房屋買賣合同公證的合同簽訂步驟

房屋買賣合同公證的合同簽訂步驟合同目錄第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用法律1.3合同術(shù)語定義第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落位置3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋用途第四章房屋交易價格4.1交易價格確定4.2支付方式及支付時間4.3房價調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險12.3物業(yè)管理第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的保密條款13.2雙方約定的其他事項第十四章合同的附錄14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人、買受人身份證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用法律1.3合同術(shù)語定義第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落位置3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋用途第四章房屋交易價格4.1交易價格確定4.2支付方式及支付時間4.3房價調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險12.3物業(yè)管理第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的保密條款13.2雙方約定的其他事項第十四章合同的附錄14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人、買受人身份證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件（合同方簽字區(qū)域）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：第十五章甲方特殊條款15.1甲方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同。說明：甲方在合同簽訂后3個月內(nèi)，如有特殊情況，如房價大幅波動或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同。如甲方?jīng)Q定不履行合同，應(yīng)提前30天通知乙方，并支付乙方一定的賠償金。15.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶前不存在任何法律糾紛。說明：甲方應(yīng)對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行全面檢查，確保房屋不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：第十六章乙方特殊條款16.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款。說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)支付首付款，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)按照延遲支付的天數(shù)追加房價。16.2乙方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗。說明：乙方在合同簽訂后6個月內(nèi)，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房價。第三方中介為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：第十七章第三方中介特殊條款17.1第三方中介應(yīng)保證交易過程的順利進(jìn)行。說明：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的交易事宜，確保交易過程順利進(jìn)行。如因第三方中介的原因?qū)е陆灰走^程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.2第三方中介的傭金應(yīng)在交易完成后支付。說明：第三方中介的傭金應(yīng)按照合同約定的比例計算，并在房屋過戶完成后支付。如甲方、乙方未能按照合同約定完成交易，第三方中介不得要求支付傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人、買受人身份證復(fù)印件3.房屋坐落位置平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)說明5.房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)6.房屋保險單復(fù)印件7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲履行合同義務(wù)提供虛假房屋信息未保證房屋過戶前無法律糾紛2.乙方違約行為：延遲支付房款未按約定時間完成房屋查驗未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能保證交易過程順利進(jìn)行未按約定比例支付傭金未履行協(xié)調(diào)雙方交易的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.買受人：指購買房屋并支付價款的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房屋并收取價款的當(dāng)事人。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋在過戶前不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并配合乙方解決糾紛。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)按照延遲支付的天數(shù)追加房價。3.問題：房屋查驗過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房價。甲方應(yīng)在合同簽訂后6個月內(nèi)，確