2024年物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開始日期1.3租賃結(jié)束日期1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)3.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生第四條租戶義務(wù)與禁止行為4.1租戶義務(wù)4.2禁止行為4.3違反禁止行為的處理第五條維修責(zé)任與維護(hù)費(fèi)用5.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任5.2租戶自用部位維修責(zé)任5.3共同部位維修費(fèi)用分?jǐn)?.4維修費(fèi)用支付方式第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2租戶保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租條件7.3轉(zhuǎn)租與分租的變更程序第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁程序10.3訴訟管轄法院第十一條法律適用與合同效力11.1法律適用11.2合同效力11.3合同附件第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效日期第十三條其他約定13.1物業(yè)交付與驗(yàn)收13.2物業(yè)移交過程中的費(fèi)用承擔(dān)13.3合同期滿后的續(xù)租事項(xiàng)第十四條聯(lián)系方式14.1出租人聯(lián)系方式14.2租戶聯(lián)系方式14.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，物業(yè)類型為____________，包括但不限于____________（具體列舉物業(yè)組成部分）。1.2租賃開始日期租賃的開始日期為2024年____________月____________日。1.3租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年____________月____________日。1.4租賃期限租賃期限為____________個(gè)月，自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月____________元人民幣（大寫：__________________________元整）。2.2租金支付頻率租金支付頻率為每月一次。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每____________年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的____________%。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于____________（具體列舉維護(hù)與管理內(nèi)容）。3.2物業(yè)安全保障物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)的安全保障，包括但不限于____________（具體列舉安全保障措施）。3.3物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)，包括但不限于____________（具體列舉公共區(qū)域）。3.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化與環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于____________（具體列舉綠化與環(huán)境衛(wèi)生內(nèi)容）。第四條租戶義務(wù)與禁止行為4.1租戶義務(wù)（1）按照合同約定支付租金；（2）按照合同約定使用物業(yè)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作；（4）____________（具體列舉租戶的其他義務(wù)）。4.2禁止行為（1）擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（2）在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）____________（具體列舉禁止行為的其他內(nèi)容）。4.3違反禁止行為的處理租戶違反禁止行為的，出租人有權(quán)要求租戶立即停止違法行為，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條維修責(zé)任與維護(hù)費(fèi)用5.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修，包括但不限于____________（具體列舉設(shè)備設(shè)施）。5.2租戶自用部位維修責(zé)任租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位的維修，包括但不限于____________（具體列舉自用部位）。5.3共同部位維修費(fèi)用分?jǐn)?.4維修費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用通過____________（支付方式）支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）____________（具體列舉其他變更條件）。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）租戶提前解除合同，需支付違約金；（2）出租人提前解除合同，需支付違約金；（3）____________（具體列舉其他解除條件）。8.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽署解除協(xié)議；（2）____________（具體列舉其他解除程序）。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）租戶未按時(shí)支付租金；（2）租戶未按照合同約定使用物業(yè)；（3）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)；（4）____________（具體列舉其他違約行為）。9.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的損失；（3）____________（具體列舉其他違約責(zé)任）。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）____________（具體列舉其他爭議解決方式）。10.2仲裁程序仲裁程序如下：（1）雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）____________（具體列舉其他仲裁程序）。10.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用與合同效力11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.3合同附件合同附件包括：____________（具體列舉附件內(nèi)容）。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期本合同簽署日期為2024年____________月____________日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________。12.3合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第十三條其他約定13.1物業(yè)交付與驗(yàn)收物業(yè)交付與驗(yàn)收日期為2024年____________月____________日。13.2物業(yè)移交過程中的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)移交過程中的費(fèi)用由____________承擔(dān)。13.3合同期滿后的續(xù)租事項(xiàng)合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，具體條款由雙方另行商定。第十四條聯(lián)系方式14.1出租人聯(lián)系方式出租人聯(lián)系方式為：____________。14.2租戶聯(lián)系方式租戶聯(lián)系方式為：____________。14.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式物業(yè)管理公司聯(lián)系方式為：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同；（2）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與管理；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)物業(yè)保險(xiǎn)的購買與理賠；（4）____________（具體列舉其他第三方介入情形）。第二條第三方責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任限制原則第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方之間的合同關(guān)系不受影響。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的____________倍。2.3第三方責(zé)任限制例外如第三方故意造成損失，或存在違法行為，第三方承擔(dān)無限責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并收取中介費(fèi)。中介方的責(zé)任限于其從業(yè)范圍內(nèi)，對于甲乙方之間的合同內(nèi)容不承擔(dān)責(zé)任。3.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與管理，其責(zé)任限于維修質(zhì)量及服務(wù)范圍。對于因維修不當(dāng)造成的損失，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)理賠責(zé)任。保險(xiǎn)公司的責(zé)任限于保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)。3.4____________（具體列舉其他第三方介入情形的額外條款）第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給甲乙方，甲乙方對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與物業(yè)管理公司第三方與物業(yè)管理公司之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙方之間的合同關(guān)系。物業(yè)管理公司對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與租戶第三方對租戶提供的服務(wù)或產(chǎn)品，租戶對第三方承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)限于合同約定范圍內(nèi)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更5.2第三方解除甲乙方可以協(xié)商解除與第三方的服務(wù)或產(chǎn)品合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）____________（具體列舉其他爭議解決方式）。6.2仲裁程序如雙方同意仲裁，將爭議提交至____________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。6.3訴訟管轄法院如采取訴訟方式，爭議管轄法院為____________（法院名稱）。第七條第三方介入的合同附件7.1附件內(nèi)容第三方介入相關(guān)的合同附件包括：（1）中介服務(wù)合同；（2）維修服務(wù)合同；（3）保險(xiǎn)合同；（4）____________（具體列舉其他附件內(nèi)容）。7.2附件的簽署與生效附件由甲乙方及第三方簽署，自簽署之日起生效。第八條第三方介入的履行監(jiān)督8.1履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。8.2履行監(jiān)督方式甲乙方可以通過____________（具體列舉監(jiān)督方式）對第三方進(jìn)行監(jiān)督。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或未履行其他義務(wù)，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。10.2權(quán)益保護(hù)措施甲乙方可以通過____________（具體列舉權(quán)益保護(hù)措施）保護(hù)第三方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充11.1修改與補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，甲乙方可以協(xié)商修改與補(bǔ)充。11.2修改與補(bǔ)充的效力修改與補(bǔ)充的內(nèi)容具有同等法律效力，自甲乙方及第三方簽署之日起生效。第十二條第三方介入的合同解除12.1解除條件本合同解除條件如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（2）合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、中介費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。合同中應(yīng)明確中介方在租賃過程中的職責(zé)，以及中介方未能履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。附件二：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：維修服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)提供商的服務(wù)范圍、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修期限、維修費(fèi)用等信息。合同中應(yīng)明確維修服務(wù)提供商在維修過程中的職責(zé)，以及未能履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。附件三：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)合同應(yīng)詳細(xì)列明保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)產(chǎn)品名稱、保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等信息。合同中應(yīng)明確保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)期間的職責(zé)，以及未能履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。附件四：物業(yè)交付與驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求和說明：物業(yè)交付與驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的交付狀態(tài)，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況等。合同中應(yīng)明確甲乙雙方在物業(yè)交付與驗(yàn)收過程中的權(quán)利義務(wù)。附件五：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理公司的管理職責(zé)、物業(yè)使用規(guī)范、租戶的權(quán)利義務(wù)等信息。合同中應(yīng)明確物業(yè)管理公司在物業(yè)維護(hù)與管理過程中的職責(zé)，以及未能履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。附件六：物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)規(guī)定詳細(xì)要求和說明：物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理公司在綠化與環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)過程中的職責(zé)，以及未能履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。附件七：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明對第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量的評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法。合同中應(yīng)明確甲乙雙方在對第三方服務(wù)或產(chǎn)品評(píng)價(jià)過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按時(shí)支付租金違約責(zé)任：租戶應(yīng)支付逾期租金及違約金。違約金金額為本應(yīng)支付租金的____________%。示例說明：如租戶未按時(shí)支付租金，則需支付逾期租金及違約金，違約金金額為本應(yīng)支付租金的10%。2.租戶未按照合同約定使用物業(yè)違約責(zé)任：租戶應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及違約金。違約金金額為損失金額的____________%。示例說明：如租戶未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則租戶應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及違約