租房轉(zhuǎn)租協(xié)議書簽訂注意事項(xiàng)

租房轉(zhuǎn)租協(xié)議書簽訂注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂目的1.2本協(xié)議的適用范圍1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二章租房轉(zhuǎn)租的定義與條件2.1租房轉(zhuǎn)租的定義2.2租房轉(zhuǎn)租的條件2.3租房轉(zhuǎn)租的合法性第三章租房轉(zhuǎn)租人的義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)租人的義務(wù)3.2轉(zhuǎn)租人的責(zé)任3.3轉(zhuǎn)租人的權(quán)利第四章租房承租人的義務(wù)與責(zé)任4.1承租人的義務(wù)4.2承租人的責(zé)任4.3承租人的權(quán)利第五章租房轉(zhuǎn)租的程序與要求5.1租房轉(zhuǎn)租的程序5.2租房轉(zhuǎn)租的要求5.3租房轉(zhuǎn)租的生效條件第六章租房轉(zhuǎn)租的租金與費(fèi)用6.1租金的計(jì)算與支付6.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付6.3租金與費(fèi)用的調(diào)整第七章租房轉(zhuǎn)租的期限與解除7.1租房轉(zhuǎn)租的期限7.2租房轉(zhuǎn)租的提前解除7.3租房轉(zhuǎn)租的違約解除第八章租房轉(zhuǎn)租的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序第九章租房轉(zhuǎn)租的變更與終止9.1租房轉(zhuǎn)租的變更9.2租房轉(zhuǎn)租的終止9.3租房轉(zhuǎn)租終止后的處理第十章租房轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的具體處理第十一章租房轉(zhuǎn)租的權(quán)益保護(hù)11.1轉(zhuǎn)租人的權(quán)益保護(hù)11.2承租人的權(quán)益保護(hù)11.3第三方權(quán)益的保護(hù)第十二章租房轉(zhuǎn)租的監(jiān)管與合規(guī)12.1租房轉(zhuǎn)租的監(jiān)管要求12.2租房轉(zhuǎn)租的合規(guī)性檢查12.3租房轉(zhuǎn)租的合規(guī)責(zé)任第十三章租房轉(zhuǎn)租的附件與補(bǔ)充13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性13.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂第十四章租房轉(zhuǎn)租的最終條款14.1雙方確認(rèn)與承諾14.2合同的生效與生效時(shí)間14.3合同的保管與份數(shù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂目的為規(guī)范租房轉(zhuǎn)租行為，明確租房轉(zhuǎn)租各方權(quán)益，確保租房轉(zhuǎn)租過(guò)程的順利進(jìn)行，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則簽訂本協(xié)議。1.2本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的租房轉(zhuǎn)租活動(dòng)。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋在本協(xié)議中，甲乙雙方、轉(zhuǎn)租人、承租人等術(shù)語(yǔ)的含義詳見(jiàn)附件一：術(shù)語(yǔ)解釋。第二章租房轉(zhuǎn)租的定義與條件2.1租房轉(zhuǎn)租的定義租房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)，將其合法租用的住房部分或全部權(quán)益，轉(zhuǎn)給第三方（承租人）使用，并由承租人支付租金的行為。2.2租房轉(zhuǎn)租的條件2.2.1轉(zhuǎn)租人須為該住房的合法租賃人，并具備完全民事行為能力。2.2.2轉(zhuǎn)租人應(yīng)取得原出租人的書面同意。2.2.3承租人須為具備完全民事行為能力的自然人或法人。2.3租房轉(zhuǎn)租的合法性本協(xié)議簽訂過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租房轉(zhuǎn)租行為的合法性。第三章租房轉(zhuǎn)租人的義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)租人的義務(wù)3.1.1如實(shí)告知承租人住房的實(shí)際情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。3.1.2保證承租人在租賃期間享有合法的住房權(quán)益。3.1.3在租賃期內(nèi)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)原租賃合同約定的義務(wù)和責(zé)任。3.2轉(zhuǎn)租人的責(zé)任3.2.1轉(zhuǎn)租人應(yīng)對(duì)承租人的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.2.2轉(zhuǎn)租人應(yīng)確保住房的安全、衛(wèi)生，并承擔(dān)維修責(zé)任。3.2.3轉(zhuǎn)租人應(yīng)按照約定向承租人支付租金。3.3轉(zhuǎn)租人的權(quán)利3.3.1轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的權(quán)利。3.3.2轉(zhuǎn)租人有權(quán)要求承租人按照約定支付租金。第四章租房承租人的義務(wù)與責(zé)任4.1承租人的義務(wù)4.1.1按照約定的用途使用住房，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2按照約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.2承租人的責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)妥善使用住房及其設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2.2承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益。4.2.3承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰里利益。4.3承租人的權(quán)利4.3.1享有租賃期間住房的使用權(quán)、收益權(quán)。4.3.2按照約定要求轉(zhuǎn)租人履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。第五章租房轉(zhuǎn)租的程序與要求5.1租房轉(zhuǎn)租的程序5.1.1轉(zhuǎn)租人應(yīng)向承租人出示原租賃合同及出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。5.1.2甲乙雙方簽訂本協(xié)議，并提交相關(guān)材料至出租人處備案。5.1.3出租人核實(shí)備案材料無(wú)誤后，本協(xié)議生效。5.2租房轉(zhuǎn)租的要求5.2.1轉(zhuǎn)租人應(yīng)確保住房符合國(guó)家安全、消防及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2承租人應(yīng)具備合法的身份證明及租賃需求。5.3租房轉(zhuǎn)租的生效條件5.3.1甲乙雙方簽訂本協(xié)議。5.3.2轉(zhuǎn)租人取得出租人書面同意。5.3.3相關(guān)材料已提交至出租人處備案。第六章租房轉(zhuǎn)租的租金與費(fèi)用6.1租金的計(jì)算與支付6.1.1租金按月計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。6.1.2承租人應(yīng)在每月__日前支付當(dāng)月租金。6.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付6.2.1租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2.2承租人應(yīng)在使用完畢后按約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.3租金與費(fèi)用的調(diào)整6.3.1租金第八章租房轉(zhuǎn)租的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁程序甲乙雙方同意，如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___，仲裁語(yǔ)言為中文。8.3訴訟程序甲乙雙方同意，如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，可以向住房所在地的人民法院提起訴訟。第九章租房轉(zhuǎn)租的變更與終止9.1租房轉(zhuǎn)租的變更甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本協(xié)議的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)出租人同意。9.2租房轉(zhuǎn)租的終止本協(xié)議期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除的，承租人應(yīng)按照約定向轉(zhuǎn)租人支付違約金（如有），本協(xié)議終止。9.3租房轉(zhuǎn)租終止后的處理終止后，承租人應(yīng)按照約定將住房及設(shè)施設(shè)備交還轉(zhuǎn)租人，轉(zhuǎn)租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除已使用期間的租金）。第十章租房轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任轉(zhuǎn)租人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)租人因此造成的損失。10.3違約責(zé)任的具體處理違約責(zé)任的處理應(yīng)遵循本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第十一章租房轉(zhuǎn)租的權(quán)益保護(hù)11.1轉(zhuǎn)租人的權(quán)益保護(hù)轉(zhuǎn)租人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵犯。11.2承租人的權(quán)益保護(hù)承租人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵犯。11.3第三方權(quán)益的保護(hù)本協(xié)議簽訂不影響第三方合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二章租房轉(zhuǎn)租的監(jiān)管與合規(guī)12.1租房轉(zhuǎn)租的監(jiān)管要求甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于租房轉(zhuǎn)租的監(jiān)管要求，合規(guī)開(kāi)展租房轉(zhuǎn)租活動(dòng)。12.2租房轉(zhuǎn)租的合規(guī)性檢查甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行合規(guī)性檢查，確保租房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的合規(guī)性。12.3租房轉(zhuǎn)租的合規(guī)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因不合規(guī)行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十三章租房轉(zhuǎn)租的附件與補(bǔ)充13.1附件的構(gòu)成本協(xié)議附件包括：術(shù)語(yǔ)解釋、租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租證明等。13.2附件的有效性附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方如有其他補(bǔ)充事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議一并生效。第十四章租房轉(zhuǎn)租的最終條款14.1雙方確認(rèn)與承諾甲乙雙方確認(rèn)已閱讀并理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，自愿簽訂本協(xié)議，并承諾履行至協(xié)議終止。14.2合同的生效與生效時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保管與份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字（蓋章）頁(yè)：甲方（轉(zhuǎn)租人）：______________乙方（承租人）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在提前通知乙方的條件下，終止本協(xié)議。條款說(shuō)明：甲方作為原租賃合同的當(dāng)事人，擁有租賃房屋的優(yōu)先使用權(quán)。在合同期內(nèi)，如甲方需要回收房屋自用，甲方有權(quán)提前通知乙方終止本協(xié)議，但應(yīng)確保乙方找到合適的替代住房。1.2甲方不得干涉乙方正常使用租賃房屋的權(quán)利。條款說(shuō)明：甲方作為出租人，在租賃期間應(yīng)保證乙方的合法使用權(quán)，不得無(wú)故干涉乙方正常居住。除非公共利益需要，甲方不得提前收回房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在提前通知甲方的條件下，終止本協(xié)議。條款說(shuō)明：乙方作為合法租賃人，在合同期內(nèi)如遇特殊情況需提前搬離，乙方有權(quán)提前通知甲方終止本協(xié)議。但應(yīng)承擔(dān)因提前終止協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：乙方作為承租人，應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理使用，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞。如乙方導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)可靠，并對(duì)甲方提供的房源信息承擔(dān)審核責(zé)任。條款說(shuō)明：第三方中介作為信息提供方，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：第三方中介作為服務(wù)平臺(tái)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、備案等手續(xù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。如中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法順利完成租房轉(zhuǎn)租手續(xù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介不得干涉甲乙雙方在租房轉(zhuǎn)租過(guò)程中的權(quán)益，包括但不限于租金調(diào)整、房屋維修等事項(xiàng)。條款說(shuō)明：第三方中介作為中立方，應(yīng)保持公正立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。中介不得擅自干涉甲乙雙方在租房轉(zhuǎn)租過(guò)程中的權(quán)益，如租金調(diào)整、房屋維修等事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙雙方自行協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃合同2.出租人同意轉(zhuǎn)租證明3.轉(zhuǎn)租人身份證明4.承租人身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理規(guī)定8.補(bǔ)充協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提前終止協(xié)議未通知乙方干涉乙方正常使用租賃房屋2.乙方違約行為未按照約定支付租金未合理使用租賃房屋，導(dǎo)致設(shè)施損壞3.第三方中介違約行為提供虛假房源信息未協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)干涉甲乙雙方權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.租房轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期內(nèi)將其合法租用的住房部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)給第三方使用的行為。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給承租人的人。3.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，有權(quán)使用租賃房屋的人。4.第三方中介：指在租房轉(zhuǎn)租過(guò)程中提供信息發(fā)布、匹配、交易等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者損害對(duì)方權(quán)益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提前終止協(xié)議未通知乙方解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行通知義務(wù)，并協(xié)商提前終止協(xié)議的事宜。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法采取措施追討租金