房屋買賣補充協(xié)議示范

房屋買賣補充協(xié)議示范合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議的效力第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋買賣合同的主要條款第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交付時間及條件3.2房屋過戶相關(guān)事項3.3房屋價款支付方式的調(diào)整3.4房屋維修責任及期限3.5房屋交付前的費用承擔3.6房屋交付后的物業(yè)管理3.7房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制3.8買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.9違約責任及爭議解決方式第四章房屋交付4.1交付時間及方式4.2交付前的查驗4.3交付后的驗收第五章房屋過戶5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶費用的承擔5.3過戶時間的約定第六章房屋價款支付6.1支付方式及期限6.2支付金額及次數(shù)6.3價款支付的特殊約定第七章房屋維修7.1維修責任及范圍7.2維修費用及支付方式7.3維修期限的約定第八章費用承擔8.1交付前費用的承擔8.2交付后費用的承擔第九章物業(yè)管理9.1物業(yè)公司的選擇9.2物業(yè)管理費的支付9.3物業(yè)管理的相關(guān)約定第十章房屋轉(zhuǎn)讓或出租10.1轉(zhuǎn)讓或出租的條件10.2轉(zhuǎn)讓或出租的通知義務(wù)10.3轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)費用第十一章違約責任11.1買賣雙方的違約責任11.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑聽幾h解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的時效第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充協(xié)議的修改和補充第十四章附則14.1本補充協(xié)議的生效條件14.2本補充協(xié)議的終止條件14.3本補充協(xié)議的解釋權(quán)合同編號：_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議的效力第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋買賣合同的主要條款第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交付時間及條件3.2房屋過戶相關(guān)事項3.3房屋價款支付方式的調(diào)整3.4房屋維修責任及期限3.5房屋交付前的費用承擔3.6房屋交付后的物業(yè)管理3.7房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制3.8買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.9違約責任及爭議解決方式第四章房屋交付4.1交付時間及方式4.2交付前的查驗4.3交付后的驗收第五章房屋過戶5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶費用的承擔5.3過戶時間的約定第六章房屋價款支付6.1支付方式及期限6.2支付金額及次數(shù)6.3價款支付的特殊約定第七章房屋維修7.1維修責任及范圍7.2維修費用及支付方式7.3維修期限的約定第八章費用承擔8.1交付前費用的承擔8.2交付后費用的承擔第九章物業(yè)管理9.1物業(yè)公司的選擇9.2物業(yè)管理費的支付9.3物業(yè)管理的相關(guān)約定第十章房屋轉(zhuǎn)讓或出租10.1轉(zhuǎn)讓或出租的條件10.2轉(zhuǎn)讓或出租的通知義務(wù)10.3轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)費用第十一章違約責任11.1買賣雙方的違約責任11.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑聽幾h解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的時效第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充協(xié)議的修改和補充第十四章附則14.1本補充協(xié)議的生效條件14.2本補充協(xié)議的終止條件14.3本補充協(xié)議的解釋權(quán)簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定房屋的交付時間，但需提前通知乙方。如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金乙方人民幣____元。2.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付修復(fù)費用。修復(fù)期間，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的住宿、交通等費用。3.甲方應(yīng)在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)支付違約金乙方人民幣____元。4.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付違約金乙方人民幣____元。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋價款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金甲方人民幣____元。2.乙方應(yīng)承擔房屋過戶所需支付的費用，如乙方未按約定時間支付過戶費用，應(yīng)支付違約金甲方人民幣____元。3.乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，如乙方未按約定時間接收房屋，應(yīng)支付違約金甲方人民幣____元。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的設(shè)施。如乙方因使用不當導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。5.乙方在房屋轉(zhuǎn)讓或出租時，應(yīng)取得甲方書面同意。如乙方未經(jīng)甲方同意進行轉(zhuǎn)讓或出租，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣____元。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供真實、準確的信息。如中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方中介應(yīng)按照約定時間完成中介服務(wù)，如中介未按約定時間完成服務(wù)，應(yīng)支付違約金甲方和乙方人民幣____元。3.第三方中介應(yīng)妥善保管甲方和乙方提供的資料，如因中介原因?qū)е沦Y料泄露，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.第三方中介應(yīng)公正、公平地處理甲方和乙方之間的糾紛，如中介處理不當，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.甲方和乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費用。如甲方和乙方未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金給中介人民幣____元。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.補充協(xié)議4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋維修記錄6.物業(yè)管理合同7.房屋轉(zhuǎn)讓或出租合同8.第三方中介服務(wù)合同9.違約金計算公式10.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，認定為違約行為。3.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，認定為違約行為。4.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途，認定為違約行為。5.乙方未按約定時間支付房屋價款，認定為違約行為。6.乙方未按約定時間接收房屋，認定為違約行為。7.乙方未妥善保管甲方提供的設(shè)施，認定為違約行為。8.乙方未經(jīng)甲方同意進行房屋轉(zhuǎn)讓或出租，認定為違約行為。9.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，認定為違約行為。10.第三方中介未按約定時間完成中介服務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂的書面協(xié)議。3.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充或修改的書面協(xié)議。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一定金額。6.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。7.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交房時間或解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方負責修復(fù)或支付修復(fù)費用，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方提供必要的協(xié)助，如仍無法按時完成過戶，甲方支付違約金。4.問題：乙方延遲支付價款解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付或解除合同。5.問題：房屋轉(zhuǎn)讓或出租未經(jīng)甲方同意解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止轉(zhuǎn)讓或出租行為，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方達成交易意向說明：雙方簽訂房屋買賣合同及補充協(xié)議，明確交易條款。2.場景：甲方延遲交付房屋說明：甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交房時間或解除合同。3.場景：房屋質(zhì)量問題