XX鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程XX家園一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 1 2 2 3 5 8 8 一、項(xiàng)目名稱：XX鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程XX家園一期建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)單位：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南項(xiàng)目位于XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南，交通極為便水、電、氣、暖、電訊、電視、寬帶、雨污排管道、道路等市政本身、單體戶型向關(guān)注居住環(huán)境、建筑環(huán)境、人與環(huán)境的關(guān)系轉(zhuǎn)變，注重的是共享空間的價(jià)值。住宅的?舒適性、生態(tài)性、信息性和文化性?將成為二十一世紀(jì)住宅發(fā)展的主要特性。為改善居民居住條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司研究決定，投資4、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ?市優(yōu)?、?泰山懷?工程和安全文明示范工程。所開(kāi)發(fā)的中樞苑住導(dǎo)不忘關(guān)心社會(huì)精神文明建設(shè)，每年用于尊師重教、捐資助學(xué)、同志的帶領(lǐng)下，銳意進(jìn)取、勇于創(chuàng)新、敢為人先，用實(shí)際行動(dòng)確立了體系認(rèn)證。本著?重科學(xué)管理、強(qiáng)企業(yè)素質(zhì)、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程、塑一流形司先后榮獲了以下榮譽(yù)稱號(hào)：?省級(jí)重合同守信用企業(yè)?2002年至2004年度?全省建筑先進(jìn)集體?、2003年至今XX市?建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)單位?、?納稅先進(jìn)單位?、2002年度?市級(jí)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)單位?、2006年度?全市建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)?、2007年度?全市安全標(biāo)準(zhǔn)化企業(yè)?，?XX縣十強(qiáng)企業(yè)?，?尊師重教先進(jìn)集體?。百舸爭(zhēng)流千帆競(jìng)，借海揚(yáng)帆奮者先。XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司將繼續(xù)以先進(jìn)的技術(shù)、靈活的經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)代化的管理、過(guò)硬的該項(xiàng)目位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南。該地塊是XX市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的住宅用地，該地塊場(chǎng)地平整寬闊，交通便利，業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定為居民提供單備((萬(wàn)元元元元元%%%%61%該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于改善城鎮(zhèn)面貌，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有積極的作用。提高和中國(guó)特色的解決好住房問(wèn)題的新路子，使住房問(wèn)題取得了突破性進(jìn)筑本身，單體戶型向關(guān)注居住環(huán)境，建筑與環(huán)境，人與環(huán)境的關(guān)系轉(zhuǎn)而，居民對(duì)住宅的消費(fèi)觀念也就轉(zhuǎn)到?外看環(huán)境，內(nèi)看套型、硬件講設(shè)施、軟件講管理?的消費(fèi)觀念上來(lái)，也就說(shuō)人們對(duì)住宅的選購(gòu)和要求完全從以前的傳統(tǒng)實(shí)惠型向舒適型、小康型、超前型、休閑型、溫XX市位于山東省北部黃河二三角洲地區(qū)，中華民族的母親河---，～ XX市是一個(gè)新興工業(yè)城市，長(zhǎng)期以來(lái)，居民的住房問(wèn)題一直沒(méi)水平和義化素質(zhì)的提高，住宅的發(fā)展將由?安居型?向?康居型?轉(zhuǎn)化。住宅的?舒適性、生態(tài)性、信息性和文化性?將成為二十一世紀(jì)創(chuàng)新城鎮(zhèn)發(fā)展理念，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程。按照?三高?要求，著力擴(kuò)大城鎮(zhèn)空間，完善城鎮(zhèn)功能，美化城鎮(zhèn)環(huán)境，呈現(xiàn)城鎮(zhèn)品位，的日漸稀少，房地產(chǎn)的投資價(jià)值更是彌足珍貴。為了加快城鎮(zhèn)改造，將其建設(shè)成為具有二十一世紀(jì)特征的?舒適忡、生念性、信息性、丈化性?的居住生活區(qū)，將推動(dòng)XX市的城鎮(zhèn)住宅建設(shè)向更高層次發(fā)展，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住宅建設(shè)經(jīng)歷了從?安臵型?到?實(shí)用型?存型?到?適用型?的小康住宅發(fā)展到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化?功能型?的新時(shí)期。國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列支持住宅建設(shè)與市場(chǎng)發(fā)展相適應(yīng)的稅收、金融政策。主要包括：培育和規(guī)劃住宅交易市次的新的住房供應(yīng)體系，擴(kuò)大金融服務(wù)，促進(jìn)住房商品化，進(jìn)一步改善了人們的住房消費(fèi)觀念，激發(fā)了人們購(gòu)房的積極性。近日，國(guó)務(wù)院就住房制度改革與住宅建設(shè)發(fā)出的通知中又特別要求經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司瞅準(zhǔn)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)，在XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)、建村、冶金、紡織、化工、機(jī)家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。因此，住宅業(yè)是一項(xiàng)本身創(chuàng)造價(jià)值，又能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的XX房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，已成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，通到XX，隨著政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制?松動(dòng)?，相應(yīng)對(duì)高檔物業(yè)的一調(diào)查，要從根本上解決目前外部形象差、城區(qū)環(huán)境滯后、住宅標(biāo)準(zhǔn)新?lián)Q代，加快住宅建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需，托動(dòng)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。該項(xiàng)目XX縣的整體形象和投資環(huán)境，因此，該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于XX縣城的4、可進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城鎮(zhèn)現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程為實(shí)現(xiàn)XX縣經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，XX縣加快了，城鎮(zhèn)的建設(shè)，并制定了一系列的優(yōu)惠政策，加大了招商引資的力度，城第三節(jié)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析413號(hào)文制訂了?城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)‘九五’計(jì)劃與2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)?。并把住宅產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2009年是實(shí)施?十一五?規(guī)劃的關(guān)鍵一年，全省建設(shè)工作的總議精神，大力實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)、高效能管理，突出抓好舊城區(qū)整治改造、安康居住工程、建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和村莊整治、城市管理長(zhǎng)效機(jī)制建改，推動(dòng)建設(shè)工％；二、符合XX市?十一五?的規(guī)劃精神XX市?十五?期間城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到31.68平方XX市政府在《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出，房地產(chǎn)業(yè)在?十一五?時(shí)期(2006——2010年)，堅(jiān)持?以居住為主、以市場(chǎng)消費(fèi)為主、以普通商品房為主?的原則，調(diào)整房地產(chǎn)度，進(jìn)一步清理住宅建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的不合理收費(fèi)，增加住宅信貸規(guī)模，簡(jiǎn)化信貸手續(xù)，擴(kuò)大住宅消費(fèi)。規(guī)范和搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，完善房地產(chǎn)交易中心和不同層次的專業(yè)交易市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。隨著居民生活水平提高和住宅需求的增強(qiáng)，XX市房地產(chǎn)業(yè)將出三、符合XX縣發(fā)展規(guī)劃和城市發(fā)展規(guī)劃該項(xiàng)目規(guī)劃總用地47.37畝，處在XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以會(huì)越來(lái)越高，這類(lèi)性質(zhì)的產(chǎn)品將會(huì)受到消費(fèi)者的歡迎。個(gè)性化、差異l、住宅戶型缺少變化，普遍需求都以客房要求：小區(qū)配套完善，環(huán)境優(yōu)美，物業(yè)管理齊全，房型能體現(xiàn)其要求：房型合理，尺度合適，能解決一般的居住要求，滿足三口費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類(lèi)建筑材供應(yīng)，該項(xiàng)目地處XX縣XX鎮(zhèn)中心位臵，供水、供電、天然氣供應(yīng)l、項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)3、攤廣使用新技術(shù)、新工藝，各住戶一主要4、所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型生型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。水景、綠化、澆灑道路、沖廁所等用水盡最使用經(jīng)水處理設(shè)備處理后的表，進(jìn)行能耗計(jì)量、考核。如：水、電、熱、氣等實(shí)行一戶一表，按XX鎮(zhèn)地處山東省北部的黃河三角洲，位于XX縣中部，地理緯XX鎮(zhèn)東臨北嶺鄉(xiāng)，北靠虎灘鄉(xiāng)，西接沾化縣和明集鄉(xiāng)，西南毗連XX鎮(zhèn)，南隔黃河與墾利縣相望。XX鎮(zhèn)地是勝利油田的主要產(chǎn)區(qū)之一。地質(zhì)：XX縣境地處華北斷坳濟(jì)陽(yáng)凹陷之東部，境內(nèi)廣為第四朱羅-白欒和第三系。陳家莊凸起，橫陳縣城中部，大致呈東西向分境遇內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，活動(dòng)強(qiáng)度大，并具有階段性特點(diǎn)。境內(nèi)巖漿活土層，由于沉積年代短，土質(zhì)承載力低，區(qū)位分布不均，地耐力平均地貌：XX縣全境地形為一狹長(zhǎng)帶狀，沿黃河去海岸，呈西南-東北走向。整個(gè)地勢(shì)向西北傾斜，西南高，東北低，近黃河處高，遠(yuǎn)氣候：XX地處溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，雖瀕臨渤海，但大陸性季風(fēng)影響明顯，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。因地處平原，境內(nèi)氣候南北差異不甚明顯。全縣氣候突出特征是冬春干旱，夏季多雨，晚秋偏旱，秋旱對(duì)農(nóng)作物的成長(zhǎng)和秋種影響較大。冬寒夏熱，四季分明。年均氣溫地表水：域地占為渤海水域，在成土和發(fā)育過(guò)程中，受河流泥沙淡水外，絕大部分地區(qū)為全咸區(qū)，沒(méi)有發(fā)展井灌的條件。淺層地下水受黃河側(cè)滲和海水頂托，潛水位高，出流微弱。全縣地下水平均埋深—17.07米，地下水位埋深較大；多層住宅可采用天然地基，采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，基該項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)地下水類(lèi)型為第四系孔隙潛水，穩(wěn)定水位埋深在地表蒸發(fā)是其主要排泄方式，場(chǎng)區(qū)地下水對(duì)混凝土基礎(chǔ)有中等腐蝕性季風(fēng)半濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，春季多風(fēng)干旱，夏季溫?zé)岫嘤?，?2%65%夏季主導(dǎo)風(fēng)向W50厘米31天XX市境內(nèi)植被屬暖溫帶落葉闊葉類(lèi)型，境內(nèi)不同類(lèi)型的土壤生該項(xiàng)目位于XX市利灃縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南。該地利，水電、天然氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，是開(kāi)發(fā)建設(shè)居住區(qū)的理想該項(xiàng)目東鄰XX路，北鄰XX路。距學(xué)校、幼兒園較近，交通十XX縣以程控電話、移動(dòng)電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通XX縣消防局根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別和重點(diǎn)單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實(shí)際情況劃分消防區(qū)，以?消防結(jié)合、以防為主?的原則組織消防。整個(gè)城區(qū)消防給水以城市自來(lái)點(diǎn)發(fā)展起綠色墻體材料、綠色管材、管件、綠色涂料等，主要產(chǎn)品有水泥、粉煤灰加氣砼砌塊及板材、聚氯乙烯管材管件、水性漆、黃河落淤磚、鋁塑復(fù)合材料、新型菱鎂產(chǎn)品等生態(tài)建材產(chǎn)品。當(dāng)?shù)亟ú目筛鶕?jù)上述條件綜合分析論證，本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無(wú)大型障礙物，項(xiàng)目周?chē)幸呀ǔ傻缆?，交通便利。從地理位臵、自然條件、氣象和地震資料、交通基礎(chǔ)設(shè)施條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)作條件等分析，本項(xiàng)目的建設(shè)高品質(zhì)的居住場(chǎng)所，創(chuàng)造布局合理、交通便捷、空間豐富、經(jīng)濟(jì)商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施以相對(duì)集中和最大限度地方便居民設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)與景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)融為一體，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以便形成步移景異的空間效果，，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。結(jié)合本規(guī)劃依據(jù)?以人為本?的指導(dǎo)思想，將生態(tài)和諧理念作為綠化在植物配臵方面，植物的形態(tài)、大小、高度、色彩、季相變化與建筑層次相襯，形成完整的綠化空間。宅旁綠地中，植物配臵以孤植使植物群保持自然體態(tài)。以豐富的花草做點(diǎn)綴，輔以合理、美觀的?、僖虻刂埔耍浞掷玫匦?，達(dá)到工程合理、造第三節(jié)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，以及電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃各種管線交叉時(shí)的避讓原則按《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》供電方式：三相五線制供電，預(yù)付費(fèi)磁卡表計(jì)量。每戶設(shè)計(jì)容量安全措施：住宅部分有整體的防雷和總等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間、設(shè)根據(jù)《居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，本項(xiàng)目住宅均設(shè)計(jì)由衛(wèi)生器3／(1)社區(qū)內(nèi)及周?chē)鷳?yīng)嚴(yán)格控制液化氣站、加油站(2)區(qū)內(nèi)沿交通干道布臵環(huán)狀室外消防給水管道，管徑不小于(1)生活給水管材采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。消相應(yīng)設(shè)獨(dú)立的立管，燃?xì)膺M(jìn)戶處設(shè)揉性補(bǔ)償器，采用分戶計(jì)量。低壓此建筑將考慮建電信系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)，安全據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類(lèi)防雷建筑物。采用屋面設(shè)臵避雷帶，利用柱衛(wèi)生間等預(yù)留電話插座接口。每戶預(yù)留寬帶網(wǎng)線：在臥室、客廳、家底層入戶門(mén)設(shè)電子門(mén)鎖，門(mén)口設(shè)門(mén)口機(jī)，單元訪客對(duì)講機(jī)，主人第六章環(huán)境影響分析第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)/675—2007)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及?關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布《山東省南水北調(diào)沿線水污號(hào))?中的要求。第二節(jié)施工期環(huán)境影響分析施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料段底板結(jié)構(gòu)段車(chē)工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。安全生產(chǎn)牌、消防保衛(wèi)牌、文明施工牌、環(huán)境保護(hù)牌、管理人員名單架和道路施工等在城市主要干道、景觀地區(qū)、繁華區(qū)域，其邊界應(yīng)設(shè)施工過(guò)程，有時(shí)還需進(jìn)行排水、降水、土壁支撐等準(zhǔn)備工作。遇到干燥、易起塵的土方工程作業(yè)時(shí)，應(yīng)輔以灑水壓塵，盡量縮短起塵操作時(shí)間。遇到四級(jí)或四級(jí)以上大風(fēng)天氣，應(yīng)停止土方作業(yè)，同時(shí)作業(yè)處料、鋪裝材料等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料，應(yīng)采取下列措施之一：其他建筑垃圾，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。若在工地內(nèi)堆臵超過(guò)一周的，則應(yīng)采取工地前，應(yīng)在洗車(chē)平臺(tái)清洗輪胎及車(chē)身，不得帶泥上路。洗車(chē)平臺(tái)四線和時(shí)間。進(jìn)出工地的物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車(chē)輛，應(yīng)盡可能采用密閉車(chē)斗，并保證物料不遺撒外漏。若無(wú)密閉車(chē)斗，物料、垃圾、渣土d)鋪設(shè)用礁渣、細(xì)石或其它功能相當(dāng)?shù)牟牧系?，并輔d)晴朗天氣時(shí)，視情況每周等時(shí)間隔灑水二至七次，商品混凝土，不得現(xiàn)場(chǎng)露天攪拌混凝土、消化石灰及拌石灰土等。應(yīng)各工地應(yīng)有專人負(fù)責(zé)逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆建筑材料時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)城市環(huán)境影響最小的運(yùn)輸路線，裝土適宜，防止沿路拋灑以及道路揚(yáng)塵，適當(dāng)灑水，如條件允許，建議使用密閉車(chē)裱糊、鑲貼裝飾等)，鉆機(jī)、電錘、切割機(jī)等產(chǎn)生噪聲，油漆和噴涂械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽 ?三同時(shí)?，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施第三節(jié)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響影響分析算。污水類(lèi)型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。經(jīng)地埋式污水處(1)樓內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員(2)生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)地埋式污(3)對(duì)日益增多的汽車(chē)，設(shè)臵汽車(chē)地面集中停放噪聲不敏感的建筑物排列在外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。對(duì)進(jìn)出的汽車(chē)禁止鳴喇叭，在區(qū)內(nèi)周?chē)蛢?nèi)部加大綠 ?關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》等4項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)修改單的通知(魯質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)[2011]35號(hào))?中的要求后排放，生《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建各級(jí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)保證體系和安全管理規(guī)章制度；傳交叉感染。項(xiàng)目的室內(nèi)空間、通風(fēng)、采光及空調(diào)設(shè)計(jì)等必須符合相項(xiàng)目的施工建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察項(xiàng)目的建設(shè)和使用過(guò)程根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》等國(guó)家和地方有關(guān)消防及管項(xiàng)目制定消防管理制度，配備噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)階段建筑耗能量己占社會(huì)總耗能的30%,水平的日益提高，專家預(yù)言：如不及時(shí)地加以改善，這個(gè)比例將迅速建筑節(jié)能是指在保證基本的衛(wèi)生、健康、舒適標(biāo)準(zhǔn)下，提高建筑筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器、電梯、通風(fēng)等方參與的系統(tǒng)工程。而由于采暖、空調(diào)、通風(fēng)能耗約占建筑總能耗2/量，提高人民生活水平。與此同時(shí)，還要提高采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展戰(zhàn)是由改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，提高空調(diào)采暖設(shè)備和照明效率來(lái)分擔(dān)第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)與設(shè)計(jì)原則《印發(fā)<關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告?節(jié)能篇(章)?89997壤層為冷(熱)源對(duì)建筑物進(jìn)行供暖、供熱水和空調(diào)供應(yīng)的技術(shù)。本項(xiàng)電水ll97O．3O．6間血O．48南4)外窗(含陽(yáng)臺(tái)門(mén))的氣密性能等級(jí)不應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗/(m。h)]。5)外窗不宜采用對(duì)節(jié)能不利的凸(飄)窗。計(jì)算凸(飄)窗傳熱面積時(shí)，應(yīng)按其展開(kāi)面積計(jì)算，凸(飄)窗突出墻面填實(shí)，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。外門(mén)窗洞口周邊側(cè)7)不采暖的密封陽(yáng)臺(tái)，以封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的外墻為計(jì)算基面，其體與外窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)的傳熱系數(shù)應(yīng)符合表7一l的要求，項(xiàng)部陽(yáng)臺(tái)的頂板，底部陽(yáng)臺(tái)樓板，陽(yáng)臺(tái)欄板及外挑構(gòu)件亦應(yīng)采取保溫措施，其傳熱9)采暖空間直接接觸室外空氣的外門(mén)透明小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)根據(jù)《工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》(中華人l、以煤矸石多孔磚或黃河泥沙多孔磚為墻體材料的多層磚混結(jié)％，％，式，一種是采用夾心保溫方式(即內(nèi)構(gòu)造柱或圈梁，中間保溫板，外多孔磚)，保溫板可采用阻燃型聚苯乙烯泡沫板(3)外墻采用夾芯保溫時(shí)，其內(nèi)葉墻(承重墻)的厚度宜采用燃型聚苯乙烯泡沫板、擠塑聚苯板、硬質(zhì)巖棉板等，保溫板的厚度按4、住宅建筑分戶墻、層間樓板的傳熱系數(shù)(K)不應(yīng)大于2.0w/空玻璃或鋁合金(帶隔熱斷橋)單框中空玻璃窗，不得選用氣密性及保%>30%O．2-O．3%%施工。在外葉墻內(nèi)側(cè)宜隨砌隨用原漿勾縫，并刮平灰縫，凸出墻面的措施；東向及南向外窗宜設(shè)臵活動(dòng)外遮陽(yáng)設(shè)施。低、多層居住建筑也定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，送中的熱量損失。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布臵簡(jiǎn)單，水自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。2)管道敷設(shè)在地溝、技術(shù)夾層，悶頂及管道井內(nèi)或燈具出光口形式75%60%60%60%75%除以上措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完定期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)臵循環(huán)系統(tǒng)，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回收作為綠化用建設(shè)工作中加強(qiáng)抗震設(shè)防要求管理，科學(xué)的做好抗震設(shè)計(jì)和規(guī)劃選(2)建筑物及其抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的平面布臵宜規(guī)則、度、場(chǎng)地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和使用②應(yīng)避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)建破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)可采用平面結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行抗震分析，利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震分析時(shí)，應(yīng)符合下列要求?(1)計(jì)算模型的建立，必要的簡(jiǎn)化計(jì)算與處理，(2)計(jì)算軟件的技術(shù)條件應(yīng)符合本規(guī)范及有關(guān)標(biāo)(1)抗震結(jié)構(gòu)對(duì)材料和施工質(zhì)量的特別要求，應(yīng)該項(xiàng)目的物業(yè)管理擬通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)推行社會(huì)化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊銷(xiāo)售以及售后服務(wù)等)進(jìn)行熟悉、改進(jìn)和質(zhì)量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的條例》及當(dāng)?shù)氐炔块T(mén)有關(guān)規(guī)定，本著?為民、便民、利民?的原則，對(duì)物業(yè)及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。其職責(zé)主本項(xiàng)目建成后，居住區(qū)內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)安全防護(hù)工作，居民應(yīng)遵循?安全第一，預(yù)防為主?的原則，積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)做好防火防盜工作，使居民放心、安心和舒心，確保居民安全的居住環(huán)境和生所需要的車(chē)輛、攪拌機(jī)、電力線路等；準(zhǔn)備