房項(xiàng)目，需要取得該土地的使用權(quán)。3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式3.2.1甲方通過土地使用權(quán)出讓方式取得乙方土地使用權(quán)。3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3.1甲方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用3.4.1土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣壹仟萬元整。4.土地使用權(quán)出讓金支付4.1出讓金總額4.1.1出讓金總額為人民幣壹仟萬元整。4.2付款方式4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付出讓金總額的50%。4.2.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前支付出讓金總額的30%。4.2.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工前支付出讓金總額的20%。4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付出讓金總額的50%。4.3.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前支付出讓金總額的30%。4.3.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工前支付出讓金總額的20%。4.4逾期付款責(zé)任4.4.1甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的1%的違約金。5.土地使用權(quán)出讓金減免5.1減免條件5.1.1乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，對(duì)甲方出讓金進(jìn)行減免。5.2減免額度5.2.1減免額度為出讓金總額的10%。5.3減免程序5.3.1甲方需向乙方提交減免申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。5.3.2乙方在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)審核并作出決定。6.土地開發(fā)建設(shè)要求6.1建設(shè)規(guī)模6.1.1建設(shè)規(guī)模為1000套住宅。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3建設(shè)進(jìn)度6.3.1項(xiàng)目開工時(shí)間為2024年3月1日。6.3.2項(xiàng)目竣工時(shí)間為2025年12月31日。6.4建設(shè)驗(yàn)收6.4.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后30個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1甲方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。8.1.2乙方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方同意，并按照約定的程序辦理。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1任何一方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和條件。8.2.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方支付。8.4轉(zhuǎn)讓限制8.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。9.土地使用權(quán)收回9.1收回條件9.1.1乙方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。9.1.2乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果。9.2收回程序9.2.1甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方收回土地使用權(quán)的決定。9.2.2乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)辦理土地使用權(quán)收回手續(xù)。9.3收回補(bǔ)償9.3.1甲方收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金及合理?yè)p失給予補(bǔ)償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可委托仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。11.1.2任何一方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的1.5倍。11.3違約賠償11.3.1除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同訂立后，履行完畢前，任何一方因不可抗力無法履行合同。12.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同履行完畢。13.3.2合同因解除而終止。13.4終止日期13.4.1合同終止日期以實(shí)際履行完畢或解除合同的通知發(fā)出之日為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.3通知方式14.3.1任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、施工等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息交流、談判協(xié)調(diào)等中介服務(wù)。2.1.2咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供專業(yè)意見和解決方案。2.1.3監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。2.1.4評(píng)估服務(wù)：對(duì)土地、資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估。2.1.5施工服務(wù)：承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的5%。3.2.2第三方責(zé)任限額的賠償上限為人民幣壹佰萬元整。4.第三方權(quán)利4.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.1.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，有權(quán)要求其糾正。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲方、乙方簽訂的合同應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其服務(wù)造成的損失責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.1.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的額外條款6.1.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。6.1.2甲方、乙方應(yīng)配合第三方開展工作，不得無故阻撓。6.1.3甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入的程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲方、乙方協(xié)商確定第三方介入事宜。7.1.2甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)合同。7.1.3第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)。8.第三方介入的變更與終止8.1.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或終止第三方介入。8.1.2變更或終止第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方和第三方。8.1.3變更或終止第三方介入后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如下：9.1.1甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.第三方介入的適用法律11.1本條款適用中華人民共和國(guó)法律。12.第三方介入的生效日期12.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地出讓合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。說明：詳細(xì)約定土地使用權(quán)的出讓價(jià)格、期限、用途、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。2.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，注明付款金額、時(shí)間、收款方信息。說明：作為甲方支付出讓金及其他費(fèi)用的憑證。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容真實(shí)、完整，由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說明：用于證明項(xiàng)目竣工質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：用于明確第三方介入事項(xiàng)，保障雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決。6.不可抗力證明要求：證明材料真實(shí)有效，注明不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。說明：用于證明合同無法履行或履行困難的客觀原因。7.違約金支付憑證要求：憑證真實(shí)有效，注明違約金金額、支付時(shí)間、收款方信息。說明：作為支付違約金的憑證。8.其他相關(guān)文件要求：根