空港物流加工區(qū)概況

空港物流加工區(qū)概況一、項目概況(宗地狀況)-------------------------------------------------------------1(一)公建部分--------------------------------------------------------------------------1(二)住宅部分---------------------------------------------------------------------------1二、市政設(shè)施規(guī)劃----------------------------------------------------------------------1空港整體規(guī)劃----------------------------------------------------------------------1(一)空港物流加工區(qū)一期規(guī)劃------------------------------------------------------11、保稅物流加工區(qū)-----------------------------------------------------------------12、高新技術(shù)加工區(qū)-----------------------------------------------------------------13、商務(wù)中介服務(wù)區(qū)-----------------------------------------------------------------24、淺黃色為商住生活配套區(qū)-----------------------------------------------------25、景觀核心區(qū)-----------------------------------------------------------------------2(二)空港物流加工區(qū)能源規(guī)劃------------------------------------------------------2三、周邊市政配套----------------------------------------------------------------------3濱海機場-------------------------------------------------------------------------------3高爾夫球場及水域-------------------------------------------------------------------3東麗湖居民區(qū)-------------------------------------------------------------------------3中國民航學(xué)校-------------------------------------------------------------------------4東麗湖旅游度假區(qū)-------------------------------------------------------------------4地塊配套-------------------------------------------------------------------------------4保稅區(qū)管委會-------------------------------------------------------------------------4一期公共設(shè)施規(guī)劃-------------------------------------------------------------------4四、道路規(guī)劃交通布局----------------------------------------------------------------4(一)城際交通---------------------------------------------------------------------------4(二)公共交通---------------------------------------------------------------------------6(三)軌道交通---------------------------------------------------------------------------6(四)周邊交通---------------------------------------------------------------------------6空港項目概況一、項目概況(宗地狀況)公建部分:項目四至:東至規(guī)劃路,南至東七道,西至中心大道,北至東六道.土地性質(zhì):商務(wù)、辦公用地,總占地面積:67776.3平方米,容積率不大于1,建筑面積約7萬平方米,建筑密度不大于40%,綠化率不小于35%,建筑限高小于24米.建筑退線:東側(cè)退紅線8米,南側(cè)退紅線10米,西側(cè)退紅線20米,北側(cè)退紅線8米.圍墻設(shè)置:不設(shè)圍墻.(公建部分詳細規(guī)劃要求附后)住宅部分:項目四至:東至規(guī)劃路,南至東七道,西至中心大道,北至東六道.土地性質(zhì):居住用地,總占地面積:147011.1平方米,容積率不大于2,建筑面積約30萬平方米,建筑密度不大于25%,綠化率不小于40%,建筑限高小于43米.建筑退線:東側(cè)退紅線8米,南側(cè)退紅線10米,北側(cè)退紅線8米.圍墻設(shè)置:透空式圍墻,高度1.5米.(以室外場地標高為基準,并結(jié)合周遍道路標高結(jié)合考慮).(住宅部分詳細規(guī)劃要求附后)二、市政設(shè)施規(guī)劃空港整體規(guī)劃·天津市總體規(guī)劃------在天津市總體規(guī)劃中(2004-2020)天津空港物流加工區(qū)屬于空港物流園區(qū)組團.規(guī)劃功能為倉儲物流、現(xiàn)代制造業(yè).·濱海新區(qū)規(guī)劃--------沿京津唐高速公路和海河建設(shè)”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸”的起始位置.功能上為濱海7大功能產(chǎn)業(yè)區(qū)之一臨空產(chǎn)業(yè)區(qū).·航空城總體設(shè)想-------空港物流加工區(qū)為航空城中心位置,西側(cè)為空港運營區(qū),北側(cè)為商務(wù)居住區(qū).東側(cè)為民航科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地.空港物流加工區(qū)一期規(guī)劃空港物流加工區(qū)一期工程位于天津濱海國際機場的東側(cè),京津唐高速公路以東,津汕高速以西,為一三角形地塊.總規(guī)劃面積23.5km2.圍繞區(qū)域有一條環(huán)形水系,將整個區(qū)域包圍其中.整個區(qū)域包括:稅物流加工區(qū)紫色區(qū)域為保稅物流加工區(qū).主要以與濱海國際機場空運物流的貿(mào)易倉儲、分撥配送以及保稅加工制造為主。該區(qū)需要良好的外部交通條件。規(guī)劃用地靠近天津濱海國際機場并設(shè)有專用通道，同時又直通津漢城市快速路，交通十分便利。占地面積約為180公頃，近期封關(guān)運作100公頃。該區(qū)臨近機場遠期規(guī)劃跑道，建筑高度限制為15-24米。從進駐的企業(yè)來看，主要是以精密儀器和高新材料及食品為主。2、高新技術(shù)加工區(qū)土黃色區(qū)域為高新技術(shù)工業(yè)加工區(qū)。高新技術(shù)加工制造是全區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃重點發(fā)展電子信息、機械制造、汽車零部件、高新紡織、新材料、新能源、綠色食品等產(chǎn)業(yè)。占地面積約為1241公頃。調(diào)研后顯示部分企業(yè)進駐并不是按照規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)形式布局。現(xiàn)狀基本情況為：一區(qū)主要為汽車零部件類企業(yè)。二區(qū)主要為高新電子技術(shù)類企業(yè)。三區(qū)進駐企業(yè)涉及范圍比較廣泛。涉及汽車配件、高新電子、機械制造、食品、醫(yī)療等多種產(chǎn)業(yè)。四區(qū)全部以高新紡織為主。主要進駐的天紡?fù)顿Y在其中設(shè)立許多分支企業(yè)，及各個分廠。四個區(qū)域外的其他區(qū)域所進駐的企業(yè)比較零散。五區(qū)為新材料比較集中的區(qū)域。六區(qū)則主要為醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。3、商務(wù)中介服務(wù)區(qū)紅色區(qū)域為商務(wù)中介管理服務(wù)區(qū)。位于入口處沿中心大道兩側(cè)設(shè)置行政、商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、會展、金融等設(shè)施等服務(wù)設(shè)施。最北端空港物流加工區(qū)入口處為國際汽車園。已經(jīng)成型并形成規(guī)模作為汽車4s店的聚集地。上海大眾、本田、一氣大眾、現(xiàn)代、三菱、豐田等知名汽車經(jīng)銷商已經(jīng)進駐。規(guī)劃建立華北最大的進口汽車和國產(chǎn)汽車城。規(guī)劃建有五星級賓館、四星級賓館、寫字樓、司法大樓、金融中心等等商務(wù)配套及公共建筑設(shè)施，其中部分已經(jīng)動工建設(shè)。4、淺黃色為商住生活配套區(qū)該區(qū)主要為區(qū)內(nèi)中外企業(yè)管理層員工派套的住居生活區(qū)。規(guī)劃有多層和小高層公寓，緊臨中心湖畔，內(nèi)設(shè)國際學(xué)校、國際醫(yī)院、文化體育設(shè)施和社區(qū)服務(wù)中心等，提供健康、舒適、安靜的居住環(huán)境。占地面積約為183公頃。本項目位于此區(qū)域內(nèi)，所在位置如圖，對面為高爾夫球場。5、景觀核心區(qū)綠色和蘭色為景觀核心區(qū)。有8洞溫泉高爾夫球場和蓄水湖，周邊密植喬木，形成城市綠肺；又利用既有濕地形成近30公里長環(huán)河河0萬平方米的蓄水湖，收集區(qū)域所有雨水供市政、綠化利用，還為區(qū)域提供了獨具特色的景觀環(huán)境、創(chuàng)造了親和宜人的投資環(huán)境，也為天津市民開辟了新的游憩空間。規(guī)劃在森林蓄水湖中適當點綴商務(wù)用房，在蓄水湖邊修建五星級酒店、大型康體中心和綠色餐飲食廊。占地面積約為206公頃。（二）空港物流加工區(qū)能源規(guī)劃如上圖所示，加工屋內(nèi)消防站三個，分布比較平均，基本覆蓋整個加工區(qū)。給水加壓泵站為2個分在加工區(qū)有一南一北。雨水泵站為四個，分布在加工區(qū)的東西南北四個角。污水泵站在北端有一個，中心位置一個。中水泵站兩個，分別在中心位置和區(qū)域東端。變電站有6個，分布呈環(huán)狀覆蓋整個區(qū)域。熱水加壓泵站一個，處在區(qū)域西端。熱源廠一個，處在區(qū)域東南位置。在南邊規(guī)劃有一個二期熱源廠。燃氣站一個，在區(qū)域北端。(三)周邊市政配套空港物流加工區(qū)內(nèi)建有國際商務(wù)區(qū)和生產(chǎn)配套區(qū)。其中國際商務(wù)區(qū)占地面積1平方公里，規(guī)劃有大型購物中心、商業(yè)服務(wù)設(shè)施和以辦公和商務(wù)活動為主，涉及投資服務(wù)中心、研發(fā)中心、金融街等商務(wù)服務(wù)在內(nèi)的中心商務(wù)區(qū)，并為大企業(yè)自建包括生活和商住設(shè)施在內(nèi)的辦公設(shè)施預(yù)留空間。生活配套區(qū)占地面積3平方公里，建設(shè)高檔住宅、購物中心、國際醫(yī)院、五星級酒店、高爾夫球場等配套服務(wù)設(shè)施。整個區(qū)域形成了湖面、水面、成片綠地、樹木相結(jié)合的生態(tài)園區(qū)。但周邊沒有高等院校等高等教育設(shè)施，人文氣氛不濃。并且配套設(shè)施大部分為規(guī)劃項目?，F(xiàn)有配套如下：濱海機場天津濱海國際機場的擴建，到2007年將會看到外形酷似風(fēng)箏的新建候機樓。通向機場的公路、地鐵、立交橋等配套工程已進入前期施工階段，相應(yīng)的水、電、氣、通信等工程已經(jīng)開工。天津機場的定位是：以貨運為主、客貨兼營，充分發(fā)揮國內(nèi)干線機場、國際定期航班機場的作用，努力建設(shè)我國北方地區(qū)的航空貨運中心，加快京津機場分工協(xié)作、優(yōu)勢互補的一體化進程。高爾夫球場及水域高爾夫球場和兩個蝶狀湖面就在本地塊的旁邊，增加了本地塊的配套設(shè)施、也豐富了項目周邊的景觀、美化了項目周邊的環(huán)境。東麗湖旅游度假區(qū)東麗湖旅游度假區(qū)，新規(guī)劃的28平方公里內(nèi)，新地河西側(cè)。旅游區(qū)外部公路網(wǎng)已基本形成。是天津市八大旅游景區(qū)和七大自然保護區(qū)之一，被市政府確定為濱海新區(qū)旅游度假區(qū)域。2003年10月被國家水利部確定為國家級水利風(fēng)景區(qū)。素有“淡水小海洋”之稱。東麗湖居住區(qū)東麗區(qū)是連接天津中心城區(qū)與在建濱海城區(qū)的重要區(qū)域，東麗湖度假區(qū)周邊目前已有20余家公司在東麗湖投資興建項目，其中包括深圳萬科、天津朗鋸、中興置業(yè)、津東集團、國際嘉年華等房產(chǎn)和游樂業(yè)巨頭紛紛搶灘登陸，構(gòu)成密集的項目流和強勢的資金流。良好的經(jīng)濟發(fā)展勢頭與基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善，對于區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了巨大的推動作用。已經(jīng)形成了良好的居住環(huán)境。中國民航校中國民用航空總局直屬的一所以培養(yǎng)高級工程技術(shù)和管理人才為主要的普通高等學(xué)校。前身是1951年9月成立的軍委民航第二民用航空學(xué)校。歷經(jīng)54年的建設(shè)與發(fā)展，學(xué)院已成為目前我國唯一一所民航學(xué)科專業(yè)門類齊全、將航空科學(xué)技術(shù)與交通運輸工程兩學(xué)科群交的高等學(xué)府，被譽為中國民航人才的搖籃，科學(xué)技術(shù)研究的中心，國際文化交流的窗口。學(xué)院占地面積110.26萬平方米（1654畝）：總建筑面積55萬平方米，其中教學(xué)行政用房20.9萬平方米，各類體育場所面積7.32萬平方米。在空港物流加工中，其整體規(guī)劃為航空科教和培訓(xùn)區(qū)。地塊配套與本地塊一同掛牌出讓的其他2個地塊，分別用于餐飲、商務(wù)、五星級酒店及酒店式公寓，這些設(shè)施的建立有利于該地塊的整體配套及形象的建立，可以提高該地塊的商業(yè)、商務(wù)氛圍，聚集人氣。保稅區(qū)管委會保稅區(qū)的管委會原來在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在有意在空港內(nèi)的中空大道建立分支機構(gòu)。一期公共設(shè)施規(guī)劃區(qū)域內(nèi)為滿足人們的生活需要配備了公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公共和行政管理的公共設(shè)施。商務(wù)中介服務(wù)區(qū)內(nèi)的中心大道西側(cè)入口地塊安排大型會展建筑群及商貿(mào)辦公集合體；西側(cè)臨湖地塊、安排以管理服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、科技研發(fā)中心為主的公建，沿湖面展開并形成規(guī)模；東側(cè)兩塊地著重沿街安排金融、科技辦公建筑和設(shè)置大型企業(yè)總部辦公用地。設(shè)置三星級、四星級、五星級的酒店及康體娛樂中心。四、道路規(guī)劃（交通布局）（一）城際交通天津空港物流監(jiān)工區(qū)地處天津濱海國際機場東北側(cè)，距市區(qū)10公里，距保稅區(qū)和天津港30公里，距北京110公里。津京塘、津濱、唐津、津漢（規(guī)劃）高速公路與空港物流加工區(qū)直通。緊先靠“京哈”鐵路大動脈，臨近“京津塘”、“津濱”高速公路和外環(huán)線，是開展海陸空鐵“多式聯(lián)運”的最佳區(qū)域，是現(xiàn)代航空物流的重要結(jié)點。此外，天津還加大了對外交通基礎(chǔ)設(shè)施的投入，建設(shè)在京滬高速鐵路、京津快速客運專線、地方鐵路改擴建工程項目，加強天津與北京，上海兩市的交通聯(lián)系。城市對外公路網(wǎng)絡(luò)重點建設(shè)京津塘高速公路，擴建京津塘高速公路，使城市的對外聯(lián)系更加快捷，方便。投資25.69億元的天津機場擴建工程控2005年8月8日正式動工，工程預(yù)計在2007年竣工。這標志著天津機場向建成中國北方航空貨運中心和東北亞航空貨運集散地邁開出重要一步。根據(jù)規(guī)劃，改擴建后的天津濱海國際機場將形成客運和貨運兩大區(qū)域，機場將滿足年旅客吞吐量4000萬人次、年貨郵吞吐量400萬噸，年飛行架次38萬架次的需求。屆時天津國際機場將成為國際旅客輔助樞紐和貨運中心樞紐組合的大型國際機場，并與首都國際機場形成京津冀地區(qū)的對外航空設(shè)施體系。天津市對外交通基礎(chǔ)設(shè)施一覽表項目名稱主要工程項目的影響天津濱海國際機場擴建6萬平方米航站樓及相應(yīng)配套工程，跑道改造工程。2015年旅客吞吐量1500萬人次、貨郵吞吐量65萬噸京津城際客運專線全長115公里，建成后滿足開行速200公里列車的需求。實現(xiàn)快速度、公交化、大容量運輸。2008年建成，北京到天津?qū)⒖梢栽诎胄r之內(nèi)抵達京津塘高速公路第二通道北線北通道由北京五環(huán)路化工路立交橋，經(jīng)通洲、東麗至塘沽北塘雙向六車道，預(yù)計2008年建成京津塘高速公路第二通道南線北京大紅門經(jīng)廊坊至天津外環(huán)與津滬高速接通預(yù)計2008年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是京津冀區(qū)域合作的基礎(chǔ)和重要內(nèi)容，未來北京到天津?qū)⒂兴臈l高速公路和一條城際軌道相連。京津城際軌道交通項目線路規(guī)劃由北京南站東端引出，沿京津塘高速公路，經(jīng)永樂、楊村至天津站，線路全長115公里。京津城際軌道交通采用較快的速度標準，預(yù)計2007年12月建成，2008年7月投入運營。屆時，天津到北京之間只需三十分鐘就可到達，形成溝通北京和天津兩大直轄市的便捷通道。京津第二條通道起于北京市朝陽區(qū)五環(huán)路，經(jīng)通州區(qū)、武清區(qū)、東麗區(qū)、沿103國道到達天津新港北塘港設(shè)計時速120公里，規(guī)劃紅線寬度100米，預(yù)計2008年通車。建成后將成為京津間主要的物流通道。除了已經(jīng)開工建設(shè)的京津第二條高速通道外，還將計劃假設(shè)京津三通道，并在“十一五”期間完成前期的規(guī)劃工作。第三條高速路將在京津塘高速的南側(cè)，和京津耳通道南北相望。京平高速（自六環(huán)路經(jīng)順義、平谷至北京市界），也將與天津市正在建成的津薊高速公路延長線相接，成為北京到天津城際間的第四條公路聯(lián)絡(luò)線。（二）公共交通689和677兩路公交線將天津空港物流加工區(qū)、天津空港物流區(qū)與天津市內(nèi)連到一體，交通十分便利。此外，區(qū)內(nèi)規(guī)劃公交首末站2處，占地面積各為5000平方米，規(guī)劃有6條公交線路，其中3條通往市區(qū)，1條通往塘沽區(qū)，2條區(qū)內(nèi)環(huán)網(wǎng)運行。另外沿津漢城市快速路還有5條公交線路在加工區(qū)設(shè)站。區(qū)內(nèi)規(guī)劃社會停車場7處，總占地面積為3.9萬平方米；用于商業(yè)、辦公的配建停車場地2.6萬平方米。天津地鐵2號線延伸至加工區(qū)。（三）軌道交通地鐵2號線延長線規(guī)劃延伸至加工區(qū)二期內(nèi)。地鐵四號線規(guī)劃至空港營運區(qū)和空港學(xué)院區(qū)交界處。（四）周邊交通區(qū)內(nèi)路網(wǎng)交通由主干道、次干道及支路組成環(huán)放式結(jié)構(gòu)，形成了“一縱、兩橫，兩環(huán)”的主干道骨架；“一縱”長6公里，雙向六車道，預(yù)留雙向3車道；“兩橫”長3公里，雙向4車道，預(yù)留雙向6車道；“兩環(huán)”長15公里和20公里，內(nèi)環(huán)雙向四車道，外環(huán)三車道。道路面積率達到15.7％，路網(wǎng)密度4.42公里/平方公里。高于天津中心市區(qū)，已接近發(fā)達國家標準，有效地保證了區(qū)域內(nèi)運輸?shù)耐ㄟ_性。并通過地下專用通道與濱海機場連通。區(qū)外通過津漢城市快速路、京津塘高速、津濱高速、津塘快速路與天津港連通。公建部分規(guī)劃要求公建建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件總則工程的規(guī)劃設(shè)計由建設(shè)單位或者個人自行委托具有相應(yīng)資格的設(shè)計單位進行規(guī)劃設(shè)計（規(guī)定本市乙級以下及外地甲級以下的設(shè)計單位不得承擔(dān)空港物流加工區(qū)的工程規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計單位達不到規(guī)定要求的，各階段設(shè)計圖，各階段設(shè)計圖紙不予審查）。建設(shè)單位或者個人按照空港物流加工區(qū)規(guī)建局制定的≤規(guī)劃設(shè)計規(guī)定≥的要求，委托設(shè)計單位提出規(guī)劃設(shè)計方案，經(jīng)空港物流加工區(qū)規(guī)建局審查同意后，方可進行初步設(shè)計或施工圖設(shè)計。設(shè)計單位應(yīng)嚴格按照國家及天津市有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計，因不嚴格執(zhí)行規(guī)范所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計單位全部負責(zé)。規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀和綠化設(shè)計方案經(jīng)批準后，作為竣工驗收的依據(jù)。單體建筑立面、景觀環(huán)境、綠化等設(shè)計必須嚴格按照批準的設(shè)計方案的設(shè)計形式、細部處理、外檐飾面材料的材質(zhì)及色彩進行下一步設(shè)計。一、≤規(guī)劃設(shè)計要求≥制定依據(jù)1、≤中華人民共和國城市規(guī)劃法≥2、≤天津市規(guī)劃條例≥3、中華人民共和國≤城市綠化條例≥（1991）4、≤天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)劃建筑管理篇≥（1995）5、≤天津市建設(shè)工程勘察實際廣場管理規(guī)定≥（1996）6、中華人民共和國現(xiàn)行標準、規(guī)范和天津空港物流加工區(qū)的有關(guān)規(guī)定7、≤天津空港物流加工區(qū)總體規(guī)劃≥及≤控制性詳細規(guī)劃≥。二、建設(shè)用地項目1、用地單位：2、用地性質(zhì)：商業(yè)用地3、天津空港物流加工區(qū)商務(wù)辦公樓4、用地位置：中心大道以東、東七道以北5、總用地面積：67776.3平方米（坐標及面積以定樁書為準）三、建設(shè)項目規(guī)劃要求（一）規(guī)劃設(shè)計要求1規(guī)劃用途商務(wù)辦公2建筑容積率（建筑面積/撥地面積）≤1.0注：1、地下室、地下車庫、設(shè)備用房、人防設(shè)備、公眾通道，不計入容積率；2、建筑布局采用3-4層獨體建筑組合形式，單體建筑面積2500-3000平方米。3建筑密度≤40%4綠地率≥35%注、基地綠化應(yīng)種植一定的灌木和喬木，其中喬木綠化率占總綠化率的50%5建筑限高≤24米如因工藝特殊需求，建筑物有局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間及煙筒等，必須在建筑方案中統(tǒng)一考慮，有凈空要求的控制區(qū)時，上述突出部分計入建筑控制高度。6基地入口方位東側(cè)規(guī)劃支路注：（1）基地開口不大于12米，開口與道路側(cè)有相接處轉(zhuǎn)彎半徑不大于10米；（2）基地入口距大中城市主要道路交叉口的距離，自道-0路紅線交點量起不應(yīng)小于70米。7機動車泊車位數(shù)(1)小區(qū)內(nèi)應(yīng)保證人車分流;(2)住宅;機動車1.0個車位/戶;(3)公建;1.0個車位/100平方米建筑面積8自行車泊車位數(shù)非機動車1.5/戶9建筑物退紅要求東側(cè)退紅線:8米南側(cè)退紅線:10米西側(cè)退紅線:8米北側(cè)退紅線8米.10日照(!)滿足<城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范>、《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；（2）南偏東或南偏西30度內(nèi)住宅樓之間的日照間距應(yīng)滿足1：1.5,南偏東或南偏西30度內(nèi)住宅樓之間的日照間距應(yīng)滿足1:1.311圍墻設(shè)置透空式圍墻,高度1.5米(以室外場地高為標準,并結(jié)合周遍道路標高綜合考慮)12配件公共服務(wù)設(shè)施1綜合商業(yè)(含集市,百貨,副食,食品,公廁等)用地規(guī)模1000平方米建筑規(guī)模2000平方米受讓方建設(shè)后只可用于出租,并統(tǒng)一經(jīng)營,不得轉(zhuǎn)讓2綜合服務(wù)(含餐飲,理發(fā),照相,儲蓄所,郵政所等)可利用公建出售出租3社區(qū)服務(wù)中心(含群防站)群防站50平方米,物業(yè)管理服務(wù)站400平方米上述設(shè)施建成后無償移交管委會指定的相關(guān)部門以上公共設(shè)施集中設(shè)置,不得與住宅混合安排11、基地室外地坪標高3。9米12、功能計量要求自來水磁卡表必須磁電度表必須煤氣磁卡表必須供熱計量表必須13、本工程項目用地相臨的功用配套設(shè)施規(guī)劃用地和其他土地等界外處理土地，由空港物流加工區(qū)規(guī)劃建設(shè)局統(tǒng)一安排。任何單位不得侵占14、凡涉及或利用紅線外市政設(shè)施的，如電力，通訊，給水棒，熱力，燃氣，道路等，均須事先爭的有關(guān)部門同意，并取得書面文件，報空港物流加工區(qū)規(guī)劃建設(shè)局查備15、凡涉及環(huán)境保護，衛(wèi)生防疫，消防安全，車輛停放的，公建配套的問題，須按照有關(guān)規(guī)劃，規(guī)范進行設(shè)計，并納入規(guī)劃設(shè)計方安16、與相鄰建筑的關(guān)系，除要求在建筑體量，形體，外檐色彩（材質(zhì)）等方面與之呼應(yīng)外，還必須滿足消防及衛(wèi)生間距等方面的要求，必要時須附有關(guān)協(xié)議文件或技術(shù)措施文件17、凡臨路的新建，擴建，改建的建筑物，在建筑單體的設(shè)計中，必須考慮其沿道路的景觀效果18、對有空域使用要求或可能造成空域干擾的個類建筑物，構(gòu)筑物，須事先睜的有關(guān)部門同意，取得書面文件，并納入規(guī)劃設(shè)計方安19、人防設(shè)施配件應(yīng)嚴格遵守《天津市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》（二）建筑物設(shè)計要求1、雨水管及空調(diào)市外機不得外露，且設(shè)置位置應(yīng)與建筑外檐設(shè)計一體考慮2、外檐窗戶欄一律在市內(nèi)設(shè)置3．廣告設(shè)置位置應(yīng)與建筑物一體進行設(shè)計。4．屋頂形式：不限5．使用新技術(shù)、新材料，創(chuàng)造具有達到節(jié)能標準并現(xiàn)代工業(yè)美感的建筑群體。6．建筑物外檐設(shè)計應(yīng)造型新穎、獨具特色、富有時代感，符合空港物流加工區(qū)的地域特點。四．建設(shè)項目防火設(shè)計要求：防火設(shè)計要求嚴格按照國家現(xiàn)行工程防火規(guī)劃要求進行設(shè)計。五．建設(shè)項目綠化設(shè)計要求：綠化設(shè)計要滿足天津市《城市綠化條例》的有關(guān)要求。設(shè)置集中綠地面積>1、5萬平方米（含水面）：基地綠化應(yīng)種植一定量的灌木和喬木、其中喬木綠化率占總體綠化率的50%。綠化工程應(yīng)與主體工程同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時報批、同時安排綠化建設(shè)費、同時施工，并應(yīng)最遲于建設(shè)項目竣工驗收后的第一個綠化季節(jié)完成。六．建設(shè)項目設(shè)計方案要求：方案說明內(nèi)容總論：規(guī)劃設(shè)計的主要依據(jù)，規(guī)劃設(shè)計的規(guī)模和設(shè)計范圍，設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點，建筑物設(shè)計風(fēng)格、寓意、公共空間設(shè)計，技術(shù)經(jīng)濟指標，需提請在設(shè)計審批事解決或確定的主要問題等?？偲矫嬖O(shè)計說明：設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場地概述、平面布置、綠化設(shè)計、豎向設(shè)計、交通運輸?shù)?。設(shè)計說明：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、弱電、給水排水、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、燃氣等專業(yè)說明。建筑外檐裝修說明：建筑外檐裝修材料材質(zhì)、外檐色彩等。消防設(shè)計說明。綠化設(shè)計說明。環(huán)保設(shè)計說明。勞動設(shè)計說明。節(jié)能設(shè)計說明?？拐鹪O(shè)計說明。環(huán)境設(shè)計說明。無障礙設(shè)計說明。建設(shè)項目配件公共設(shè)施明細表。方案設(shè)計內(nèi)容總平面圖設(shè)計要求：有關(guān)規(guī)劃主要經(jīng)濟技術(shù)指標應(yīng)標注在平面圖上，居住區(qū)（居住小區(qū)、組團）項目應(yīng)標注單棟居住建筑規(guī)模（地上、地下建筑面積）和配套明細表（樣表附后）。建筑物及構(gòu)筑物定位，建設(shè)用地內(nèi)建筑基底面積、綠地面積、停車位布置、道路廣場面積、空地鋪裝面積均在相應(yīng)的的位置標注清楚，且應(yīng)標明個部分的邊廠尺寸，范圍界限要閉合,各項用地面積要與總用地面積吻合。建筑用地內(nèi)外各建筑物的主要性質(zhì)、層數(shù)、高度均應(yīng)在相應(yīng)的位置上標明，各建筑間距、各建筑與紅線的距離應(yīng)標注清楚。（4）建、構(gòu)筑物，包括墻垛基礎(chǔ)、陽臺、挑檐、臺階、雨罩等突出部位，均不得超出規(guī)劃紅線和規(guī)劃提出的建筑退紅控制線，并在總平面圖上標明后退距離，地下室墻井、水表井、化糞池等地下設(shè)施均應(yīng)設(shè)于院內(nèi)，不得臨路設(shè)置。（5）提供建設(shè)項目日照影響分析圖及說明。居住建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件總則工程的規(guī)劃設(shè)計由建設(shè)單位或者個人自行委托具有相應(yīng)資格的設(shè)計單位進行規(guī)劃設(shè)計（規(guī)定本市乙級以下及外地甲級以下的設(shè)計單位不得承擔(dān)空港物流加工區(qū)的工程規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計單位達不到規(guī)定要求的，各階段設(shè)計圖紙不予審查）。建設(shè)單位或者個人按照空港物流加工區(qū)規(guī)建局制定的《規(guī)劃設(shè)計定》的要求，委托設(shè)計單位提出規(guī)劃設(shè)計方案，經(jīng)空港物流加工區(qū)規(guī)建局審查同意后，方可進行初步設(shè)計或施工圖設(shè)計。設(shè)計單位應(yīng)嚴格按照國家及天津市有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計。困不嚴格執(zhí)行規(guī)范所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計單位全部負責(zé)。規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計方案經(jīng)批準后，作為竣工驗收的依據(jù)。單體建筑立面、景觀環(huán)境、綠化等設(shè)計必須嚴格按照批準的設(shè)計方案的設(shè)計形式、細部處理、外檐飾面材料的材質(zhì)及色彩進行下一步設(shè)計。一、《規(guī)劃設(shè)計要求》制定依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989）2、《天津市規(guī)劃條例》（1991）3、中華人民共和國《城市綠化條例》及天津市實施《天津市綠化條例》的辦法（1995）4、《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)劃建筑管理篇》（1995）5、《天津市建設(shè)工程勘察實際市場管理規(guī)定》（1996）6、中華人民共和國現(xiàn)行標準規(guī)范和天津空港物流加工區(qū)的有關(guān)規(guī)定7、《天津空港物流加工區(qū)總體規(guī)劃》及《控制性詳細規(guī)劃》二、建設(shè)用地項目1、用地單位：2、用地性質(zhì)：居住用地3、建設(shè)項目：4、用地位置：東七道以北，西、北、東為規(guī)劃支路5、總用地面積：147011.11平方米(坐標及面積以定裝書為準)三、建設(shè)項目要求（一）規(guī)劃設(shè)計要求1規(guī)劃用途居住2建筑容積率（建筑面積/撥地面積）<=2.0注：（1）住宅地下室只允許作設(shè)備用房、停車庫及儲藏功能；（2）住宅樓不得下設(shè)底商；（3）地下室、地下車庫、設(shè)備用房、人防設(shè)備、公眾通道、不計入容積率3建筑密度<=25%4綠地率>=40%注:基地綠化應(yīng)種植一定的灌木和喬木,其中喬木綠化率占總體綠化率的50%,集中綠地面積不小于1.5萬平方米(含水面)5建筑高度<=43米如因工藝特殊需求,建筑物有局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間及煙囪等，必須在建筑方案中統(tǒng)一考慮，有凈空要求的控制區(qū)時，上述突出部分計入建筑控制高度。6基地入口方位北側(cè)及西側(cè)規(guī)劃支路注：（1）基地開口不大于12米，開口與道路側(cè)有相接處轉(zhuǎn)彎半徑不大于10米；（2）基地出入口距大中城市主要道路交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應(yīng)小于70米。7機動車泊位數(shù)按照《天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）標準》（J10484——2004）進行配置8自行車泊位數(shù)按照《天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）標準》（J10484——2004）進行配置9建筑物退紅要求東側(cè)退紅線：8米南側(cè)退紅線：10米西側(cè)退紅線：20米達線北側(cè)退紅線：8米10圍墻設(shè)置不設(shè)圍墻11、基地室外地坪標準高：3.96米12、本工程項目用地相鄰的功用配套設(shè)施規(guī)劃用地和其他土地等界外處理土地，由空港物流加工區(qū)規(guī)建局統(tǒng)籌安排，任何單位不行侵占。13、凡涉及或利用紅外線市政設(shè)施的，如電力、通訊、給排水、勢力、燃氣、道路等，均須事先征得有關(guān)部門同意，并取得書面文件，報空港物流加工區(qū)規(guī)劃建設(shè)局備查。14、凡涉及環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全、車輛停放、公建配置等問題，須按照有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行設(shè)計，并納入規(guī)劃設(shè)計方案。15、與相鄰建筑的關(guān)系，除要求在建筑體量、形體、外檐色彩（材質(zhì)）等方面與之呼應(yīng)外，還必須滿足消防及衛(wèi)生間距等方面的要求，必要時需附有關(guān)協(xié)議文件或技術(shù)措施文件。16、凡臨路的新建、擴建、改建的建筑物，在建筑單體的設(shè)計中，必須考慮其沿道路的景觀效果。17、對有空域使用要求或可能造成空域干擾的各類建筑物、構(gòu)建物，須事先征得有關(guān)部門的統(tǒng)一，取得書面文件，并納入規(guī)劃設(shè)計方案。18、人防設(shè)施配建應(yīng)嚴格要遵循《天津市結(jié)合人民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》。（二）、建筑物設(shè)計要求：1、雨水管及空調(diào)室外機不得外露。2、外檐窗護攔一律在室內(nèi)設(shè)置。3、廣告設(shè)置位置應(yīng)與建筑物一體進行設(shè)計。4、屋頂形式：建筑物外檐效果應(yīng)為平屋頂，不得外露坡屋頂。5、使用新技術(shù)、新材料，創(chuàng)造具有達到節(jié)能標準并現(xiàn)代工業(yè)美感的建筑群體。6、建筑物外檐設(shè)計應(yīng)造型新穎、獨具特色，富有時代感，符合空港物流加工區(qū)的地域特點。7、基地內(nèi)不得出現(xiàn)小體量建筑。8、工藝需要的設(shè)備若設(shè)在建筑屋頂或基地內(nèi)時，建筑設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一考慮，進行人效遮擋。四、建設(shè)項目防火設(shè)計要求：1、防火設(shè)計要求嚴格按照國家現(xiàn)行工程防火規(guī)劃要求進行設(shè)計。五、建設(shè)項目綠化設(shè)計要求：1、綠化設(shè)計要滿足天津市《城市綠化條例》的有關(guān)要求?；鼐G化應(yīng)種植一定的灌木和喬木,其中喬木綠化率占總體綠化率的50%。2、綠化工程應(yīng)與主體工程同時規(guī)劃、同時設(shè)計、同時報批、同時安排綠化建設(shè)費、同時施工，并應(yīng)最遲于建設(shè)項目竣工驗收后的第一個綠化季節(jié)完成。六、建設(shè)項目設(shè)計方案要求（一）方案說明內(nèi)容1、總論：規(guī)劃設(shè)計的主要依據(jù)，規(guī)劃設(shè)計的規(guī)模和設(shè)計范圍，設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點，建筑物設(shè)計風(fēng)格、寓意、公共空間設(shè)計，技術(shù)經(jīng)濟，技術(shù)經(jīng)濟指標，需提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題等。2、總平面設(shè)計說明：設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場地概述、平面布置、綠化設(shè)計、豎向設(shè)計、交通運輸?shù)取?、設(shè)計說明：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、弱電、給水排水、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、燃氣等專業(yè)說明。4、建筑外檐裝修說明：建筑外檐裝修材料材質(zhì)、外檐色彩等。5、消防設(shè)計說明。6、綠化設(shè)計說明。7、環(huán)保設(shè)計說明。8、勞動保護說明。9、節(jié)能設(shè)計說明。10、抗震設(shè)計說明。11、環(huán)境設(shè)計說明。12、無障礙設(shè)計說明。（二）方案設(shè)計內(nèi)容1、總平面圖設(shè)計要求：（1）有關(guān)規(guī)劃指標應(yīng)標注在總平面圖上。（2）建筑物及構(gòu)筑物定位，建設(shè)用地內(nèi)建筑基地面積、綠化面積、停車位布置、道路廣場面積、空地鋪裝面積均應(yīng)在相應(yīng)的位置標注清楚，且應(yīng)標明各部分的邊長尺寸，范圍界限要閉合，各項用地面積之和要與總用地面積吻合。（3）建筑用地內(nèi)、外各建筑物的主要性質(zhì)、層數(shù)、高度均應(yīng)在相應(yīng)的位置上標明，各建筑間距、各建筑與紅線的距離均應(yīng)標注清楚。（4）建、構(gòu)筑物，包括墻垛基礎(chǔ)、陽臺、挑檐、臺階、雨罩等突出部位，均不得超出規(guī)劃紅線和規(guī)劃提出的建筑線，并在總平面圖上標明后退距離，地下室墻井、水表井、化糞池等地下設(shè)施均應(yīng)設(shè)于院內(nèi)，不得臨路設(shè)置。2、平、立、剖面圖設(shè)計要求：（1）所報圖紙深度應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計要難以求。（2）平面圖各部分使用功能要標注清楚。出入口方向坡道坡度寬度轉(zhuǎn)彎半徑存車車位懸挑散水雨棚等均應(yīng)詳細標注有關(guān)尺寸。（3）立、剖面圖除標注各層高度外，還應(yīng)詳細標注各部分高度、總高度和最高點高度。立面圖上應(yīng)標明各部分材料及色彩。3、專項圖紙設(shè)計要求：（1）綠化設(shè)計：含綠化平面設(shè)計、豎向設(shè)計圖及樹種分布情況。（2）室外環(huán)境設(shè)計：含室外環(huán)境設(shè)計總平面圖，道路、廣場及鋪裝設(shè)計，建筑小品設(shè)計，燈光、燈具設(shè)計等。（3）建筑物外檐采用面磚、石材、金屬鋁板等面材進行裝飾的墻面拼貼效果圖。4、設(shè)計方案透視效果圖要求：（1）效果圖應(yīng)真實反映建筑物體量、材質(zhì)、色彩及空間環(huán)境。（2）對外檐重要節(jié)點、細部處理及注入口設(shè)計應(yīng)有放大效果圖。（3）建筑物及室外環(huán)境的泛光效果圖。七、建設(shè)項目外檐材料報審要求已批準設(shè)計方案的建設(shè)項目，外檐裝飾材料應(yīng)按設(shè)計批準的色彩及材料盡快選色卡及材料樣品，待外檐裝飾施工之前必須報我局審查通過。八、建設(shè)項目設(shè)計方案報審要求1、建設(shè)單位及設(shè)計單位，到空港物流加工區(qū)規(guī)劃局呈交規(guī)劃設(shè)計方案文本及電子文件。2、建設(shè)單位應(yīng)報送兩個以上不同的設(shè)計方案文本二份。設(shè)計方案文本應(yīng)為A3規(guī)格并裝訂成冊。平、立、剖面圖設(shè)計要求：（1）所報圖紙深度應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計要求。（2）平面圖個部分使用功能要標注清楚。出入口方向、坡道坡度、寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、存在車位，懸挑、散水、雨棚等均應(yīng)詳細標注有關(guān)尺寸。（3）立、剖面圖除標注各層高度外，還應(yīng)詳細標注各部分高度、總高度和最高點高度。立面圖上應(yīng)標明各部分材料及色彩。3、專項圖紙設(shè)計要求：（1）綠化設(shè)計：含綠化平面設(shè)計、豎向設(shè)計圖及樹種分布情況。（2）室外環(huán)境設(shè)計：含室外環(huán)境設(shè)計總平面圖，道路、廣場及鋪裝設(shè)計，建筑小品設(shè)計，燈光、燈具