房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 64課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫收益法報酬資本化法的公式一般公式、凈收益每年不變的公式、凈收益每年不變的公式的作用、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式、預(yù)知未來若干年后的價格公式收益期和持有期的測算收益期和持有期的確定凈收益的測算報酬資本化法求取凈運營收益報酬率的確定報酬率的實質(zhì)、報酬率的求取方法直接資本化法直接資本化法概述、收益乘數(shù)法的種類、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法、資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)土地與建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合、土地剩余技術(shù)、建筑物剩余技術(shù)、自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)收益法總結(jié)估價中的公式轉(zhuǎn)換、凈收益與資本化率的匹配凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式（一）收益期限為有限年的公式公式的假設(shè)前提：凈收益在未來的前t年有變化，分別為A1、A2等，在t年以后無變化為A；報酬率不等于零，為Y；收益期限為有限年n凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式（二）收益期限為無限年的公式公式的假設(shè)前提：凈收益在未來的前t年有變化，分別為A1、A2等，在t年以后無變

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