2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議范本（含精裝修、物業(yè)、稅費(fèi)及車位）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議范本（含精裝修、物業(yè)、稅費(fèi)及車位）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)1.2定義與解釋2.認(rèn)購(gòu)人與開發(fā)商2.1認(rèn)購(gòu)人信息2.2開發(fā)商信息3.商品房信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型3.5房屋朝向3.6房屋配套設(shè)施4.認(rèn)購(gòu)價(jià)格與付款方式4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款金額5.精裝修內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1精裝修項(xiàng)目5.2精裝修材料5.3精裝修標(biāo)準(zhǔn)5.4精裝修驗(yàn)收6.物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3物業(yè)管理費(fèi)收取方式6.4物業(yè)服務(wù)期限7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納方式7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間8.車位信息8.1車位數(shù)量8.2車位價(jià)格8.3車位交付8.4車位使用9.合同生效與解除9.1合同生效9.2合同解除9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：精裝修清單13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同13.4附件四：車位使用協(xié)議14.其他約定14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同生效條件14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“認(rèn)購(gòu)人”指與開發(fā)商簽訂本合同的買受人。1.1.2“開發(fā)商”指開發(fā)建設(shè)商品房并出售給認(rèn)購(gòu)人的單位或個(gè)人。1.1.3“商品房”指開發(fā)商開發(fā)的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或非住宅建筑物。1.1.4“精裝修”指商品房交付時(shí)已完成的室內(nèi)裝飾工程，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、櫥柜等。1.1.5“物業(yè)”指商品房所在地的物業(yè)管理服務(wù)。1.1.6“稅費(fèi)”指認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)買商品房過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅種。1.1.7“車位”指為商品房配套的停車設(shè)施。第二條認(rèn)購(gòu)人與開發(fā)商2.1認(rèn)購(gòu)人信息2.1.1認(rèn)購(gòu)人姓名：____________________2.1.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼：____________________2.1.3認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系方式：____________________2.2開發(fā)商信息2.2.1開發(fā)商名稱：____________________2.2.2開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________2.2.3開發(fā)商聯(lián)系方式：____________________第三條商品房信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________（平方米）3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋戶型：____________________3.5房屋朝向：____________________3.6房屋配套設(shè)施：____________________第四條認(rèn)購(gòu)價(jià)格與付款方式4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格：____________________（人民幣元）4.2付款方式：____________________4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款：____________________（人民幣元），于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。4.3.2余款：____________________（人民幣元），于商品房交付前支付。4.4付款金額：4.4.1首付款：____________________（人民幣元）4.4.2余款：____________________（人民幣元）第五條精裝修內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1精裝修項(xiàng)目：____________________5.2精裝修材料：____________________5.3精裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.4精裝修驗(yàn)收：____________________第六條物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：____________________6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____________________（人民幣元/年）6.3物業(yè)管理費(fèi)收取方式：____________________6.4物業(yè)服務(wù)期限：____________________第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：____________________7.2稅費(fèi)承擔(dān)：7.2.1認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)：____________________7.2.2開發(fā)商承擔(dān)：____________________7.3稅費(fèi)繳納方式：____________________7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________第八條車位信息8.1車位數(shù)量：共____個(gè)，其中地面車位____個(gè)，地下車位____個(gè)。8.2車位價(jià)格：每個(gè)車位____（人民幣元）。8.3車位交付：車位與商品房同步交付。8.4車位使用：車位僅限于商品房業(yè)主使用，不得出租或轉(zhuǎn)售。第九條合同生效與解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除：9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2發(fā)生下列情況之一，任何一方可以解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1認(rèn)購(gòu)人未按時(shí)支付房款；10.1.2開發(fā)商未按時(shí)交付商品房；10.1.3一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____（人民幣元）；10.2.2給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《仲裁規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：本合同通知可以通過(guò)書面形式、電子郵件或雙方約定的其他方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：本合同雙方約定的送達(dá)地址如下：12.2.1認(rèn)購(gòu)人送達(dá)地址：____________________12.2.2開發(fā)商送達(dá)地址：____________________12.3送達(dá)時(shí)間：通知發(fā)出后____日內(nèi)視為送達(dá)。第十三條合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：精裝修清單13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同13.4附件四：車位使用協(xié)議13.5附件五：本合同簽訂之日起至商品房交付之日止的付款計(jì)劃表第十四條其他約定14.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日14.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________14.3合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并完成全部付款后生效。14.5合同附件清單：詳見第十三條約定的附件清單。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的約定2.1在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限，由甲乙雙方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在本合同中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。4.2如無(wú)特殊約定，第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的____%（如：5%）。4.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)以第三方在介入本合同過(guò)程中所發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失為依據(jù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在本合同中的職責(zé)范圍，應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)范圍明確劃分。5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，無(wú)權(quán)進(jìn)行裁決或調(diào)解。5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。6.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議約定的期限內(nèi)，履行其職責(zé)。6.4第三方履行職責(zé)完成后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。第七條第三方的變更和解除7.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除第三方介入的相關(guān)協(xié)議。7.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八條本合同其他條款的適用8.1第三方介入后的本合同其他條款，仍適用于甲乙雙方及第三方。8.2如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同條款不一致的，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條本條款的解釋10.1本條款是對(duì)本合同關(guān)于第三方介入的補(bǔ)充和說(shuō)明，與合同其他條款具有同等法律效力。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：包含商品房的基本信息、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：作為本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了商品房的買賣條款。2.附件二：精裝修清單詳細(xì)要求：列出精裝修項(xiàng)目的具體內(nèi)容、材料品牌、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：明確精裝修的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障認(rèn)購(gòu)人的權(quán)益。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障認(rèn)購(gòu)人的居住體驗(yàn)。4.附件四：車位使用協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定車位的使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：明確車位的使用權(quán)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間，保障認(rèn)購(gòu)人的停車權(quán)益。5.附件五：本合同簽訂之日起至商品房交付之日止的付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出各階段的付款金額、付款時(shí)間和付款方式。附件說(shuō)明：明確付款計(jì)劃，便于甲乙雙方按照約定履行付款義務(wù)。6.附件六：第三方合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任限額。附件說(shuō)明：約定第三方介入的相關(guān)事宜，保障合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，便于甲乙雙方在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1認(rèn)購(gòu)人未按時(shí)支付房款。1.2開發(fā)商未按時(shí)交付商品房。1.3一方違反本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金的計(jì)算：按照未履行義務(wù)部分合同總價(jià)款的____%（如：5%）計(jì)算。2.2損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。3.違約示例說(shuō)明：3.1認(rèn)購(gòu)人未按時(shí)支付房款：若認(rèn)購(gòu)人未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求認(rèn)購(gòu)人支付違約金。3.2開發(fā)商未按時(shí)交付商品房：若開發(fā)商未在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并可要求解除合同。3.3一方違反本合同約定的其他義務(wù)：如一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議范本（含精裝修、物業(yè)、稅費(fèi)及車位）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房1.2精裝修1.3物業(yè)1.4稅費(fèi)1.5車位2.認(rèn)購(gòu)雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2樓盤地址3.3房屋坐落3.4房屋面積3.5房屋結(jié)構(gòu)3.6房屋戶型3.7房屋朝向4.認(rèn)購(gòu)價(jià)格與付款方式4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4首付款比例4.5尾款支付時(shí)間5.精裝修標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用5.1精裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2精裝修費(fèi)用5.3精裝修費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)期限7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.車位信息8.1車位數(shù)量8.2車位類型8.3車位價(jià)格8.4車位支付方式9.合同簽訂與生效9.1合同簽訂時(shí)間9.2合同生效條件9.3合同生效時(shí)間10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：精裝修協(xié)議13.3附件三：物業(yè)管理合同13.4附件四：稅費(fèi)繳納證明13.5附件五：車位購(gòu)買協(xié)議14.其他約定14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房本合同中所指商品房，是指賣方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.2精裝修本合同中所指精裝修，是指賣方在商品房交付使用前，對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等，達(dá)到一定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。1.3物業(yè)本合同中所指物業(yè)，是指商品房所在小區(qū)或區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。1.4稅費(fèi)本合同中所指稅費(fèi)，是指買方在購(gòu)買商品房過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。1.5車位本合同中所指車位，是指商品房所在小區(qū)或區(qū)域內(nèi)的停車位，包括但不限于地下停車位、地面停車位等。2.認(rèn)購(gòu)雙方信息2.1買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2樓盤地址：（樓盤地址）3.3房屋坐落：（房屋坐落）3.4房屋面積：（房屋面積）3.5房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）3.6房屋戶型：（房屋戶型）3.7房屋朝向：（房屋朝向）4.認(rèn)購(gòu)價(jià)格與付款方式4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格：（認(rèn)購(gòu)價(jià)格）4.2付款方式：（付款方式）4.3付款時(shí)間：（付款時(shí)間）4.4首付款比例：（首付款比例）4.5尾款支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）5.精裝修標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用5.1精裝修標(biāo)準(zhǔn)：（精裝修標(biāo)準(zhǔn)）5.2精裝修費(fèi)用：（精裝修費(fèi)用）5.3精裝修費(fèi)用支付方式：（精裝修費(fèi)用支付方式）6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)用：（物業(yè)管理費(fèi)用）6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）6.3物業(yè)服務(wù)期限：（物業(yè)服務(wù)期限）8.車位信息8.1車位數(shù)量：（車位數(shù)量）8.2車位類型：（車位類型，如地下停車位、地面停車位等）8.3車位價(jià)格：（車位價(jià)格）8.4車位支付方式：（車位支付方式，如一次性支付、分期支付等）9.合同簽訂與生效9.1合同簽訂時(shí)間：（合同簽訂時(shí)間）9.2合同生效條件：（合同生效條件，如雙方簽字蓋章、支付首付款等）9.3合同生效時(shí)間：（合同生效時(shí)間，如合同簽訂之日起生效）10.合同解除與終止10.1合同解除條件：（合同解除條件，如一方違約、不可抗力等）10.2合同終止條件：（合同終止條件，如房屋交付使用、買方原因退房等）11.違約責(zé)任11.1違約情形：（違約情形，如延遲付款、延遲交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等）11.2違約責(zé)任承擔(dān)：（違約責(zé)任承擔(dān)，如支付違約金、賠償損失等）12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：（爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等）13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：精裝修協(xié)議13.3附件三：物業(yè)管理合同13.4附件四：稅費(fèi)繳納證明13.5附件五：車位購(gòu)買協(xié)議14.其他約定14.1合同解釋：（合同解釋，如合同內(nèi)容有歧義，按有利于守約方的原則解釋）14.2合同附件效力：（合同附件效力，如合同附件與本合同具有同等法律效力）14.3合同變更與解除：（合同變更與解除，如合同變更需雙方書面同意，合同解除需符合合同約定或法定條件）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同中所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或各方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。15.2介入條件1.各方同意第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入的服務(wù)內(nèi)容與合同履行相關(guān)。15.3介入方式第三方介入的方式包括但不限于：1.提供咨詢服務(wù)；2.進(jìn)行評(píng)估、鑒定；3.協(xié)助調(diào)解爭(zhēng)議；4.提供法律援助。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：1.第三方提供咨詢服務(wù)，其責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用的10倍；2.第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定，其責(zé)任限額為評(píng)估、鑒定費(fèi)用的20倍；3.第三方協(xié)助調(diào)解爭(zhēng)議，其責(zé)任限額為調(diào)解服務(wù)費(fèi)用的30倍；4.第三方提供法律援助，其責(zé)任限額為法律援助費(fèi)用的50倍。16.3責(zé)任承擔(dān)第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由各方自行承擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為中立關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持公正、客觀，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的流程18.1提出介入請(qǐng)求任何一方均可向第三方提出介入請(qǐng)求，第三方應(yīng)在收到請(qǐng)求后3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。18.2簽訂協(xié)議第三方同意介入后，各方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.3履行職責(zé)第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行相應(yīng)職責(zé)。18.4結(jié)束介入第三方介入結(jié)束后，各方應(yīng)簽署《第三方介入結(jié)束確認(rèn)書》，確認(rèn)合同履行完畢或爭(zhēng)議已解決。19.特別說(shuō)明19.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由合同約定，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)。19.2第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、各方信息等保密。19.3第三方介入的獨(dú)立性第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：精裝修協(xié)議要求：詳細(xì)列明精裝修的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、交付時(shí)間、保修期限等。說(shuō)明：本附件是對(duì)房屋買賣合同中精裝修部分的補(bǔ)充說(shuō)明。3.附件三：物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限、維修責(zé)任等。說(shuō)明：本附件是對(duì)房屋買賣合同中物業(yè)管理部分的補(bǔ)充說(shuō)明。4.附件四：稅費(fèi)繳納證明要求：提供買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明材料。說(shuō)明：本附件作為買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)的憑證。5.附件五：車位購(gòu)買協(xié)議要求：詳細(xì)列明車位購(gòu)買雙方的基本信息、車位的基本情況、購(gòu)買價(jià)格、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件是對(duì)房屋買賣合同中車位購(gòu)買部分的補(bǔ)充說(shuō)明。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件是對(duì)第三方介入的詳細(xì)約定。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件是對(duì)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充說(shuō)明。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件是對(duì)合同變更的書面記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時(shí)支付房款；b.賣方未按時(shí)交付房屋；c.買方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用；d.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；e.合同一方未履行保密義務(wù)；f.合同一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按延遲付款總額的1%計(jì)算，延遲付款超過(guò)30日，賣方有權(quán)解除合同；b.賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按延遲交付天數(shù)乘以房屋價(jià)值的1%計(jì)算，延遲交付超過(guò)30日，買方有權(quán)解除合同；c.買方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的1%計(jì)算；d.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向受損害方支付違約金，違約金按服務(wù)費(fèi)用總額的10%計(jì)算；e.合同一方未履行保密義務(wù)，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金按實(shí)際損失或30萬(wàn)元人民幣（以較高者為準(zhǔn)）計(jì)算；f.合同一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：a.買方應(yīng)于2024年5月1日前支付房屋首付款，但至2024年5月10日仍未支付，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋首付款總額的1%。全文完。2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議范本（含精裝修、物業(yè)、稅費(fèi)及車位）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房1.2精裝修1.3物業(yè)管理1.4稅費(fèi)1.5車位2.雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房戶型3.4商品房?jī)r(jià)格4.認(rèn)購(gòu)方式及程序4.1認(rèn)購(gòu)方式4.2認(rèn)購(gòu)程序4.3認(rèn)購(gòu)時(shí)間4.4認(rèn)購(gòu)保證金5.精裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置5.1精裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2精裝修配置5.3精裝修材料6.物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3其他費(fèi)用8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款責(zé)任9.驗(yàn)房及交付9.1驗(yàn)房時(shí)間9.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)9.3交付時(shí)間9.4交付條件10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.2登記手續(xù)10.3登記費(fèi)用11.保修及維修11.1保修范圍11.2保修期限11.3維修責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3爭(zhēng)議解決13.合同解除13.1合同解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同變更14.5合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房指出賣人依照國(guó)家法律規(guī)定和本合同約定，合法擁有的、用于居住、辦公等用途的房屋。1.2精裝修指在商品房交付前，由出賣人對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝飾、裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。1.3物業(yè)管理指由物業(yè)管理公司依照國(guó)家法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)商品房及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。1.4稅費(fèi)指按照國(guó)家法律規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)繳納的與商品房交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。1.5車位指出賣人提供的用于停放汽車的空間，包括但不限于地下車位、地上車位等。第二條雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息出賣人名稱：________法定代表人：________住所地：________2.2買受人信息買受人名稱：________法定代表人：________住所地：________第三條商品房基本信息3.1商品房位置具體地址：________所在區(qū)域：________3.2商品房面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米3.3商品房戶型________室________廳________衛(wèi)3.4商品房?jī)r(jià)格總價(jià)款：________元第四條認(rèn)購(gòu)方式及程序4.1認(rèn)購(gòu)方式買受人通過(guò)簽訂本合同的方式認(rèn)購(gòu)商品房。4.2認(rèn)購(gòu)程序1.買受人向出賣人提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)；2.出賣人審核買受人的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)；3.雙方簽訂本合同；4.買受人支付認(rèn)購(gòu)保證金。4.3認(rèn)購(gòu)時(shí)間認(rèn)購(gòu)時(shí)間為自本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。4.4認(rèn)購(gòu)保證金認(rèn)購(gòu)保證金為________元，買受人應(yīng)在認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)?zhí)峤缓骭_____個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條精裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置5.1精裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為________級(jí)。5.2精裝修配置1.墻面：________；2.地面：________；3.天花板：________；4.門窗：________；5.廚衛(wèi)設(shè)施：________；6.其他：________。5.3精裝修材料本合同約定的精裝修材料品牌及規(guī)格詳見附件。第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理內(nèi)容1.安全管理；2.清潔衛(wèi)生；3.綠化養(yǎng)護(hù)；4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)；5.其他服務(wù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為________元/平方米·年，買受人應(yīng)在每年______月______日前繳納。6.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第七條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本合同約定的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人按照國(guó)家法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。7.3其他費(fèi)用1.出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書的辦理費(fèi)用；2.買受人應(yīng)承擔(dān)因稅費(fèi)繳納產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條付款方式及期限8.1付款方式1.買受人應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)保證金；2.買受人應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為________元；3.買受人應(yīng)在商品房交付前支付剩余房款，支付期限為______個(gè)工作日內(nèi)。8.2付款期限1.首付款支付期限：自簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)；2.剩余房款支付期限：自商品房交付通知發(fā)出之日起______個(gè)工作日內(nèi)。8.3逾期付款責(zé)任1.買受人逾期支付首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付______的違約金；2.買受人逾期支付房款，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條驗(yàn)房及交付9.1驗(yàn)房時(shí)間買受人應(yīng)在商品房交付前______個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)房。9.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)1.商品房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2.商品房的裝飾、裝修應(yīng)符合本合同的約定；3.商品房的相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。9.3交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為______年______月______日。9.4交付條件1.商品房已辦理完畢所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書；2.商品房的裝飾、裝修已按照本合同的約定完成；3.商品房的相關(guān)設(shè)施設(shè)備已正常運(yùn)行。第十條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。10.2登記手續(xù)買受人應(yīng)在商品房交付后______個(gè)工作日內(nèi)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條保修及維修11.1保修范圍本合同約定的保修范圍為商品房主體結(jié)構(gòu)、裝飾、裝修等。11.2保修期限1.商品房主體結(jié)構(gòu)保修期限為______年；2.裝飾、裝修保修期限為______年。11.3維修責(zé)任1.保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修；2.買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后______個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形1.出賣人未按約定時(shí)間交付商品房；2.買受人未按約定支付房款；3.出賣人提供的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.雙方約定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任1.出賣人未按約定交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付______的違約金；2.買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付______的違約金；3.出賣人提供的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)買受人的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；4.雙方約定的其他違約責(zé)任。第十三條合同解除13.1合同解除條件1.出賣人未按約定交付商品房，買受人有權(quán)解除合同；2.買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同；3.商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同；4.雙方約定的其他解除條件。13.2解除程序1.一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.另一方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方達(dá)成一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。13.3解除后果1.合同解除后，已支付的房款不予退還；2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件1.商品房平面圖；2.精裝修配置明細(xì)；3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；4.其他相關(guān)文件。14.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.4合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為本合同的附件。14.5合同終止本合同在履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止的情況下終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述第三方，指在商品房認(rèn)購(gòu)、交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供咨詢、代理、居間、評(píng)估、鑒定、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.居間服務(wù)：第三方作為居間人，為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成合同簽訂。2.代理服務(wù)：第三方代表甲方或乙方，處理合同簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。4.鑒定服務(wù)：第三方對(duì)商品房的質(zhì)量、面積等進(jìn)行鑒定。5.擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。第十六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托、居間、代理等合同關(guān)系。16.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方的責(zé)任17.1第三方在提供居間、代理等服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在提供評(píng)估、鑒定等服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估、鑒定結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)ＪУ?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額為________元。18.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任限額不得超過(guò)本條款約定的數(shù)額。18.3第三方的責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。1.第三方介入的類型；2.第三方介入的具體事宜；3.第三方的責(zé)任和義務(wù)；4.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.第三方責(zé)任限額；6.爭(zhēng)議解決方式。第二十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，不得損害甲乙雙