2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理及商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理及商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議標(biāo)的及范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)管理服務(wù)期限1.7物業(yè)管理服務(wù)變更及終止1.8商業(yè)設(shè)施租賃1.9租賃標(biāo)的及范圍1.10租賃期限1.11租金及支付方式1.12租賃合同變更及終止1.13爭(zhēng)議解決1.14其他約定事項(xiàng)2.1保密條款2.2通知方式及送達(dá)2.3合同生效及解除2.4合同附件2.5合同解除及終止條件2.6違約責(zé)任2.7不可抗力2.8合同解除后的處理2.9合同解釋及適用法律2.10合同份數(shù)及效力2.11合同簽訂日期2.12合同簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1.1本協(xié)議雙方分別為甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方），甲方為物業(yè)管理有限公司，乙方為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.1.2甲方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，乙方為商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)主體。1.1.3雙方聯(lián)系方式如下：甲方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1.2項(xiàng)目包含商業(yè)裙樓、獨(dú)立商鋪、地下車(chē)庫(kù)等物業(yè)類型。2.1.3乙方將項(xiàng)目整體出租給甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)3.1.1.2清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.1.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.1.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)3.1.1.5消防安全服務(wù)3.1.1.6業(yè)主投訴處理服務(wù)3.1.1.7其他物業(yè)管理服務(wù)第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求。4.1.2甲方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照乙方實(shí)際使用面積及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.1.2支付方式：乙方應(yīng)在每月第一個(gè)工作日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。第六條物業(yè)管理服務(wù)期限6.1.1本協(xié)議有效期為自200年X月X日至200年X月X日。6.1.2協(xié)議到期前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。第七條物業(yè)管理服務(wù)變更及終止7.1.1任何一方如需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。7.1.2如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并按本協(xié)議約定處理。如無(wú)法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。第八條商業(yè)設(shè)施租賃8.1.1乙方同意將項(xiàng)目?jī)?nèi)的獨(dú)立商鋪、地下車(chē)庫(kù)等商業(yè)設(shè)施租賃給甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。8.1.2租賃期限自200年X月X日至200年X月X日。8.1.3租賃費(fèi)用按商鋪面積及市場(chǎng)行情確定，甲方應(yīng)于每月第一個(gè)工作日前支付租金至乙方指定賬戶。第九條租賃標(biāo)的及范圍9.1.1.1商業(yè)裙樓內(nèi)的獨(dú)立商鋪9.1.1.2地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)位9.1.1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施（如休息區(qū)、衛(wèi)生間等）9.1.2租賃范圍包括上述設(shè)施的日常維護(hù)、運(yùn)營(yíng)管理及客戶服務(wù)等。第十條租賃期限10.1.1本協(xié)議租賃期限為X年，自200年X月X日起至200年X月X日止。10.1.2租賃期滿后，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽。第十一條租金及支付方式11.1.1租金按商鋪面積、位置等因素確定，具體金額由雙方另行協(xié)商。11.1.2支付方式：甲方應(yīng)于每月第一個(gè)工作日前支付租金至乙方指定賬戶。第十二條租賃合同變更及終止12.1.1任何一方如需變更租賃合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.1.2如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并按本協(xié)議約定處理。如無(wú)法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。12.1.3租賃合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。第十三條爭(zhēng)議解決13.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽署后方可生效。14.1.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.4本協(xié)議簽訂日期為200年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、專業(yè)評(píng)估、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.1物業(yè)管理咨詢公司15.1.2.2法律顧問(wèn)15.1.2.3財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)15.1.2.4專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)15.1.2.5擔(dān)保公司15.1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。16.2第三方介入的范圍16.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估與咨詢16.2.1.2合同條款的審核與建議16.2.1.3財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)與報(bào)告16.2.1.4專業(yè)評(píng)估報(bào)告的提供16.2.1.5擔(dān)保服務(wù)的提供16.2.1.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。17.3第三方的責(zé)任與權(quán)利17.3.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用17.3.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息17.3.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提出建議和意見(jiàn)17.3.1.4在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作17.3.2.1對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和合法性負(fù)責(zé)17.3.2.2對(duì)因其服務(wù)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.3.2.3遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密17.3.2.4遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。18.4第三方的責(zé)任限額18.4.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.4.2若第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。19.5第三方與其他各方的劃分19.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方的其他相關(guān)人員（如員工、合作伙伴等）進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定。19.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方與其他第三方的關(guān)系，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.5.4第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，但無(wú)權(quán)直接追究違約方的責(zé)任。20.6第三方的退出20.6.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，應(yīng)提前X天書(shū)面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方選擇合適的替代第三方。20.6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此決定是否繼續(xù)委托第三方或更換第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲方的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供，作為合同附件之一。2.附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供，作為合同附件之一。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件應(yīng)包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。4.附件四：商業(yè)設(shè)施租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃商業(yè)設(shè)施的面積、租金、租賃期限等。說(shuō)明：此附件應(yīng)包括租賃標(biāo)的物、租賃用途、租金支付方式、租賃期限等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：此附件應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。6.附件六：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：提供由財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，以證明財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)果等。7.附件七：專業(yè)評(píng)估報(bào)告要求：提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，以證明評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估范圍、評(píng)估結(jié)果等。8.附件八：擔(dān)保合同要求：詳細(xì)列明擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限等。說(shuō)明：此附件應(yīng)包括擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.1.2提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。1.2乙方違約：1.2.1未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2.2違反租賃合同約定，擅自改變租賃用途。1.2.3未按時(shí)支付租金。2.責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約：2.1.1甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.1.2甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.1.3甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約：2.2.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2.2乙方違反租賃合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣X萬(wàn)元。2.乙方違反租賃合同約定，擅自改變租賃用途，給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣X萬(wàn)元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理及商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所地、聯(lián)系電話及電子郵箱2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理標(biāo)的2.2商業(yè)設(shè)施租賃標(biāo)的2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.4商業(yè)設(shè)施租賃服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付期限3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用及支付方式4.1商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用支付期限4.3商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.3物業(yè)管理安全保障5.4物業(yè)管理應(yīng)急處理6.商業(yè)設(shè)施租賃責(zé)任及義務(wù)6.1商業(yè)設(shè)施租賃使用規(guī)范6.2商業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)6.3商業(yè)設(shè)施使用安全保障6.4商業(yè)設(shè)施租賃期限7.合同期限及續(xù)約7.1合同期限7.2合同續(xù)約條件及程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議13.3其他附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.3雙方住所地、聯(lián)系電話及電子郵箱甲方住所地：[甲方住所地]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方住所地：[乙方住所地]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理標(biāo)的甲方所有的位于[物業(yè)管理標(biāo)的地址]的商業(yè)地產(chǎn)。2.2商業(yè)設(shè)施租賃標(biāo)的甲方擁有的位于[商業(yè)設(shè)施租賃標(biāo)的地址]的商業(yè)設(shè)施。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防管理等。2.4商業(yè)設(shè)施租賃服務(wù)內(nèi)容包括但不限于商業(yè)設(shè)施的租賃、維護(hù)、保養(yǎng)、使用指導(dǎo)等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按每月每平方米[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付期限物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月[具體日期]前支付。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用及支付方式4.1商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用按年租金[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。4.2商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用支付期限商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用應(yīng)于每年[具體日期]前支付。4.3商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用支付方式商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3物業(yè)管理安全保障甲方應(yīng)采取必要的安全措施，確保物業(yè)及租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.4物業(yè)管理應(yīng)急處理甲方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。6.商業(yè)設(shè)施租賃責(zé)任及義務(wù)6.1商業(yè)設(shè)施租賃使用規(guī)范乙方應(yīng)按照約定的使用規(guī)范使用商業(yè)設(shè)施，不得擅自改變?cè)O(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。6.2商業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。6.3商業(yè)設(shè)施使用安全保障乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保商業(yè)設(shè)施使用過(guò)程中的安全。6.4商業(yè)設(shè)施租賃期限商業(yè)設(shè)施租賃期限為[租賃期限]年，自[起始日期]至[終止日期]。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方未按合同約定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。8.1.2乙方違約情形乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用。乙方未按合同約定使用商業(yè)設(shè)施，造成設(shè)施損壞或影響他人使用。乙方違反商業(yè)設(shè)施使用規(guī)范，造成安全事故或損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約金計(jì)算及支付違約金按每日[違約金比例]計(jì)算，直至違約行為糾正或損失賠償完畢。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交后，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。10.合同解除及終止10.1合同解除條件任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件合同約定的租賃期限屆滿。合同約定的物業(yè)管理期限屆滿。10.3合同解除及終止的程序任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明。12.2通知送達(dá)方式任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，視為送達(dá)。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議13.3其他附件[其他相關(guān)附件清單]14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于[簽署日期]簽訂。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1中介方介入甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需中介方介入，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由中介方與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入在涉及物業(yè)價(jià)值評(píng)估、商業(yè)設(shè)施租賃價(jià)值評(píng)估等情形下，甲乙雙方同意由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。15.2.3監(jiān)理單位介入在物業(yè)管理過(guò)程中，如需第三方監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，甲乙雙方應(yīng)簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。15.2.4法律顧問(wèn)介入在合同履行過(guò)程中發(fā)生法律糾紛，甲乙雙方同意聘請(qǐng)法律顧問(wèn)提供法律服務(wù)，法律顧問(wèn)的職責(zé)和權(quán)利由雙方另行約定。15.2.5保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)盡到專業(yè)義務(wù)，如因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1中介方責(zé)任限額中介方因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)中介服務(wù)協(xié)議約定的金額。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)評(píng)估服務(wù)協(xié)議約定的金額。16.2.3監(jiān)理單位責(zé)任限額監(jiān)理單位因監(jiān)理失職而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)監(jiān)理合同約定的金額。16.2.4法律顧問(wèn)責(zé)任限額法律顧問(wèn)因提供法律服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)雙方約定的金額。16.2.5保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)因保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的金額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：收取服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的配合；在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理合同等協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理合同等協(xié)議約定。18.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)或協(xié)助，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。18.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。19.特別約定19.1第三方介入的特別約定如第三方介入涉及合同條款的變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。19.2第三方責(zé)任的特別約定如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條“爭(zhēng)議解決方式”進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。協(xié)議應(yīng)由甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)清單。2.商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含租賃設(shè)施的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式等。協(xié)議應(yīng)由甲方提供租賃設(shè)施的詳細(xì)清單。3.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。協(xié)議應(yīng)由中介方與甲乙雙方簽訂。4.評(píng)估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、評(píng)估費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。協(xié)議應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。合同應(yīng)由監(jiān)理單位與甲乙雙方簽訂。6.法律顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確法律顧問(wèn)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。協(xié)議應(yīng)由法律顧問(wèn)與甲乙雙方簽訂。7.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。合同應(yīng)由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂。8.不可抗力證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)詳細(xì)描述不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。證明應(yīng)由受不可抗力影響的一方提供。9.違約金計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：依據(jù)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法、計(jì)算公式等。依據(jù)應(yīng)由甲乙雙方共同制定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約造成的損失。未按時(shí)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方因違約造成的損失。未按約定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或賠償設(shè)施損壞。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或商業(yè)設(shè)施租賃費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。未按約定使用商業(yè)設(shè)施，造成設(shè)施損壞或影響他人使用，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償設(shè)施損壞或恢復(fù)設(shè)施原狀。違反商業(yè)設(shè)施使用規(guī)范，造成安全事故或損失，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按協(xié)議提供中介服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確造成的損失。監(jiān)理單位監(jiān)理失職，責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因監(jiān)理失職造成的損失。法律顧問(wèn)未按協(xié)議提供法律服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，責(zé)任認(rèn)定：法律顧問(wèn)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因法律服務(wù)不符合約定造成的損失。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)未按合同約定履行賠償責(zé)任，責(zé)任認(rèn)定：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未履行賠償責(zé)任造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理及商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.5服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)速度3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.商業(yè)設(shè)施租賃4.1租賃設(shè)施清單4.2租賃期限4.3租賃面積及租金計(jì)算方式4.4租金支付方式及時(shí)間4.5租賃合同變更及解除5.租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1租賃方權(quán)利5.2租賃方義務(wù)5.3物業(yè)方權(quán)利5.4物業(yè)方義務(wù)6.使用規(guī)范與安全管理6.1使用規(guī)范6.2安全管理制度6.3應(yīng)急預(yù)案6.4安全責(zé)任劃分7.設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3設(shè)施維修及更換7.4維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)合同11.2商業(yè)設(shè)施租賃合同11.3其他相關(guān)文件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同解除與終止13.1合同解除原因13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[姓名]1.2.2乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[姓名]1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]1.4注冊(cè)地址1.4.1甲方注冊(cè)地址：[地址]1.4.2乙方注冊(cè)地址：[地址]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1[具體物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施]2.2物業(yè)管理職責(zé)2.2.1[物業(yè)管理服務(wù)具體職責(zé)列表]2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.1[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]2.4服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.4.1[服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]2.5服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)速度2.5.1[服務(wù)時(shí)間規(guī)定及緊急響應(yīng)時(shí)間]3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1[費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)]3.2費(fèi)用支付方式3.2.1[支付方式]3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1[支付時(shí)間規(guī)定]3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1[費(fèi)用調(diào)整依據(jù)及程序]4.商業(yè)設(shè)施租賃4.1租賃設(shè)施清單4.1.1[租賃設(shè)施具體清單]4.2租賃期限4.2.1[租賃起止日期]4.3租賃面積及租金計(jì)算方式4.3.1[租賃面積及租金計(jì)算公式]4.4租金支付方式及時(shí)間4.4.1[租金支付方式及時(shí)間規(guī)定]4.5租賃合同變更及解除4.5.1[變更及解除條件及程序]5.租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1租賃方權(quán)利5.1.1[租賃方具體權(quán)利列表]5.2租賃方義務(wù)5.2.1[租賃方具體義務(wù)列表]5.3物業(yè)方權(quán)利5.3.1[物業(yè)方具體權(quán)利列表]5.4物業(yè)方義務(wù)5.4.1[物業(yè)方具體義務(wù)列表]6.使用規(guī)范與安全管理6.1使用規(guī)范6.1.1[使用規(guī)范具體條款]6.2安全管理制度6.2.1[安全管理制度具體內(nèi)容]6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1[應(yīng)急預(yù)案具體內(nèi)容]6.4安全責(zé)任劃分6.4.1[安全責(zé)任劃分具體規(guī)定]7.設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.1.1[設(shè)施維護(hù)責(zé)任具體條款]7.2設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1[設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容]7.3設(shè)施維修及更換7.3.1[設(shè)施維修及更換具體程序]7.4維修費(fèi)用承擔(dān)7.4.1[維修費(fèi)用承擔(dān)具體規(guī)定]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.2乙方違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任8.2.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償計(jì)算方法8.3.1賠償金額計(jì)算公式8.3.2賠償支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1協(xié)商程序9.2.2仲裁程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁委員會(huì)名稱10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同登記備案10.2合同解除條件10.2.1違約解除10.2.2合同約定解除10.3合同解除程序10.3.1解除通知10.3.2解除確認(rèn)11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)合同11.1.1物業(yè)管理服務(wù)合同文本11.2商業(yè)設(shè)施租賃合同11.2.1商業(yè)設(shè)施租賃合同文本11.3其他相關(guān)文件11.3.1[相關(guān)文件清單]12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.1.1變更申請(qǐng)12.1.2變更確認(rèn)12.2合同補(bǔ)充條款12.2.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.合同解除與終止13.1合同解除原因13.1.1違約解除13.1.2合同約定解除13.2合同終止程序13.2.1終止通知13.2.2終止確認(rèn)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1合同適用法律14.2合同份數(shù)14.2.1合同正本份數(shù)14.2.2合同副本份數(shù)14.3合同簽署日期14.3.1合同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在甲方和乙方之間，非合同雙方的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問(wèn)等。16.第三方介入的條件16.1介入前提16.1.1在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。18.第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)獲得合理的報(bào)酬和費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方不得替代甲乙雙方的任何一方履行合同義務(wù)。19.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越其權(quán)限。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方的權(quán)利僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不得影響甲乙雙方的權(quán)利。19.2.2第三方不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。20.第三方的責(zé)任限額20.1責(zé)任限額的定義20.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額。20.1.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。20.2責(zé)任限額的計(jì)算20.2.1責(zé)任限額的計(jì)算依據(jù)為第三方介入服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)。20.2.2責(zé)任限額的支付方式及時(shí)間應(yīng)在本合同中明確約定。21.第三方介入的合同21.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。21.1.2第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)。21.1.3第三方的責(zé)任限額。21.1.4第三方介入的期限及費(fèi)用。21.1.5第三方介入的終止條件及程序。21.1.6第三方介入合同與本合同的關(guān)系。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入合同的變更22.1.1第三方介入合同的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。22.1.2變更內(nèi)容應(yīng)在本合同中予以明確。22.2第三方介入合同的解除22.2.1第三方介入合