2024版二手房買(mǎi)賣(mài)貸款全面保障服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)貸款全面保障服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.貸款服務(wù)內(nèi)容3.1貸款額度3.2貸款利率3.3貸款期限3.4貸款用途4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)流程4.2貸款審批流程5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時(shí)間6.貸款還款6.1還款方式6.2還款計(jì)劃6.3還款期限7.貸款保險(xiǎn)與保障7.1貸款保險(xiǎn)類(lèi)型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠流程8.貸款違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.費(fèi)用與稅費(fèi)9.1貸款費(fèi)用9.2稅費(fèi)承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知與送達(dá)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義（1）本合同中，“甲方”指購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)方；（2）本合同中，“乙方”指提供二手房買(mǎi)賣(mài)貸款全面保障服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）本合同中，“貸款”指乙方為甲方提供的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款；（4）本合同中，“二手房”指甲方擬購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)過(guò)一定使用年限的住宅；（5）本合同中，“貸款保險(xiǎn)”指乙方為甲方提供的與貸款相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品；（6）本合同中，“合同”指本《2024版二手房買(mǎi)賣(mài)貸款全面保障服務(wù)合同》。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）本合同中，如無(wú)特別說(shuō)明，所有貨幣單位均為人民幣元；（2）本合同中，如無(wú)特別說(shuō)明，所有時(shí)間單位均為自然日。2.合同雙方信息2.1甲方信息（1）甲方全稱(chēng)：____________________；（2）甲方地址：____________________；（3）甲方聯(lián)系方式：____________________。2.2乙方信息（1）乙方全稱(chēng)：____________________；（2）乙方地址：____________________；（3）乙方聯(lián)系方式：____________________。3.貸款服務(wù)內(nèi)容3.1貸款額度（1）乙方同意為甲方提供的貸款額度最高不超過(guò)人民幣_(tái)___________________；（2）貸款額度根據(jù)甲方信用狀況、收入狀況及房產(chǎn)價(jià)值等因素綜合確定。3.2貸款利率（1）貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；（2）如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，乙方將按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.3貸款期限（1）貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)____________________年；（2）具體貸款期限根據(jù)甲方需求和乙方審批情況確定。3.4貸款用途（1）甲方使用本貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)本合同約定的二手房；（2）甲方不得將貸款用于其他用途。4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)流程（1）甲方按照乙方要求提供完整、真實(shí)、有效的貸款申請(qǐng)資料；（2）乙方對(duì)甲方提交的貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核；（3）乙方在收到甲方完整資料之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。4.2貸款審批流程（1）乙方在接到甲方貸款申請(qǐng)后，對(duì)甲方的信用狀況、收入狀況及房產(chǎn)價(jià)值等因素進(jìn)行綜合評(píng)估；（2）乙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；（3）乙方將審批結(jié)果通知甲方。5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件（1）甲方已簽署本合同；（2）乙方已批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；（3）甲方已按照合同約定支付首付款。5.2貸款支付方式（1）乙方將貸款直接支付至甲方指定的二手房賣(mài)方賬戶(hù)；（2）甲方應(yīng)在收到貸款后____________________個(gè)工作日內(nèi)將貸款支付給賣(mài)方。5.3貸款支付時(shí)間（1）貸款支付時(shí)間根據(jù)甲方申請(qǐng)及乙方審批情況確定；（2）乙方在批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)后____________________個(gè)工作日內(nèi)完成貸款支付。6.貸款還款6.1還款方式（1）甲方采用等額本息還款方式；（2）甲方應(yīng)在每月的還款日按時(shí)足額還款。6.2還款計(jì)劃（1）乙方將根據(jù)貸款額度、利率及期限制定還款計(jì)劃；（2）甲方應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)還款。6.3還款期限（1）貸款還款期限為_(kāi)___________________年；（2）具體還款期限根據(jù)甲方需求和乙方審批情況確定。8.貸款違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照合同約定支付首付款或貸款本息；（2）甲方未按照合同約定使用貸款資金；（3）甲方提供虛假資料騙取貸款；（4）乙方未按照合同約定提供貸款服務(wù)或保險(xiǎn)服務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款總額的_____%計(jì)算；（2）乙方違約的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約處理（1）任何一方違約，應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）違約處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.費(fèi)用與稅費(fèi)9.1貸款費(fèi)用（1）貸款利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，每月支付；（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)按貸款金額和保險(xiǎn)期限計(jì)算，由甲方支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定和合同約定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）貸款利息產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。10.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）合同約定的其他終止條件成就。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：____________________；（2）人民法院：____________________。12.合同生效與修改12.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）貸款發(fā)放后，本合同生效。12.2合同修改程序（1）合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同修改需以書(shū)面形式進(jìn)行；（3）合同修改部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于貸款合同、貸款保險(xiǎn)合同等；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)（1）雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；（2）通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的第____個(gè)工作日。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；（2）雙方代表簽字（或蓋章）后，本合同生效。14.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）貸款發(fā)放后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。（2）第三方介入合同執(zhí)行，需事先取得甲乙雙方的書(shū)面同意。15.2第三方責(zé)任（1）第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)在合同執(zhí)行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守甲方的要求，并確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方與乙方的責(zé)任：第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)定，配合乙方完成合同約定的貸款發(fā)放與回收工作。（3）第三方與合同其他各方的責(zé)任：第三方應(yīng)與合同其他各方保持良好溝通，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入前的審批（1）任何第三方介入合同執(zhí)行前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行書(shū)面審批；（2）審批內(nèi)容包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。16.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（2）如合同另有約定，按約定執(zhí)行。16.3第三方介入時(shí)的保密義務(wù)（1）第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密；（2）保密義務(wù)在合同終止后仍繼續(xù)有效。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行；（2）如合同未約定，責(zé)任限額為第三方介入合同執(zhí)行時(shí)，甲方實(shí)際支付的費(fèi)用總額。17.3責(zé)任限額的適用（1）責(zé)任限額適用于第三方因違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）責(zé)任限額不適用于第三方因違約行為給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。17.4責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額調(diào)整需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：明確貸款額度、利率、期限、還款方式等細(xì)節(jié)。附件說(shuō)明：貸款合同為本合同附件之一，是甲乙雙方簽訂的正式貸款協(xié)議。2.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：貸款保險(xiǎn)合同為本合同附件之一，是甲方與保險(xiǎn)公司簽訂的貸款保險(xiǎn)協(xié)議。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、成交價(jià)格等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為本合同附件之一，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：明確二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件說(shuō)明：房地產(chǎn)交易合同為本合同附件之一，是甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。5.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方有效身份證件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：甲方身份證復(fù)印件為本合同附件之一，用于核實(shí)甲方身份。6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。附件說(shuō)明：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件為本合同附件之一，用于核實(shí)乙方資質(zhì)。7.甲方收入證明詳細(xì)要求：提供甲方收入證明，如工資單、銀行流水等。附件說(shuō)明：甲方收入證明為本合同附件之一，用于核實(shí)甲方還款能力。8.甲方信用報(bào)告詳細(xì)要求：提供甲方信用報(bào)告，包括信用記錄、信用評(píng)分等。附件說(shuō)明：甲方信用報(bào)告為本合同附件之一，用于評(píng)估甲方信用狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付首付款或貸款本息；甲方未按約定使用貸款資金；乙方未按約定提供貸款服務(wù)或保險(xiǎn)服務(wù)；第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告或誤導(dǎo)性信息；任何一方提供虛假資料騙取貸款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；示例二：乙方未按約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)獲得貸款，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；示例三：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)值，甲方有權(quán)要求第三方賠償差額。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)貸款全面保障服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息1.3金融機(jī)構(gòu)基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表3.4首付款金額3.5貸款金額3.6貸款利率3.7還款方式4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)材料4.2貸款申請(qǐng)流程4.3貸款審批條件4.4貸款審批期限4.5貸款額度5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2需提供的文件5.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間5.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)保障6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算6.4解除合同程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力證明12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：1.1.2買(mǎi)方地址：1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系人：1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：1.2.2賣(mài)方地址：1.2.3賣(mài)方聯(lián)系人：1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：1.3金融機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：1.3.2金融機(jī)構(gòu)地址：1.3.3金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：1.3.4金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話(huà)：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：人民幣200萬(wàn)元整3.2付款方式：首付款加貸款3.3付款時(shí)間表：首付款在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，貸款部分在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放3.4首付款金額：人民幣100萬(wàn)元整3.5貸款金額：人民幣100萬(wàn)元整3.6貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.7還款方式：等額本息還款法4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房合同等4.2貸款申請(qǐng)流程：買(mǎi)方向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，金融機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，簽訂貸款合同4.3貸款審批條件：買(mǎi)方信用良好，收入穩(wěn)定，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值符合貸款要求4.4貸款審批期限：自金融機(jī)構(gòu)收到完整貸款申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)4.5貸款額度：不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)格的70%5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：買(mǎi)方、賣(mài)方及金融機(jī)構(gòu)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2需提供的文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、身份證等5.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起3個(gè)工作日內(nèi)5.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)保障：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定金額計(jì)算6.3違約金計(jì)算：違約金為本合同交易價(jià)格的1%6.4解除合同程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因，解除通知送達(dá)對(duì)方后生效8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.通知與送達(dá)9.1.1郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址，自投遞之日起視為送達(dá)；9.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼，自發(fā)送之日起視為送達(dá)；9.1.3電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱，自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。10.合同生效與期限10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限：本合同自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。11.不可抗力11.1不可抗力定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；13.1.2一方喪失履行能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同解除與終止程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，自通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除或終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。14.3合同附件的效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供咨詢(xún)、評(píng)估、代理、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。2.第三方介入的類(lèi)型2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.2代理機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供貸款擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.4咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢(xún)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.1.1對(duì)甲乙雙方直接造成的經(jīng)濟(jì)損失；44.1.2因第三方過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的損失；4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.第三方權(quán)利5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；5.1.2根據(jù)約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。6.第三方義務(wù)6.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量和誠(chéng)信；6.1.2按照約定提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的服務(wù)；6.1.3對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入本合同后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確劃分：7.1.1第三方與甲乙雙方之間應(yīng)簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)；7.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)；7.1.3第三方不參與甲乙雙方簽訂的本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。8.第三方介入的終止8.1當(dāng)本合同解除或終止時(shí)，第三方介入也應(yīng)相應(yīng)終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方已完成的服務(wù)進(jìn)行結(jié)算，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1本合同中未規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。10.2本合同附件中未規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，亦參照本條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的區(qū)位、面積、用途、市場(chǎng)價(jià)值等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：作為貸款審批的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告需在合同簽訂前提供。2.貸款合同詳細(xì)要求：由買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)簽訂，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。附件說(shuō)明：作為貸款擔(dān)保的重要依據(jù)，貸款合同需在合同簽訂前提供。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同等文件。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的重要文件，需在合同簽訂后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前提供。4.買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：作為合同主體文件，買(mǎi)賣(mài)合同需在合同簽訂前提供。5.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方及金融機(jī)構(gòu)相關(guān)人員的身份證復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為身份驗(yàn)證的重要文件，身份證復(fù)印件需在合同簽訂前提供。6.戶(hù)口本復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方及金融機(jī)構(gòu)相關(guān)人員的戶(hù)口本復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為家庭關(guān)系驗(yàn)證的重要文件，戶(hù)口本復(fù)印件需在合同簽訂前提供。7.婚姻證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻狀況的證明文件復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為婚姻關(guān)系驗(yàn)證的重要文件，婚姻證明復(fù)印件需在合同簽訂前提供。8.收入證明詳細(xì)要求：買(mǎi)方收入狀況的證明文件。附件說(shuō)明：作為貸款審批的重要依據(jù)，收入證明需在合同簽訂前提供。9.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：賣(mài)方已繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的證據(jù)。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的重要依據(jù)，稅費(fèi)繳納證明需在合同簽訂前提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按時(shí)支付首付款或貸款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按首付款或貸款金額的1%計(jì)算。示例：若首付款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方延遲支付1天，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按合同約定的交易價(jià)格的1%計(jì)算。示例：若交易價(jià)格為200萬(wàn)元，賣(mài)方延遲過(guò)戶(hù)1天，則應(yīng)支付違約金2萬(wàn)元。3.金融機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按貸款金額的1%計(jì)算。示例：若貸款金額為100萬(wàn)元，金融機(jī)構(gòu)延遲發(fā)放1天，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1第三方未能履行合同約定的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定的服務(wù)費(fèi)用比例計(jì)算。示例：若第三方服務(wù)費(fèi)用為10萬(wàn)元，第三方延遲提供服務(wù)1天，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)貸款全面保障服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同名稱(chēng)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)建筑年代3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式3.5貸款發(fā)放條件4.貸款審批與發(fā)放4.1貸款審批流程4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款發(fā)放時(shí)間4.4貸款發(fā)放方式5.貸款還款與支付5.1還款期限5.2還款方式5.3還款金額5.4還款違約責(zé)任6.保險(xiǎn)保障6.1保險(xiǎn)類(lèi)型6.2保險(xiǎn)期限6.3保險(xiǎn)金額6.4保險(xiǎn)理賠流程7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)金額7.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.交易手續(xù)8.1交易流程8.2需提交材料8.3交易時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：X20240011.2合同名稱(chēng)：2024版二手房買(mǎi)賣(mài)貸款全面保障服務(wù)合同1.3合同簽訂日期：2024年3月10日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈1.5合同雙方當(dāng)事人信息1.5.1買(mǎi)方：，身份證號(hào)碼：XXXXX1.5.2賣(mài)方：，身份證號(hào)碼：XXXXX1.5.3貸款機(jī)構(gòu)：銀行，聯(lián)系方式：X2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬：賣(mài)方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。2.2房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道小區(qū)，具體門(mén)牌號(hào)為號(hào)。2.3房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積為100平方米。2.4房地產(chǎn)用途：住宅。2.5房地產(chǎn)建筑年代：2005年。3.貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣100萬(wàn)元整。3.2貸款期限：20年。3.3貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.4貸款還款方式：等額本息還款方式。3.5貸款發(fā)放條件：買(mǎi)方需提交相關(guān)材料，并滿(mǎn)足貸款機(jī)構(gòu)審批要求。4.貸款審批與發(fā)放4.1貸款審批流程：買(mǎi)方提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。4.2貸款發(fā)放條件：貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)，且買(mǎi)方已支付首付款。4.3貸款發(fā)放時(shí)間：貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放。4.4貸款發(fā)放方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方指定賬戶(hù)。5.貸款還款與支付5.1還款期限：貸款期限為20年，每月還款一次。5.2還款方式：等額本息還款方式。5.3還款金額：每月還款金額為X元整。5.4還款違約責(zé)任：買(mǎi)方未按時(shí)還款，將按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.保險(xiǎn)保障6.1保險(xiǎn)類(lèi)型：房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)期限：與貸款期限一致，即20年。6.3保險(xiǎn)金額：房屋評(píng)估價(jià)值。6.4保險(xiǎn)理賠流程：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，買(mǎi)方需及時(shí)通知賣(mài)方及貸款機(jī)構(gòu)，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。7.2稅費(fèi)金額：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及市相關(guān)政策執(zhí)行。7.3稅費(fèi)承擔(dān)方：稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。8.交易手續(xù)8.1交易流程8.1.1買(mǎi)方與賣(mài)方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。8.1.2買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂本合同，并支付首付款。8.1.3買(mǎi)方辦理貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。8.1.4貸款機(jī)構(gòu)審批貸款，買(mǎi)方獲得貸款。8.1.5買(mǎi)方與賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.6買(mǎi)方支付剩余房款。8.1.7賣(mài)方配合買(mǎi)方辦理房屋交接手續(xù)。8.2需提交材料8.2.1買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表等。8.2.2賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。8.2.3貸款機(jī)構(gòu)：貸款申請(qǐng)表、收入證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。8.3交易時(shí)間8.3.1買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商確定交易完成時(shí)間，不得遲于貸款發(fā)放后個(gè)工作日內(nèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市區(qū)人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成，合同終止。10.2.2貸款全部還清，合同終止。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款。11.1.2賣(mài)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.1.3貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款。11.1.4任何一方違反合同約定。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成備案。12.2合同備案12.2.1合同簽訂后，買(mǎi)方、賣(mài)方應(yīng)持合同及相關(guān)材料到市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，不得超出其業(yè)務(wù)范圍或合同規(guī)定。3.第三方職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，提供市場(chǎng)信息、交易咨詢(xún)等服務(wù)。3.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。3.4貸款機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，審核買(mǎi)方貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和材料，以完成其職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定。6.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得強(qiáng)制甲乙雙方接受其意見(jiàn)或要求。7.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)甲乙雙方作出不利于對(duì)方的決定。8.第三方介入程序8.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和材料。8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。9.第三方變更或退出9.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方同意。9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或終止合同。10.第三方介入爭(zhēng)議處理10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方保密義務(wù)11