2024年旺鋪租賃協(xié)議詳細版

2024年旺鋪租賃協(xié)議詳細版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條費用承擔4.1租金不包括的費用4.2承租人應承擔的費用第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險責任6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔第七條商鋪使用及經(jīng)營規(guī)范7.1商鋪使用規(guī)范7.2經(jīng)營活動規(guī)范第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除通知程序第十二條合同終止12.1終止條件12.2終止后的處理事項第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____街道____號，具體樓層為____層，商鋪建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪門牌號為____，商鋪入口位于____。1.1.3商鋪內(nèi)部布局為____，如有特殊結(jié)構(gòu)要求，應以附件形式附在本合同后。1.2租賃用途限制1.2.1承租人租賃該商鋪僅限于從事____（經(jīng)營范圍），如承租人需改變經(jīng)營范圍，應提前____天向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。1.2.2承租人不得將商鋪用作____，亦不得進行____等違法活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.1.2租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應于租賃期滿前____天向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿或提前解約后，承租人應按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給出租人。2.2.2如承租人未按約定時間交還商鋪，每逾期一日，應向出租人支付人民幣____元作為違約金。2.3提前解約條款2.3.1租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除本合同，但出租人因法律、政策等原因要求解除合同的除外。2.3.2如出租人要求解除合同，應提前____天書面通知承租人。2.3.3如承租人要求解除合同，應提前____天書面通知出租人，并支付違約金人民幣____元。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應按月支付租金，租金為人民幣____元/月。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付____個月租金。3.1.3租金支付日期為每半年初的____日。3.2租金支付周期3.2.1承租人應在每個支付周期內(nèi)按照約定的金額和日期支付租金。3.2.2如承租人未按時支付租金，每逾期一日，應向出租人支付應付租金的____%作為滯納金。3.3租金支付賬戶3.3.1承租人應將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條費用承擔4.1租金不包括的費用4.1.1承租人應自行承擔水、電、物業(yè)管理費等非租金費用。4.1.2如有其他未列明的費用，雙方應協(xié)商解決。4.2承租人應承擔的費用4.2.1承租人應承擔租賃期間商鋪內(nèi)部裝修及維修費用。4.2.2承租人應承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費。第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.1.1出租人應保證商鋪的基本設施正常運行，如電梯、消防設施等。5.1.2出租人應負責商鋪外墻及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責任5.2.1承租人應負責商鋪內(nèi)部裝修及設施的維護和保養(yǎng)。5.2.2承租人應確保商鋪內(nèi)部安全設施的完好，如有損壞，應及時修復。第六條保險責任6.1承租人保險要求6.1.1承租人應購買商鋪保險，并將出租人作為第一受益人。6.1.2保險金額不得低于商鋪評估價值的____%。6.2保險費用承擔6.2.1承租人應承擔保險費用。6.2.2保險費用不包括在租金內(nèi)，承租人應按期支付。第七條商鋪使用及經(jīng)營規(guī)范7.1商鋪使用規(guī)范7.1.1承租人應按合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用商鋪。7.1.2承租人不得擅自改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動，應提前向出租人提出申請，并經(jīng)批準后方可進行第八條合同變更8.1變更條件8.1.1任何一方提出變更本合同條款的要求，均應以書面形式提交給對方。8.1.2變更請求需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2變更程序8.2.1雙方應就變更事項進行充分溝通，達成一致后，形成書面文件。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。第九條違約責任9.1出租人違約責任9.1.1如出租人未按約定提供商鋪，或未履行合同約定的維修義務，應向承租人支付違約金人民幣____元。9.1.2如出租人提前解約，應向承租人支付違約金人民幣____元，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責任9.2.1如承租人未按約定支付租金，應向出租人支付違約金人民幣____元。9.2.2如承租人未按約定使用商鋪，或未履行合同約定的維修義務，應向出租人支付違約金人民幣____元。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.1.2雙方應盡最大努力在爭議發(fā)生后的____天內(nèi)達成一致。10.2第三方調(diào)解10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，____個月內(nèi)任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1在租賃期內(nèi)，任何一方未履行合同義務達到____次，對方有權單方面解除本合同。11.1.2如承租人破產(chǎn)或喪失支付能力，出租人有權單方面解除本合同。11.2解除通知程序11.2.1行使解除權的一方應書面通知對方。11.2.2解除通知應在解除條件的成就后____天內(nèi)發(fā)出。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面合同的。12.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同的。12.1.3法律規(guī)定的其他終止條件。12.2終止后的處理事項12.2.1合同終止后，承租人應立即將商鋪交還給出租人，并辦理相關交接手續(xù)。12.2.2雙方應共同結(jié)清各自應承擔的費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等。12.2.3合同終止后，本合同約定的權利義務關系即告消滅，雙方互不追究。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，包括但不限于客戶名單、經(jīng)營策略等。13.1.2保密信息的具體內(nèi)容應以附件形式附在本合同后。13.2保密期限13.2.1雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年內(nèi)有效。第十四條其他約定14.1附加條款14.1.1如本合同有任何未盡事宜，雙方可簽訂附加條款以補充約定。14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件14.2.1本合同的有效組成部分包括雙方簽署的附件和附錄文件。14.2.2附錄文件包括但不限于商鋪平面圖、商鋪內(nèi)部設施清單、保險單副本等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的內(nèi)部布局、尺寸、出口入口位置等信息。附件二：商鋪內(nèi)部設施清單列出商鋪內(nèi)部所有設施的名稱、型號、數(shù)量等詳細信息。附件三：保險單副本提供承租人購買的商鋪保險單的副本，以證明保險的有效性。附件四：租賃押金支付憑證證明承租人支付租賃押金的憑證，金額應與合同約定的押金金額一致。附件五：租金支付記錄記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付日期、金額、支付方式等。附件六：維修事項記錄記錄商鋪內(nèi)部設施的維修情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費用等。附件七：費用支付記錄記錄承租人支付的水、電、物業(yè)管理費等非租金費用的詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按時交付商鋪或未能履行維修義務。2.承租人未能按時支付租金或未能履行合同約定的維修義務。3.承租人未按約定使用商鋪或進行了未經(jīng)批準的改動。4.出租人提前解約或未能提供約定的商鋪。責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金金額進行賠償。2.損失賠償：根據(jù)實際損失的金額進行賠償，包括但不限于利潤損失、修復費用等。3.逾期費用：承租人逾期支付租金的，應支付滯納金；出租人逾期交付商鋪的，應支付逾期費用。示例說明：1.如果出租人未能在約定時間內(nèi)交付商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權要求賠償因延遲開業(yè)而導致的損失。2.如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付滯納金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供商鋪供承租人使用的當事人。2.承租人：指本合同中租賃商鋪并支付租金的當事人。3.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的商鋪使用費。4.租賃押金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的，用于保證承租人履行合同義務的款項。5.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.損失賠償：指因違約行為導致的實際損失，包括但不限于利潤損失、修復費用等。7.滯納金：指承租人逾期支付租金時，應