2024年度物業(yè)管理委托合同規(guī)范樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理委托合同規(guī)范樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)5.2乙方責(zé)任第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2甲方責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決適用法律第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密義務(wù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的處理第十二條：合同的生效、無效與終止12.1合同生效條件12.2合同無效條件12.3合同終止條件第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××路××號。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、公共設(shè)施及配套設(shè)備。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月5日前，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條：乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)：5.1.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.1.2遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作。5.2乙方責(zé)任：5.2.1對乙方成員因私人行為導(dǎo)致的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)好小區(qū)內(nèi)的公共秩序，對乙方成員的違規(guī)行為進(jìn)行制止。第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)：6.1.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。6.2甲方責(zé)任：6.2.1對甲方管理不善導(dǎo)致的損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：8.1.1乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金。8.1.2乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2甲方違約責(zé)任：8.2.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2.2甲方管理不善，造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭議解決適用法律：中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密義務(wù)：雙方不得向任何第三方泄露對方的保密信息，未經(jīng)對方同意不得使用保密信息。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。11.2不可抗力事件的影響：雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。11.3不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：合同的生效、無效與終止12.1合同生效條件：自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同無效條件：違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益或雙方約定無效。12.3合同終止條件：合同履行期限屆滿、雙方同意終止或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條：附則13.1合同附件：包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《小區(qū)管理規(guī)定》等。13.2合同修改與補(bǔ)充：合同履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。13.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同剩余事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算、財(cái)產(chǎn)交接等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：如雙方在合同履行過程中形成的會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義：除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形：當(dāng)本合同的履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或監(jiān)管時(shí)，第三方可以介入。2.2第三方介入方式：第三方應(yīng)與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方或乙方造成的損害，承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)限于第三方服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并可協(xié)商調(diào)整。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的規(guī)章制度。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督6.1第三方介入的協(xié)調(diào)：甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方順利履行合同義務(wù)。6.2第三方介入的監(jiān)督：甲方或乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方及時(shí)整改不合規(guī)行為。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理方式：甲方或乙方可與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)處理方式：甲方或乙方可與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條：第三方退出與替代9.1第三方退出：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退出。9.2第三方替代：第三方退出后，甲方或乙方有權(quán)選擇其他第三方替代，并與新第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。第十條：第三方介入對合同其他方的通知10.1第三方介入：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對方。10.2第三方變更：當(dāng)?shù)谌桨l(fā)生變更，如服務(wù)內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等發(fā)生變化時(shí)，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對方。第十一條：第三方介入的合同更新11.1第三方服務(wù)協(xié)議：第三方介入后，甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)視為本合同的附件。11.2合同更新：第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容如有變更，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)更新本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十二條：第三方介入的合同解除或終止12.1第三方解除或終止：當(dāng)?shù)谌椒?wù)協(xié)議解除或終止時(shí)，本合同中與第三方相關(guān)的條款亦相應(yīng)解除或終止。12.2合同解除或終止后的處理：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理合同解除或終止后的事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)交接、賠償責(zé)任等。第十三條：第三方介入的額外條款與說明13.1額外條款：雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，協(xié)商簽訂額外的條款與說明。13.2額外條款的生效：額外條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后，視為本合同的有效組成部分。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：如雙方在第三方介入后形成的會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。14.2合同修改與補(bǔ)充：合同履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。附件2：《小區(qū)管理規(guī)定》詳細(xì)要求：列出小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于車輛管理、寵物管理、噪音管理、公共設(shè)施使用管理等。附件3：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：列出甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件4：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件5：《物業(yè)管理人員名單》詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理人員的信息，包括但不限于姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件6：《業(yè)主委員會(huì)成員名單》詳細(xì)要求：列出業(yè)主委員會(huì)成員的信息，包括但不限于姓名、住址、聯(lián)系方式等。附件7：《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍和具體位置。附件8：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：列出評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)及其具體標(biāo)準(zhǔn)。附件9：《合同履行監(jiān)督報(bào)告》詳細(xì)要求：列出合同履行過程中的監(jiān)督報(bào)告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出、投訴處理等情況。附件10：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明》詳細(xì)要求：列出甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、違反小區(qū)管理規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，認(rèn)定違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法