2024年版城市綜合體建設(shè)與合作投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市綜合體建設(shè)與合作投資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及法定代表人1.2乙方名稱及法定代表人1.3丙方名稱及法定代表人第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額第三條合作方式3.1各方投資比例3.2投資期限3.3投資回報(bào)方式3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第四條投資金額及支付方式4.1甲方投資金額4.2乙方投資金額4.3丙方投資金額4.4投資支付時(shí)間表第五條項(xiàng)目審批及手續(xù)5.1項(xiàng)目前期籌備5.2項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)5.3項(xiàng)目施工許可5.4項(xiàng)目驗(yàn)收及備案第六條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟費(fèi)用第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條合同的生效、履行和終止10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同終止條件第十一條違約責(zé)任11.1各方違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式第十二條合同的附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2投資協(xié)議12.3設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙第十三條其他條款13.1稅收政策13.2環(huán)保要求13.3不可抗力第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本份數(shù)14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司1.1甲方法定代表人：1.2乙方名稱：×××投資集團(tuán)有限公司1.2乙方法定代表人：1.3丙方名稱：×××建設(shè)有限公司1.3丙方法定代表人：第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年版×××城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于×××城市中心區(qū)域，東臨×××路，南鄰×××路，西接×××路，北靠×××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約為××××平方米，建設(shè)內(nèi)容包括購(gòu)物中心、辦公樓、住宅、酒店、娛樂設(shè)施等2.4項(xiàng)目投資總額：預(yù)計(jì)總投資額為人民幣××億元第三條合作方式3.1各方投資比例：甲方占股40%，乙方占股30%，丙方占股30%3.2投資期限：項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資期限為五年，自合同簽訂之日起計(jì)算3.3投資回報(bào)方式：投資回報(bào)采取固定收益方式，各方按照其投資比例享有項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的分配權(quán)3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：項(xiàng)目公司成立后，由甲方擔(dān)任總經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，乙方和丙方委派代表參與項(xiàng)目公司的董事會(huì)，共同參與項(xiàng)目的重大決策第四條投資金額及支付方式4.1甲方投資金額：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司支付投資款4.2乙方投資金額：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司支付投資款4.3丙方投資金額：丙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司支付投資款4.4投資支付時(shí)間表：詳見附件一《投資支付時(shí)間表》第五條項(xiàng)目審批及手續(xù)5.1項(xiàng)目前期籌備：各方應(yīng)共同努力完成項(xiàng)目可行性研究、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作5.2項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)：各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，共同辦理項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)，包括土地使用權(quán)取得、建設(shè)施工許可等相關(guān)手續(xù)5.3項(xiàng)目施工許可：待項(xiàng)目前期籌備工作完成后，由項(xiàng)目公司向有關(guān)部門申請(qǐng)項(xiàng)目施工許可5.4項(xiàng)目驗(yàn)收及備案：項(xiàng)目完成后，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目驗(yàn)收，并辦理相關(guān)備案手續(xù)第六條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范6.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施：各方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，并共同實(shí)施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配：對(duì)于已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)根據(jù)投資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致7.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行程序操作，包括但不限于簽訂書面協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：項(xiàng)目公司所在地8.3仲裁或訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用按勝訴方的實(shí)際支出計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開信息9.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第十條合同的生效、履行和終止10.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效10.2合同履行期限：合同履行期限為項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資期限，即五年10.3合同終止條件：合同終止條件如下：10.3.1各方同意提前終止合同，并簽訂書面協(xié)議10.3.2項(xiàng)目完成后，合同自然終止10.3.3合同約定的其他終止條件第十一條違約責(zé)任11.1各方違約情形如下：11.1.1未按約定時(shí)間、金額支付投資款11.1.2未履行合同約定的義務(wù)11.1.3違反合同約定的其他條款11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件二《違約金計(jì)算方式》11.3違約金計(jì)算方式：違約金按照合同金額的1%計(jì)算，最高不超過合同金額的5%第十二條合同的附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳見附件三《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》12.2投資協(xié)議：詳見附件四《投資協(xié)議》12.3設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙：詳見附件五《設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙》第十三條其他條款13.1稅收政策：按照國(guó)家和地方政府的稅收政策執(zhí)行13.2環(huán)保要求：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，確保項(xiàng)目環(huán)保達(dá)標(biāo)13.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署地點(diǎn)：×××城市14.2合同簽署日期：2024年1月1日14.3合同正本與副本份數(shù)：正本一份，副本三份，各份具有同等法律效力14.4合同保管方式：合同正本由項(xiàng)目公司保管，副本分別由甲方、乙方、丙方保管第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、評(píng)估方、融資方等，即為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目的實(shí)施，但非合同當(dāng)事人的一方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于項(xiàng)目前期籌備、項(xiàng)目審批、投資款支付、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方介入的條件包括但不限于具備相關(guān)資質(zhì)、專業(yè)能力、良好信譽(yù)等。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，履行其專業(yè)職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方的主要義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同和介入?yún)f(xié)議中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約、過失或疏忽行為導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中明確約定，并可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方非甲乙雙方的雇員或代理人，其行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方不對(duì)第三方行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系：第三方與項(xiàng)目公司之間不存在雇傭、代理或其他法律關(guān)系，其提供的服務(wù)由項(xiàng)目公司支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的情形：第三方未能按照介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)或違反其義務(wù)。6.2第三方違約的處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方與合同當(dāng)事人的權(quán)益劃分7.1第三方權(quán)益的劃分：第三方僅享有其介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)益，不享有合同當(dāng)事人之間的權(quán)益。7.2合同當(dāng)事人權(quán)益的劃分：甲乙雙方按照投資比例享有項(xiàng)目公司的權(quán)益，第三方不參與項(xiàng)目公司的權(quán)益分配。第八條第三方退出機(jī)制8.2第三方退出的程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜。第九條第三方介入對(duì)合同當(dāng)事人權(quán)益的影響9.1第三方介入不影響甲乙雙方的投資比例和權(quán)益分配。9.2第三方介入不影響甲乙雙方的決策權(quán)和管理權(quán)。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充條款10.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體范圍、職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額、權(quán)益劃分等。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與保管11.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并作為本合同的附件。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的保管：第三方介入?yún)f(xié)議正本由項(xiàng)目公司保管，副本分別由甲方、乙方、丙方保管。第十二條第三方介入的生效、履行和終止12.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件：第三方介入?yún)f(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的履行：各方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)和義務(wù)。12.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議終止條件如下：12.3.1各方同意提前終止第三方介入?yún)f(xié)議，并簽訂書面協(xié)議。12.3.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方違約的情形：第三方未能按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)或違反其義務(wù)。13.2第三方違約的責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條第三方介入與合同當(dāng)事人的溝通與協(xié)作14.2各方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性等方面，為項(xiàng)目的實(shí)施提供依據(jù)。附件二：《投資協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：投資協(xié)議應(yīng)明確投資金額、投資期限、投資回報(bào)方式等條款，保障各方權(quán)益。附件三：《設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙》詳細(xì)要求和說明：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等，相關(guān)圖紙應(yīng)詳細(xì)展示項(xiàng)目的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。附件四：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件五：《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理方式、各方在項(xiàng)目公司的權(quán)益分配等。附件六：《風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目實(shí)施過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的防范措施。附件七：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間、金額支付投資款。2.未履行合同約定的義務(wù)。3.泄露合同和介入?yún)f(xié)議中的商業(yè)秘密。4.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)或違反其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四《違約金計(jì)算方式》。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：守約方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未能按約定時(shí)間支付投資款，根據(jù)附件四《違約金計(jì)算方式》，甲方應(yīng)支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償因未能按時(shí)支付投資款給乙方和丙方造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年版城市綜合體建設(shè)與合