房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書案例

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書案例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的目的與原則第二章抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)利瑕疵第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四章還款方式與期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款條件第五章利率與費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用5.3費用支付方式第六章抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的行使6.3抵押權(quán)的變更與消滅第七章貸款方的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款方的權(quán)利7.2貸款方的義務(wù)第八章借款方的權(quán)利與義務(wù)8.1借款方的權(quán)利8.2借款方的義務(wù)第九章合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止9.3合同終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁條款11.3司法訴訟第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效12.2合同的終止第十三章附則13.1合同附件13.2合同的修訂與替換13.3合同的簽署第十四章完整性與保密性14.1合同的完整性與有效性14.2保密條款14.3違反保密條款的責(zé)任合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第三條款協(xié)議的目的與原則第二章抵押房產(chǎn)第一條款房產(chǎn)描述第二條款房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條款房產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)利瑕疵第三章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款期限第四章還款方式與期限第一條款還款方式第二條款還款期限第三條款還款條件第五章利率與費用第一條款貸款利率第二條款相關(guān)費用第三條款費用支付方式第六章抵押權(quán)的設(shè)立與行使第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的行使第三條款抵押權(quán)的變更與消滅第七章貸款方的權(quán)利與義務(wù)第一條款貸款方的權(quán)利第二條款貸款方的義務(wù)第八章借款方的權(quán)利與義務(wù)第一條款借款方的權(quán)利第二條款借款方的義務(wù)第九章合同的變更與終止第一條款合同的變更第二條款合同的終止第三條款合同終止后的處理第十章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約責(zé)任第三條款違約處理第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁條款第三條款司法訴訟第十二章合同的生效與終止第一條款合同的生效第二條款合同的終止第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同的修訂與替換第三條款合同的簽署第十四章完整性與保密性第一條款合同的完整性與有效性第二條款保密條款第三條款違反保密條款的責(zé)任簽字部分：甲方（借款方）：____________________乙方（貸款方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外還款寬限期條款甲方應(yīng)在貸款到期日后額外給予乙方30天寬限期，以便乙方籌集資金進(jìn)行還款。寬限期內(nèi)的利率仍按照原合同約定的利率執(zhí)行。2.提前還款獎勵條款若乙方在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清貸款，甲方應(yīng)給予乙方提前還款獎勵，獎勵金額為提前還款金額的1%：3.房產(chǎn)保險條款甲方要求乙方在貸款期間內(nèi)，將抵押房產(chǎn)投保于甲方指定的保險公司，保險受益人為甲方。保險費用由乙方承擔(dān)。4.房產(chǎn)出租收益分享條款若乙方在貸款期間內(nèi)將抵押房產(chǎn)出租，甲方有權(quán)按照約定的比例（例如：50%）分享乙方的出租收益。5.貸款展期條款在特殊情況下，如乙方因不可抗力等因素導(dǎo)致無法按時還款，甲方有權(quán)考慮是否給予乙方貸款展期，展期期限、利率等事項由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.貸款用途監(jiān)督條款乙方有權(quán)對甲方使用貸款資金的用途進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定的用途使用貸款資金。若甲方未按照約定用途使用貸款資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)解除合同。2.貸款額度調(diào)整條款在合同有效期內(nèi)，若甲方因特殊情況需要調(diào)整貸款額度，乙方有權(quán)根據(jù)甲方信用狀況、還款能力等因素考慮是否同意調(diào)整貸款額度。調(diào)整后的貸款額度、利率、還款期限等事項由雙方協(xié)商確定。3.利率調(diào)整條款若市場利率發(fā)生重大變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對貸款利率進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的利率按照雙方協(xié)商確定的方式計算。4.提前還款違約金條款若乙方在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清貸款，應(yīng)支付給甲方提前還款違約金，違約金金額為提前還款金額的1%。5.房產(chǎn)處置權(quán)條款若乙方未按時還款，甲方有權(quán)要求乙方立即償還欠款，或在甲方支付完貸款本息后，甲方有權(quán)處置抵押房產(chǎn)。處置所得價款優(yōu)先用于償還甲方貸款本息、違約金等費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款甲方和乙方同意向第三方中介支付服務(wù)費用，服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。支付方式、支付時間等事項在合同中明確。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在合同履行過程中，若存在過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的監(jiān)督職責(zé)第三方中介有權(quán)對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保證信息的真實、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同草稿6.房產(chǎn)評估報告7.保險單復(fù)印件8.貸款用途證明文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.還款計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金2.甲方未按時還款或提前還款違約3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實或存在權(quán)利瑕疵4.乙方未按時支付貸款本息5.乙方未按約定分享房產(chǎn)出租收益6.乙方未履行保險投保義務(wù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方乙方信息三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.提前還款：指債務(wù)人在貸款到期日前，主動償還部分或全部貸款本金和利息的行為。4.寬限期：指債務(wù)人在貸款到期日后，給予一定期限內(nèi)履行還款義務(wù)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款資金：乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除合同。2.甲方未按時還款或提前還款違約：乙方有權(quán)要求甲方立即償還欠款，或處置抵押房產(chǎn)以償還貸款本息。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實或存在權(quán)利瑕疵：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按時支付貸款本息：甲方有權(quán)要求乙方立即償還欠款，或處置抵押房產(chǎn)以償還貸款本息。5.乙方未按約定分享房產(chǎn)出租收益：甲方有權(quán)要求乙方按照約定比例分享收益。6.乙方未履行保險投保義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方立