2024版二手房產(chǎn)買賣雙方合同解除及違約責任合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房產(chǎn)買賣雙方合同解除及違約責任合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同生效條件2.定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2合同條款解釋3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.買賣雙方基本信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3代理人信息（如有）5.房產(chǎn)買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式5.3付款時間6.房產(chǎn)交付及過戶6.1交付時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用承擔7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除7.2不可抗力解除7.3違約解除8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更及補充12.1變更條件12.2補充條款12.3變更及補充程序13.合同解除及違約責任13.1解除條件13.2違約責任承擔13.3違約賠償計算方法14.其他約定事項14.1違約金14.2通知方式14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)14.5合同附件14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂于2024年，鑒于甲方（賣方）擁有位于某市某區(qū)某街道某號的房產(chǎn)，現(xiàn)欲將該房產(chǎn)出售給乙方（買方），雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)買賣交易的順利進行。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式履行。2.定義和解釋2.1術(shù)語定義在本合同中，“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于某市某區(qū)某街道某號的房產(chǎn)；“買賣雙方”指甲方（賣方）和乙方（買方）；“違約”指一方未履行合同約定的義務(wù)。2.2合同條款解釋本合同條款如存在歧義，以書面解釋為準。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，無任何抵押、租賃等權(quán)利負擔。3.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于某市某區(qū)某街道某號，具體地址為小區(qū)棟單元室。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明的面積為準。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，現(xiàn)使用性質(zhì)為。4.買賣雙方基本信息4.1買方信息乙方（買方）姓名：X；身份證號碼：X；聯(lián)系方式：X。4.2賣方信息甲方（賣方）姓名：X；身份證號碼：X；聯(lián)系方式：X。4.3代理人信息（如有）如雙方委托代理人代為簽訂本合同，代理人信息如下：姓名：X；身份證號碼：X；聯(lián)系方式：X。5.房產(chǎn)買賣價格及支付方式5.1買賣價格房產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整。5.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)買賣款項一次性支付給甲方。5.3付款時間乙方應(yīng)在年月日前支付房產(chǎn)買賣款項。6.房產(chǎn)交付及過戶6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔。6.3過戶費用承擔房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，由乙方承擔。8.合同解除條件8.1雙方協(xié)商解除在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.2不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可解除本合同，并互不承擔違約責任。8.3違約解除任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定時，守約方有權(quán)解除本合同。9.違約責任9.1違約行為（1）未按約定支付購房款；（2）未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）提供虛假信息；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的其他損失。9.3違約賠償計算方法違約賠償金額按實際損失計算，不足部分按合同約定比例承擔。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決，應(yīng)向某市某區(qū)仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還款項、返還房產(chǎn)等。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補充13.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更。13.2補充條款本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.3變更及補充程序變更或補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項14.1違約金違約金按合同約定的比例計算，最高不超過合同總金額的%。14.2通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時通知對方。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方（賣方）所有。14.5合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）房產(chǎn)買賣過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）解決合同履行過程中的爭議；（3）保障合同履行的順利進行。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責任限額為本合同約定的買賣價格的%。15.3.2第三方責任承擔（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由其自行承擔；（2）第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由甲乙雙方按比例承擔。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費用。16.甲乙雙方責任16.1甲乙雙方責任劃分在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得干擾或阻礙第三方的正常工作；（3）甲乙雙方應(yīng)承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。16.2甲乙雙方責任承擔（1）甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行合同或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔第三方在履行合同過程中因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（2）第三方應(yīng)按照甲方的指示行事，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）第三方應(yīng)按照乙方的指示行事，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。17.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分（1）第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)共同承擔責任；（2）第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方各自原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)分別承擔責任。18.第三方介入合同的終止18.1第三方介入合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方完成其職責；（4）合同約定的其他終止情形。18.2第三方介入合同終止后的處理第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于退還第三方費用、返還房產(chǎn)等。19.第三方介入合同的其他約定19.1第三方介入合同應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)；19.2第三方介入合同應(yīng)約定第三方的責任限額；19.3第三方介入合同應(yīng)約定第三方與其他各方的責任劃分；19.4第三方介入合同應(yīng)約定第三方介入合同終止的條件和后續(xù)處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況表詳細要求：包括房產(chǎn)位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等詳細信息，需加蓋甲方公章。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款憑證詳細要求：包括付款時間、金額、方式等詳細信息，需加蓋付款方公章。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明付款情況。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細要求：包括房產(chǎn)證、契稅完稅證明、土地證等過戶所需文件。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明過戶手續(xù)的辦理。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等詳細信息，需加蓋第三方公章。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方介入合同的具體內(nèi)容。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、費用等詳細信息，需加蓋雙方公章。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明爭議解決的具體安排。6.附件六：合同變更及補充協(xié)議詳細要求：包括變更或補充的內(nèi)容、時間、雙方簽字蓋章等詳細信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明合同的變更或補充。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）甲方未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）乙方未按約定時間支付購房款；（4）乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；（5）第三方未按約定履行職責；（6）任何一方提供虛假信息；（7）任何一方違反合同約定。2.違約責任認定標準：（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一天，應(yīng)支付乙方違約金人民幣X元；（2）甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一天，應(yīng)支付乙方違約金人民幣X元；（3）乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元；（4）乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X