2024年物業(yè)委托經(jīng)營協(xié)議標準格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)委托經(jīng)營協(xié)議標準格式版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與性質(zhì)1.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)1.3物業(yè)使用目的與現(xiàn)狀2.委托方與受托方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3授權(quán)代表3.委托經(jīng)營范圍與內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營內(nèi)容3.3特許經(jīng)營權(quán)4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續(xù)約條款5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理團隊5.2經(jīng)營策略與計劃5.3財務(wù)管理6.費用與收益分配6.1管理費用6.2維護費用6.3收益分配比例7.投資與改造7.1投資額度7.2投資項目7.3改造計劃與審批8.合同的履行與監(jiān)督8.1履約義務(wù)8.2監(jiān)督與檢查8.3違約責任9.保險與風(fēng)險管理9.1保險責任9.2風(fēng)險評估與控制9.3事故處理程序10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式10.3仲裁地點與機構(gòu)11.合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件11.3終止后的權(quán)利與義務(wù)12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3泄密后果13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力通知與證明14.附則14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與性質(zhì)物業(yè)位于_______（詳細地址），是一座/棟/座_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）建筑，其土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為_______。1.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)物業(yè)的總建筑面積為_______平方米，包括_______（詳細描述物業(yè)結(jié)構(gòu)和各部分功能）。1.3物業(yè)使用目的與現(xiàn)狀物業(yè)目前主要用于_______（詳細描述物業(yè)目前的用途和經(jīng)營狀況）。第二條委托方與受托方2.1委托方信息委托方全稱為_______（公司名稱），注冊地址為_______，法人為_______，營業(yè)執(zhí)照編號為_______。2.2受托方信息受托方全稱為_______（公司名稱），注冊地址為_______，法人為_______，營業(yè)執(zhí)照編號為_______。2.3授權(quán)代表委托方授權(quán)_______（姓名）為全權(quán)代表，負責處理與本合同有關(guān)的一切事宜。受托方授權(quán)_______（姓名）為全權(quán)代表，負責處理與本合同有關(guān)的一切事宜。第三條委托經(jīng)營范圍與內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍受托方在合同期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定對物業(yè)進行經(jīng)營和管理，經(jīng)營范圍包括_______（詳細描述經(jīng)營范圍，如銷售、服務(wù)、娛樂等）。3.2經(jīng)營內(nèi)容受托方在合同期限內(nèi)，應(yīng)按照委托方的要求，對物業(yè)進行_______（詳細描述經(jīng)營內(nèi)容，如日常維護、市場推廣、客戶服務(wù)等）。3.3特許經(jīng)營權(quán)受托方在合同期限內(nèi)，享有對物業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)，包括但不限于_______（詳細描述特許經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容）。第四條合同期限4.1起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。4.2終止日期本合同期限為_______年，自起始日期起計算。4.3續(xù)約條款合同到期前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件、期限等事項由雙方另行商定。第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理團隊受托方應(yīng)組建專業(yè)的經(jīng)營管理團隊，負責物業(yè)的日常經(jīng)營和管理。5.2經(jīng)營策略與計劃受托方應(yīng)制定詳細的經(jīng)營策略和計劃，并提交給委托方審批。5.3財務(wù)管理受托方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保物業(yè)的財務(wù)狀況良好。第六條費用與收益分配6.1管理費用受托方應(yīng)承擔物業(yè)的日常管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、水電費等。6.2維護費用受托方應(yīng)承擔物業(yè)的日常維護費用，包括但不限于設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護、安全保障等。6.3收益分配比例受托方經(jīng)營物業(yè)所獲得的收益，按照雙方約定比例進行分配。具體比例由雙方另行商定。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履約義務(wù)受托方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行經(jīng)營管理職責，確保物業(yè)的正常運營。8.2監(jiān)督與檢查委托方有權(quán)對受托方的經(jīng)營管理和物業(yè)狀況進行監(jiān)督和檢查。受托方應(yīng)予以配合。8.3違約責任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條保險與風(fēng)險管理9.1保險責任受托方應(yīng)辦理物業(yè)所需的各類保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責任保險等。9.2風(fēng)險評估與控制受托方應(yīng)定期對物業(yè)進行風(fēng)險評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。9.3事故處理程序發(fā)生物業(yè)事故時，受托方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時通知委托方。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為_______，仲裁機構(gòu)為_______。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違反本合同，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.3終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，受托方應(yīng)按照委托方的要求，將物業(yè)交還給委托方，并處理相關(guān)的善后事宜。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與物業(yè)有關(guān)的其他信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計算，期限為_______年。12.3泄密后果如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，影響合同的正常履行。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。13.3不可抗力通知與證明一方因不可抗力事件不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十四條附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件二：物業(yè)使用權(quán)證明文件附件三：物業(yè)平面圖附件四：經(jīng)營管理策略與計劃附件五：財務(wù)管理制度附件六：保險單據(jù)附件七：風(fēng)險評估報告附件八：事故處理流程圖附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件證明文件附件一的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證號和房產(chǎn)證號。附件二的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)使用權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于租賃合同或其他相關(guān)文件。附件三的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)的詳細平面圖，標明物業(yè)的各個區(qū)域和功能。附件四的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含受托方提交的經(jīng)營管理策略與計劃，包括市場推廣、財務(wù)預(yù)算等詳細信息。附件五的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含受托方提交的財務(wù)管理制度，包括財務(wù)報告、審計等詳細規(guī)定。附件六的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)所需的各類保險單據(jù)的復(fù)印件，包括但不限于火災(zāi)保險、責任保險等。附件七的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)的風(fēng)險評估報告，包括風(fēng)險評估方法、風(fēng)險控制措施等詳細信息。附件八的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含事故處理流程圖，明確事故處理的步驟和責任分配。附件九的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含保密協(xié)議，明確雙方對保密信息的責任和保密期限。附件十的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含不可抗力事件證明文件，包括不可抗力事件的認定標準和提供的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.受托方未按照合同約定履行經(jīng)營管理職責；2.受托方未按照約定支付管理費用和維護費用；3.受托方未按照約定進行保險辦理和風(fēng)險管理；4.受托方泄露保密信息；5.受托方未按照約定處理物業(yè)事故；6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定承擔違約責任；3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例說明：如果受托方未按照合同約定支付管理費用，導(dǎo)致物業(yè)運營出現(xiàn)困難，委托方可以要求受托方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于_______（詳細地址）的建筑，包括土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。2.委托方：指具有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并委托受托方進行經(jīng)營的甲方。3.受托方：指接受委托，負責物業(yè)經(jīng)營的乙方。4.經(jīng)營管理：指受托方對物業(yè)的日常運營和管理，包括但不限于市場推廣、財務(wù)管理、設(shè)施維修等。5.管理費用：指受托方在合同期限內(nèi)，為物業(yè)的正常運營所需支付的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、水電費等。6.維護費用：指受托方在合同期限內(nèi)，為物業(yè)的日常維護所需支付的費用，包括但不限于設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護、安全保障等。7.保險：指受托方為物