房屋買賣合同帶保證人有哪些優(yōu)勢

房屋買賣合同帶保證人有哪些優(yōu)勢合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價格及支付方式2.3房屋交付時間與條件2.4房屋質(zhì)量保證第三章保證人的優(yōu)勢3.1保證人介紹3.2保證人的信用擔保3.3保證人對房屋買賣合同的履行擔保3.4保證人承擔的違約責任第四章合同的履行4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3保證人的義務(wù)第五章違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3保證人違約責任第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3法律適用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除合同的程序第八章房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)的辦理8.2過戶費用承擔8.3過戶時間第九章稅費9.1稅費種類及標準9.2稅費承擔方式9.3稅費支付時間第十章房屋保險10.1房屋保險的購買10.2保險費用承擔10.3保險理賠程序第十一章房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋維修責任11.2房屋保養(yǎng)責任11.3維修保養(yǎng)費用承擔第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽條件第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補充條款14.3附件合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.1.3保證人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2房屋位置及面積1.2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及使用年限1.3合同簽訂時間與地點1.3.1合同簽訂時間1.3.2合同簽訂地點1.4合同解釋權(quán)1.4.1合同條款的解釋1.4.2合同的補充與修改第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間2.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件2.2房屋買賣價格及支付方式2.2.1房屋買賣價格2.2.2支付方式及期限2.3房屋交付時間與條件2.3.1房屋交付時間2.3.2房屋交付條件2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1房屋質(zhì)量保證期限2.4.2房屋質(zhì)量問題的處理第三章保證人的優(yōu)勢3.1保證人介紹3.1.1保證人的基本信息3.1.2保證人的經(jīng)濟實力及信譽3.2保證人的信用擔保3.2.1保證人對房屋買賣合同的履行擔保3.2.2保證人不履行擔保的責任3.3保證人對房屋買賣合同的履行擔保3.3.1保證人對房屋交付的擔保3.3.2保證人對房屋質(zhì)量的擔保3.4保證人承擔的違約責任3.4.1保證人違約的情形3.4.2保證人違約的責任第四章合同的履行4.1賣方的義務(wù)4.1.1出賣人交付房屋的義務(wù)4.1.2出賣人保證房屋質(zhì)量的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.2.1買受人支付購房款的義務(wù)4.2.2買受人接受房屋交付的義務(wù)4.3保證人的義務(wù)4.3.1保證人對房屋買賣合同的履行擔保義務(wù)4.3.2保證人對房屋交付及質(zhì)量的擔保義務(wù)第五章違約責任5.1賣方違約責任5.1.1出賣人遲延交付房屋的責任5.1.2出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題的責任5.2買方違約責任5.2.1買受人遲延支付購房款的責任5.2.2買受人拒絕接受房屋交付的責任5.3保證人違約責任5.3.1保證人不履行擔保責任的責任5.3.2保證人在擔保期限內(nèi)未履行擔保義務(wù)的責任第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2請求第三方調(diào)解6.1.3仲裁解決6.2仲裁機構(gòu)6.2.1雙方約定的仲裁機構(gòu)6.2.2仲裁機構(gòu)的選定程序6.3法律適用6.3.1合同適用的法律6.3.2法律適用爭議的解決第八章房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)的辦理8.1.1雙方共同提交過戶所需材料8.1.2過戶手續(xù)的辦理流程8.2過戶費用承擔8.2.1過戶費用的承擔方式8.2.2過戶費用的支付時間8.3過戶時間8.3.1過戶手續(xù)的辦理期限8.3.2過戶完成的時間節(jié)點第九章稅費9.1稅費種類及標準9.1.1交易過程中涉及的稅費種類9.1.2稅費的標準及計算方式9.2稅費承擔方式9.2.1稅費的承擔主體9.2.2稅費支付的時間和方式9.3稅費支付時間9.3.1稅費支付的期限9.3.2稅費支付的具體流程第十章房屋保險10.1房屋保險的購買10.1.1房屋保險的購買主體10.1.2保險購買的險種及保額10.2保險費用承擔10.2.1保險費用的承擔主體10.2.2保險費用的支付時間10.3保險理賠程序10.3.1保險理賠的條件10.3.2保險理賠的程序和時效第十一章房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋維修責任11.1.1房屋維修的責任主體11.1.2房屋維修的期限和質(zhì)量標準11.2房屋保養(yǎng)責任11.2.1房屋保養(yǎng)的責任主體11.2.2房屋保養(yǎng)的期限和質(zhì)量標準11.3維修保養(yǎng)費用承擔11.3.1維修保養(yǎng)費用的承擔主體11.3.2維修保養(yǎng)費用的支付方式第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓的申報和批準12.2.2轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力12.3.1轉(zhuǎn)讓后合同的效力12.3.2轉(zhuǎn)讓后合同的履行第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1合同生效的條件13.1.2合同生效的證明文件13.2合同終止條件13.2.1合同終止的條件13.2.2合同終止的程序13.3合同續(xù)簽條件13.3.1合同續(xù)簽的條件13.3.2合同續(xù)簽的程序第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.1.1雙方的其他權(quán)利14.1.2雙方的其他義務(wù)14.2合同的補充條款14.2.1合同補充條款的內(nèi)容14.2.2合同補充條款的生效條件14.3附件14.3.1附件的清單14.3.2附件的保管和使用合同編號：_________出賣人（簽字）：_________買受人（簽字）：_________保證人（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)要求乙方支付額外賠償金，若房屋在交付后出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：此條款旨在保護買受人在房屋交付后因質(zhì)量問題遭受損失的情況下的合法權(quán)益。2.若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以延遲交付的天數(shù)。說明：通過設(shè)定明確的違約金計算方式，可以激勵甲方按時交付房屋，保障乙方的利益。3.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰無爭議，若因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：此條款旨在確保甲方在房屋所有權(quán)方面的聲明真實可靠，避免乙方因所有權(quán)問題而遭受損失。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，若甲方未能按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。說明：明確過戶手續(xù)的辦理期限，保障買受人能夠及時取得房屋所有權(quán)。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，若乙方遲延支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以延遲支付的天數(shù)。說明：設(shè)定明確的違約金計算方式，可以激勵乙方按時支付購房款，保障甲方的利益。2.乙方應(yīng)負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。若乙方未能按時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。說明：明確過戶手續(xù)的辦理責任及期限，保障甲方的利益。3.乙方應(yīng)保證其提供的個人信息真實準確，若因乙方提供的信息不實導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：此條款旨在確保乙方提供的個人信息真實可靠，避免甲方因信息不實而遭受損失。4.乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)搬入房屋，若乙方未能按時搬入，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以延遲搬入的天數(shù)。說明：設(shè)定明確的違約金計算方式，可以激勵乙方按時搬入，保障甲方的利益。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)負責協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、稅費繳納等。說明：明確第三方中介的職責，確保合同的順利進行。2.第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，若因中介提供的信息不實導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：此條款旨在確保中介提供的信息真實可靠，避免甲方或乙方因信息不實而遭受損失。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間和方式向雙方支付傭金，若中介未能按時支付傭金，中介應(yīng)支付給雙方違約金，違約金計算方式為傭金金額的1%乘以延遲支付的天數(shù)。說明：設(shè)定明確的違約金計算方式，可以激勵中介按時支付傭金，保障雙方的利益。4.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，若中介未能按時完成過戶手續(xù)，中介應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。說明：明確中介完成過戶手續(xù)的期限，保障雙方的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號及相關(guān)證明文件2.房屋位置及面積測量報告3.房屋建筑結(jié)構(gòu)及使用年限評估報告4.出賣人、買受人、保證人身份證明文件5.房屋買賣合同正式文本6.房屋過戶手續(xù)辦理指南7.稅費計算說明及支付憑證8.房屋保險購買憑證及保單9.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同10.合同轉(zhuǎn)讓證明文件11.合同續(xù)簽申請表12.附件清單及說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題3.乙方遲延支付購房款4.乙方未能按時搬入房屋5.第三方中介未能按時完成過戶手續(xù)6.第三方中介提供不實信息7.合同雙方未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.保證人：指在房屋買賣合同中，為甲方或乙方履行合同提供擔保的自然人或其他法人。5.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時間，或甲方支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方負責修復(fù)質(zhì)量問題，或支付乙方賠償金。3.問題：乙方遲延支付購房款解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商分期支付。4.問題：乙方未能按時搬入房屋解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期搬入時間。5.問題：第三方中介未能按時完成過戶手續(xù)解決辦法：第三方中介支付違約金，或雙方協(xié)商延期過戶時間。6.問題：