天津市房屋交易合同全文

天津市房屋交易合同全文合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置與面積2.3房屋構(gòu)造與設(shè)施第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋使用與管理10.1房屋使用規(guī)定10.2物業(yè)管理事項(xiàng)第十一章稅收與費(fèi)用11.1交易過程中涉及的稅收11.2交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的繼承第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3乙方：購買標(biāo)的房屋的個(gè)人或單位。1.1.4標(biāo)的房屋：位于天津市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)為：________________。2.2房屋位置與面積2.2.1標(biāo)的房屋位于天津市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.3房屋構(gòu)造與設(shè)施2.3.1標(biāo)的房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)，室內(nèi)設(shè)施包括：________、________、________等。第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方名稱（姓名）：________________。3.1.2甲方身份證號(hào)：________________。3.2買受人信息3.2.1乙方名稱（姓名）：________________。3.2.2乙方身份證號(hào)：________________。第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.1.1雙方約定，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房價(jià)款支付完畢后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后_______日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方對(duì)標(biāo)的房屋提供的保修范圍為：________。6.2.2保修期限自交付之日起計(jì)算，為期_______年。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。8.1.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間收到房價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。8.2.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3依法解除合同的其他情況。第十章房屋使用與管理10.1房屋使用規(guī)定10.1.1乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋及設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方和相關(guān)部門的同意。10.2物業(yè)管理事項(xiàng)10.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。10.2.2物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一章稅收與費(fèi)用11.1交易過程中涉及的稅收11.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用11.2.1雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的原則，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的終止12.2.1本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.3合同的繼承12.3.1本合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依法繼承。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方約定：______________________________________________。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾條款1.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用已結(jié)清。1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)具備居住條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方，并保證房屋及設(shè)施的正常使用。3.甲方違約責(zé)任條款3.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的10%。3.2如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的5%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方支付房價(jià)款條款1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的10%。1.2乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.乙方義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋及設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方和相關(guān)部門的同意。3.乙方違約責(zé)任條款3.1如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間收到房價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的5%。3.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的10%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供居間服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的支付方式及金額由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤炗喕蚵男邪l(fā)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介權(quán)益保護(hù)條款3.1雙方應(yīng)在中介方的見證下簽訂本合同，并按照約定支付中介費(fèi)。3.2雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向中介方支付中介費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金為中介費(fèi)的_______%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.供暖合同復(fù)印件9.維修基金繳納證明復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋未能保證標(biāo)的房屋具備居住條件未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款未合理使用標(biāo)的房屋及設(shè)施擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用3.第三方中介違約行為未能提供居間服務(wù)未保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確未履行或履行不當(dāng)其職責(zé)未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房屋，位于天津市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。2.房價(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)標(biāo)的房屋及小區(qū)提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.供暖費(fèi)：指冬季為標(biāo)的房屋提供供暖服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.維修基金：指用于標(biāo)的房屋及設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋交付時(shí)間延遲甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間，并支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題甲方應(yīng)承擔(dān)修