2024年物業(yè)管理合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理合同模板本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)2.合同期限3.管理服務內(nèi)容4.管理服務標準5.物業(yè)費用6.物業(yè)維護7.保險責任8.責任與賠償9.物業(yè)公司權(quán)利與義務10.業(yè)主權(quán)利與義務11.合同的變更與終止12.違約責任13.爭議解決方式14.其他條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)1.1物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)。1.2物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔、維護、保養(yǎng)等工作。1.3物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施進行維修、保養(yǎng)等工作。2.合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年。2.2合同期滿前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。3.管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)公司負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作。3.2物業(yè)公司負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作。3.3物業(yè)公司負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備的維護、保養(yǎng)工作。3.4物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進行及時處理。4.管理服務標準4.1物業(yè)公司應按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理服務標準，并提供相關(guān)服務。4.2物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備進行檢查、維護，確保其正常運行。4.3物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理制度，提高服務質(zhì)量，為業(yè)主提供便捷、高效的服務。5.物業(yè)費用5.1業(yè)主應按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。5.2物業(yè)公司應合理使用物業(yè)服務費用，定期向業(yè)主公布費用使用情況。5.3物業(yè)公司有權(quán)對逾期未交物業(yè)費用的業(yè)主采取法律手段追繳。6.物業(yè)維護6.1物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。6.2物業(yè)公司應建立健全物業(yè)設施設備檔案，對設施設備的使用狀況進行定期記錄。6.3物業(yè)公司應根據(jù)實際情況，制定物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域裝修、改造計劃，并報業(yè)主大會審議通過。7.保險責任7.1物業(yè)公司應購買物業(yè)責任保險，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設施設備的安全。7.2物業(yè)公司應按照保險公司的要求，定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備進行檢查、維護，確保其正常運行。7.3物業(yè)公司應承擔因物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設施設備故障導致的業(yè)主損失賠償責任。8.責任與賠償8.1物業(yè)公司應依法履行合同約定的義務，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設施設備的安全。8.2物業(yè)公司未按合同約定履行管理職責，造成業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3業(yè)主使用物業(yè)過程中，因故意或重大過失造成公共設施設備損壞的，應承擔修復費用及賠償責任。8.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。9.物業(yè)公司權(quán)利與義務9.1物業(yè)公司有權(quán)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行日常巡查、維護、保養(yǎng)。9.2物業(yè)公司有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止、勸阻，并報告相關(guān)部門。9.3物業(yè)公司應尊重業(yè)主的隱私權(quán)，未經(jīng)業(yè)主同意，不得擅自進入業(yè)主住宅。9.4物業(yè)公司應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備運行狀況及維修計劃。10.業(yè)主權(quán)利與義務10.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的管理服務。10.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備進行監(jiān)督，提出合理化建議。10.3業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序。10.4業(yè)主應按照合同約定，按時繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。11.合同的變更與終止11.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止前，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)。11.3合同終止后，物業(yè)公司應繼續(xù)承擔合同終止前的物業(yè)管理職責，直至新物業(yè)公司接管。12.違約責任12.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任。12.2物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務，造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。12.3業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用，應承擔逾期違約金。13.爭議解決方式13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與物業(yè)管理活動并與甲乙方具有合同關(guān)系的企業(yè)或個人。15.2第三方介入包括但不限于：物業(yè)公司委托的維修保養(yǎng)單位、專業(yè)咨詢機構(gòu)、中介方、檢測機構(gòu)等。16.第三方介入的程序與條件16.1甲乙方如需引入第三方參與物業(yè)管理活動，應事先通知對方，并征得對方同意。16.2甲乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)、經(jīng)驗和技術(shù)能力，符合國家相關(guān)法規(guī)要求。16.3甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方介入的范圍、職責、權(quán)利和義務。17.第三方介入后的合同變更17.1如甲乙方引入第三方參與物業(yè)管理活動，本合同相關(guān)條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。17.2甲乙方應與第三方共同制定詳細的管理服務方案，并報業(yè)主大會審議通過。17.3甲乙方應確保第三方按照合同約定提供服務，并對第三方的服務進行監(jiān)督。18.第三方責任與賠償18.1第三方應依法履行合同約定的義務，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設施設備的安全。18.2第三方未按合同約定履行管理職責，造成業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。18.3甲乙方應承擔因第三方介入導致的額外費用和損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方、業(yè)主之間是獨立的法律關(guān)系，各方應自行承擔相應的法律責任。19.2第三方介入不得影響甲乙方、業(yè)主之間的合同關(guān)系，甲乙方應對第三方介入后的物業(yè)管理活動負責。20.第三方責任限額20.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中予以明確。20.2第三方責任限額應符合國家相關(guān)法規(guī)要求，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。20.3甲乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，避免因第三方原因?qū)е聵I(yè)主損失。21.第三方介入的合同解除與終止21.1甲乙方與第三方簽訂的合同解除或終止后，第三方應立即停止物業(yè)管理活動。21.2甲乙方應確保第三方在合同解除或終止后，按照約定辦理交接手續(xù)。21.3甲乙方應承擔因合同解除或終止導致的額外費用和損失。22.第三方介入的爭議解決22.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細清單附件二：管理服務內(nèi)容與標準詳細說明附件三：物業(yè)費用收費標準及計算方式附件四：公共維修基金使用和管理規(guī)定附件五：物業(yè)公司維修保養(yǎng)計劃和流程附件六：第三方介入詳細方案和資質(zhì)證明附件七：業(yè)主違規(guī)行為處理辦法附件八：物業(yè)公司應急預案附件九：物業(yè)公司管理制度和流程附件十：合同變更和終止協(xié)議附件一詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項設施和區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等，并明確物業(yè)管理的具體范圍和邊界。附件二詳細要求和說明：本附件詳細描述管理服務的內(nèi)容和標準，包括公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護保養(yǎng)等工作，并制定相應的服務流程和質(zhì)量標準。附件三詳細要求和說明：本附件明確物業(yè)費用的收費標準、計算方式和收費周期，并規(guī)定費用繳納的截止日期和相關(guān)優(yōu)惠政策。附件四詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定公共維修基金的使用和管理制度，包括基金的籌集、使用條件、申請流程和審批機制等。附件五詳細要求和說明：本附件制定物業(yè)公司的維修保養(yǎng)計劃和流程，明確各類設施設備的檢查、維護、保養(yǎng)周期和要求。附件六詳細要求和說明：本附件列出第三方的詳細信息和資質(zhì)證明，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等，并明確第三方的介入范圍和職責。附件七詳細要求和說明：本附件規(guī)定業(yè)主違規(guī)行為的處理辦法，包括違規(guī)行為的界定、處理流程和處罰措施等。附件八詳細要求和說明：本附件制定物業(yè)公司的應急預案，包括突發(fā)事件應急預案、火災逃生路線圖等，并明確應急情況的處理流程和責任分配。附件九詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)公司的管理制度和流程，包括員工管理制度、服務質(zhì)量保證制度等。附件十詳細要求和說明：本附件規(guī)定合同變更和終止的條件和流程，包括變更和終止的申請、審批流程以及交接手續(xù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務。2.物業(yè)公司未按合同約定履行維修保養(yǎng)職責。3.業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主造成損失。5.第三方未按合同約定提供服務，造成業(yè)主損失。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務，應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此造成的損失。2.物業(yè)公司未按合同約定履行維修保養(yǎng)職責，應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此造成的損失。3.業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用，應承擔逾期違約金。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主造成損失，應承擔賠償責任。5.第三方未按合同約定提供服務，造成業(yè)主損失，應承擔賠償責任。示例說明：如果物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務，導致業(yè)主家中水管爆裂，造成財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設施設備進行清潔、維護、保養(yǎng)等工作。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有相應