市源500噸蔬菜批發(fā)市場(chǎng)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

市源500噸蔬菜批發(fā)市場(chǎng)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論項(xiàng)目單位某某集團(tuán)是一個(gè)以建筑施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以項(xiàng)目將按照建設(shè)部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)劃建設(shè)。某集團(tuán)控股成立某某蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，規(guī)第一章總論1.2.1?2007年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資參股項(xiàng)目申報(bào)指南?寫(xiě)大綱?1.2.3商務(wù)部?農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃?1.2.4建設(shè)部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?1.2.5財(cái)政部?國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法?第一章總論第二章背景及必要性務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)?（中發(fā)?2006?1號(hào)）、?國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)?（國(guó)發(fā)?2005?19號(hào)）、?國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門(mén)?關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)?的通知?（國(guó)辦發(fā)?2004?57號(hào)）、商務(wù)部?全國(guó)商品市場(chǎng)體系建設(shè)綱要?、商務(wù)部?農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃?及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，對(duì)農(nóng)村商品流通和市場(chǎng)體系居全國(guó)前列，是全國(guó)聞名的商貿(mào)名城。有在全服裝批發(fā)市場(chǎng)、小商品城、廚具商城、副食品用品批發(fā)市場(chǎng)、電器批發(fā)市場(chǎng)等，它們?cè)诖龠M(jìn)人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、各種輔助性功能，農(nóng)民賣(mài)菜仍以沿街叫賣(mài)、沿街第二章背景及必要性種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。巨大的產(chǎn)量要發(fā)市場(chǎng)與之相匹配。此外，市是某某的近郊市，素有“某某后院”之稱(chēng)，是某某通往全國(guó)的陸上咽喉要道，地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，例如煙臺(tái)水果、濰坊蔬菜、濟(jì)寧經(jīng)由。某某蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，不但能方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)入某某，滿(mǎn)足整個(gè)某某市區(qū)的需求，而且能促進(jìn)本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程?？傊?，該供應(yīng)產(chǎn)、供、銷(xiāo)銜接不合理，農(nóng)民賣(mài)菜難和到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺的作用，對(duì)于促進(jìn)費(fèi)，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)第三章建設(shè)條件有在全國(guó)、地區(qū)聞名的某某服裝批發(fā)市場(chǎng)、小商品城、廚具商城、第三章建設(shè)條件國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門(mén)?關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)?的通知?（國(guó)辦發(fā)?2004?57號(hào)）、商務(wù)部全國(guó)商品市場(chǎng)體系建設(shè)綱要?、商務(wù)部農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃?及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場(chǎng)建設(shè)的力度。該項(xiàng)目第三章建設(shè)條件第四章建設(shè)單位基本情況第四章建設(shè)單位基本情況第五章市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案市地處全國(guó)五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤?！衬场比?nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有15萬(wàn)以上的農(nóng)民以蔬菜種植為產(chǎn)62.32萬(wàn)噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。但是，目前市尚沒(méi)有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場(chǎng)、露天市場(chǎng)、馬路市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營(yíng)管理還停留在出租鋪位的簡(jiǎn)單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣(mài)菜仍以沿街叫賣(mài)、沿街為市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷(xiāo)銜接不合理。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的號(hào)召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運(yùn)輸以及先進(jìn)的管理運(yùn)行模式等優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展前景極其廣闊。項(xiàng)目完成后，某某集團(tuán)將成立某某蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司，獨(dú)第五章市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案第六章建設(shè)方案某某蔬菜批發(fā)市場(chǎng)將按照建設(shè)部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?第六章建設(shè)方案第六章建設(shè)方案第七章投資概算與資金來(lái)源安裝工程按?某某省安裝工程予算定額某某市價(jià)目表?、?全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額某某省系統(tǒng)估價(jià)表?；第七章投資概算與資金來(lái)源％，第七章投資概算與資金來(lái)源合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法?（財(cái)政部令第29號(hào)）、?農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法?（財(cái)政部【2006】39號(hào)）規(guī)定，通過(guò)財(cái)政部門(mén)履第七章投資概算與資金來(lái)源證項(xiàng)目資金合理運(yùn)用，某某集團(tuán)將成立專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)行財(cái)務(wù)管?農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法?（財(cái)政部【2006】39號(hào)）規(guī)定的程第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8.1.21993年財(cái)政部頒布的?企業(yè)財(cái)務(wù)通則?。％，第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及成本費(fèi)用估算，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為19%,第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)SSP變動(dòng)成本VF攤位(個(gè))(元)400SVP變動(dòng)成本F攤位(個(gè))攤位(個(gè))第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)0055利潤(rùn)(萬(wàn)元)第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià)第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià)位檢測(cè)合格的油煙凈化設(shè)施，油煙經(jīng)凈化處理后經(jīng)內(nèi)置專(zhuān)用煙道高根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法及?建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理?xiàng)l例?的有關(guān)規(guī)定，某某集團(tuán)委托某某大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行 “農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)?，同意該項(xiàng)目建設(shè)第十章產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)第十章產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)第十一章項(xiàng)目組織與管理該項(xiàng)目由某某集團(tuán)組建項(xiàng)目管理委員會(huì)全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)項(xiàng)目完成后，某某集團(tuán)將成立某某蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司。該根據(jù)商務(wù)部?農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃?要求，某某度?、?商品入市查驗(yàn)、抽檢登記管理制度?、?質(zhì)量安全不合格品清退銷(xiāo)毀制度?、?商品進(jìn)貨檢驗(yàn)、索證目錄表?、?環(huán)境衛(wèi)生管理制度?、?個(gè)人衛(wèi)生管理制度?、?衛(wèi)生消毒管理制度?、?市場(chǎng)衛(wèi)生防疫制度?、?投訴中心室工作職責(zé)?、?市場(chǎng)安全管理制第十一章項(xiàng)目組織與管理度?及?消費(fèi)者滿(mǎn)意度調(diào)查分析?等制度，使市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理工作各類(lèi)食品的安全等級(jí)進(jìn)行檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果輸入到中心第十一章項(xiàng)目組織與管理第十二章可行性研究結(jié)論與建議％，附表6：固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表附表7－1：產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表附表8：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（增量全部投資）附表9：借款（含財(cái)政有償資金）還本付息計(jì)算表1．源蔬菜批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀圖2.源蔬菜批發(fā)市場(chǎng)總平面布置圖3.源蔬菜批發(fā)市場(chǎng)主要工程施工圖附件1：某某集團(tuán)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件2：某某集團(tuán)2005、2006年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附錄目錄附件3：企業(yè)信用等級(jí)證明、擔(dān)保證明及擔(dān)保單位資質(zhì)附件5：環(huán)評(píng)報(bào)告和有權(quán)部門(mén)出具的審批意見(jiàn)1、全國(guó)誠(chéng)信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)證書(shū)2、國(guó)家龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心批文3、全國(guó)中型農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)證書(shū)4、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)證書(shū)5、某某省守合同重信用單位證書(shū)6、某某市高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)可研報(bào)告編寫(xiě)人員情況表固定資產(chǎn)投資估算表4土建工程投資明細(xì)表23456756設(shè)備投資明細(xì)表112391科技投資明細(xì)表123123424無(wú)償資金使用明細(xì)表流動(dòng)資金估算表（良種繁育和批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目用）123123每年所需流動(dòng)資金每年所需流動(dòng)資金*流動(dòng)資金本年增加額**投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)序號(hào)建設(shè)期投產(chǎn)期23451固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期利息流動(dòng)資金2資金籌措其中：用于流動(dòng)資金銀行貸款長(zhǎng)期貸款流動(dòng)資金貸款財(cái)政投資財(cái)政有償資金財(cái)政無(wú)償資金其他資金總成本費(fèi)用估算表固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表3456789580利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表35143345258466778891234567產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表銷(xiāo)售量銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）銷(xiāo)售量銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目12產(chǎn)品銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售稅金及附加城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（增量全部投資）年份項(xiàng)目年份項(xiàng)目“有項(xiàng)目”現(xiàn)金流入產(chǎn)品銷(xiāo)售收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金“有項(xiàng)目”現(xiàn)金流出固定資金投資流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本銷(xiāo)售稅金及附加所得稅“無(wú)項(xiàng)目”凈現(xiàn)金流量增量?jī)衄F(xiàn)金流量（=3-4）累計(jì)增量?jī)衄F(xiàn)金流量所得稅前無(wú)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量所得稅前增量?jī)衄F(xiàn)金流量（=7-8）所得稅前累計(jì)增量?jī)衄F(xiàn)金流量經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期（年）