成都二手住宅交易合同文本

成都二手住宅交易合同文本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條合同標(biāo)的1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)該住宅，并同意按照本合同的約定支付購(gòu)房款。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。付款方式和付款時(shí)間如下：2.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間內(nèi)向乙方交付該住宅，并保證該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該住宅在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，所有權(quán)歸乙方所有。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收該住宅，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.成都市二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.成都市二手住宅產(chǎn)權(quán)證3.成都市住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本4.成都市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心出具的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶(hù)流程說(shuō)明6.成都市公證處出具的公證書(shū)（如需）7.雙方身份證明文件8.雙方銀行賬戶(hù)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住。2.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該住宅所有權(quán)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款未按時(shí)到賬。4.乙方未按照合同約定接受住宅，或未辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。4.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)該住宅的款項(xiàng)。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付延遲交付違約金，或要求甲方按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.甲方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，包括但不限于修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題、支付違約金或退還購(gòu)房款。3.甲方未辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：要求甲方盡快辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因未辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付延遲支付違約金，或要求乙方按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按照合同約定接受住宅：解決辦法：要求乙方按照合同約定接受住宅，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于成都市范