房地產(chǎn)融資居間合同樣本

房地產(chǎn)融資居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.2合同的生效與終止條件1.3合同的履行地點、期限及方式第二章融資項目的概述2.1項目基本情況2.2項目開發(fā)的規(guī)模、用途及投資估算2.3項目的融資需求與資金用途第三章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.2居間服務(wù)的范圍與限制3.3居間服務(wù)的時間安排第四章融資居間的費用及支付方式4.1居間費用的計算方式與支付時間4.2居間費用的支付條件與方式4.3費用的稅收及發(fā)票開具第五章融資居間的責任與義務(wù)5.1融資方與居間方的權(quán)利義務(wù)5.2居間方對融資項目的信息保密義務(wù)5.3融資方對居間方的配合與支持義務(wù)第六章融資居間的違約責任6.1居間方違約的責任與賠償方式6.2融資方違約的責任與賠償方式6.3違約責任的免除條件與程序第七章爭議解決方式與法律適用7.1合同爭議的解決方式7.2適用法律的確定7.3爭議解決的地點與程序第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止后的善后處理第九章合同的附則與附件9.1合同附則的內(nèi)容與形式9.2合同附件的清單與說明9.3附件的生效與更換程序第十章融資方與居間方的聲明與承諾10.1融資方的聲明與承諾10.2居間方的聲明與承諾10.3雙方對合同真實性的聲明第十一章融資方的資信調(diào)查與評估11.1融資方資信的調(diào)查內(nèi)容11.2融資方資信的評估標準與程序11.3資信評估結(jié)果的反饋與處理第十二章融資居間的進度安排與報告12.1融資居間的主要進度安排12.2融資居間的定期報告與溝通12.3進度變更的處理程序第十三章融資方的風險控制與防范措施13.1融資方風險的識別與評估13.2融資方風險的控制措施與程序13.3風險防范的培訓與宣傳資料第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的時間、地點與方式14.2合同備案的程序與期限14.3合同簽署后文件的保管與使用規(guī)定合同編號：_________第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.1.1本合同甲方為房地產(chǎn)融資方，乙方為居間服務(wù)方。1.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付居間費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.1.3乙方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.2合同的生效與終止條件1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2在合同履行期限內(nèi)，除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止合同。1.2.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的居間費用。第二章融資項目的概述2.1項目基本情況2.1.1甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于_________，項目總占地面積為_________平方米。2.1.2項目計劃建設(shè)_________棟建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.1.3項目預計總投資為_________元，其中融資需求為_________元。2.2項目開發(fā)的規(guī)模、用途及投資估算2.2.1項目的開發(fā)規(guī)模應(yīng)符合當?shù)卣囊?guī)定和要求。2.2.2項目的建筑物用途應(yīng)明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.3項目的投資估算應(yīng)根據(jù)實際工程量和市場情況進行調(diào)整。2.3項目的融資需求與資金用途2.3.1甲方需籌集的融資資金用于項目的開發(fā)建設(shè)、購買土地、支付工程款等。2.3.2甲方應(yīng)向乙方提供詳細的資金用途說明，并接受乙方的監(jiān)督。第三章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.1.1乙方負責為甲方尋找合適的融資渠道，并提供相關(guān)的融資咨詢服務(wù)。3.1.2乙方協(xié)助甲方與融資方進行洽談，并協(xié)助甲方簽署融資協(xié)議。3.1.3乙方應(yīng)甲方要求提供與融資相關(guān)的其他服務(wù)。3.2居間服務(wù)的范圍與限制3.2.1乙方的居間服務(wù)范圍僅限于為甲方尋找融資渠道并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2.2乙方不得以任何形式參與甲方的融資活動，也不得利用甲方的融資活動為自己謀取利益。3.3居間服務(wù)的時間安排3.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理安排居間服務(wù)的時間。3.3.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)。第四章融資居間的費用及支付方式4.1居間費用的計算方式與支付時間4.1.1乙方的居間費用為融資金額的_________%。4.1.2甲方應(yīng)在融資協(xié)議簽署后_________日內(nèi)支付居間費用。4.2居間費用的支付條件與方式4.2.1甲方支付居間費用時，應(yīng)向乙方提供合法的發(fā)票。4.2.2甲方支付居間費用的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費用的稅收及發(fā)票開具4.3.1乙方向甲方開具的發(fā)票應(yīng)符合國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定。4.3.2乙方應(yīng)按照約定時間為甲方開具發(fā)票。第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和后續(xù)處理事項。8.3合同終止后的善后處理8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的居間費用。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同未履行完畢的事項。第九章合同的附則與附件9.1合同附則的內(nèi)容與形式9.1.1合同附則應(yīng)包括合同的解釋、適用法律、爭議解決等條款。9.1.2合同附則的形式應(yīng)與合同一致。9.2合同附件的清單與說明9.2.1合同附件應(yīng)包括項目資料、融資方案、居間服務(wù)協(xié)議等。9.2.2合同附件的說明應(yīng)明確附件的名稱、編號和內(nèi)容。9.3附件的生效與更換程序9.3.1附件一經(jīng)簽署即具有法律效力。9.3.2如附件需更換，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面更換協(xié)議。第十章融資方與居間方的聲明與承諾10.1融資方的聲明與承諾10.1.1融資方聲明提供的項目資料真實、準確、完整。10.1.2融資方承諾按照約定支付居間費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。10.2居間方的聲明與承諾10.2.1居間方聲明提供的融資咨詢服務(wù)基于真實、準確的信息。10.2.2居間方承諾按照約定提供居間服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。10.3雙方對合同真實性的聲明10.3.1雙方聲明本合同內(nèi)容真實、有效，不存在虛假陳述或誤導。第十一章融資方的資信調(diào)查與評估11.1融資方資信的調(diào)查內(nèi)容11.1.1調(diào)查融資方的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、法律狀況等。11.1.2調(diào)查融資方的信用記錄、還款能力、信譽度等。11.2融資方資信的評估標準與程序11.2.1評估標準應(yīng)包括融資方的財務(wù)穩(wěn)定性、償債能力、發(fā)展前景等。11.2.2評估程序應(yīng)包括資料審查、現(xiàn)場調(diào)查、訪談等。11.3資信評估結(jié)果的反饋與處理11.3.1評估結(jié)果應(yīng)書面反饋給融資方。11.3.2如評估結(jié)果不符合融資要求，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章融資居間的進度安排與報告12.1融資居間的主要進度安排12.1.1明確融資需求的調(diào)查、融資方案的制定、融資協(xié)議的簽署等時間節(jié)點。12.1.2雙方應(yīng)按照約定的進度安排履行合同義務(wù)。12.2融資居間的定期報告與溝通12.2.1乙方應(yīng)定期向甲方報告融資進展情況。12.2.2雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。12.3進度變更的處理程序12.3.1如有進度變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.3.2雙方應(yīng)按照變更后的進度安排履行合同義務(wù)。第十三章融資方的風險控制與防范措施13.1融資方風險的識別與評估13.1.1識別項目融資過程中可能出現(xiàn)的風險。13.1.2評估風險的概率和影響程度。13.2融資方風險的控制措施與程序13.2.1采取風險控制措施，如增加融資渠道、分散融資來源等。13.2.2制定風險應(yīng)對程序，如風險發(fā)生時的處理流程等。13.3風險防范的培訓多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方主導的融資項目的進展情況報告甲方應(yīng)定期向乙方報告項目進展情況，包括融資渠道的尋找、融資協(xié)議的談判等。報告應(yīng)詳細描述項目的當前狀態(tài)、已取得的成果和未來的計劃。1.2甲方主導的融資項目的決策權(quán)甲方保留對項目融資相關(guān)事項的最終決策權(quán)，包括選擇融資渠道、確定融資條件等。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并按照甲方的要求提供相應(yīng)的支持和服務(wù)。1.3甲方主導的融資項目的信息保密甲方應(yīng)向乙方提供與融資項目相關(guān)的保密信息，包括但不限于商業(yè)計劃、財務(wù)報表等。乙方應(yīng)承擔保密義務(wù)，不得將保密信息泄露給任何第三方。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方主導的融資服務(wù)的質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保提供的融資服務(wù)達到約定的質(zhì)量標準，包括信息的準確性、服務(wù)的及時性等。如乙方未能滿足質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的責任。2.2乙方主導的融資服務(wù)的合規(guī)性乙方應(yīng)確保提供的融資服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違反任何法律禁止性規(guī)定。如乙方違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。2.3乙方主導的融資服務(wù)的期限延長如因特殊情況導致融資服務(wù)無法在約定的期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延長服務(wù)期限。延長服務(wù)期限的事宜應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限和費用等相關(guān)事項。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的主導地位當?shù)谌街薪樽鳛橹鲗Х綍r，甲方和乙方應(yīng)承認第三方中介的主導地位，并按照第三方中介的安排和指示進行合同的履行。3.2第三方中介的義務(wù)和責任第三方中介應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于尋找合適的融資方、協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系等。第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的利益負責，并公正、中立地處理合同履行過程中的問題。3.3第三方中介的收費標準第三方中介的收費標準應(yīng)事先明確約定，并寫入合同。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的費用。如雙方對收費標準有爭議，應(yīng)由第三方中介進行解釋和調(diào)整。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目資料：包括項目可行性研究報告、項目計劃書、項目預算等。2.融資方案：包括融資方式、融資結(jié)構(gòu)、融資額度等。3.居間服務(wù)協(xié)議：明確乙方提供居間服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。4.融資協(xié)議：甲方與融資方簽署的融資協(xié)議副本。5.資信評估報告：對甲方資信情況的評估報告。6.保密協(xié)議：明確雙方對保密信息的保護和保密義務(wù)。7.風險控制措施：包括風險識別、評估和應(yīng)對措施等。8.培訓資料：關(guān)于融資知識和技能的培訓資料。9.法律法規(guī)：與融資和居間服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付居間費用。未履行合同約定的其他義務(wù)。提供虛假或誤導性信息。2.乙方違約：未按約定提供居間服務(wù)。未履行合同約定的其他義務(wù)。泄露甲方保密信息。3.融資方違約：未按約定提供融資資金。未履行融資協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)融資：指房地產(chǎn)開發(fā)商為了籌集項目開發(fā)資金而進行的一種融資活動。2.居間服務(wù)：指在房地產(chǎn)融資過程中，居間方為融資方和房地產(chǎn)開發(fā)商提供的促成融資的服務(wù)。3.資信評估：對融資方的信用狀況、還款能力等進行評估的過程。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償：因違約行為而需要向?qū)Ψ街Ц兜难a償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.融資渠道不暢：積極尋找多個融資渠道，增加融資成功的可能性。咨詢專業(yè)金融顧問，獲取融資市場的最新信息。2.融資條件苛刻：與融資方協(xié)商，爭取更優(yōu)惠的融資條件。提前準備相關(guān)資料，確保融資申請的順利進行。3.保密信息泄露：簽訂保密協(xié)議，明確保密信息的范圍和義務(wù)。加強對保密信息的存儲和傳輸控制。4.項目進度延誤：制定詳細的項目進度計劃，并定期跟蹤執(zhí)行情況。及時溝通，解決