鏈家版房屋買賣合同樣本

鏈家版房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現狀2.3房屋產權及使用年限第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式與時間4.3房屋交易稅費第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶流程與時間5.3房屋交付后的責任第六章房屋質量與維修6.1房屋質量保證6.2維修責任與費用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責任8.1違約行為與責任8.2違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2法律適用第十章合同的成立與備案10.1合同成立條件10.2合同備案流程第十一章附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2合同生效時間第十四章合同的終止與解除14.1合同終止與解除的條件14.2合同終止與解除的程序合同編號鏈家版房屋買賣合同樣本第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指鏈家作為中介機構，協助出賣人與買受人進行的房屋買賣交易。1.1.2合同中的房屋指的是出賣人擁有所有權的房產，位于__________。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1出賣人應保證其對房屋的產權，無任何抵押、債務等法律瑕疵。1.2.2買受人有權按照合同約定購買房屋，并支付相應的價款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2如合同執(zhí)行過程中出現違約行為，經協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米。2.1.2房屋結構為_______，房屋所有權證號為_________。2.2房屋現狀2.2.1房屋目前的使用狀況為__________。2.2.2房屋設施設備情況如下：2.2.2.1供電情況：__________2.2.2.2供水情況：__________2.2.2.3供氣情況：__________2.2.2.4供暖情況：__________2.2.2.5通訊設施：__________2.3房屋產權及使用年限2.3.1房屋的產權性質為__________，使用年限為____年。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人名稱（姓名）：__________3.1.2聯系電話：__________3.1.3證件類型：__________，證件號：__________3.2買受人信息3.2.1買受人名稱（姓名）：__________3.2.2聯系電話：__________3.2.3證件類型：__________，證件號：__________第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.1.1雙方確認，房屋的總成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.1.2買受人應按照本合同約定的付款方式，分階段支付房屋價款。4.2付款方式與時間4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買受人應于房屋過戶完成后____個工作日內支付。4.3房屋交易稅費4.3.1雙方約定，房屋交易過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1出賣人應在本合同約定的付款款項到賬后____個工作日內，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。5.2過戶流程與時間5.2.1雙方應按照本合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2買受人應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔房屋過戶所產生的相關費用。5.3房屋交付后的責任5.3.1房屋交付后，由于出賣人的原因導致房屋出現質量問題的，出賣人應承擔修復責任。第六章房屋質量與維修6.1房屋質量保證6.1.1出賣人保證，房屋在交付時，符合國家關于住宅質量的相關標準。6.1.2房屋交付后，由于自然原因導致的損毀，出賣人不承擔責任。6.2維修責任與費用6.2.1房屋交付后，由于買受人的原因導致房屋出現問題的，買受人承擔維修責任。6.2.2房屋交付后，由于非買受人原因導致房屋出現問題的，出賣人承擔維修責任，維修費用由買受人支付。第八章違約責任8.1違約行為與責任8.1.1出賣人延遲交付房屋的，應按照逾期交付天數，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×房屋總價×0.01%。8.1.2買受人延遲支付房款的，應按照逾期支付天數，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數×應支付房款×0.01%。8.2違約金的計算與支付8.2.1違約金計算方式如上所述。8.2.2違約金應在違約行為發(fā)生后的10日內支付給對方。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的成立與備案10.1合同成立條件10.1.1本合同在雙方簽字蓋章，并經鏈家見證后成立。10.1.2合同成立的標志是雙方簽署的《房屋買賣合同》原件。10.2合同備案流程10.2.1合同成立后，雙方應按照我國相關法律法規(guī)，將合同備案至房地產管理部門。第十一章附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋買賣合同原件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方約定，房屋交付后，買受人負責物業(yè)費的支付。12.1.2雙方約定，房屋交付后，出賣人負責辦理水電煤等戶號轉移手續(xù)。12.2補充條款12.2.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.1.1本合同于____年____月____日，在__________簽署。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止與解除的條件14.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協商終止或解除合同。14.1.2合同終止與解除的程序14.1.2.1雙方應簽署《合同終止/解除協議》，并辦理相關手續(xù)。14.1.2.2合同終止或解除后，雙方應按照本合同約定，辦理相關結算手續(xù)。合同編號：鏈家版房屋買賣合同樣本出賣人（簽字）：____________買受人（簽字）：____________中介機構（簽字）：____________見證人（簽字）：____________簽署日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋質量檢測報告等文件。1.2甲方義務甲方應保證房屋在交付時，符合本合同約定的質量標準。若因甲方原因導致房屋質量問題，甲方應承擔修復責任及因此產生的費用。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應按照乙方損失的金額向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數×應支付房款×0.01%。2.2乙方義務乙方應按照本合同約定的時間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。若乙方故意拖延過戶手續(xù)，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任。2.3乙方違約如乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應按照甲方損失的金額向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用雙方同意，鏈家作為中介機構，提供中介服務，并收取中介費。中介費用為房屋總價的__%，由甲方支付。3.2中介責任鏈家應保證其提供的中介服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。若因鏈家的原因導致合同無法履行，鏈家應承擔相應的法律責任。3.3中介違約如鏈家違反本合同的約定，導致甲方或乙方損失的，鏈家應按照甲方或乙方損失的金額向甲方或乙方支付違約金。附加條款四：合同履行過程中的其他約定4.1房屋交付甲方應在合同約定的時間內，將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。4.2房屋過戶雙方應按照本合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔房屋過戶所產生的相關費用。4.3房屋維修房屋交付后，由于非買受人原因導致房屋出現問題的，出賣人承擔維修責任，維修費用由買受人支付。附加條款五：違約金支付違約金應在違約行為發(fā)生后的10日內支付給對方。違約金的支付，不影響甲方或乙方依法追求其他權利。附加條款六：爭議解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋質量檢測報告復印件4.房屋買賣合同原件5.買受人身份證明復印件6.出賣人身份證明復印件7.房屋交付確認書8.合同終止/解除協議二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋2.乙方延遲支付房款3.甲方提供虛假房屋信息4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)5.鏈家未按約定提供中介服務6.甲方未按約定時間交付房屋7.乙方未按約定支付房款8.鏈家未按約定辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。3.房屋質量檢測報告：對房屋質量進行檢測的書面報告。4.中介費：中介機構為促成房屋買賣合同所收取的費用。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉移至買受人的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，逾期交付的，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付房款，逾期支付的，應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.問題：甲方提供虛假房屋信息解決辦法：甲方應如實提供房屋信息，若提供虛假信息，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。4.問題：乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)解決辦法：乙方應按照合