2025前期物業(yè)服務(wù)合同(范本)

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍是指位于（物業(yè)地址）的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)周圍環(huán)境及公共秩序的管理；（5）物業(yè)公共部位的清潔、綠化和美化；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能源費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照甲乙雙方協(xié)商確定的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)合同的履行和變更4.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照本合同和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。4.2物業(yè)服務(wù)公司不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如需變更，應(yīng)提前通知業(yè)主，并征得業(yè)主的同意。4.3業(yè)主不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司改正，并按照約定支付違約金。5.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)解除本合同。第六條合同的解除和終止6.1在合同履行過程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。6.2本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，確保各自的權(quán)利和義務(wù)得到履行。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開溝通會(huì)議，及時(shí)解決合同履行中的問題，確保合同的順利執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)，應(yīng)及時(shí)與其溝通，要求其改正。3.業(yè)主不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損害他人合法權(quán)益。解決辦法：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的巡查管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與業(yè)主溝通，要求其停止侵權(quán)行為。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：雙方可通過設(shè)立專用賬戶、第三方支付等方式，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的及時(shí)支付。5.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。必要時(shí)，雙方可尋求法律途徑解決。6.本合同的解除和終止應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：在合同解除或終止前，雙方應(yīng)充分溝通，確保各自權(quán)益得到妥善處理。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理和維修、養(yǎng)護(hù)、大修、更新、改造等活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)公司：是指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.業(yè)主：是指購買或擁有物業(yè)的法人、其他組織或自然人。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能源費(fèi)等。5.違約金：是指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：是指在合同履行過程中，履行合同約定的一方。7.違約方：是指在合同履行過程中，未履行或未完全履行合同約定的一方。8.爭議解決：是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。9.法律法規(guī)：是指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司與其他物業(yè)管理相關(guān)方之間的合作。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義和范圍。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)公司的管理團(tuán)隊(duì)和工作人員的資質(zhì)要求。4.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于遵守物業(yè)管理規(guī)定、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。5.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和責(zé)任，包括但不限于提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序等。6.違約金的計(jì)算方法和支付方式。7.爭議解決的方式和程序。8.合同的解除和終止條件及后果。附件列表：1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用