房屋買賣合同無效案例回顧與啟示

房屋買賣合同無效案例回顧與啟示合同目錄第一章房屋買賣合同無效概述第一條款房屋買賣合同無效的定義第二條款房屋買賣合同無效的原因第三條款房屋買賣合同無效的法律后果第二章無效案例回顧第一條款案例一：房屋買賣雙方惡意串通第二條款案例二：房屋買賣雙方主體不適格第三條款案例三：房屋買賣合同違反法律法規(guī)第三章啟示與分析第一條款增強法律意識，遵守法律法規(guī)第二條款房屋買賣合同的簽訂注意事項第三條款房屋買賣合同糾紛的預防與處理第四章房屋買賣合同的有效要件第一條款房屋買賣合同的成立要件第二條款房屋買賣合同的生效要件第三條款房屋買賣合同的履行要件第五章房屋買賣合同的無效情形第一條款主體不適格導致的合同無效第二條款合同內容不合法導致的合同無效第三條款合同履行不能導致的合同無效第六章房屋買賣合同的爭議解決第一條款協(xié)商解決爭議第二條款調解解決爭議第三條款訴訟解決爭議第七章房屋買賣合同的監(jiān)管與執(zhí)法第一條款房地產管理部門的監(jiān)管職責第二條款違法行為的法律責任第三條款執(zhí)法部門的執(zhí)法程序第八章房屋買賣合同的稅費問題第一條款房屋買賣過程中的稅費種類第二條款稅費的計算與繳納第三條款稅費優(yōu)惠政策第九章房屋買賣合同的繼承與贈與第一條款房屋買賣合同的繼承第二條款房屋買賣合同的贈與第三條款繼承與贈與合同的效力第十章房屋買賣合同的抵押與貸款第一條款房屋抵押的條件與程序第二條款房屋貸款的申請與審批第三條款抵押貸款合同的履行與解除第十一章房屋買賣合同的國際慣例第一條款國際房屋買賣合同的適用法律第二條款國際房屋買賣合同的履行與爭議解決第三條款國際房屋買賣合同的監(jiān)管與執(zhí)法第十二章房屋買賣合同的電子合同第一條款電子房屋買賣合同的定義與特點第二條款電子房屋買賣合同的簽訂與生效第三條款電子房屋買賣合同的監(jiān)管與維權第十三章房屋買賣合同的綠色建筑第一條款綠色建筑的定義與標準第二條款綠色建筑房屋買賣合同的特殊條款第三條款綠色建筑房屋買賣合同的履行與監(jiān)管第十四章房屋買賣合同的未來發(fā)展第一條款房屋買賣合同法律制度的完善第二條款房屋買賣合同技術創(chuàng)新的趨勢第三條款房屋買賣合同行業(yè)發(fā)展的展望合同編號ch01第一章房屋買賣合同無效概述第一條款房屋買賣合同無效的定義第二條款房屋買賣合同無效的原因第三條款房屋買賣合同無效的法律后果第二章無效案例回顧第一條款案例一：房屋買賣雙方惡意串通第二條款案例二：房屋買賣雙方主體不適格第三條款案例三：房屋買賣合同違反法律法規(guī)第三章啟示與分析第一條款增強法律意識，遵守法律法規(guī)第二條款房屋買賣合同的簽訂注意事項第三條款房屋買賣合同糾紛的預防與處理第四章房屋買賣合同的有效要件第一條款房屋買賣合同的成立要件第二條款房屋買賣合同的生效要件第三條款房屋買賣合同的履行要件第五章房屋買賣合同的無效情形第一條款主體不適格導致的合同無效第二條款合同內容不合法導致的合同無效第三條款合同履行不能導致的合同無效第六章房屋買賣合同的爭議解決第一條款協(xié)商解決爭議第二條款調解解決爭議第三條款訴訟解決爭議第七章房屋買賣合同的監(jiān)管與執(zhí)法第一條款房地產管理部門的監(jiān)管職責第二條款違法行為的法律責任第三條款執(zhí)法部門的執(zhí)法程序第八章房屋買賣合同的稅費問題第一條款房屋買賣過程中的稅費種類第二條款稅費的計算與繳納第三條款稅費優(yōu)惠政策第九章房屋買賣合同的繼承與贈與第一條款房屋買賣合同的繼承第二條款房屋買賣合同的贈與第三條款繼承與贈與合同的效力第十章房屋買賣合同的抵押與貸款第一條款房屋抵押的條件與程序第二條款房屋貸款的申請與審批第三條款抵押貸款合同的履行與解除第十一章房屋買賣合同的國際慣例第一條款國際房屋買賣合同的適用法律第二條款國際房屋買賣合同的履行與爭議解決第三條款國際房屋買賣合同的監(jiān)管與執(zhí)法第十二章房屋買賣合同的電子合同第一條款電子房屋買賣合同的定義與特點第二條款電子房屋買賣合同的簽訂與生效第三條款電子房屋買賣合同的監(jiān)管與維權第十三章房屋買賣合同的綠色建筑第一條款綠色建筑的定義與標準第二條款綠色建筑房屋買賣合同的特殊條款第三條款綠色建筑房屋買賣合同的履行與監(jiān)管第十四章房屋買賣合同的未來發(fā)展第一條款房屋買賣合同法律制度的完善第二條款房屋買賣合同技術創(chuàng)新的趨勢第三條款房屋買賣合同行業(yè)發(fā)展的展望（合同方簽字處）甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬爭議和債務糾紛。如因房屋權屬問題導致合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。2.房屋交付時間及條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書齊全；（2）房屋不存在租賃合同；（3）房屋及附屬設施無瑕疵；（4）房屋符合國家有關消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定。3.房屋維修責任自交付之日起，房屋的維修責任由甲方承擔。因房屋本身質量問題導致的維修費用，由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。4.戶口遷移甲方應在合同簽訂后的____個工作日內，將戶口從房屋內遷出。如甲方逾期不遷出戶口，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣____元/日，自逾期之日起計算。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.購房資金來源聲明乙方聲明，購買房屋的資金來源合法，不存在任何非法借貸、融資等行為。如因乙方資金問題導致合同無效，乙方應承擔相應的法律責任。2.乙方支付購房款的時間及方式乙方應按照合同約定的付款計劃，分階段向甲方支付購房款。付款方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：_____________________賬號：_____________________開戶行：_____________________3.房屋用途限制乙方購買房屋后，應按照合同約定的用途使用房屋。如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為人民幣____元/日，自違約之日起計算。4.房屋轉讓限制自合同簽訂之日起，乙方在____年內不得將購買的房屋轉讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為人民幣____元/日，自違約之日起計算。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介方應按照合同約定，向甲方和乙方提供專業(yè)的房地產交易服務。中介服務費用為人民幣____元，由甲方和乙方共同承擔。2.中介方的義務中介方應保證房屋交易信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方提供的信息不實導致合同無效，中介方應承擔相應的法律責任。3.傭金支付時間及方式甲方和乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后____個工作日內，向中介方支付約定的傭金。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：_____________________賬號：_____________________開戶行：_____________________4.中介方的保密義務中介方應對在交易過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。如中介方違反此規(guī)定，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)證明6.戶口遷移證明7.中介服務合同8.傭金支付憑證9.房屋維修記錄10.房屋轉讓證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間遷出戶口。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋用途。5.乙方在合同約定的期限內轉讓房屋給第三方。6.中介方提供虛假信息，導致合同無效。7.中介方未履行保密義務，泄露甲方和乙方信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。3.購房款支付憑證：證明購房款支付的法律文件。4.房屋過戶手續(xù)證明：證明房屋過戶手續(xù)完成的法律文件。5.戶口遷移證明：證明戶口遷移完成的法律文件。6.中介服務合同：中介方與甲方、乙方之間的服務合同。7.傭金支付憑證：證明傭金支付的法律文件。8.房屋維修記錄：記錄房屋維修情況的文件。9.房屋轉讓證明：證明房屋轉讓的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時間遷出戶口：乙方可以要求甲方支付違約金，或向法院提起訴訟。3.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋用途：甲方可以要求乙方恢復原狀，或要求乙方支付違約金。5.乙方在合同約定的期限內轉讓房屋給第三方：甲方可