2024年度院落出租與鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度院落出租與鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租物基本情況2.1出租物位置2.2出租物面積2.3出租物結(jié)構(gòu)2.4出租物附屬設(shè)施3.出租物使用范圍3.1出租物使用性質(zhì)3.2出租物使用年限3.3出租物使用限制4.出租物租金及支付方式4.1出租物租金標(biāo)準(zhǔn)4.2出租物租金支付方式4.3出租物租金調(diào)整機(jī)制5.鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理職責(zé)5.2運(yùn)營管理制度5.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.運(yùn)營收入及分成6.1運(yùn)營收入構(gòu)成6.2運(yùn)營收入分成比例6.3運(yùn)營收入結(jié)算方式7.鄉(xiāng)村民宿設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)7.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)期限8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金計算及支付8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽及終止12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式及送達(dá)地址13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________1.2承租方基本信息承租方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.出租物基本情況2.1出租物位置：____________________2.2出租物面積：____________________平方米2.3出租物結(jié)構(gòu)：____________________2.4出租物附屬設(shè)施：____________________3.出租物使用范圍3.1出租物使用性質(zhì)：鄉(xiāng)村民宿3.2出租物使用年限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.3出租物使用限制：____________________4.出租物租金及支付方式4.1出租物租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元整4.2出租物租金支付方式：每月前10日支付4.3出租物租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及物價水平，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度的____%5.鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理職責(zé)出租方負(fù)責(zé)提供出租物的使用權(quán)，并監(jiān)督承租方遵守合同約定。承租方負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村民宿的日常運(yùn)營管理，包括但不限于客房管理、餐飲服務(wù)、清潔衛(wèi)生等。5.2運(yùn)營管理制度鄉(xiāng)村民宿應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，包括員工管理制度、安全管理制度、衛(wèi)生管理制度等。5.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。6.運(yùn)營收入及分成6.1運(yùn)營收入構(gòu)成運(yùn)營收入包括客房收入、餐飲收入、租賃收入等。6.2運(yùn)營收入分成比例出租方與承租方按____%與____%的比例分成運(yùn)營收入。6.3運(yùn)營收入結(jié)算方式運(yùn)營收入每月結(jié)算一次，于次月前10日內(nèi)支付。7.鄉(xiāng)村民宿設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)7.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)出租物的主體結(jié)構(gòu)及大型設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。承租方負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村民宿內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用出租方承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)及大型設(shè)施的維修費(fèi)用，承租方承擔(dān)日常設(shè)施的維修費(fèi)用。7.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)期限出租物設(shè)施應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1承租方未按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付____%的違約金。8.1.2承租方擅自改變出租物用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)損失。8.1.3出租方未按時提供出租物的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金計算及支付違約金應(yīng)按實(shí)際損失計算，支付至出租方指定賬戶。8.3違約責(zé)任追究雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同解除后，雙方達(dá)成一致終止合同。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止應(yīng)提前____日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。11.3合同續(xù)簽及終止本合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。12.3不可抗力通知任何一方因不可抗力事件影響合同履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知方式及送達(dá)地址除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同時，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、中介服務(wù)、資金籌措、設(shè)備租賃、人員培訓(xùn)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定，并在合同附件中明確。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任；3.2.2第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的責(zé)任；3.2.3第三方造成甲乙雙方財產(chǎn)損失的責(zé)任。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況劃分。4.2如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)向第三方追究責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任或責(zé)任不足以彌補(bǔ)損失時，甲乙雙方再根據(jù)合同約定分擔(dān)損失。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于提供合同履行所需的信息、資料等。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以引入第三方介入合同關(guān)系。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.第三方變更及退出9.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。9.2第三方退出合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決方式同本合同第九條。10.2第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同第九條。11.第三方介入后的合同解除及終止11.1第三方介入后的合同解除及終止條件同本合同第十條。11.2第三方介入后的合同解除及終止程序同本合同第十條。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；12.1.2第三方服務(wù)協(xié)議；12.1.3第三方責(zé)任限額協(xié)議。13.第三方介入后的合同生效日期13.1第三方介入后的合同生效日期為第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等附件簽訂之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)內(nèi)容等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同關(guān)系的重要文件，應(yīng)詳細(xì)約定各方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用結(jié)算方式。3.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，以及責(zé)任承擔(dān)方式。說明：第三方責(zé)任限額協(xié)議是界定第三方責(zé)任的重要文件，應(yīng)詳細(xì)約定責(zé)任范圍和限額。4.出租物情況說明書要求：說明書應(yīng)詳細(xì)描述出租物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等基本情況。說明：出租物情況說明書是出租物基本情況的詳細(xì)記錄，為合同履行提供依據(jù)。5.運(yùn)營管理制度要求：制度應(yīng)包含員工管理制度、安全管理制度、衛(wèi)生管理制度等。說明：運(yùn)營管理制度是鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營管理的基本規(guī)范，確保運(yùn)營有序進(jìn)行。6.運(yùn)營收入結(jié)算清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄每月運(yùn)營收入、分成比例、結(jié)算金額等。說明：運(yùn)營收入結(jié)算清單是運(yùn)營收入結(jié)算的憑證，確保收入分配的透明。7.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)包含設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄是設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況的記錄，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.違約行為處理記錄要求：記錄應(yīng)包含違約行為、處理措施、處理結(jié)果等。說明：違約行為處理記錄是違約行為處理的記錄，確保違約行為的及時處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變出租物用途違反運(yùn)營管理制度未按約定提供運(yùn)營管理費(fèi)用未按約定提供運(yùn)營收入分成2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付____%的違約金。出租方未按時提供出租物，應(yīng)向承租方支付____元人民幣的違約金。承租方擅自改變出租物用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)損失。全文完。2024年度院落出租與鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)權(quán)屬證明2.3物業(yè)現(xiàn)狀描述3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式及時間4.鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營管理4.1運(yùn)營模式4.2運(yùn)營管理責(zé)任4.3運(yùn)營收益分配5.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)用途限制6.2物業(yè)設(shè)施使用規(guī)定6.3物業(yè)安全責(zé)任7.合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份數(shù)12.合同簽訂及生效12.1簽訂時間12.2生效時間13.合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)現(xiàn)狀描述13.3運(yùn)營模式說明14.合同簽署及日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________出租方法定代表人：________________出租方聯(lián)系電話：__________________1.2承租方基本信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________承租方法定代表人：________________承租方聯(lián)系電話：__________________2.出租物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積物業(yè)地址：____________________物業(yè)面積：____________________平方米2.2物業(yè)權(quán)屬證明物業(yè)權(quán)屬證明文件編號：________________2.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)現(xiàn)狀：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。3.2租金金額租金總額：____________________元3.3租金支付方式及時間租金按季度支付，每個季度末前支付下一季度的租金。4.鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營管理4.1運(yùn)營模式運(yùn)營模式：____________________4.2運(yùn)營管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)提供物業(yè)及相關(guān)設(shè)施，承租方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營和管理。4.3運(yùn)營收益分配運(yùn)營收益的分配比例：____________________5.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。5.2承租方責(zé)任承租方負(fù)責(zé)在使用期間對物業(yè)進(jìn)行合理保養(yǎng)，避免損壞。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方在使用過程中因不當(dāng)使用造成的損壞需自行承擔(dān)維修費(fèi)用。6.物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)用途限制物業(yè)僅用于鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營，不得用于其他商業(yè)活動。6.2物業(yè)設(shè)施使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，不得擅自改動或損壞。6.3物業(yè)安全責(zé)任出租方和承租方共同承擔(dān)物業(yè)內(nèi)的安全責(zé)任，確保入住客人的人身和財產(chǎn)安全。7.合同變更及解除7.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除條件（1）出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情況。7.3合同解除程序解除合同需提前____天以書面形式通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）若出租方未按時提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定，承租方有權(quán)要求出租方賠償損失。（2）若出租方未履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2承租方違約責(zé)任（1）若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。（2）若承租方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償出租方損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交_________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會為_________________仲裁委員會。10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或部分解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件（1）物業(yè)權(quán)屬證明（2）物業(yè)現(xiàn)狀描述（3）運(yùn)營模式說明11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同份數(shù)本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同簽訂及生效12.1簽訂時間本合同于____年____月____日在________________地點(diǎn)簽訂。12.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)現(xiàn)狀描述13.3運(yùn)營模式說明14.合同簽署及日期14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在________________地點(diǎn)簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除出租方和承租方以外的，根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型第三方介入的類型包括但不限于：（1）物業(yè)評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行評估，確定租賃價值。（2）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。（3）法律顧問：提供法律咨詢和服務(wù)。（4）營銷代理：負(fù)責(zé)民宿的市場推廣和預(yù)訂服務(wù)。（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人：根據(jù)合同約定，由雙方認(rèn)可的第三方。15.3第三方介入程序（1）出租方和承租方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。（2）雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任定義第三方責(zé)任是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同無法履行或造成出租方、承租方損失，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由出租方和承租方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過合同總金額的____%。（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，出租方和承租方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和第三方責(zé)任限額協(xié)商賠償事宜。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的物業(yè)，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰。出租方對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。17.2承租方責(zé)任承租方負(fù)責(zé)按照合同約定使用物業(yè)，并支付相關(guān)費(fèi)用。承租方對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。17.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方對自身行為承擔(dān)責(zé)任，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指第三方在履行合同過程中享有的權(quán)益，包括但不限于：（1）按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得必要的協(xié)助和支持。18.2第三方權(quán)利保障出租方和承租方應(yīng)保障第三方在履行合同過程中的合法權(quán)益，不得無故干涉第三方的工作。19.第三方變更及解除19.1第三方變更若需變更第三方，出租方和承租方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的第三方服務(wù)協(xié)議。19.2第三方解除（1）若第三方在履行合同過程中嚴(yán)重違約，出租方和承租方有權(quán)解除第三方服務(wù)協(xié)議。（2）若合同因不可抗力等原因無法履行，第三方服務(wù)協(xié)議可同時解除。20.第三方介入的合同效力20.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對出租方、承租方和第三方具有約束力。20.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，出租方、承租方和第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，共同履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.物業(yè)現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：作為物業(yè)交付和驗(yàn)收的依據(jù)。3.運(yùn)營模式說明要求：詳細(xì)說明民宿的運(yùn)營模式、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確運(yùn)營管理責(zé)任和收益分配。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：作為第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.不可抗力事件證明要求：提供政府或相關(guān)部門出具的不可抗力事件證明。說明：作為不可抗力事件發(fā)生時，合同解除或變更的依據(jù)。6.違約責(zé)任證明要求：提供違約行為發(fā)生的相關(guān)證據(jù)。說明：作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：作為解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)賠償承租方因違約造成的損失，包括但不限于物業(yè)使用費(fèi)、維修費(fèi)用等。示例：出租方未按時交付物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法按期開業(yè)，出租方應(yīng)賠償承租方因延遲開業(yè)造成的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備等。示例：承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過程中未履行職責(zé)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止服務(wù)協(xié)議等。示例：第三方未按時完成物業(yè)維修，導(dǎo)致承租方損失，第三方應(yīng)賠償承租方損失。4.不可抗力事件違約行為：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解除或部分解除合同，或變更合同內(nèi)容。示例：發(fā)生地震導(dǎo)致物業(yè)損壞，雙方協(xié)商解除合同或部分解除合同。全文完。2024年度院落出租與鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效時間1.3合同簽訂地點(diǎn)2.出租方與承租方信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.出租物概況3.1出租物名稱3.2出租物位置3.3出租物面積3.4出租物配套設(shè)施4.出租期限4.1出租期限起始時間4.2出租期限結(jié)束時間5.出租費(fèi)用5.1出租費(fèi)用總額5.2出租費(fèi)用支付方式5.3出租費(fèi)用支付時間6.鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方式6.2運(yùn)營管理人員6.3運(yùn)營管理制度7.出租方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利7.2出租方義務(wù)8.承租方權(quán)利與義務(wù)8.1承租方權(quán)利8.2承租方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同解釋13.合同生效與備案13.1合同生效13.2合同備案14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道。2.出租方與承租方信息2.1出租方基本信息：出租方名稱：公司出租方地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方基本信息：承租方名稱：民宿經(jīng)營有限公司承租方地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56783.出租物概況3.1出租物名稱：位于市區(qū)街道的鄉(xiāng)村民宿，共計5間客房。3.2出租物位置：市區(qū)街道號。3.3出租物面積：每間客房面積約為30平方米。3.4出租物配套設(shè)施：包括衛(wèi)生間、空調(diào)、電視、無線網(wǎng)絡(luò)、床上用品等。4.出租期限4.1出租期限起始時間：2024年1月2日。4.2出租期限結(jié)束時間：2025年1月1日。5.出租費(fèi)用5.1出租費(fèi)用總額：人民幣萬元整。5.2出租費(fèi)用支付方式：每年支付一次，于每年1月1日前支付。5.3出租費(fèi)用支付時間：每年1月1日。6.鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方式：由承租方負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村民宿的日常運(yùn)營管理。6.2運(yùn)營管理人員：承租方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理工作。6.3運(yùn)營管理制度：雙方應(yīng)共同制定鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營管理制度，確保民宿的正常運(yùn)營。7.出租方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利：7.1.1按照合同約定收取出租費(fèi)用。7.1.2對承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督。7.1.3在合同約定的范圍內(nèi)對出租物進(jìn)行維修、保養(yǎng)。7.2出租方義務(wù)：7.2.1按照合同約定將出租物交付給承租方。7.2.2確保出租物符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。7.2.3在合同約定的期限內(nèi)對出租物進(jìn)行維修、保養(yǎng)。8.承租方權(quán)利與義務(wù)8.1承租方權(quán)利：8.1.1按照合同約定使用出租物。8.1.2在租賃期間對出租物進(jìn)行合理改造，但需提前告知出租方并取得同意。8.1.3在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求出租方返還押金。8.2承租方義務(wù)：8.2.1按時支付出租費(fèi)用。8.2.2負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.3不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變出租物的用途。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1承租方未按時支付出租費(fèi)用。9.1.2承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變出租物的用途。9.1.3承租方損壞出租物或未及時修復(fù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：9.2.1未按時支付出租費(fèi)用的，應(yīng)向出租方支付滯納金。9.2.2損壞出租物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。9.2.3擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變出租物用途的，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出租方因房屋損壞無法繼續(xù)出租。10.1.3承租方嚴(yán)重違約。10.2合同終止條件：10.2.1出租期限屆滿。10.2.2合同解除。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：12.1.1出租物清單。12.1.2運(yùn)營管理制度。12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同解釋：本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效與備案13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。14.合同附件14.1出租物清單：房屋編號、面積、設(shè)施、位置等信息。14.2運(yùn)營管理制度：運(yùn)營管理、衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等方面的具體規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議提供相應(yīng)的中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行其義務(wù)。5.第三方責(zé)任5.1第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額：5.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同出租費(fèi)用總額的10%。5.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的具體數(shù)額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定。6.2第三方不參與本合同除